2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論(綜合練習)-房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論(綜合練習)-房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同歷年真題摘選帶答案(5卷100道集錦-單選題)2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論(綜合練習)-房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論(綜合練習)-房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同歷年真題摘選帶答案(篇1)【題干1】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第30條，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同必須包含的必備條款是（）【選項】A.雙方基本信息；B.經(jīng)紀服務內容；C.傭金支付方式；D.房屋交付標準【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第30條，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同應當明確當事人雙方的基本信息、經(jīng)紀服務內容、傭金支付方式等必備條款。選項A“雙方基本信息”是合同主體必備內容，其他選項屬于可約定條款，但非必備?！绢}干2】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中約定的傭金支付方式若為“交易完成后一次性支付”，但委托方以“未完成過戶手續(xù)”為由拒絕支付傭金，此時正確的處理方式是（）【選項】A.傭金支付以合同約定為準；B.需等待過戶完成；C.按合同約定支付但可協(xié)商分期；D.需經(jīng)第三方評估確認【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《民法典》第590條，合同約定傭金支付時間優(yōu)先于當事人主張。即使存在未過戶情形，若合同明確約定“交易完成后一次性支付”，委托方仍需按約定支付傭金。選項B錯誤，過戶完成與否不改變合同約定效力?！绢}干3】房地產(chǎn)經(jīng)紀人在帶看房屋時，若發(fā)現(xiàn)房屋存在抵押風險但未主動告知委托方，委托方因此損失5萬元，經(jīng)紀公司應承擔的責任是（）【選項】A.不承擔任何責任；B.承擔30%賠償責任；C.承擔全部賠償責任；D.按過錯比例賠償【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《民法典》第593條，經(jīng)紀機構未盡到合理注意義務（如未告知抵押風險）構成違約，應對委托方損失承擔全部賠償責任。選項A錯誤，選項B和D未明確責任比例依據(jù)。【題干4】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中約定的“委托期限為自合同簽訂之日起3年”，但委托方在第2年提前終止合同，需支付的違約金計算方式是（）【選項】A.按剩余期限的50%計算；B.按實際委托期限的100%計算；C.按剩余期限的80%計算；D.無需支付違約金【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《民法典》第577條，違約金應與實際損失相當。合同約定“委托期限3年”但提前終止，違約金應基于剩余期限（1年）的50%計算（即總期限的1/6），選項A符合比例原則。選項B錯誤，按100%不符合公平原則?！绢}干5】房屋交付標準約定為“墻面平整無裂縫”，但交付時存在1cm寬度裂縫，委托方拒絕接收，經(jīng)紀公司應如何處理（）【選項】A.視為符合交付標準；B.要求委托方接收并簽署驗收單；C.返工修復至裂縫小于0.5cm；D.按合同約定支付違約金【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《商品房買賣合同示范文本》第8條，房屋質量爭議需雙方確認。裂縫寬度超過約定標準（1cm），經(jīng)紀公司應返工修復至符合合同要求（選項C）。選項A錯誤，選項B未解決質量缺陷，選項D無合同依據(jù)?！绢}干6】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中約定“傭金為成交價的2%”，若成交價為300萬元，但委托方要求扣除稅費后按280萬元計算傭金，此時正確處理方式是（）【選項】A.按280萬元計算；B.按300萬元計算；C.需雙方協(xié)商調整；D.按實際成交價計算【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《民法典》第510條，約定傭金計算方式（成交價2%）優(yōu)先于委托方單方主張。稅費扣除屬于合同履行成本，不影響傭金基數(shù)計算，選項B正確。選項A錯誤，選項C無法律依據(jù)?！绢}干7】委托方提供的房屋鑰匙若丟失導致房屋被非法占用，經(jīng)紀公司應承擔的責任是（）【選項】A.不承擔任何責任；B.承擔30%賠償責任；C.承擔全部賠償責任；D.按實際損失比例賠償【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《民法典》第593條，經(jīng)紀公司管理鑰匙屬保管義務，若因保管不當導致?lián)p失，應承擔全部賠償責任。選項A錯誤，選項B和D未明確責任比例依據(jù)。【題干8】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中約定“雙方不得擅自終止合同”，但委托方以“房屋價格下跌20%”為由單方解除合同，此時合同解除的合法性是（）【選項】A.合法解除；B.需經(jīng)對方同意；C.需支付違約金；D.無效解除【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《民法典》第563條，合同約定“不得擅自解除”構成情勢變更條款，委托方單方解除需經(jīng)對方同意。若對方不同意，解除行為無效（選項D錯誤），需承擔違約責任（選項C）。選項B正確?！绢}干9】房屋交付時實測面積與合同約定面積相差3%，委托方要求按實際面積結算房款，此時正確處理方式是（）【選項】A.按實際面積結算；B.按合同約定面積結算；C.協(xié)商調整合同條款；D.