長沙大河西先導(dǎo)區(qū)—岳麓區(qū)區(qū)域分析報告深圳中原湖南分公司changsha.05.2021報告架構(gòu)Part.2—岳麓區(qū)房地產(chǎn)開展探究Part.3—岳麓區(qū)房地產(chǎn)市場未來供給Part.1—岳麓區(qū)概述Part.1—岳麓區(qū)概述經(jīng)濟開展情況歷史風(fēng)貌區(qū)域界定交通布局房地產(chǎn)開展格局區(qū)域界定—雄居長沙西大門，552平方公里土地養(yǎng)育62.27萬人民岳麓區(qū)—長沙市中心城區(qū)岳麓區(qū)2021年7月，含浦、坪塘、蓮花三鎮(zhèn)并入岳麓區(qū)歷史風(fēng)貌—文化名城:多處景觀資源和高校院所為區(qū)域開展奠定文化和科教根底。岳麓區(qū)是傳統(tǒng)的文化大區(qū)、科教強區(qū)，正在建設(shè)的都市新區(qū)。岳麓山一景愛晚亭岳麓書院湖南大學(xué)歷史風(fēng)貌—生態(tài)之都:山水洲城融于一體，理想的居住環(huán)境。岳麓區(qū)森林覆蓋率達52%，是長沙首個全國生態(tài)示范區(qū)。森林面積4759公頃，覆蓋率達48.4%。全年大氣質(zhì)量優(yōu)良率達70%。山—岳麓山、谷山、尖山。水—湘江。湘江由南向北貫穿長沙，境內(nèi)長度約75公里。流經(jīng)岳麓區(qū)的龍王港、靳江河是湘江2條一級支流，更有后湖、桃子湖等水體鑲嵌城區(qū)，水量豐富。洲—橘子洲。橘子洲位于湘江江心，是我國最長的江心洲之一。城—岳麓山大學(xué)城。自然景觀與城市景觀共生交融，勾勒出“山、水、洲、城〞的獨特畫卷。經(jīng)濟開展概況—2021一季度地區(qū)生產(chǎn)總值與財政收入持續(xù)增長岳麓區(qū)經(jīng)濟處于快速開展時期，經(jīng)濟水平的大幅度提升為房地產(chǎn)市場良好開展奠定扎實根底。成長為極具增長潛力和開展前景的區(qū)域數(shù)據(jù)來源：長沙市統(tǒng)計局交通布局—興旺的快速公交系統(tǒng)、鐵路以及地鐵網(wǎng)絡(luò)岳麓區(qū)交通便捷，輻射力強。全區(qū)形成了現(xiàn)由東西向的杜鵑路、岳麓大道、桐梓坡路、咸嘉湖路、楓林路、含光路以及南北向的瀟湘路、銀杉路、金星路、二環(huán)線一起構(gòu)筑縱橫交錯、順暢興旺的路網(wǎng)。此外，湘江一橋、湘江二橋、猴子石大橋、三汊磯大橋、福元路大橋(在建，預(yù)計2021年底通車)、營盤路過江隧道(預(yù)計2021年7月通車)將岳麓區(qū)與長沙東部四區(qū)緊緊聯(lián)結(jié)。地鐵2、3號線2021通車，規(guī)劃建設(shè)4、6號線，拉通與主城區(qū)的距離。長益常城際輕軌、長潭西線、長株潭城際鐵路、319國道構(gòu)筑以長沙為中心的城市群。地鐵2、3號線2021通車，規(guī)劃建設(shè)4、6號線，拉通與主城區(qū)的距離Part.1—岳麓區(qū)概述經(jīng)濟開展情況歷史風(fēng)貌區(qū)域界定交通布局房地產(chǎn)開展格局工程概況：工程呈南北狹長型，東臨湘江風(fēng)光帶，西至銀杉路，北達北二環(huán)線，南到瀟湘嘴，規(guī)劃區(qū)面積6.7平方公里?？偨?00萬方。目前，工程三期一階段拆遷騰地根本完成，三期二階段正在拆遷掃尾。路網(wǎng)規(guī)劃：工程內(nèi)部規(guī)劃有“三縱九橫〞的路網(wǎng)，其中縱向道路濱江景觀道、湘江大道、銀杉路已經(jīng)開通；橫向道路安居路、茶山路、含光路已于2021年10月開工，所有道路規(guī)劃于2021年前完成施工。中央商務(wù)區(qū)—以金融商務(wù)辦公為主導(dǎo)，集工作、休閑、居住功能于一體。生態(tài)中心區(qū)—擬建斜向步行大道、站點廣場、公園。圍繞北津城公園提升片區(qū)人文與居住環(huán)境，以吸引高端居住人群及企業(yè)?；盍ι顓^(qū)—改造紡織廠局部倉庫廠房，構(gòu)建時尚社區(qū)，滿足人群多樣化購物需求?？傮w規(guī)劃：基于長沙市軌道站點布局規(guī)劃，濱江新城將打造三個功能核心區(qū)，即中央商務(wù)區(qū)、生態(tài)中心區(qū)、活力生活區(qū)。十二五期間將全面啟動并逐步完成岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)8大景區(qū)的改造與建設(shè)，這八大景區(qū)分別為岳麓山、天馬、橘子洲、桃花嶺、石佳嶺、寨子嶺咸嘉湖和后湖。麓山風(fēng)景區(qū)：5057平方公里，增加岳麓廣場，西大門、北大門和南大門；天馬景區(qū)：0.82平方公里；橘子洲景區(qū)：068平方公里；石佳嶺景區(qū)：0.99平方公里；寨子嶺景區(qū)：2.59平方公里；咸嘉湖景區(qū)：1.67平方公里；后湖景區(qū)：1.19平方公里。