福建全裝修管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)福建省全裝修工程的管理，規(guī)范全裝修市場(chǎng)秩序，提高全裝修工程質(zhì)量和品質(zhì)，保障消費(fèi)者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《福建省建筑裝修管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本省實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于福建省行政區(qū)域內(nèi)新建住宅、保障性住房、酒店式公寓等建設(shè)項(xiàng)目的全裝修工程。本辦法所稱全裝修，是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。管理部門省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全省全裝修工程的監(jiān)督管理工作。市、縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)全裝修工程的具體監(jiān)督管理工作。各級(jí)相關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好全裝修工程的管理工作。建設(shè)單位責(zé)任項(xiàng)目策劃與設(shè)計(jì)建設(shè)單位應(yīng)在項(xiàng)目策劃階段明確全裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求，并將其納入項(xiàng)目建設(shè)方案。在設(shè)計(jì)階段，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行全裝修設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)文件應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及建設(shè)單位確定的全裝修標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的特點(diǎn)和使用要求，合理進(jìn)行功能布局和裝修設(shè)計(jì)，選用符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求的建筑材料和設(shè)備。施工單位選擇建設(shè)單位應(yīng)依法通過(guò)招標(biāo)等方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位承擔(dān)全裝修工程施工任務(wù)。在選擇施工單位時(shí)，應(yīng)綜合考慮其信譽(yù)、業(yè)績(jī)、技術(shù)能力等因素，確保施工單位具備承擔(dān)全裝修工程的能力。建設(shè)單位應(yīng)與施工單位簽訂詳細(xì)的施工合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括工程質(zhì)量、工期、造價(jià)、保修等方面的內(nèi)容。材料與設(shè)備采購(gòu)建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)全裝修工程所需主要建筑材料和設(shè)備的采購(gòu)，或在施工合同中約定由施工單位采購(gòu)，但建設(shè)單位應(yīng)進(jìn)行監(jiān)督。采購(gòu)的建筑材料和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)計(jì)文件的要求，具有質(zhì)量合格證明文件。建設(shè)單位應(yīng)建立健全材料和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收制度，對(duì)進(jìn)場(chǎng)的材料和設(shè)備進(jìn)行嚴(yán)格的檢驗(yàn)和驗(yàn)收，不合格的材料和設(shè)備不得使用于工程中。質(zhì)量與安全管理建設(shè)單位是全裝修工程質(zhì)量和安全的第一責(zé)任人，應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系和安全生產(chǎn)管理制度，加強(qiáng)對(duì)全裝修工程的質(zhì)量和安全管理。建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和技術(shù)交底，協(xié)調(diào)各參建單位之間的工作關(guān)系，及時(shí)解決工程建設(shè)中出現(xiàn)的問(wèn)題。建設(shè)單位應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付工程進(jìn)度款，保障工程建設(shè)的順利進(jìn)行。設(shè)計(jì)單位責(zé)任設(shè)計(jì)質(zhì)量要求設(shè)計(jì)單位應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及建設(shè)單位的要求進(jìn)行全裝修設(shè)計(jì)，確保設(shè)計(jì)文件的質(zhì)量。設(shè)計(jì)文件應(yīng)具有完整性、準(zhǔn)確性和可操作性，能夠指導(dǎo)施工單位進(jìn)行施工。設(shè)計(jì)單位應(yīng)考慮全裝修工程的整體性和協(xié)調(diào)性，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通等各專業(yè)進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)，避免出現(xiàn)設(shè)計(jì)沖突和不合理之處。設(shè)計(jì)變更管理設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)工程實(shí)際情況，對(duì)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行必要的變更。設(shè)計(jì)變更應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和程序要求，經(jīng)建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位同意后實(shí)施。設(shè)計(jì)單位應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)變更的合理性和安全性負(fù)責(zé)，并及時(shí)向施工單位進(jìn)行技術(shù)交底，確保施工單位正確理解和執(zhí)行設(shè)計(jì)變更內(nèi)容?，F(xiàn)場(chǎng)服務(wù)設(shè)計(jì)單位應(yīng)在工程施工期間提供現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)，及時(shí)解決施工過(guò)程中出現(xiàn)的設(shè)計(jì)問(wèn)題。設(shè)計(jì)單位應(yīng)參加工程的地基驗(yàn)槽、基礎(chǔ)驗(yàn)收、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收等重要環(huán)節(jié)，對(duì)工程質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)要求進(jìn)行檢查和確認(rèn)。施工單位責(zé)任施工準(zhǔn)備施工單位應(yīng)在工程開(kāi)工前，組織相關(guān)人員熟悉設(shè)計(jì)文件，編制施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)施工方案，并報(bào)建設(shè)單位和監(jiān)理單位審批。施工單位應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系和安全生產(chǎn)管理制度，對(duì)施工人員進(jìn)行質(zhì)量和安全培訓(xùn)，確保施工人員具備相應(yīng)的技能和知識(shí)。施工單位應(yīng)按照施工總平面布置圖的要求，合理布置施工現(xiàn)場(chǎng)，搭建臨時(shí)設(shè)施，準(zhǔn)備施工設(shè)備和材料。施工過(guò)程管理施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件、施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。施工單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工過(guò)程的質(zhì)量控制，建立質(zhì)量檢驗(yàn)制度，對(duì)每道工序進(jìn)行質(zhì)量檢查，上道工序不合格不得進(jìn)行下道工序施工。施工單位應(yīng)加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理，設(shè)置安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。施工單位應(yīng)按照合同約定的工期要求組織施工，合理安排施工進(jìn)度，確保工程按時(shí)竣工。