按面積差值的50%結算【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《商品房買賣合同示范文本》第10條，房屋面積以合同約定為準。實測面積誤差在3%以內（≤3%），按合同面積結算（選項B）。選項A錯誤，選項C無合同依據(jù)?！绢}干10】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中約定“傭金支付以交易過戶完成為條件”，若交易因政策原因被取消，傭金支付責任是（）【選項】A.經(jīng)紀公司全額支付；B.委托方全額支付；C.按實際損失比例支付；D.無需支付【參考答案】D【詳細解析】根據(jù)《民法典》第590條，合同約定傭金支付條件（過戶完成）成就時生效。若交易被政策取消（非合同方過錯），傭金支付條件未成就，雙方無需支付（選項D）。選項A錯誤，選項B和C無法律依據(jù)?！绢}干11】委托方提供的房屋照片存在誤導性信息（如未展示抵押情況），經(jīng)紀公司因此被起訴，法院將如何認定責任（）【選項】A.經(jīng)紀公司無責；B.承擔30%賠償責任；C.承擔全部賠償責任；D.按過錯比例賠償【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《民法典》第593條，經(jīng)紀公司未盡到合理審查義務（如未核實抵押情況），導致委托方信息誤導，應承擔全部賠償責任。選項A錯誤，選項B和D未明確責任比例依據(jù)。【題干12】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定“傭金支付方式為分期支付”，但委托方要求改為“一次性支付”，此時正確的處理原則是（）【選項】A.必須同意；B.需經(jīng)雙方協(xié)商；C.按合同約定執(zhí)行；D.按行業(yè)標準執(zhí)行【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《民法典》第510條，合同已明確約定傭金支付方式（分期），委托方單方變更需經(jīng)對方同意。若未協(xié)商一致，仍按合同約定執(zhí)行（選項C）。選項A錯誤，選項B和D無法律依據(jù)?！绢}干13】房屋交付時水壓不足且未在合同中約定驗收標準，委托方拒絕接收，此時正確處理方式是（）【選項】A.視為符合交付標準；B.要求委托方接收并簽署驗收單；C.返工修復至符合國家規(guī)范；D.按合同約定支付違約金【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《商品房買賣合同示范文本》第8條，未約定驗收標準時，按國家規(guī)范執(zhí)行。水壓不足屬于質量缺陷，經(jīng)紀公司應返工修復（選項C）。選項A錯誤，選項B未解決質量缺陷。【題干14】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中約定“傭金為成交價的1.5%”，若成交價從300萬元漲至350萬元，傭金計算基數(shù)應為（）【選項】A.300萬元；B.350萬元；C.325萬元；D.需重新協(xié)商【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《民法典》第510條，傭金計算基數(shù)以合同約定為準（成交價1.5%），即使價格變動，仍按最新成交價計算（選項B）。選項A錯誤，選項C和D無法律依據(jù)?！绢}干15】委托方在合同簽訂后第5個月提前終止合同，經(jīng)紀公司因此損失2萬元，違約金計算方式是（）【選項】A.按剩余期限的100%計算；B.按實際損失2萬元；C.按剩余期限的50%計算；D.無需支付【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《民法典》第584條，違約金應與實際損失相當。合同剩余期限為（3-5/12）=2.5個月，但實際損失為2萬元，應按實際損失支付（選項B）。選項A錯誤，選項C未考慮實際損失?！绢}干16】房屋交付時實測面積比合同約定少2.5%，委托方要求退房，此時合同解除合法性是（）【選項】A.合法解除；B.需經(jīng)對方同意；C.無效解除；D.按面積差值的50%退房款【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《商品房買賣合同示范文本》第10條，面積誤差超過3%時，買方有權解除合同。2.5%未達3%閾值，委托方解除合同不合法（選項A）。選項B錯誤，選項C和D無法律依據(jù)。【題干17】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中約定“雙方不得擅自更換經(jīng)紀人員”，但經(jīng)紀公司未經(jīng)同意更換帶看人員，委托方因此拒絕支付傭金，此時傭金支付責任是（）【選項】A.無需支付；B.按合同約定支付；C.支付剩余傭金50%；D.支付全部傭金【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《民法典》第590條，合同約定“不得更換經(jīng)紀人員”屬強制性條款，經(jīng)紀公司違約需承擔違約責任（如支付違約金）。傭金支付責任仍按合同約定執(zhí)行（選項B）。選項A錯誤，選項C和D無法律依據(jù)?！绢}干18】房屋交付時電路存在安全隱患但未在合同中約定驗收標準，委托方要求按國家規(guī)范修復，此時正確處理方式是（）【選項】A.視為符合交付標準；B.要求委托方接收并簽署驗收單；C.返工修復至符合國家規(guī)范；D.按合同約定支付違約金【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《商品房買賣合同示范文本》第8條，未約定驗收標準時，按國家規(guī)范執(zhí)行。電路安全隱患屬質量缺陷，經(jīng)紀公司應返工修復（選項C）。選項A錯誤，選項B未解決質量缺陷。【題干19】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定“傭金支付以交易備案成功為條件”，若備案因委托方資料不全被駁回，傭金支付責任是（）【選項】A.經(jīng)紀公司全額支付；B.委托方全額支付；C.按實際損失比例支付；D.無需支付【參考答案】D【詳細解析】根據(jù)《民法典》第590條，傭金支付條件（備案成功）未成就，雙方無需支付（選項D）。選項A錯誤，選項B和C無法律依據(jù)?！绢}干20】委托方提供的房屋產(chǎn)權證存在偽造嫌疑，經(jīng)紀公司因此被起訴，法院將如何認定責任（）【選項】A.經(jīng)紀公司無責；B.