保障房：梅溪湖保障住房2021年可入住2021年9月，長沙大河西先導(dǎo)區(qū)首個保障性住房工程在岳麓區(qū)梅溪湖街道騎龍村開建，項目總占地面積8、3萬平米，可建安置住房2712套，拉開了先導(dǎo)去保障住房建設(shè)的序幕。2021年，梅溪湖保障住房將完成建設(shè)。梅溪湖保障住房〔二期〕總用地面積70畝，建筑面積15萬平方米，也將完成主體工程建設(shè)。長沙高新區(qū)拆遷安置保障住房分4個區(qū)，總建面124.4萬平方米，可提供住房9800多套。洋湖保障住房建筑面積31.6萬平方米，分兩期開發(fā)，其中一期12棟，13.8萬平方米今年建設(shè)完成，二期今年啟動。此外，今年將在高新區(qū)示范區(qū)內(nèi)盤活及新建3-5萬平米公租房及配套設(shè)施。房地產(chǎn)開展格局：四大板塊金星北板塊麓谷板塊市府板塊麓南板塊西二環(huán)Part.2—岳麓區(qū)房地產(chǎn)開展探究板塊分析商品房供銷情況土地供求情況房地產(chǎn)開展概況岳麓區(qū)房地產(chǎn)開展概況作為面積最大，人口密度最低，有大量待開發(fā)、不可再生的土地資源。依托特有的自然和人文景觀、科技優(yōu)勢，加之濱江新城、梅溪湖國際功能效勞區(qū)和洋湖垸片區(qū)等建設(shè)有序進行，岳麓區(qū)經(jīng)濟、人均可支配收入、消費性支出將會明顯上升，從而為房地產(chǎn)市場健康、快速開展提供有力保障。大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進駐，例如萬科、恒大，將成為打造宜居型開展區(qū)域和城市綜合體原動力。功能分區(qū)明確，消費者置業(yè)理念升級將成為必定趨勢，品質(zhì)競爭將成為必然。岳麓區(qū)10年出讓土地情況2021成交土地屬性分析10年成交的22宗土地中，商業(yè)、住宅用地宗數(shù)占五成，宗地面積達92萬方，占總成交面積58%。成交的土地中，純住宅位居第二，宗地面積占總成交面積的29%。11年一季度岳麓區(qū)只成交4宗土地占面9.45萬平米，4總土地中，商業(yè)、住宅用地宗數(shù)占五成。受新政影響，同比有所下降。土地位置使用權(quán)面積規(guī)劃用途長沙市岳麓區(qū)含浦鎮(zhèn)白鶴社區(qū)29744.31教育用地長沙市岳麓區(qū)洋湖片區(qū)中央大道兩側(cè)49668.37商業(yè)、寫字樓長沙市岳麓區(qū)含浦鎮(zhèn)白鶴村7581.89住宅長沙市岳麓區(qū)杜鵑路以南、銀杉路以西7549.17商業(yè)、住宅2021一季度岳麓區(qū)土地成交從2021年到2021年一季度商品房供給量同比均增長六成，樓市開展迅猛2021年1-12月商品房、住宅供給情況(單位：萬方)2021年岳麓區(qū)商品房供給量持續(xù)走高，位居內(nèi)五區(qū)第二，僅次于雨花區(qū)。2021年，新建商品房供給362.71萬方，其中住宅供給332.68萬方，同比分別增長65.22%和60.5%。2021年一季度，新建商品房供給83.29萬方，其中住宅供給74.25萬方。2021年一季度與2021年比，商品房供給同比分別增長60%和69.5%。2021年一季度商品房、住宅供給情況岳麓區(qū)2021年1-4月價格呈現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢，均價到達5400左右2021年以來岳麓區(qū)成交價格呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的態(tài)勢，1月份：4754元/平米、2月份：5205元/平米、三月份：5335元/平米、四月份：5405元/平米。物業(yè)類型：高層、小高代表樓盤：沁園春御院、鈺龍?zhí)煜隆⑾骝v城市廣場、山水譽峰物業(yè)類型：小高層、別墅代表樓盤：卓越麓山別墅、中建麓山和苑、米蘭春天、楓華府第、江山帝景、云頂翠峰物業(yè)類型：高層、別墅、洋房代表樓盤：恒大名都、富基世紀(jì)公園、中糧北緯28度、浩龍音樂界、盈峰翠邸、東方明珠、物業(yè)類型：高層、小高代表樓盤：長房時代城、宜居萊茵城、保利麓谷林語、聯(lián)美品格、萬科城市花園市府板塊麓南板塊麓谷板塊金星北板塊市府板塊：多元化產(chǎn)品，未來居住、商務(wù)中心市府板塊市府板塊代表樓盤匯總(1)項目名稱占面(萬方)建面(萬方)容積率綠化率物業(yè)類型銷售均價恒大華府14.5593.244.60%高層、小高層6400鈺龍?zhí)煜?11103.6164%高層、洋房6000旭輝藏郡2.3314538%高層6200蔚藍海岸37451.636%小高層、洋房、別墅6000西子湖畔沃府6.5202.8742.60%小高層、高層7200景秀江山3期8.513341%小高層、洋房6500華韻城市海岸2.7153.341.50%小高層、高層7500

