集體商鋪管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)集體商鋪的規(guī)范化管理，維護(hù)集體商鋪所有者、經(jīng)營(yíng)者和使用者的合法權(quán)益，促進(jìn)集體商鋪的合理利用和保值增值，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本集體商鋪實(shí)際情況，制定本管理辦法。適用范圍本辦法適用于本集體所有的各類商鋪及其附屬設(shè)施、場(chǎng)地等的管理活動(dòng)。基本原則1.依法管理原則：嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保管理活動(dòng)合法合規(guī)。2.公平公正原則：對(duì)待所有商鋪使用者一視同仁，公平處理各類事務(wù)。3.服務(wù)至上原則：以優(yōu)質(zhì)服務(wù)為宗旨，滿足商鋪使用者合理需求。4.統(tǒng)一規(guī)劃原則：對(duì)集體商鋪進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、布局，提高整體效益。商鋪產(chǎn)權(quán)與使用產(chǎn)權(quán)界定集體商鋪產(chǎn)權(quán)明確歸本集體所有，由集體資產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)登記和管理。使用權(quán)限1.商鋪使用者通過合法程序取得商鋪的使用權(quán)，應(yīng)按照規(guī)定用途使用，不得擅自改變。2.使用權(quán)期限根據(jù)相關(guān)合同約定執(zhí)行，期滿如需續(xù)租，應(yīng)提前辦理續(xù)租手續(xù)。商鋪?zhàn)赓U管理租賃程序1.集體資產(chǎn)管理部門發(fā)布商鋪招租信息，明確招租條件、租金標(biāo)準(zhǔn)等。2.有意向的租戶提交租賃申請(qǐng)，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)范圍、資信證明等材料。3.集體資產(chǎn)管理部門對(duì)租戶申請(qǐng)進(jìn)行審核，確定符合條件的租戶名單。4.組織租戶進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)或協(xié)商談判，確定租賃價(jià)格和合同條款。5.簽訂租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。租金管理1.租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)行情、商鋪位置、面積等因素合理確定，并定期調(diào)整。2.租金收取方式可采用按月、季、年等方式，租戶應(yīng)按時(shí)足額繳納租金。3.集體資產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)租金的收取、核算和管理，建立租金臺(tái)賬。租賃合同管理1.租賃合同應(yīng)明確租賃期限、租金、用途、維修責(zé)任、違約責(zé)任等條款。2.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如有變更或解除，應(yīng)按法定程序辦理。3.集體資產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)租賃合同的歸檔和保管，定期進(jìn)行檢查。商鋪經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)營(yíng)規(guī)范1.商鋪使用者應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本集體的管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。2.不得從事違法違規(guī)、損害集體利益和消費(fèi)者權(quán)益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.按照規(guī)定辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照，亮證經(jīng)營(yíng)。環(huán)境衛(wèi)生管理1.商鋪使用者應(yīng)負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，保持整潔干凈。2.不得隨意丟棄垃圾，應(yīng)按照指定地點(diǎn)和方式進(jìn)行處理。3.集體資產(chǎn)管理部門定期組織環(huán)境衛(wèi)生檢查，對(duì)不符合要求的商鋪進(jìn)行督促整改。安全管理1.商鋪使用者應(yīng)嚴(yán)格遵守消防安全規(guī)定，配備必要的消防設(shè)施和器材，確保消防安全。2.不得私拉亂接電線，不得違規(guī)使用明火和大功率電器。3.加強(qiáng)食品安全管理，確保食品衛(wèi)生安全。4.集體資產(chǎn)管理部門定期組織安全檢查，對(duì)存在安全隱患的商鋪及時(shí)責(zé)令整改。秩序管理1.商鋪使用者應(yīng)遵守公共秩序，不得在商鋪外亂堆亂放、占道經(jīng)營(yíng)。2.不得影響周邊居民和其他商鋪的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.集體資產(chǎn)管理部門加強(qiáng)對(duì)商鋪周邊秩序的巡查，及時(shí)處理各類糾紛和投訴。商鋪維修與養(yǎng)護(hù)維修責(zé)任劃分1.商鋪內(nèi)部的維修由使用者負(fù)責(zé)，費(fèi)用自理。2.商鋪共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修由集體資產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施，費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金中列支。維修流程1.使用者發(fā)現(xiàn)商鋪需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)向集體資產(chǎn)管理部門報(bào)告。2.集體資產(chǎn)管理部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，確定維修方案和預(yù)算。3.組織維修施工，維修過程中應(yīng)做好質(zhì)量監(jiān)督和安全管理。4.維修完成后，進(jìn)行驗(yàn)收，確保維修質(zhì)量符合要求。養(yǎng)護(hù)措施1.集體資產(chǎn)管理部門定期對(duì)商鋪共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行養(yǎng)護(hù)檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理潛在問題。2.建立健全養(yǎng)護(hù)檔案，記錄養(yǎng)護(hù)情況和維修歷史。費(fèi)用管理費(fèi)用種類1.租金：商鋪使用者按照租賃合同約定向集體資產(chǎn)管理部門繳納的費(fèi)用。2.物業(yè)費(fèi)：用于集體商鋪公共區(qū)域的保潔、安保、綠化等服務(wù)費(fèi)用。3.專項(xiàng)維修資金：用于商鋪共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新改造的資金。費(fèi)用收取與使用1.租金和物業(yè)費(fèi)由集體資產(chǎn)管理部門按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和方式收取，專項(xiàng)維修資金按照相關(guān)規(guī)定繳存和使用。2.各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)?？顚Ｓ?，集體資產(chǎn)管理部門定期公布費(fèi)用收支情況，接受監(jiān)督。監(jiān)督檢查與考核監(jiān)督檢查機(jī)制1.集體資產(chǎn)管理部門建立定期檢查和不定期抽查制度，對(duì)商鋪經(jīng)營(yíng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全等情況進(jìn)行檢查。2.設(shè)立舉報(bào)投訴渠道，接受商鋪使用者和社會(huì)公眾的監(jiān)督舉報(bào)?？己嗽u(píng)價(jià)1.制定商鋪管理考核評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)商鋪使用者的經(jīng)營(yíng)行為、遵守管理規(guī)定等情況進(jìn)行考核評(píng)價(jià)。2.考核結(jié)果與租金調(diào)整、續(xù)租等掛鉤，對(duì)表現(xiàn)優(yōu)秀的商鋪使用者給予獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行處罰。違約責(zé)任租戶違約責(zé)任1.租戶未按時(shí)足額繳納租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設(shè)施設(shè)備、違反安全管理規(guī)定等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照合同約定支付違約金。3.未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪的，集體資產(chǎn)管理部門有權(quán)解除租賃合同。集體違約責(zé)任1.集體資產(chǎn)管理部門未按照合同約定提供服務(wù)、擅自提高租金等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.因集體原因?qū)е律啼伿褂谜邿o法正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。爭(zhēng)議解決協(xié)商解決商鋪使用者與集體資產(chǎn)管理部門在履行本辦法過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，首先應(yīng)通過