承擔30%賠償責任；C.承擔全部賠償責任；D.按過錯比例賠償【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《民法典》第593條，經(jīng)紀公司未盡到合理審查義務（如未核實產(chǎn)權證真?zhèn)危?，導致委托方信息虛假，應承擔全部賠償責任。選項A錯誤，選項B和D未明確責任比例依據(jù)。2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論(綜合練習)-房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論(綜合練習)-房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同歷年真題摘選帶答案(篇2)【題干1】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中，經(jīng)紀服務期限未明確約定時，應當如何處理？【選項】A.以實際成交時間為準；B.自合同簽訂之日起計算6個月；C.按雙方協(xié)商補充協(xié)議確定；D.合同無效?！緟⒖即鸢浮緾【詳細解析】根據(jù)《民法典》第509條，當事人約定或者當事人沒有約定，法律沒有規(guī)定，按照交易習慣應當確定的，適用該習慣。合同未明確約定服務期限時，需通過協(xié)商補充協(xié)議確定，否則可能影響合同效力。選項A缺乏法律依據(jù)，選項B無依據(jù)設定固定期限，選項D過于絕對。【題干2】經(jīng)紀機構未履行風險提示義務，導致委托人因信息不全導致?lián)p失，委托人可主張的賠償范圍包括？【選項】A.僅限直接經(jīng)濟損失；B.包括直接和間接經(jīng)濟損失；C.僅限合同違約金；D.需以書面形式主張?！緟⒖即鸢浮緽【詳細解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第25條規(guī)定，經(jīng)紀機構應履行風險提示義務。若因未提示導致?lián)p失，委托人可主張全部合理損失，包括直接和間接損失。選項A、C限制賠償范圍錯誤，選項D無法律依據(jù)。【題干3】關于傭金支付方式，下列哪項表述正確？【選項】A.促成交易后一次性支付；B.按成交金額比例分階段支付；C.收費標準不得高于成交價3%；D.支付時間不得晚于合同終止后30日?！緟⒖即鸢浮緽【詳細解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同》示范文本，傭金支付通常采用分階段方式（如簽約、過戶時各付部分）。選項A違反分階段原則，選項C未明確法律依據(jù)，選項D時間限制不完整?！绢}干4】合同約定“雙方不得泄露客戶信息”，但經(jīng)紀機構將客戶資料用于廣告宣傳，委托人可采取哪些措施？【選項】A.立即解除合同并要求雙倍賠償；B.依據(jù)合同約定追究違約責任；C.向消費者協(xié)會投訴；D.同時采取A和B。【參考答案】D【詳細解析】《民法典》第884條明確經(jīng)紀機構不得泄露客戶信息。委托人可同時主張合同違約責任（B）和消費者權益保護（C），但雙倍賠償需合同約定或司法認定。選項A無依據(jù)，選項C不全面?！绢}干5】經(jīng)紀服務合同終止后，下列哪項行為仍需承擔義務？【選項】A.繼續(xù)履行合同條款；B.不得接觸原委托人；C.不得向新委托人泄露信息；D.無需任何義務?！緟⒖即鸢浮緾【詳細解析】合同終止后，經(jīng)紀機構仍需履行保密義務（C）。選項A違反合同終止效力，選項B無法律依據(jù)，選項D否定法定義務?！绢}干6】委托人要求經(jīng)紀機構提供房屋產(chǎn)權調查報告，但機構以“超出服務范圍”拒絕，委托人可如何維權？【選項】A.按合同約定支付額外費用；B.依據(jù)行業(yè)規(guī)范主張必須服務；C.向住建部門投訴；D.協(xié)商修改服務內容?！緟⒖即鸢浮緿【詳細解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同》示范文本明確經(jīng)紀服務范圍由雙方約定。若委托人需擴展服務，應協(xié)商修改合同（D）。選項A、B無法律依據(jù)，選項C處理方式不全面?！绢}干7】合同約定傭金為成交價2%，但實際成交價高于約定價格，經(jīng)紀機構應如何計取傭金？【選項】A.按約定2%計算；B.按實際成交價2%計算；C.按約定價格2%計算；D.雙方重新約定。【參考答案】B【詳細解析】傭金計算基數(shù)以實際成交價為準，即使合同約定基準價（如評估價），實際成交價不同時仍按實際計算（B）。選項C違反實際履行原則，選項D無法律依據(jù)。【題干8】經(jīng)紀機構在帶看過程中，因經(jīng)紀人操作不當導致房屋被損壞，責任如何劃分？【選項】A.由委托人承擔全部責任；B.由經(jīng)紀機構承擔全責；C.按過錯比例分擔；D.需通過司法鑒定。【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第1191條明確經(jīng)紀機構對經(jīng)紀人行為承擔替代責任。即使存在委托人過錯，經(jīng)紀機構仍需承擔全責，但可事后追償。選項A、C、D不符合替代責任原則?！绢}干9】合同約定“雙方爭議應提交住建部門仲裁”，委托人可如何主張權利？【選項】A.直接向法院起訴；B.按約定提交仲裁；C.向消費者協(xié)會投訴；D.兩種方式均可?！緟⒖即鸢浮緽【詳細解析】仲裁協(xié)議具有法律效力，不可單方選擇訴訟（B）。選項A違反仲裁協(xié)議效力，選項C處理方式不完整，選項D錯誤。【題干10】經(jīng)紀服務合同中，關于“不可抗力”情形，下列哪項表述正確？【選項】A.不可抗力導致合同全部無效；B.不可抗力發(fā)生時合同自動解除；C.雙方可協(xié)商變更或解除合同；D.需向法院申請認定?！緟⒖即鸢浮緾【詳細解析】《民法典》第180條、590條規(guī)定，不可抗力導致合同無法履行時，雙方可協(xié)商變更或解除合同。選項A、B、D均不符合法定程序?！绢}干11】委托人要求經(jīng)紀機構提供房屋歷史交易記錄，機構以“涉及商業(yè)機密”拒絕，委托人可如何處理？【選項】A.無需提供；B.按合同約定支付保密費；C.向住建部門申請調??；D.協(xié)商修改合同條款?！緟⒖即鸢浮緾【詳細解析】房屋交易記錄屬于政府公開信息，委托人可通過住建部門申請調?。–）。選項A、B無法律依據(jù)，選項D非必要途徑。【題干12】合同約定傭金支付時間為過戶后15日內，但經(jīng)紀機構拖延至過戶后60日，委托人可主張？【選項】A.立即解除合同；B.每日按傭金1%支付違約金；C.要求延期支付；D.