西山匯景819.62.340%小高層、洋房、別墅高層7000、別墅10000新北京御園17532.5949.10%高層6100沁園春御院11363.0845%小高、高層6600(住宅)、8500(公寓)高鑫巴比倫6.3283.244.50%高層6200市府板塊代表樓盤匯總(2)項目名稱占面(萬方)建面(萬方)容積率綠化率物業(yè)類型銷售均價高信向日葵718.72.842%小高層7200郡原廣場3.812.83.5640%高層7000天驕福邸4182.745%小高層、高層6300蘭卡威國際0.53.96.9930.12%高層7200湘騰城市廣場3.115414.54%小高層、高層6600(住宅)、8200(公寓)觀湖公寓0.83.75.99

/高層7000山水譽峰3.3143.640%高層6200永祺西京7.7293.540%小高層、高層6200海林馨香雅苑5.1163.240%高層5100(住宅)，6400(公寓)麗都桃源1.973.1940.80%小高、高層5000麓江春210442%高層5800市府板塊代表樓盤分析物業(yè)類型和業(yè)態(tài)：市府板塊目前以小高和高層為主，有極少量的洋房和別墅(蔚藍海岸、西山匯景有洋房和別墅)。容積率：在售樓盤容積率均在3左右。觀湖公寓、蘭卡威國際的容積率相對較高，分別達5.99和6.99。價格：該板塊的價格有“奔7〞的勢頭，普通住宅的均價6000-7200元/平米左右，公寓均價7200-8500元/平米。市府板塊客戶群體分析代表樓盤客戶來源(不包括外來客戶)沁園春御院湖南商學(xué)院、麓谷工業(yè)園、湘雅三醫(yī)院高信向日葵市政府、公安專科學(xué)校、財經(jīng)專科學(xué)校、西站商圈生意人等蘭卡威國際企事業(yè)單位員工及白領(lǐng)、河?xùn)|投資客鈺龍?zhí)煜率形⑹姓?、長郡中學(xué)、商學(xué)院個別工程客戶來源麓谷板塊：科技產(chǎn)業(yè)開展為構(gòu)建山水新城奠定良好根底麓谷板塊麓谷板塊代表樓盤匯總：項目名稱占面(萬方)建面(萬方)容積率綠化率物業(yè)類型銷售均價保利麓谷林語791382.136.20%小高層、高層、別墅5900宜居萊茵城15503.1650%高層6000長房西郡11161.3940%小高層5200聯(lián)美品格7.7202.970.43小高層5700中房F聯(lián)邦16432.3240%小高層、高層5700長房時代城15402.9541%小高層7000萬科城市花園3.9153.535%高層5900翡翠華庭1.6104.423.89%高層5800涉外國際公館6.216.5338%高層5300陽光晶城29.63.835%小高、高層5300未來城3.3105.4336.20%小高層6500山水英倫莊園10200.549%別墅6200金領(lǐng)公寓1.12.5236.80%小高層5500麓谷板塊代表樓盤分析：物業(yè)類型和業(yè)態(tài)：產(chǎn)品業(yè)態(tài)單一，以小高和高層為主，僅保利麓谷林語有少量別墅。容積率：相對較低。在售工程中，容積率小于3的有9個。價格：均價在5800元/平米左右。長房時代城和未來城的價格在本區(qū)域領(lǐng)先。隨著麓谷科技園的開展，未來開展空間較大。金領(lǐng)公寓和可可小城的價格相對較低，也處于尾盤銷售階段。麓谷板塊客戶群體分析：按職業(yè)分：客戶主要為麓谷高新科技區(qū)、政府公務(wù)員、汽車西站旁私營企業(yè)主、商學(xué)院老師等，此外，還包括在河西工作的高收入人群，如企業(yè)的高層管理人員，大學(xué)教授等。隨著梅溪湖國際功能區(qū)的建成，將集聚一大批年輕白領(lǐng)等知識分子群體。按置業(yè)目的分：目前多以自住為主。外地客戶多為益陽、常德客戶。代表樓盤客戶來源(不包括外來客戶)未來城湖南商學(xué)院、麓谷工業(yè)園、西站商圈企事業(yè)單位等人群湘麓國際中聯(lián)重科、航天醫(yī)院等企事業(yè)單位員工及白領(lǐng)長房時代城中聯(lián)重科、航天醫(yī)院等企事業(yè)單位員工及白領(lǐng)、本地拆遷戶、個別工程客戶來源麓南板塊：高檔別墅工程聚集地板塊界定：麓南板塊位于湘江以西，岳麓山南，與河西大學(xué)城、湘江風(fēng)光帶緊密相連。板塊特色：較大的待開發(fā)面積，較佳的景觀資源優(yōu)勢，長潭西高速公路的入口，是高品質(zhì)樓盤密集、扎堆的地方。