福州群租房管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)福州群租房管理，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序，保障居住安全和承租人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合福州市實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于福州市行政區(qū)域內(nèi)群租房的租賃、使用及其相關(guān)管理活動(dòng)。本辦法所稱(chēng)群租房，是指將住宅通過(guò)改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租的住房。管理原則群租房管理遵循政府主導(dǎo)、部門(mén)協(xié)同、屬地管理、綜合治理的原則，建立聯(lián)合管理機(jī)制，共同做好群租房的管理工作。租賃管理出租條件1.出租的群租房應(yīng)當(dāng)符合建筑安全、消防安全、治安管理等方面的要求。房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安全牢固，不得擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)。2.群租房的人均居住面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。每個(gè)居室居住人數(shù)不得超過(guò)2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外），且居住使用人的人均建筑面積不得低于5平方米。3.群租房應(yīng)當(dāng)具備良好的通風(fēng)、采光條件，配備必要的生活設(shè)施和消防設(shè)施。租賃合同1.出租人與承租人應(yīng)當(dāng)依法簽訂書(shū)面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)包括房屋基本情況、租賃期限、租金及支付方式、房屋用途、維修責(zé)任、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.出租人應(yīng)當(dāng)自租賃合同訂立之日起30日內(nèi)，到租賃房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。禁止行為1.禁止將違法建筑、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋、被鑒定為危險(xiǎn)房屋的房屋以及其他依法不得出租的房屋用于群租。2.禁止出租人將房屋出租給無(wú)合法有效身份證件的人員。3.禁止承租人擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。安全管理消防安全1.群租房的出租人應(yīng)當(dāng)按照消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定，配備必要的消防設(shè)施和器材，如滅火器、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明等，并確保其完好有效。2.群租房的疏散通道、安全出口應(yīng)當(dāng)保持暢通，不得堆放雜物、設(shè)置障礙物。嚴(yán)禁在疏散通道、安全出口、樓梯間停放電動(dòng)車(chē)或?yàn)殡妱?dòng)車(chē)充電。3.群租房?jī)?nèi)的電氣線路應(yīng)當(dāng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，不得私拉亂接電線、違規(guī)使用大功率電器。治安管理1.出租人應(yīng)當(dāng)如實(shí)登記承租人的姓名、身份證件種類(lèi)和號(hào)碼等信息，并在承租人入住后24小時(shí)內(nèi)將登記信息報(bào)送當(dāng)?shù)毓才沙鏊?.公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)群租房的治安管理，建立健全治安巡邏制度，及時(shí)查處各類(lèi)違法犯罪行為。3.群租房?jī)?nèi)不得從事賭博、吸毒、賣(mài)淫嫖娼等違法犯罪活動(dòng)。建筑安全1.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)群租房建筑安全的監(jiān)督管理，定期對(duì)群租房的房屋結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行檢查。2.出租人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。部門(mén)職責(zé)房地產(chǎn)管理部門(mén)1.負(fù)責(zé)房屋租賃登記備案工作，建立房屋租賃信息管理系統(tǒng)，加強(qiáng)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的監(jiān)管。2.對(duì)違反房屋租賃管理規(guī)定的行為進(jìn)行查處。公安機(jī)關(guān)1.負(fù)責(zé)群租房的治安管理，依法查處群租房?jī)?nèi)的違法犯罪行為。2.督促出租人落實(shí)治安管理責(zé)任，做好承租人信息登記和報(bào)送工作。消防救援機(jī)構(gòu)1.負(fù)責(zé)群租房的消防安全監(jiān)督檢查，對(duì)違反消防安全規(guī)定的行為進(jìn)行查處。2.指導(dǎo)和督促出租人、承租人做好消防安全工作，開(kāi)展消防安全宣傳教育。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)1.負(fù)責(zé)群租房的建筑安全監(jiān)督管理，對(duì)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)的行為進(jìn)行查處。2.指導(dǎo)和督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好群租房的日常管理工作。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）1.負(fù)責(zé)組織實(shí)施本轄區(qū)內(nèi)群租房的綜合管理工作，建立健全群租房管理長(zhǎng)效機(jī)制。2.協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)開(kāi)展群租房的安全隱患排查整治工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理群租房管理中的問(wèn)題。監(jiān)督檢查聯(lián)合檢查各相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立聯(lián)合檢查機(jī)制，定期對(duì)群租房進(jìn)行聯(lián)合檢查。聯(lián)合檢查可以采取日常巡查、專(zhuān)項(xiàng)檢查、重點(diǎn)抽查等方式進(jìn)行。投訴舉報(bào)任何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)群租房存在安全隱患、違法違規(guī)行為等問(wèn)題，有權(quán)向相關(guān)部門(mén)投訴舉報(bào)。相關(guān)部門(mén)接到投訴舉報(bào)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴舉報(bào)人。信用管理建立群租房租賃市場(chǎng)信用管理體系，將出租人、承租人的違法違規(guī)行為納入信用記錄，對(duì)失信主體依法實(shí)施聯(lián)合懲戒。法律責(zé)任出租人責(zé)任1.出租人違反本辦法規(guī)定，將不符合出租條件的房屋用于群租的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處5000元以上3萬(wàn)元以下罰款。2.出租人未按照規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期改正；個(gè)人逾期不改正的，處1000元以下罰款；單位逾期不改正的，處1000元以上1萬(wàn)元以下罰款。3.出租人未如實(shí)登記承租人信息或未及時(shí)報(bào)送登記信息的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處200元以上500元以下罰款。4.出租人違反消防安全、治安管理、建筑安全等規(guī)定的，由相關(guān)部門(mén)按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處罰。承租人責(zé)任1.承租人擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2.承租人違反消防安全、治安管理等規(guī)定的，由相關(guān)部門(mén)按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處罰。部門(mén)責(zé)任相關(guān)部門(mén)及其工作人員在群