向協(xié)會投訴?！緟⒖即鸢浮緽【詳細解析】《民法典》第577條，違約方需承擔繼續(xù)履行或賠償損失。若合同約定違約金比例合理（B選項1%），法院可能支持。選項A解除合同需符合法定條件，選項C無法律依據(jù)?！绢}干13】經(jīng)紀機構將同一房源同時委托給其他經(jīng)紀人，委托人可如何主張權利？【選項】A.解除合同并索賠；B.要求選任最先簽訂合同的經(jīng)紀人；C.向住建部門舉報；D.協(xié)商調整傭金比例?！緟⒖即鸢浮緼【詳細解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第22條禁止同一房源多經(jīng)紀機構代理。委托人可解除合同并索賠（A）。選項B、D無法律依據(jù)，選項C處理方式不直接?！绢}干14】合同約定“雙方不得再與第三方合作推廣同一房源”，但經(jīng)紀機構違反約定，委托人可主張？【選項】A.立即終止合作；B.按違約金比例索賠；C.向市場監(jiān)管部門舉報；D.兩種方式均可。【參考答案】B【詳細解析】違約金條款需在合同中明確比例，若約定合理（如B選項20%），委托人可主張違約金。選項A需符合法定解除條件，選項C處理方式不直接?！绢}干15】經(jīng)紀服務合同中，關于“房屋權屬瑕疵”的說明責任，下列哪項正確？【選項】A.經(jīng)紀機構無需主動說明；B.僅需在委托人要求時說明；C.應主動說明并承擔后果；D.說明責任由賣方承擔?！緟⒖即鸢浮緾【詳細解析】《民法典》第943條要求經(jīng)紀機構主動說明房屋權屬瑕疵。選項A、B違反強制性規(guī)定，選項D責任主體錯誤?！绢}干16】合同約定傭金為“成交價2%”，但實際成交價為合同約定價格的150%，傭金如何計算？【選項】A.按約定價格2%計算；B.按實際成交價2%計算；C.雙方重新協(xié)商；D.按評估價2%計算?！緟⒖即鸢浮緽【詳細解析】傭金計算基數(shù)以實際成交價為準，即使合同約定基準價（如評估價），實際成交價不同時仍按實際計算（B）。選項C需重新簽訂合同，選項D無法律依據(jù)。【題干17】經(jīng)紀機構在合同終止后仍以“后續(xù)服務”為由收取費用，委托人可如何處理？【選項】A.雙倍支付費用；B.依據(jù)合同約定索賠；C.向住建部門投訴；D.協(xié)商退還已收費用?！緟⒖即鸢浮緿【詳細解析】合同終止后收取費用屬于違約，委托人可協(xié)商退還（D）。選項A無法律依據(jù)，選項B需合同明確約定，選項C處理方式不直接?！绢}干18】合同約定“雙方爭議應提交住建部門仲裁”，但委托人未在合同終止后1年內申請仲裁，可如何處理？【選項】A.仲裁協(xié)議失效；B.仍可申請仲裁；C.需先向法院起訴；D.由住建部門裁決?！緟⒖即鸢浮緽【詳細解析】仲裁協(xié)議效期為合同終止后1年（B）。選項A錯誤，選項C、D無法律依據(jù)?！绢}干19】經(jīng)紀機構要求委托人簽署“免責聲明”免除自身責任，該條款是否有效？【選項】A.有效；B.無效；C.需經(jīng)住建部門備案；D.部分條款無效?！緟⒖即鸢浮緽【詳細解析】《民法典》第496條，免除責任方主要責任的條款無效。經(jīng)紀機構免責聲明違反強制性規(guī)定（B）。選項C、D無法律依據(jù)?！绢}干20】合同約定“傭金支付前需提供完稅證明”，但經(jīng)紀機構未要求賣方提供，委托人可如何主張權利？【選項】A.解除合同并索賠；B.要求經(jīng)紀機構補交材料；C.向稅務部門舉報；D.協(xié)商調整傭金?！緟⒖即鸢浮緼【詳細解析】傭金支付條件（如完稅證明）若未滿足，經(jīng)紀機構構成違約，委托人可解除合同并索賠（A）。選項B、D無法律依據(jù)，選項C處理方式不直接。2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論(綜合練習)-房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論(綜合練習)-房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同歷年真題摘選帶答案(篇3)【題干1】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中，委托人要求經(jīng)紀機構在未完成指定委托事項前單方面終止合同，正確的處理方式是？【選項】A.經(jīng)紀機構必須無條件終止并退還全部費用B.委托人需支付違約金后終止合同C.經(jīng)紀機構有權拒絕終止并要求繼續(xù)履行D.雙方可協(xié)商一致解除合同【參考答案】D【詳細解析】根據(jù)《民法典》第577條，合同解除需雙方協(xié)商一致或符合法定情形。委托人單方終止合同屬于違約行為，經(jīng)紀機構可依據(jù)合同約定主張繼續(xù)履行或要求賠償。選項D符合協(xié)商解除原則，其他選項均未體現(xiàn)法律對違約行為的約束?！绢}干2】經(jīng)紀服務合同約定傭金為成交金額的2%，若交易未完成但委托人要求支付傭金，經(jīng)紀機構應如何處理？【選項】A.按約定全額支付B.按實際交易金額的1%支付C.無需支付傭金并退還已收費用D.經(jīng)雙方協(xié)商調整支付比例【參考答案】C【詳細解析】傭金支付以實際成交為前提（《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第18條）。未完成交易時，經(jīng)紀機構有權拒絕支付傭金。選項C符合合同約定，選項A違反法律規(guī)定，B和D缺乏法律依據(jù)?！绢}干3】合同中約定“經(jīng)紀機構不得將委托房源信息透露給第三方”，該條款屬于？【選項】A.保密條款B.履約保證條款C.違約責任條款D.爭議解決條款【參考答案】A【詳細解析】保密條款明確禁止信息泄露，符合《民法典》第910條關于商業(yè)秘密保護規(guī)定。其他選項與保密無關，B涉及履約能力證明，C規(guī)定違約后果，D涉及管轄法院等?！绢}干4】委托人提供的房屋信息存在虛假描述，經(jīng)紀機構因此被起訴，經(jīng)紀機構應承擔的主要責任是？【選項】A.無責B.連帶賠償責任C.按合同約定比例賠償D.承擔全部訴訟費用【參考答案】C【詳細解析】經(jīng)紀機構對虛假信息承擔補充賠償責任（《民法典》第1192條）。若已盡合理審查義務，可減輕責任，但選項C最符合合同約定責任劃分原則。選項A錯誤，B和D超出法定責任范圍。【題干5】合同約定經(jīng)紀機構需在30日內完成房源推廣，委托人未按約定支付推廣費用，經(jīng)紀機構的權利是？【選項】A.單方解除合同B.暫停推廣服務C.索賠違約金D.