毗鄰岳麓大學(xué)城，區(qū)域開展?jié)摿^大。戶型特點：小高層、別墅區(qū)域開展特征：得天獨厚的景觀資源和教育資源，是岳麓區(qū)的別墅密集、扎堆的地方，區(qū)域交通和配套有待完善。麓南板塊麓南板塊代表樓盤匯總：項目名稱占面(萬方)建面(萬方)容積率綠化率物業(yè)類型銷售均價米蘭春天33762.2141%小高層、洋房、別墅5200江山帝景811501.3442.50%小高、高層5500楓華府第22442.0541.10%小高層4700中建麓山和苑15462.640%小高、高層5100云棲谷13.336.62.5843%高層5200云頂翠峰3142.840%小高層、高層4600曙光泊岸5.6141.845%小高層8200麓山翰林院3.35.62.3840%小高6500陽光100661201.5547%高層、洋房、別墅7200卓越麓山別墅38150.3746%別墅8000-12000岳麓山公館43150.4164.20%獨棟別墅15000迪亞溪谷20150.6454%別墅5700領(lǐng)仕匯7.7131.7840.60%高層、別墅7000汀湘十里3816.50.5560%別墅、高層---麓南板塊代表樓盤分析：物業(yè)類型和業(yè)態(tài)：板塊內(nèi)有別墅、洋房、高層、公寓，業(yè)態(tài)相對豐富。容積率：處于較低值，普通住宅均在2左右，獨棟0.4左右。價格：普宅價格差異較大，位于偏西的工程區(qū)間在4800-6500元/平米，臨近湘江的樓盤均價在7200元/平米。麓南板塊客戶群體分析：麓南板塊客戶的區(qū)域性較強，主要為大學(xué)城各高校教師，本地的企事業(yè)單位及年輕白領(lǐng)及本地居民等?？蛻粢栽缆磪^(qū)居多，另有局部來自河?xùn)|雨花區(qū)客戶。且以改善性自住需求的客戶居多。代表樓盤客戶來源米蘭春天中醫(yī)藥大學(xué)、工業(yè)職業(yè)學(xué)院、含浦信用社、河?xùn)|其他白領(lǐng)中建麓山和苑中醫(yī)藥大學(xué)、工業(yè)職業(yè)學(xué)院、本地拆遷戶、河?xùn)|其他白領(lǐng)陽光100中南大學(xué)、湖南大學(xué)、湖師大、河?xùn)|白領(lǐng)等麓山翰林苑本地年輕人群、礦冶研究院員工、中南大學(xué)及湖南大學(xué)等個別工程客戶來源分析金星北板塊：政府配套有待改善，自然資源豐富，區(qū)位優(yōu)勢有待釋放板塊界定：金星北板塊位于北二環(huán)以北、金星北路沿線，與市府板塊毗鄰。板塊特色：處于區(qū)域北端的城郊結(jié)合部。自然資源豐富，隨著恒大、和記黃埔、中糧等房地產(chǎn)企業(yè)進入，板塊開展前景可觀。戶型特點：以舒適型為主區(qū)域開展特征：品牌開發(fā)商開始進駐，但政府配套有待完善。特有較大的待開發(fā)面積和自然環(huán)境，區(qū)位優(yōu)勢有待釋放。金星北板塊金星北板塊代表樓盤匯總：項目名稱占面(萬方)建面(萬方)容積率綠化率物業(yè)類型銷售均價恒大名都18.582.884.4746.40%小高、高層5200新地東方明珠42701.840%小高層、高層、別墅4400雙盈臥龍灣5.53.7445%小高、高層4000盈峰翠邸55.7691.233%別墅、洋房6000富基世紀(jì)公園431233.260%小高、高層5200南山蘇迪亞諾33331.0550%小高、洋房、別墅7000(聯(lián)排)，5000(洋房)浩龍音樂界5.317.83.551.20%高層4300玫瑰園66.7981.835%小高、高層、獨棟預(yù)計5000(高層)中糧北緯28度77.6310.3571%獨棟12000金科東方大院31.65420。4842.42%別墅、洋房、高層11000勤誠達·新界431403.040%高層、洋房、別墅預(yù)計4600金星北板塊代表樓盤分析：物業(yè)類型和業(yè)態(tài)：目前，板塊內(nèi)別墅、洋房相對較多。此外，小高和高層也占據(jù)較大比重。恒大、和記黃埔、中糧的進駐，在今后一段時間內(nèi)對該板塊產(chǎn)品多元化和品質(zhì)提升有重大推動力量。容積率：小高和高層產(chǎn)品的容積率在3-4.4，別墅及混合產(chǎn)品的工程容積率在0.35-1之間。價格：相對較低，普宅均價為4200元/平米，聯(lián)排在8000-11000元/平米左右。