機場租賃物管理辦法一、總則（一）目的為加強機場租賃物的管理，規(guī)范租賃行為，保障機場運營安全，維護機場及租賃雙方的合法權益，根據國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，結合本機場實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于機場范圍內所有租賃物的管理，包括但不限于候機樓、辦公區(qū)域、商業(yè)場地、倉儲設施、設備等的租賃活動。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：租賃活動必須遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)標準，確保租賃行為合法合規(guī)。2.安全第一原則：租賃物的使用應符合機場安全運營要求，保障機場設施設備安全、人員安全和航空運輸安全。3.公平公正原則：在租賃活動中，遵循公平公正的市場原則，保障雙方的合法權益，不得損害任何一方的利益。4.效益優(yōu)先原則：通過合理的租賃管理，提高租賃物的使用效益，實現(xiàn)機場資源的優(yōu)化配置。（四）職責分工1.機場管理部門負責制定和完善機場租賃物管理辦法及相關制度。統(tǒng)籌協(xié)調機場租賃物的規(guī)劃、配置和管理工作。對租賃項目進行審核、審批，并監(jiān)督租賃活動的執(zhí)行情況。負責處理租賃過程中的重大問題和糾紛。2.資產管理部門負責租賃物的資產登記、清查、評估等工作。建立租賃物檔案，記錄租賃物的基本信息、租賃情況等。對租賃物的使用狀況進行定期檢查和評估，確保資產安全。3.法務部門參與租賃合同的起草、審核和修訂工作，確保合同合法合規(guī)。為租賃活動提供法律咨詢和服務，處理租賃糾紛的法律事務。4.運營部門根據機場運營需要，提出租賃物的使用需求和規(guī)劃建議。負責租賃物的日常運營管理，協(xié)調租戶與機場各部門之間的關系。對租戶的經營活動進行監(jiān)督，確保其符合機場運營要求。5.租戶遵守本辦法及相關租賃合同的約定，合法使用租賃物。按照規(guī)定繳納租金及相關費用，承擔租賃物的維護、保養(yǎng)責任。配合機場管理部門的管理工作，接受監(jiān)督檢查。二、租賃物規(guī)劃與配置（一）規(guī)劃原則1.依據機場總體規(guī)劃和發(fā)展戰(zhàn)略，合理規(guī)劃租賃物的布局和功能。2.充分考慮機場運營需求、旅客流量、市場需求等因素，確保租賃物的有效利用。3.注重租賃物的配套設施建設，提高租賃物的使用便利性和舒適性。（二）配置標準1.根據租賃物的類型和用途，制定相應的配置標準，包括面積、設施設備、裝修標準等。2.候機樓租賃物應符合航空旅客服務的要求，具備良好的通風、采光、消防等設施。3.辦公區(qū)域租賃物應滿足辦公功能需求，配備必要的辦公設備和網絡設施。4.商業(yè)場地租賃物應根據經營業(yè)態(tài)的不同，提供相應的裝修和設施配置，如餐飲區(qū)域應具備完善的廚房設備和排煙系統(tǒng)。5.倉儲設施租賃物應滿足貨物存儲的要求，具備防火、防潮、防蟲等功能。（三）租賃物申請與審批1.租戶如需租賃機場租賃物，應向機場管理部門提交租賃申請，申請內容包括租賃物用途、租賃期限、租金支付方式等。2.機場管理部門收到申請后，應進行初步審核，審核內容包括租戶資質、租賃用途是否符合機場規(guī)劃等。3.對于符合條件的申請，機場管理部門應組織相關部門進行現(xiàn)場勘查，評估租賃物的適用性和安全性。4.經現(xiàn)場勘查和評估通過后，租賃申請?zhí)峤粰C場審批會議進行審批，審批通過后簽訂租賃合同。三、租賃合同管理（一）合同簽訂1.租賃合同應采用書面形式，明確雙方的權利和義務。2.合同內容應包括租賃物基本情況、租賃期限、租金及支付方式、租賃物的使用與維護、違約責任等條款。3.租賃期限一般不超過[X]年，特殊情況需經機場管理部門批準。4.租金應根據租賃物的市場價值、使用效益等因素合理確定，并在合同中明確約定。租金支付方式可采用按月、季、年等方式支付。（二）合同變更與解除1.在租賃期限內，如因機場規(guī)劃調整、不可抗力等原因需要變更或解除租賃合同的，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.租戶如需提前解除租賃合同，應提前[X]個月書面通知機場管理部門，并按照合同約定承擔違約責任。3.機場管理部門如需提前解除租賃合同，應提前[X]個月書面通知租戶，并根據租戶的實際損失給予合理補償。（三）合同履行監(jiān)督1.機場管理部門應定期對租賃合同的履行情況進行監(jiān)督檢查，確保雙方按照合同約定履行義務。