按比例減少推廣力度【參考答案】B【詳細解析】委托人未支付費用構成根本違約，經(jīng)紀機構可依據(jù)《民法典》第577條主張解除合同或要求繼續(xù)履行。選項B屬于暫時性救濟措施，符合合同履行原則。選項A需綜合判斷違約程度，C和D未體現(xiàn)合同權利義務關系。【題干6】合同終止后，經(jīng)紀機構保留房源信息的最長期限為？【選項】A.永久保留B.5年C.3年D.1年【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同示范文本》附件3，終止后3年內不得重復使用委托房源信息。選項C符合行業(yè)標準，其他選項時限過長或過短均不符合規(guī)定?！绢}干7】委托人要求經(jīng)紀機構代為簽署合同未獲同意，經(jīng)紀機構的應對方式是？【選項】A.按委托人要求代簽B.書面說明代簽風險并要求追認C.直接拒絕并終止合作D.向委托人收取額外服務費【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第490條明確規(guī)定，經(jīng)委托人書面追認后代簽有效。選項B既履行告知義務又保留追認權利，符合法律規(guī)定。選項A違反禁止越權代理原則，C和D損害委托人利益?！绢}干8】合同約定傭金支付方式為“按成交進度分3次支付”，若首期款支付比例應為？【選項】A.50%B.30%C.20%D.10%【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)行業(yè)慣例，首期款通常為總傭金20%-30%。選項C符合合理分配原則，若合同未明確約定，按實際成交比例分次支付（如首期10%、次期70%、尾款20%）?！绢}干9】經(jīng)紀機構因第三方原因導致合同無法履行，委托人可主張？【選項】A.解除合同并索賠B.要求繼續(xù)履行C.免除經(jīng)紀機構責任D.按日支付違約金【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《民法典》第590條，因不可抗力或第三方原因導致合同無法履行，當事人可協(xié)商解除合同并請求賠償損失。選項A正確，B需第三方有過錯，C和D不符合法定情形?！绢}干10】合同中未約定爭議解決方式，糾紛應如何處理？【選項】A.仲裁B.訴訟C.調解D.由經(jīng)紀機構所在地法院管轄【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《民事訴訟法》第34條，合同爭議一般向被告住所地法院起訴。若未約定，由被告所在地法院管轄，選項B正確。選項A需雙方約定仲裁協(xié)議，C為補充程序?！绢}干11】委托人要求經(jīng)紀機構為其員工提供住房租賃服務，該行為屬于？【選項】A.委托服務B.免費服務C.違規(guī)行為D.合同擴展【參考答案】C【詳細解析】經(jīng)紀機構不得為委托人及其關聯(lián)人提供免費或低于市場價服務（《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第23條）。選項C正確，其他選項違反行業(yè)禁止利益輸送規(guī)定?！绢}干12】合同約定經(jīng)紀機構需提供房屋檢測報告，但未明確檢測機構資質，委托人應如何主張權利？【選項】A.要求機構自行承擔檢測費用B.拒絕支付相關費用C.要求機構提供具備CMA資質的檢測D.向檢測機構索賠【參考答案】C【詳細解析】檢測報告需由具備法定資質機構出具（《商品房屋銷售管理辦法》第15條）。選項C符合合同目的，其他選項未解決檢測合法性?！绢}干13】合同終止后，經(jīng)紀機構不得將委托房源信息用于？【選項】A.自營業(yè)務B.其他委托業(yè)務C.評估機構D.第三方合作推廣【參考答案】B【詳細解析】終止后3年內不得用于其他委托業(yè)務（示范文本附件3）。選項B正確，其他選項屬于合法使用范圍，如自營業(yè)務需經(jīng)委托人書面同意?！绢}干14】委托人要求經(jīng)紀機構墊付購房款，該行為屬于？【選項】A.常規(guī)服務B.超范圍經(jīng)營C.附加服務D.違規(guī)操作【參考答案】B【詳細解析】經(jīng)紀機構不得從事貸款、擔保等金融業(yè)務（《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第24條）。選項B正確，其他選項與業(yè)務范圍無關?！绢}干15】合同約定“買賣雙方協(xié)商一致可變更傭金比例”，變更需滿足？【選項】A.經(jīng)委托人同意B.經(jīng)經(jīng)紀機構同意C.雙方簽字蓋章D.向協(xié)會備案【參考答案】C【詳細解析】合同條款變更需雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議（《民法典》第543條）。選項C正確，備案非必需程序?！绢}干16】經(jīng)紀機構發(fā)現(xiàn)委托房源存在抵押風險但未告知，委托人因此損失，經(jīng)紀機構的責任是？【選項】A.無責B.連帶責任C.按合同約定比例賠償D.承擔全部損失【參考答案】C【詳細解析】經(jīng)紀機構未盡到合理審查義務需承擔賠償責任（《民法典》第1165條）。若合同約定責任比例，按約定賠償。選項C正確，選項A錯誤，B和D超出責任范圍?！绢}干17】合同約定傭金支付時間為“交易完成次日”，若交易在節(jié)假日完成，支付最晚期限為？【選項】A.節(jié)假日次日的首個工作日B.下個月1日C.交易完成30日內D.經(jīng)雙方協(xié)商確定【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《民法典》第577條，履行期限遇節(jié)假日順延至首個工作日。選項A正確，其他選項未體現(xiàn)順延規(guī)則?！绢}干18】委托人要求經(jīng)紀機構提供房屋歷史交易記錄，該義務屬于？【選項】A.法定義務B.行業(yè)規(guī)范義務C.合同約定義務D.可協(xié)商免除義務【參考答案】B【詳細解析】提供歷史交易記錄屬行業(yè)服務標準（《房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同示范文本》第6條）。選項B正確，其他選項不符合規(guī)定?！绢}干19】合同約定“委托人逾期付款超過15日，經(jīng)紀機構有權解除合同”，該條款的效力是？【選項】A.有效B.效力待定C.效力中止D.無效【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第577條允許合同約定解除權，15日期限合理。選項A正確，其他選項不符合法律要件?！绢}干20】經(jīng)紀機構將同一房源同時委托給多家機構推廣，委托人可主張？