金星北板塊客戶群體分析：金星北板塊別墅工程的客戶群主要集中在河西、河?xùn)|高收入且對生活品質(zhì)要求較高的人群，另有局部省外客戶。普通住宅工程客戶主要集中在岳麓區(qū)和望城縣本地居民及返鄉(xiāng)的望城籍人士，另有少量其他四區(qū)的客戶，主要滿足客戶自主性需求。隨著先導(dǎo)區(qū)建設(shè)和望城縣迅速開展，外地客戶逐漸增多，南山蘇迪亞諾客戶17%來自省外。代表樓盤客戶來源恒大名都岳麓區(qū)工作的企事業(yè)單位白領(lǐng)、經(jīng)商外地客戶、望城縣玫瑰園公務(wù)員、老師、私營業(yè)主、企業(yè)中層、高管中糧北緯28度岳麓區(qū)、河?xùn)|收入較高人群，部分深圳，廣州籍人士個別工程客戶來源分析板塊分析小結(jié)—各板塊特征分析板塊名稱板塊特點物業(yè)類型競爭板塊市府板塊內(nèi)有龍王港水系、王陵公園、建設(shè)中的西湖水上公園高檔住宅、公寓、寫字樓多元化發(fā)展趨勢地理位置上麓谷板塊與本板塊較近，特別是在80-120平米的普通住宅銷售方面，兩區(qū)域存在客戶群的爭奪。麓谷板塊內(nèi)有麓谷公園，在建的梅溪湖國際功能服務(wù)區(qū)、大河西交通樞紐。以高層住宅為主，未來建設(shè)城市綜合體的潛力較大與市府板塊臨近，產(chǎn)品有些單一，部分區(qū)域交通配套不成熟，會導(dǎo)致麓谷工業(yè)園的客戶一部分流入市府板塊。麓南南倚岳麓山天然氧吧、岳麓山大學(xué)城、洋湖垸濕地公園、白鶴自然保護區(qū)，得天獨厚的自然景觀、深厚自然景觀、人文資源別墅產(chǎn)品聚集區(qū)(如純別墅岳麓山公館，麓山別墅)中低檔別墅與金星北板塊存在客源的爭奪；中高檔別墅與南城板塊存在較大競爭，首先兩板塊較大的待開發(fā)面積和自然景觀為別墅產(chǎn)品營造良好環(huán)境；其次，兩板塊都屬于長株潭發(fā)展的前沿地帶。金星北板塊有月亮島、瀟湘大道風(fēng)光帶、豐富的原生山體景觀、觀音巖水庫、谷山森林公園高層、別墅、洋房等混合類產(chǎn)品高層普宅與望城縣存在客源的爭奪，別墅類產(chǎn)品與芙蓉北路的項目存在競爭板塊分析小結(jié)—物業(yè)屬性與區(qū)域?qū)傩苑治銎瑓^(qū)物業(yè)屬性區(qū)域?qū)傩允懈鍓K中高容積率、體量中偏上河西中心麓谷板塊中高容積率、體量較大未來河西商業(yè)中心麓南板塊低容積率、體量中偏下河西次中心金星北板塊中低容積率、體量偏小郊區(qū)目前，長沙市低密度物業(yè)主要分布在新南城板塊、芙蓉北板塊、麓南板塊、金星北板塊，這四大板塊已成為低密度物業(yè)開發(fā)區(qū)，而岳麓區(qū)那么主要集中在麓南板塊和金星北板塊。板塊分析小結(jié)—交通、景觀、環(huán)境、生活配套整體評價評價指標(biāo)體系四大板塊交通景觀環(huán)境生活配套市府板塊較好一般一般很好麓谷板塊一般一般較好一般麓南板塊一般很好很好較差金星北板塊一般較好較好較差Part.3—岳麓區(qū)房地產(chǎn)市場未來開展研判籌建樓盤區(qū)域核心優(yōu)勢和提升障礙區(qū)域核心優(yōu)勢和提升障礙自然環(huán)境區(qū)域核心優(yōu)勢土地資源政府規(guī)劃商業(yè)支撐科技產(chǎn)業(yè)開展市政及交通：目前，區(qū)域四個板塊中，麓南板塊、金星北板塊的交通路網(wǎng)和根底設(shè)施有待完善?！拔魑臇|市〞的區(qū)域印象依然存在?？鐓^(qū)域置業(yè)未完全成為一種普遍現(xiàn)象。營銷方向單一。以工程銷售為導(dǎo)向，戰(zhàn)略營銷和品牌營銷理念未提上日程。區(qū)域提升障礙市政及交通“西文東市〞營銷方向單一序號樓盤名稱樓盤地址總建面物業(yè)類型開發(fā)商1岳麓易號·豐泰花園長沙市岳麓區(qū)觀沙嶺銀杉路岳華村128132小高層高層湖南豐泰投資有限公司2長沙.陽光麗城岳麓區(qū)觀沙嶺銀杉路西500000----湖南省山水投資置業(yè)有限公司3納愛斯.秀山麗水岳麓區(qū)觀沙嶺銀杉路東314857小高層高層湖南秀山麗水置業(yè)有限公司4翠堤錦城住宅小區(qū)岳麓區(qū)茶子山裕邦科技園180000小高層高層湖南裕邦產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司5西江麗景岳麓區(qū)觀沙嶺茶子山200000小高層高層長沙君捷置業(yè)投資有限公司6金色彼岸瀟湘北路、北大橋以北約1.5公里處130000