2.租戶應按時繳納租金及相關費用，如逾期未繳納，機場管理部門有權按照合同約定收取滯納金，并采取相應的催繳措施。3.租戶應按照合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途或轉租給第三方。如發(fā)現(xiàn)租戶有違約行為，機場管理部門有權責令其限期改正，并按照合同約定追究違約責任。四、租賃物使用與維護（一）使用要求1.租戶應按照租賃合同約定的用途使用租賃物，不得從事違法違規(guī)活動。2.租戶在使用租賃物過程中，應遵守機場的各項規(guī)章制度，服從機場管理部門的統(tǒng)一管理。3.租戶如需對租賃物進行裝修、改造等，應提前向機場管理部門提交申請，經批準后方可進行。裝修、改造方案應符合機場安全、消防等要求。（二）維護責任1.租賃物的日常維護保養(yǎng)責任由租戶承擔，租戶應確保租賃物處于良好的使用狀態(tài)。2.對于租賃物的大型維修、改造等項目，如涉及到結構安全、消防設施等，應按照機場相關規(guī)定進行審批，并由具備相應資質的單位進行施工。3.機場管理部門有權對租賃物的維護情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)租戶未履行維護責任，有權責令其限期整改，并按照合同約定追究違約責任。（三）安全管理1.租戶應建立健全安全管理制度，加強對租賃物的安全管理，確保人員和財產安全。2.租賃物應配備必要的安全設施設備，如消防器材、監(jiān)控設備等，并定期進行檢查和維護，確保其正常運行。3.租戶應按照機場安全管理規(guī)定，配合機場管理部門做好安全檢查、應急演練等工作。如發(fā)生安全事故，租戶應及時報告機場管理部門，并承擔相應的責任。五、租金及費用管理（一）租金標準1.租金標準應根據租賃物的市場價值、使用效益等因素合理確定，并定期進行評估和調整。2.租金標準的調整應提前[X]個月通知租戶，并在租賃合同中明確約定。（二）租金支付1.租戶應按照租賃合同約定的支付方式和時間按時繳納租金。2.如租戶逾期未繳納租金，機場管理部門有權按照合同約定收取滯納金。滯納金的收取標準為每日應繳納租金的[X%]。3.如租戶拖欠租金超過[X]個月，機場管理部門有權解除租賃合同，并按照合同約定追究租戶的違約責任。（三）其他費用1.除租金外，租戶還應按照合同約定承擔租賃物的水電費、物業(yè)費、保潔費等相關費用。2.水電費等費用的計量方式應按照國家相關規(guī)定執(zhí)行，并定期進行抄表結算。3.物業(yè)費、保潔費等費用的標準應根據實際服務內容和成本合理確定，并在合同中明確約定。六、租賃物處置（一）租賃期滿處置1.租賃期滿后，租戶應按照合同約定將租賃物交還機場管理部門，并保證租賃物的完好無損。2.如租戶對租賃物進行了裝修、改造等，在交還租賃物時，應按照機場管理部門的要求進行拆除或保留。對于拆除部分，租戶不得破壞租賃物的原有結構；對于保留部分，機場管理部門不給予任何補償。3.租賃期滿后，如租戶不再續(xù)租，機場管理部門有權對租賃物進行重新規(guī)劃和配置。（二）提前終止處置1.因租戶提前解除租賃合同或機場管理部門提前收回租賃物導致合同提前終止的，雙方應按照合同約定進行清算。2.租戶應按照合同約定承擔違約責任，并賠償機場管理部門因此遭受的損失。3.對于租賃物內租戶的裝修、設備等資產，在合同提前終止時，雙方應協(xié)商處理。如協(xié)商不成，可通過法律途徑解決。（三）資產轉讓處置1.機場管理部門如需轉讓租賃物的資產所有權，應按照國家相關規(guī)定進行評估和審批，并提前通知租戶。2.在資產轉讓過程中，租戶在同等條件下享有優(yōu)先購買權。如租戶放棄優(yōu)先購買權，機場管理部門應確保新的資產所有者繼續(xù)履行原租賃合同。3.資產轉讓后，原租賃合同繼續(xù)有效，新的資產所有者應承擔原合同中機場管理部門的權利和義務。七、監(jiān)督檢查與考核（一）監(jiān)督檢查1.機場管理部門應定期對租賃物的使用、維護、安全等情況進行監(jiān)督檢查，確保租賃活動符合本辦法及相關合同的約定。2.監(jiān)督檢查內容包括租賃物的使用情況、租金繳納情況、安全管理情況、維護保養(yǎng)情況等。3.對于檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，機場管理部門應及時下達整改通知書，要求租戶限期整改。租戶應按照整改通知書的要求認真整改，并將整改情況及時反饋給機場管理部門。（二）考核評價1.機場管理部門應建立租賃物管理考核評價機制，對租戶的租賃行為進行考核評價。2.考核評價內容包括租賃合同履行情況、安全管理情況、服務質量情況、投訴處理情況等。