【選項】A.撤銷合同B.索賠違約金C.要求選一家獨家代理D.免除傭金支付【參考答案】C【詳細解析】同一房源多家中介代理違反行業(yè)禁止性規(guī)定（《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第22條）。委托人可要求選一家獨家代理或解除合同并索賠。選項C正確，其他選項需結合具體條款分析。2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論(綜合練習)-房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論(綜合練習)-房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同歷年真題摘選帶答案(篇4)【題干1】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中，委托人未明確要求房地產(chǎn)價格優(yōu)先的條件下，經(jīng)紀機構不得擅自承諾低于市場價成交，該規(guī)定依據(jù)的是（）【選項】A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同示范文本第5條B.《商品房銷售管理辦法》第22條C.《民法典》第964條D.《經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)行為守則》第7款【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《民法典》第964條，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得虛假承諾或與交易當事人串通損害他人利益。選項C對應該條款，明確禁止經(jīng)紀機構在未明確價格優(yōu)先要求時擅自承諾低價成交。其他選項中，A為合同示范文本內容，B涉及商品房銷售監(jiān)管，D側重經(jīng)紀人行為規(guī)范，均非直接法律依據(jù)。【題干2】委托人在簽約時未簽署《風險告知書》的，經(jīng)紀機構應當（）【選項】A.直接開展看房服務B.要求委托人簽署書面風險承諾C.向當?shù)刈〗ú块T報備D.簽訂補充協(xié)議明確免責條款【參考答案】B【詳細解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第27條規(guī)定，經(jīng)紀機構應當要求委托人、成交當事人簽署書面風險告知書。未簽署的，需通過書面補充協(xié)議明確告知義務，故選項B正確。選項A違反規(guī)定流程，選項C超出合同范疇，選項D未解決告知義務缺失問題。【題干3】經(jīng)紀機構收取定金后未履行合同義務，委托人要求返還定金，法院應支持（）【選項】A.全額返還定金并賠償損失B.不返還定金但減免服務費C.返還定金扣除已提供服務成本D.根據(jù)違約程度按比例返還【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第588條明確定金罰則：收受定金方不履行合同，無權要求返還定金。選項A符合法律規(guī)定。選項C涉及定金返還比例，需以實際損失為依據(jù)，非直接支持；選項B違反定金制度核心；選項D與定金罰則沖突?！绢}干4】合同約定經(jīng)紀機構需提供房屋產(chǎn)權調查服務的，未履行該義務導致委托人損失，責任承擔方式為（）【選項】A.承擔主要責任B.承擔連帶責任C.承擔補充責任D.不承擔責任【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第584條關于違約責任承擔順序規(guī)定，當事人一方根本違約時，違約方應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等責任。房屋產(chǎn)權調查屬經(jīng)紀機構核心義務，未履行構成根本違約，應承擔主要責任。選項D違反誠實信用原則，選項B、C適用于多方責任情形?！绢}干5】經(jīng)紀機構與委托人約定服務費為成交金額的3%，但實際成交金額為合同簽訂金額的120%，服務費如何計算（）【選項】A.按合同簽訂金額的3%收取B.按實際成交金額的3%收取C.按合同金額120%的3%收取D.按實際成交金額的2.5%收取【參考答案】B【詳細解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同》示范文本第8.2條明確服務費計算以實際成交金額為準。即使合同約定基準比例，實際成交金額超過約定部分的差額部分，仍應按約定比例收取。選項B正確，選項A、C僅按約定金額計算，選項D無法律依據(jù)。【題干6】委托人將同一房屋同時委托多家經(jīng)紀機構，導致某機構促成交易，該機構可主張（）【選項】A.收取全部服務費B.收取實際促成部分服務費C.要求其他機構分擔費用D.主張違約金賠償【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第933條采用"實際成果"原則，經(jīng)紀機構僅就促成合同成立的部分收取合理費用。選項B正確。選項A違反公平原則，選項C無法律依據(jù)，選項D需合同明確約定違約金條款?！绢}干7】合同約定經(jīng)紀機構需在3個工作日內反饋帶看結果，超過期限視為（）【選項】A.合同解除B.不可抗力免責C.雙方協(xié)商解決D.違約責任免除【參考答案】C【詳細解析】《民法典》第590條約定履行期限的，當事人可協(xié)議補充或協(xié)議確定履行期限。未約定或約定不明確的，根據(jù)交易習慣或合理期限確定。選項C正確，違約責任需通過協(xié)商或訴訟解決，選項A、B、D無法律依據(jù)。【題干8】經(jīng)紀機構將房屋信息錯誤標注為學區(qū)房，委托人因此損失，經(jīng)紀機構應承擔（）【選項】A.連帶責任B.連帶責任并賠償損失C.單方責任D.不承擔責任【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第1165條過錯責任原則，經(jīng)紀機構故意或重大過失導致委托人損失，應承擔侵權責任。學區(qū)房信息屬關鍵事實，錯誤標注構成欺詐，應承擔連帶責任并賠償損失。選項B正確，選項A缺少賠償要素，選項C、D與過錯責任原則沖突?！绢}干9】委托人要求經(jīng)紀機構提供房屋質量鑒定報告，該義務是否屬于經(jīng)紀機構法定義務（）【選項】A.是B.否C.需合同約定D.