----湖南駿業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7金城花苑長沙市岳麓區(qū)觀砂嶺原長沙熱電廠34150高層湖南金煌置業(yè)有限公司8百江明珠長沙岳麓區(qū)觀沙嶺茶山村323400

----湖南百匯投資有限公司9綠地中央廣場市府東岳麓大道與銀衫路交匯處444800高層綠地地產(chǎn)集團長沙置業(yè)有限公司10紅楓景苑長沙市河西銀盆嶺街道75000

----湖南日月投資有限公司11濱江銀座長沙市岳麓區(qū)北大橋西17943高層長沙市建設(shè)綜合開發(fā)公司12恒晟大廈長沙市岳麓區(qū)金星大道以東、杜鵑路以南交叉處74895商業(yè)樓湖南恒晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司13新佳源大廈望岳街道窯塘村二環(huán)線與杜鵑路交匯處的東北角16000商業(yè)樓湖南派力斯投資有限公司14泰格公寓長沙市岳麓區(qū)岳麓大道627號11000商業(yè)樓長沙市望智城市建設(shè)開發(fā)有限公司15愛城公寓雷鋒大道與杜鵑路交匯處的西南角26363高層長沙市永林置業(yè)有限公司16天翼公寓長沙市岳麓區(qū)天頂鄉(xiāng)青山村30000