成品保護(hù)施工單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)已完成工程的成品保護(hù)，采取有效的保護(hù)措施，防止在后續(xù)施工過(guò)程中對(duì)已完成工程造成損壞。施工單位應(yīng)建立成品保護(hù)制度，明確成品保護(hù)的責(zé)任人和措施，對(duì)成品保護(hù)情況進(jìn)行定期檢查和監(jiān)督。工程保修施工單位應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定以及施工合同的約定，對(duì)全裝修工程提供保修服務(wù)。在保修期內(nèi)，施工單位應(yīng)及時(shí)響應(yīng)建設(shè)單位或業(yè)主的保修要求，對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修處理。施工單位應(yīng)建立保修檔案，記錄保修情況，為工程質(zhì)量追溯提供依據(jù)。監(jiān)理單位責(zé)任監(jiān)理工作依據(jù)監(jiān)理單位應(yīng)依據(jù)國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，以及建設(shè)工程監(jiān)理合同、施工合同、設(shè)計(jì)文件等開(kāi)展全裝修工程監(jiān)理工作。質(zhì)量控制監(jiān)理單位應(yīng)建立健全監(jiān)理質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)對(duì)全裝修工程施工質(zhì)量的監(jiān)督檢查。監(jiān)理單位應(yīng)審查施工單位的施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)施工方案，對(duì)施工過(guò)程中的關(guān)鍵工序和隱蔽工程進(jìn)行旁站監(jiān)理，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行平行檢驗(yàn)和見(jiàn)證取樣。監(jiān)理單位應(yīng)定期組織工程質(zhì)量檢查和驗(yàn)收，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)下達(dá)整改通知，要求施工單位限期整改。進(jìn)度控制監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)施工合同的工期要求，審查施工單位的施工進(jìn)度計(jì)劃，對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行跟蹤和監(jiān)控。監(jiān)理單位應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)解決影響工程進(jìn)度的問(wèn)題，對(duì)施工進(jìn)度滯后的情況，應(yīng)督促施工單位采取措施加快進(jìn)度。安全管理監(jiān)理單位應(yīng)審查施工單位的安全生產(chǎn)管理制度和安全技術(shù)措施，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查。監(jiān)理單位應(yīng)定期組織安全檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)下達(dá)整改通知，要求施工單位限期整改。對(duì)存在重大安全隱患的，監(jiān)理單位應(yīng)責(zé)令施工單位暫停施工，并及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位和相關(guān)主管部門。資料管理監(jiān)理單位應(yīng)建立健全監(jiān)理資料管理制度，對(duì)監(jiān)理過(guò)程中形成的各種文件、資料進(jìn)行及時(shí)整理和歸檔。監(jiān)理資料應(yīng)真實(shí)、完整、有效，能夠反映工程建設(shè)的實(shí)際情況。質(zhì)量與驗(yàn)收管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)全裝修工程的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)計(jì)文件的要求。建設(shè)單位應(yīng)在合同中明確全裝修工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法，施工單位應(yīng)按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，監(jiān)理單位應(yīng)按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)理。隱蔽工程驗(yàn)收隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應(yīng)通知建設(shè)單位和監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行隱蔽施工。隱蔽工程驗(yàn)收內(nèi)容包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)中的鋼筋工程、給排水管道、電氣線路等。施工單位應(yīng)提供隱蔽工程驗(yàn)收記錄，記錄應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收全裝修工程應(yīng)按照施工進(jìn)度進(jìn)行分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收。分部分項(xiàng)工程完成后，施工單位應(yīng)自行組織驗(yàn)收，合格后報(bào)監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收。監(jiān)理單位應(yīng)組織建設(shè)單位、施工單位等相關(guān)人員進(jìn)行分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工?？⒐を?yàn)收全裝修工程完工后，建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收應(yīng)具備以下條件：完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；有工程使用的主要建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；有施工單位簽署的工程保修書?？⒐を?yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。交付與售后管理交付條件全裝修工程交付使用前，建設(shè)單位應(yīng)組織相關(guān)單位進(jìn)行交付前檢查，確保工程符合交付條件。交付條件包括工程質(zhì)量符合合同約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求、各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常、房屋使用說(shuō)明書和質(zhì)量保證書齊全等。交付程序建設(shè)單位應(yīng)在交付前向業(yè)主發(fā)出交付通知，告知交付時(shí)間、地點(diǎn)和所需資料等信息。業(yè)主應(yīng)按照通知要求辦理交付手續(xù)，建設(shè)單位應(yīng)向業(yè)主提供房屋使用說(shuō)明書和質(zhì)量保證書，并組織業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。對(duì)業(yè)主提出的質(zhì)量問(wèn)題，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理，處理完畢后再次組織業(yè)主進(jìn)行查驗(yàn)，直至業(yè)主滿意為止。售后服務(wù)建設(shè)單位應(yīng)建立健全售后服務(wù)體系，及時(shí)處理業(yè)主在使用過(guò)程中提出的質(zhì)量問(wèn)題。建設(shè)單位應(yīng)按照質(zhì)量保證書的約定，對(duì)全裝修工程提供保修服務(wù)。在保修期內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)定期對(duì)工程進(jìn)行回訪，了解業(yè)主的使用情況和意見(jiàn)建議，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。監(jiān)督管理主管部門職責(zé)各級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)全裝修工程的監(jiān)督管理，建立健全監(jiān)督管理制度，加強(qiáng)對(duì)建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位的資質(zhì)管理和市場(chǎng)行為監(jiān)管。主管部門應(yīng)定期對(duì)全裝修工程進(jìn)行質(zhì)量檢查和安全檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)下達(dá)整改通知，要求相關(guān)單位限期整改。對(duì)違反法律法規(guī)和本辦法規(guī)定的單位和個(gè)人