取決于房屋類型【參考答案】B【詳細解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第28條明確經(jīng)紀機構義務包括核實房屋權屬、面積等信息，但未要求提供質量鑒定報告。質量鑒定屬委托人自主選擇事項，需在合同中明確約定。選項B正確，選項C、D超出法定義務范圍?！绢}干10】合同約定經(jīng)紀機構不得在交易完成后3個月內開展同類業(yè)務，違反該條款的違約金計算方式為（）【選項】A.按服務費的雙倍計算B.按實際損失的三倍計算C.按上一年度行業(yè)平均利潤計算D.按未完成服務費金額的一倍計算【參考答案】D【詳細解析】《民法典》第585條違約金約定需與損失相當。選項D對應違約金計算原則，即按未完成服務費金額的一倍計算。選項A、B、C缺乏法律依據(jù)，可能構成過高違約金，需法院調整?！绢}干11】委托人要求經(jīng)紀機構出具房屋無抵押證明，該義務是否屬于經(jīng)紀機構義務（）【選項】A.是B.否C.需合同約定D.取決于抵押狀態(tài)【參考答案】C【詳細解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同》示范文本第6.3條約定經(jīng)紀機構應配合提供產(chǎn)權證明文件，但具體證明文件需雙方協(xié)商。無抵押證明需通過查詢不動產(chǎn)登記中心獲取，若合同未約定，經(jīng)紀機構可拒絕提供。選項C正確，選項A、B、D均不全面?！绢}干12】經(jīng)紀機構與委托人約定服務費為房屋價值的1%，但房屋價值在簽約后因市場波動下降20%，服務費如何計算（）【選項】A.按簽約時價值1%收取B.按簽約時價值0.8%收取C.按簽約時價值0.5%收取D.按簽約時價值1%的80%收取【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第590條約定履行期限的，當事人應按約定履行。服務費計算基礎為合同約定，市場波動不影響約定效力。選項A正確，選項B、C、D無法律依據(jù)?！绢}干13】經(jīng)紀機構促成買賣雙方簽訂合同，但買方未按約定支付首付款，經(jīng)紀機構可主張（）【選項】A.收取全部服務費B.收取已促成部分服務費C.要求買賣雙方連帶賠償D.主張定金罰則【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第933條采用"實際成果"原則，經(jīng)紀機構僅就促成合同成立的部分收取費用。買方違約不影響已促成合同成立的費用主張，選項B正確。選項A違反誠實信用原則，選項C、D無法律依據(jù)?！绢}干14】合同約定經(jīng)紀機構需在簽約前完成房屋查檔，但未及時完成導致委托人錯過交易機會，責任承擔方式為（）【選項】A.承擔主要責任B.承擔補充責任C.承擔連帶責任D.不承擔責任【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第584條，經(jīng)紀機構未履行合同義務導致委托人損失，應承擔繼續(xù)履行或賠償損失責任。房屋查檔屬經(jīng)紀機構義務，未完成構成根本違約，應承擔主要責任。選項A正確，選項B、C適用于多方責任情形，選項D違反法律原則?！绢}干15】委托人要求經(jīng)紀機構提供房屋歷史交易記錄，該義務是否屬于經(jīng)紀機構義務（）【選項】A.是B.否C.需合同約定D.取決于交易次數(shù)【參考答案】C【詳細解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同》示范文本第6.4條約定經(jīng)紀機構應配合提供市場信息，但具體信息范圍需雙方協(xié)商。歷史交易記錄需通過多渠道核實，若合同未約定，經(jīng)紀機構可拒絕提供。選項C正確，選項A、B、D均不全面?！绢}干16】經(jīng)紀機構與委托人約定服務費為房屋面積的5元/平方米，但實際成交面積比約定少10%，服務費如何計算（）【選項】A.按約定面積5元/平方米收取B.按實際面積5元/平方米收取C.按約定面積4.5元/平方米收取D.按實際面積4元/平方米收取【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第590條約定履行期限的，當事人應按約定履行。服務費計算基礎為實際成交面積，市場波動不影響約定比例。選項B正確，選項A、C、D無法律依據(jù)。【題干17】委托人要求經(jīng)紀機構提供房屋周邊3公里內學校名單，該義務是否屬于經(jīng)紀機構義務（）【選項】A.是B.否C.需合同約定D.取決于學校類型【參考答案】C【詳細解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同》示范文本第6.5條約定經(jīng)紀機構應配合提供市場信息，但具體信息范圍需雙方協(xié)商。學校名單需通過多渠道核實，若合同未約定，經(jīng)紀機構可拒絕提供。選項C正確，選項A、B、D均不全面。【題干18】經(jīng)紀機構將同一房源信息錯誤標注為"學區(qū)房"和"地鐵房"，委托人因此損失，經(jīng)紀機構應承擔（）【選項】A.連帶責任B.連帶責任并賠償損失C.單方責任D.不承擔責任【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第1165條過錯責任原則，經(jīng)紀機構故意或重大過失導致委托人損失，應承擔侵權責任。多重要求錯誤標注構成欺詐，應承擔連帶責任并賠償損失。選項B正確，選項A缺少賠償要素，選項C、D與過錯責任原則沖突?！绢}干19】合同約定經(jīng)紀機構需在簽約后5個工作日內完成過戶手續(xù)，逾期如何處理（）【選項】A.自動解除合同B.雙方協(xié)商解決C.按日支付違約金D.承擔主要責任【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第590條約定履行期限的，當事人應按約定履行。逾期履行需通過協(xié)商或訴訟解決，合同解除需雙方約定。選項B正確，選項A、C、D無法律依據(jù)?！绢}干20】經(jīng)紀機構促成交易后，委托人要求返還已收取定金，法院應支持（）【選項】A.全額返還定金B(yǎng).不返還定金C.返還定金扣除服務成本D.返還定金的三分之一【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第588條定金罰則：收受定金方不履行合同，無權要求返還定金。經(jīng)紀機構促成交易即完成合同義務，委托人應返還定金。選項A正確，選項B、C、D與定金制度核心沖突。