----湖南天翼投資開發(fā)有限公司17谷山庭院岳麓區(qū)谷山村360000

----長沙谷山源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司18谷山莊園岳麓區(qū)天頂鄉(xiāng)青山村200000

----長沙廣宇置業(yè)開發(fā)有限公司麓區(qū)潛在樓盤匯總〔1〕岳麓區(qū)潛在樓盤匯總〔2〕序號樓盤名稱樓盤地址總建面物業(yè)類型開發(fā)商1麓景苑桐梓坡與麓景路交匯處47800--

湖南新紀(jì)元投資開發(fā)有限公司2大融金都桐梓坡西路與西二環(huán)線交界處16122高層湖南大融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3星語林·阿普阿布青年長沙市岳麓區(qū)咸嘉湖路916號78658---

長沙鑫民投資有限公司4恒萬.西溪里長沙市岳麓區(qū)桐梓坡30734小高層湖南恒萬置業(yè)投資有限公司5中環(huán)大廈長沙市長寧公路與環(huán)線的交匯處西北角52106商業(yè)樓長沙市環(huán)線建設(shè)投資開發(fā)有限公司6地華·梅溪湖畔長沙市楓林三路238號85976共4#湖南省地華置業(yè)有限公司7美麓陽光湖南省長沙市岳麓區(qū)天頂鄉(xiāng)方家巷26184普通住宅湖南贏蘊置業(yè)發(fā)展有限公司8希望大廈(暫定）岳麓區(qū)天頂鄉(xiāng)望新村22000高層長沙市吉祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9中科軟件園配套住宅長沙高新技術(shù)開發(fā)區(qū)麓谷科技園“中科軟件園”141693小高層湖南中科置業(yè)有限公司10麓谷·明珠岳麓區(qū)麓谷大道與楓林三路交叉處西北角138961小高層、高層長沙麓谷大為置業(yè)有限公司11潤嘉國際商務(wù)中心長沙市岳麓區(qū)望麓橋旁60000高層

湖南潤嘉置業(yè)有限公司12振業(yè)浪琴灣河西龍王港870000小高層、高層

湖南振業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司13中一·九駿長沙市岳麓區(qū)望城坡街道望新社區(qū)150029小高層、高層湖南中一房地產(chǎn)開發(fā)有限公司14江泰·綠色金園長沙市岳麓區(qū)王陵公園北側(cè)20785小高層

湖南江泰置業(yè)有限公司15萬科靳江岳麓南二環(huán)以北，瀟湘中路西側(cè)131000小高層、高層長沙市萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

