北京市租房管理辦法一、總則（一）目的與依據(jù)為了加強(qiáng)北京市房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃行為，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)管理活動(dòng)。本辦法所稱房屋租賃，是指自然人、法人或其他組織作為出租人，將其擁有所有權(quán)或使用權(quán)的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。（三）基本原則房屋租賃管理應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法、有序的原則，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。二、租賃當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金。對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修，確保安全使用，但應(yīng)當(dāng)提前通知承租人。在租賃期限屆滿或合同解除后，收回房屋。2.義務(wù)如實(shí)向承租人告知房屋的權(quán)屬狀況、使用性質(zhì)、安全狀況等基本情況。保證所提供的房屋符合安全、消防、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)要求，能夠正常使用。不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)，不得收取租金以外的其他費(fèi)用。按照合同約定履行維修義務(wù)，及時(shí)處理房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的損壞問題。不得擅自解除租賃合同，但符合合同約定或法律規(guī)定的情形除外。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。要求出租人履行維修義務(wù)，保障房屋正常使用。在租賃期限屆滿或合同解除后，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但法律另有規(guī)定或合同另有約定的除外。2.義務(wù)按照合同約定支付租金及其他費(fèi)用。合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法建設(shè)。遵守房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)公共環(huán)境。在租賃期限屆滿或合同解除后，及時(shí)騰退房屋，并返還房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。三、房屋租賃登記備案（一）登記備案的范圍本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同訂立之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理房屋租賃登記備案。（二）所需材料1.房屋租賃合同；2.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；3.出租人和承租人的身份證明；4.其他規(guī)定的材料。（三）登記備案的程序1.申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料；2.受理機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，材料齊全、符合法定形式的，予以受理；3.受理機(jī)關(guān)對(duì)房屋租賃情況進(jìn)行實(shí)地核查；4.符合登記備案條件的，予以登記備案，并發(fā)放房屋租賃登記備案證明。（四）登記備案的效力房屋租賃登記備案證明是房屋租賃行為合法有效的憑證。未經(jīng)登記備案的房屋租賃合同，不得對(duì)抗善意第三人。四、房屋租賃價(jià)格管理（一）價(jià)格指導(dǎo)原則房屋租賃價(jià)格應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理、公開的原則，由租賃當(dāng)事人根據(jù)房屋的地理位置、設(shè)施設(shè)備、市場(chǎng)供求等因素協(xié)商確定。（二）價(jià)格監(jiān)測(cè)與發(fā)布市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃價(jià)格監(jiān)測(cè)制度，定期發(fā)布房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格信息，為租賃當(dāng)事人提供參考。（三）價(jià)格違法行為的處理租賃當(dāng)事人不得惡意抬高或壓低租金價(jià)格，擾亂市場(chǎng)秩序。違反價(jià)格法律法規(guī)的，由價(jià)格主管部門依法予以處罰。五、房屋租賃治安管理（一）治安責(zé)任出租人應(yīng)當(dāng)與公安機(jī)關(guān)簽訂治安責(zé)任保證書，落實(shí)治安防范措施，保障出租房屋的居住安全。（二）承租人的治安義務(wù)承租人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)治安管理的規(guī)定，不得利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)。（三）公安機(jī)關(guān)的監(jiān)督檢查公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋租賃治安管理的監(jiān)督檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理治安問題。六、房屋租賃消防安全管理（一）消防安全責(zé)任出租人應(yīng)當(dāng)確保出租房屋符合消防安全要求，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，并保持完好有效。承租人應(yīng)當(dāng)遵守消防安全規(guī)定，不得損壞、挪用消防設(shè)施設(shè)備，不得占用、堵塞疏散通道、安全出口。（二）消防監(jiān)督檢查消防救援機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋租賃消防安全的監(jiān)督檢查，督促租賃當(dāng)事人落實(shí)消防安全責(zé)任。（三）火災(zāi)隱患的整改對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)整改。拒不整改的，由消防救援機(jī)構(gòu)依法予以處罰。七、房屋租賃糾紛處理（一）協(xié)商解決租賃當(dāng)事人之間發(fā)生房屋租賃糾紛的，可以首先通過(guò)協(xié)商解決。雙方應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓的原則，就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。（二）調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或相關(guān)調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解組織應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定程序進(jìn)行調(diào)解，促使雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。（三）仲裁或訴訟解決調(diào)解不成的，租賃當(dāng)事人可以根據(jù)合同約定選擇仲裁或向人民法院提起訴訟。八、監(jiān)督管理（一）管理部門職責(zé)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)本市房屋租賃管理工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和協(xié)調(diào)。區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋租賃管理的具體工作。公安、消防、市場(chǎng)監(jiān)管、價(jià)格等部門按照各自職責(zé)，做好房屋租賃相關(guān)管理工作。（二）監(jiān)督檢查措施管理部門有權(quán)對(duì)房屋租賃情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，包括查閱、復(fù)制有關(guān)合同、票據(jù)、文件等資料，實(shí)地查看房屋使用情況等。租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)配合管理部門的監(jiān)督檢查，如實(shí)提供相關(guān)情況和資料。（三）信用管理建立房屋租賃信用管理制度，對(duì)租賃當(dāng)事人的租賃行為進(jìn)行信用記錄。對(duì)信用良好的當(dāng)事人給予激勵(lì)措施，對(duì)存在違法違規(guī)行為的當(dāng)事人進(jìn)行信用懲戒。九、法律責(zé)任（一）出租人的法律責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定，未辦理房屋租賃登記備案的，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正；個(gè)人逾期不改正的，處以1000元以下罰款；單位逾期不改正的，處以1000元以上1萬(wàn)元以下罰款。2.違反本辦法規(guī)定，出租房屋不符合安全、消防等標(biāo)準(zhǔn)要求的，由相關(guān)部門依法予以處罰；造成承租人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違反本辦法規(guī)定，擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)、收取租金以外其他費(fèi)用的，由價(jià)格主管部門依法予以處罰。4.違反本辦法規(guī)定，擅自解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）承租人的法律責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定，未按照合同約定支付租金及其他費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.違反本辦法規(guī)定，擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法建設(shè)的，由相關(guān)部門依法予以處罰；造成出租人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違反本辦法規(guī)定，利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)的，由公安機(jī)關(guān)依法予以處罰。（三）其他