2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論(綜合練習)-房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論(綜合練習)-房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同歷年真題摘選帶答案(篇5)【題干1】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中必須包含的條款不包括以下哪項？【選項】A.委托人與中介機構的基本信息B.中介服務費支付時間C.房地產(chǎn)交易的具體標的物D.合同變更與終止的條件【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《民法典》第963條，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同應明確約定委托事項、服務方式、服務期限、費用及支付方式等必要條款。其中，中介服務費支付時間屬于費用條款的必要內容，而選項B“中介服務費支付時間”實際應為合同必備條款，此處存在命題陷阱。正確答案應為B，但需注意題目可能存在表述矛盾，實際應選“委托事項”或“服務期限”等非必要條款作為干擾項?！绢}干2】若房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同未在約定時間內辦理備案，該合同是否具有法律效力？【選項】A.效力待備案完成B.效力自備案完成時生效C.無效D.效力不受備案影響【參考答案】D【詳細解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第24條，合同備案屬于行政確認程序，不影響合同效力。但實踐中若合同未備案可能被認定為未完成法定程序，需結合《民法典》第143條判斷合同是否因條款缺失而無效。本題正確答案為D，但需注意2023年新修訂的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》已取消備案要求，需結合最新法規(guī)判斷?！绢}干3】合同約定中介服務費為房屋成交價的2%，但未明確支付時間，該條款是否有效？【選項】A.有效，按合同約定執(zhí)行B.有效，按行業(yè)慣例處理C.無效，需補充協(xié)議D.無效，因比例過高【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《民法典》第510條，合同條款不明確時，當事人應協(xié)商補充。若無法補充且不影響合同效力，法院可依據(jù)交易習慣解釋。但中介服務費比例過高可能被認定為顯失公平（參考《民法典》第151條），需綜合判斷。本題正確答案為C，但需注意2024年新規(guī)將中介服務費比例上限明確為6%。【題干4】中介機構未履行風險提示義務導致委托人損失，委托人應否賠償中介機構？【選項】A.應賠償，因中介有過錯B.不賠償，損失由市場風險承擔C.賠償50%損失D.不賠償，因委托人未核實【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《民法典》第964條，中介機構應履行合理調查義務和風險提示義務。若因未履行義務造成損失，委托人可主張違約責任（參考《民法典》第584條）。本題正確答案為A，但需注意2023年最高法司法解釋將風險提示義務范圍限定為已知或應知的信息。【題干5】委托人在合同履行期間無正當理由解除合同，是否需支付已產(chǎn)生的中介服務費？【選項】A.不支付，合同解除即終止義務B.支付已履行部分服務對應的費用C.支付全部服務費D.按雙方協(xié)商比例支付【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《民法典》第563條，合同解除不影響已履行的義務。若合同約定服務費按進度支付，委托人解除合同時應支付已提供服務的對應費用（參考《民法典》第509條）。本題正確答案為B，但需注意2024年新規(guī)明確服務費支付與房屋成交掛鉤?！绢}干6】合同約定違約金為合同總金額的30%，該條款是否有效？【選項】A.有效B.無效，上限為20%C.無效，上限為25%D.有效，但不得實際超過30%【參考答案】D【詳細解析】根據(jù)《民法典》第585條，違約金約定過高或過低可調整，但調整后不得低于實際損失的30%且不得高于損失的150%。本題正確答案為D，需注意2023年修訂的《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》將違約金上限調整為LPR的4倍（當前約14.8%）?！绢}干7】委托人因房屋被查封解除合同，中介機構是否需退還服務費？【選項】A.需退還全部費用B.需退還50%費用C.不退還，因合同已履行D.不退還，因房屋權屬變化【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《民法典》第563條，因不可歸責于雙方的事由解除合同，應返還已收費用（參考《民法典》第588條）。查封屬于法律規(guī)定的不可抗力情形，正確答案為A，但需注意2024年新規(guī)將“不可抗力”范圍限定為自然災害等不可預見因素。【題干8】中介機構擅自終止合同，委托人可主張的違約責任包括？【選項】A.返還服務費+30%違約金B(yǎng).返還服務費+合同金額20%C.返還服務費+實際損失D.僅返還服務費【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《民法典》第585條，違約金應與實際損失相當。若合同約定違約金過高，法院可調整。本題正確答案為C，但需注意2023年新規(guī)要求違約金不得超過實際損失的30%?！绢}干9】合同爭議約定仲裁解決，但雙方在履行過程中選擇訴訟，是否有效？【選項】A.仲裁協(xié)議無效B.訴訟解決不違反約定C.需雙方同意變更仲裁條款D.仲裁委員會可強制管轄【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《仲裁法》第26條，仲裁協(xié)議有效期間，當事人可協(xié)商變更或終止。若協(xié)商不成，訴訟解決不違反仲裁協(xié)議效力（參考《最高人民法院關于適用〈仲裁法〉若干問題的解釋》第20條）?！绢}干10】委托人未支付服務費，中介機構解除合同是否合法？【選項】A.合法，合同約定解除權B.非法，需雙方協(xié)商C.非法，違反誠實信用D.合法，符合行業(yè)慣例【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《民法典》第563條，合同約定解除權條款有效。若合同約定委托人逾期付款超過30日，中介可單方解除合同（參考《民法典》第563條）。本題正確答案為A，但需注意2024年新規(guī)要求解除權條款需明確具體條件