16中海洋湖垸項目岳麓靳江路與學(xué)士聯(lián)絡(luò)線交叉口東南角1130000小高層、高層

長沙中海興業(yè)房地產(chǎn)公司

17華潤地產(chǎn)項目岳麓長沙市含浦科教園的望城縣153000高層華潤置地(湖南)有限公司18中鷹黑森林岳麓區(qū)瀟湘南路大道西側(cè)860000小高、高層上海中鷹置業(yè)有限公司

潛在競爭工程個案分析潛在競爭工程案例界定原那么主要參照工程入市時間以及產(chǎn)品規(guī)模類型等方面。案例分析主要從工程入市時間和產(chǎn)品規(guī)模類型方面進行初步的分析與了解。項目總建面(㎡)開發(fā)商物業(yè)形態(tài)入市時間項目地址中鷹黑森林45萬上海中鷹集團高層、別墅待定岳麓區(qū)瀟湘南路大道西側(cè)萬科靳江13.1萬萬科地產(chǎn)多層、高層待定岳麓南二環(huán)以北，瀟湘中路西側(cè)中海洋湖垸113萬中海地產(chǎn)小高層、高層待定岳麓靳江路與學(xué)士聯(lián)絡(luò)線交叉口東南角華潤含浦46萬華潤置地多層、高層待定岳麓區(qū)含浦科教園的望城縣世貿(mào)濱江花園46.6萬長沙世貿(mào)地產(chǎn)高層、商業(yè)樓2011、6岳麓區(qū)濱江新城

綠地中央廣場44.48萬綠地集團高層2011、5市府東岳麓大道與銀衫路交匯處紅公館5.3萬湖南恩宇投資高層2011、7~8望城坡汽車西站北金地觀音巖41萬金地集團別墅待定雷峰大道與銀星路交匯處奧克斯廣場30萬長沙奧克斯公寓、酒店2011.9岳麓大道與銀盆路東南角潛在競爭工程匯總中鷹·黑森林：麓南86萬大盤，優(yōu)質(zhì)江景，低密度高綠化，未來將會形成一定競爭力。工程地址：岳麓區(qū)瀟湘南路大道西側(cè)開發(fā)商：上海中鷹集團占地面積：324畝建筑面積：46萬㎡物業(yè)類型：高層、小高層容積率：3.84。綠化率：62.1%地段優(yōu)勢：先導(dǎo)區(qū)核心區(qū)位，交通便利興旺，岳麓山、洋湖垸濕地公園、湘江、靳江近在咫尺，一線江景豪宅！配套優(yōu)勢：近三萬方商業(yè)，集酒店、超市、商場、學(xué)?！喾N復(fù)合業(yè)態(tài)于一體。中加雙語學(xué)校，博才小學(xué)，名校物業(yè)！產(chǎn)品優(yōu)勢：圍合式中心庭院，70畝中心森林綠化景觀！全德式智能化、人性化、科技化配置！作為中國最大的王牌專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)，根據(jù)萬科的開發(fā)經(jīng)驗來看，靳江工程進入市場必將引領(lǐng)區(qū)域開展。萬科靳江萬科靳江工程位于岳麓區(qū)南二環(huán)以北，瀟湘中路西側(cè)。由萬科地產(chǎn)開發(fā)，工程總占地面積約4.37萬平方米，分南北兩個地塊，規(guī)劃計容積率為2.99，建筑面積約13.1萬平米，總建筑面積約15.1萬平方米。建筑類型以住宅為主。工程未拆遷，預(yù)計2021年10月入市。萬科靳江工程：王牌企業(yè)精工打造一線江景高層，引領(lǐng)市場、帶動片區(qū)價值指日可待萬科西街庭院萬科金色家園萬科城萬科金域藍灣萬科城市花園萬科靳江萬科機床廠中海地產(chǎn)進入長沙的首個工程位于生態(tài)宜居、開展前景看好的洋湖垸片區(qū)，總用地面積36萬平，地上建筑面積約113萬平方米，工程北鄰岳麓山風(fēng)景區(qū)和岳麓山國家大學(xué)科技園區(qū)、南望洋湖垸生態(tài)濕地公園、東接大河西先導(dǎo)區(qū)總部經(jīng)濟區(qū)和湘江風(fēng)光帶、西聯(lián)含浦鎮(zhèn)科教園區(qū)，區(qū)位條件優(yōu)越；工程目前正在籌建當(dāng)中，預(yù)計2021年上市，