市直管房屋管理辦法一、總則（一）目的與依據(jù)為加強市直管房屋管理，保障房屋使用安全，維護房屋所有者和使用者的合法權(quán)益，根據(jù)國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)市直管房屋的管理活動。本辦法所稱市直管房屋，是指由市人民政府授權(quán)市住房和城鄉(xiāng)建設部門直接管理的各類公有房屋及其附屬設施。（三）基本原則1.統(tǒng)一管理原則對市直管房屋實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一調(diào)配、統(tǒng)一維修、統(tǒng)一經(jīng)營，確保管理的規(guī)范化和科學化。2.安全第一原則牢固樹立安全意識，把保障房屋使用安全放在首位，建立健全安全管理制度，加強安全檢查和隱患排查治理。3.依法管理原則嚴格依據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)標準開展管理工作，做到有法必依、執(zhí)法必嚴、違法必究。4.服務至上原則以滿足房屋使用者需求為出發(fā)點，不斷提高管理服務水平，提供優(yōu)質(zhì)、高效、便捷的服務。二、房屋產(chǎn)權(quán)管理（一）產(chǎn)權(quán)界定市直管房屋產(chǎn)權(quán)歸市人民政府所有，由市住房和城鄉(xiāng)建設部門代表政府行使產(chǎn)權(quán)管理職責。明確各類市直管房屋的產(chǎn)權(quán)來源、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)范圍，確保產(chǎn)權(quán)清晰。（二）產(chǎn)權(quán)登記建立健全市直管房屋產(chǎn)權(quán)登記制度，對新接管、接管變更、拆除重建等房屋及時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)登記內(nèi)容包括房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、用途等基本信息，以及產(chǎn)權(quán)變動情況。產(chǎn)權(quán)登記資料應妥善保管，作為房屋管理的重要依據(jù)。（三）產(chǎn)權(quán)檔案管理建立市直管房屋產(chǎn)權(quán)檔案，將產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建設資料、維修改造記錄等相關文件資料進行分類整理、歸檔保存。產(chǎn)權(quán)檔案應實行電子化管理，便于查詢和利用，同時確保檔案的安全性和完整性。三、房屋使用管理（一）使用申請單位或個人需要使用市直管房屋的，應向市住房和城鄉(xiāng)建設部門提出書面申請，說明使用用途、使用期限、使用人數(shù)等情況。申請材料應包括申請書、身份證明、使用計劃等。（二）審批流程市住房和城鄉(xiāng)建設部門收到申請后，應進行審核。審核內(nèi)容包括申請用途是否符合房屋規(guī)劃用途、使用期限是否合理、使用人數(shù)是否符合安全規(guī)定等。經(jīng)審核同意的，簽訂房屋使用合同；審核不同意的，書面告知申請人并說明理由。（三）使用合同房屋使用合同應明確雙方的權(quán)利和義務，包括房屋使用范圍、使用期限、租金及支付方式、房屋維修責任、違約責任等內(nèi)容。使用人應按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借或閑置房屋。（四）租金管理1.租金標準制定根據(jù)房屋地理位置、房屋狀況、市場行情等因素，制定合理的市直管房屋租金標準。租金標準應定期進行評估和調(diào)整，確保租金水平與市場情況相適應。2.租金收繳使用人應按照合同約定按時足額繳納租金。市住房和城鄉(xiāng)建設部門應建立租金收繳管理制度，對逾期未繳納租金的使用人，按照合同約定收取滯納金；經(jīng)多次催繳仍不繳納的，可依法采取措施收回房屋。四、房屋維修管理（一）維修計劃制定市住房和城鄉(xiāng)建設部門應根據(jù)房屋使用年限、損壞情況等，制定年度房屋維修計劃。維修計劃應包括維修項目、維修內(nèi)容、維修預算、維修時間安排等。維修計劃應優(yōu)先保障房屋的安全使用功能，兼顧房屋的外觀和使用環(huán)境改善。（二）維修實施1.維修工程招標對于較大規(guī)模的維修工程，應按照相關規(guī)定進行招標，選擇具備相應資質(zhì)和信譽的施工單位進行施工。招標過程應嚴格按照法律法規(guī)和程序進行，確保公平、公正、公開。2.施工監(jiān)督在維修工程施工過程中，市住房和城鄉(xiāng)建設部門應加強監(jiān)督管理，督促施工單位嚴格按照設計要求和施工規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量和施工安全。定期對維修工程進度和質(zhì)量進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)和解決問題。3.竣工驗收維修工程竣工后，施工單位應提交竣工驗收報告。市住房和城鄉(xiāng)建設部門應組織相關部門和專業(yè)人員進行竣工驗收，驗收合格后方可交付使用。驗收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、維修效果、資料歸檔等方面。（三）維修資金管理1.資金來源市直管房屋維修資金主要來源于財政撥款、租金收入、房屋出售收入等。維修資金應專款專用，不得挪作他用。2.資金使用維修資金的使用應嚴格按照維修計劃和相關規(guī)定進行審批。維修費用支出應符合財務管理制度，做到賬目清晰、手續(xù)完備。定期對維修資金的使用情況進行審計，確保資金使用的合理性和合規(guī)性。五、房屋安全管理（一）安全責任1.市住房和城鄉(xiāng)建設部門作為市直管房屋安全管理的責任主體，應建立健全安全管理制度，落實安全管理責任，加強對房屋安全狀況的監(jiān)督檢查。2.使用人應按照房屋使用安全規(guī)定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除房屋附屬設施等影響房屋安全的行為。發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患時，應及時報告市住房和城鄉(xiāng)建設部門。（二）安全檢查1.定期檢查市住房和城鄉(xiāng)建設部門應定期組織對市直管房屋進行安全檢查，檢查內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全、設施設備運行安全等方面。一般每年至少進行一次全面的安全檢查，對重點區(qū)域、重點部位可增加檢查頻次。2.專項檢查針對特殊時期、特殊情況或存在安全隱患的房屋，應開展專項安全檢查。如在汛期、臺風季節(jié)等自然災害來臨前，對房屋的防汛防風情況進行專項檢查；對存在結(jié)構(gòu)安全隱患的房屋進行重點檢查等。（三）隱患治理1.隱患排查在安全檢查過程中，發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，應及時進行排查登記，建立隱患臺賬，明確隱患部位、隱患程度、整改措施、整改責任人及整改期限等。2.整改措施根據(jù)隱患排查情況，制定切實可行的整改措施。對于一般安全隱患，應立即進行整改；對于重大安全隱患，應采取臨時防護措施，確保人員安全，并限期整改到位。整改完成后，應進行復查，確保隱患消除。（四）應急管理1.應急預案制定市住房和城鄉(xiāng)建設部門應制定市直管房屋安全應急預案，明確應急組織機構(gòu)、應急響應程序、應急處置措施等內(nèi)容。應急預案應定期進行演練和修訂，確保其科學性、實用性和可操作性。2.應急處置在房屋發(fā)生安全事故或緊急情況時，應立即啟動應急預案，組織人員進行搶險救援，及時疏散人員，保護現(xiàn)場，并向上級主管部門和相關部門報告。配合有關部門做好事故調(diào)查處理工作，總結(jié)經(jīng)驗教訓，完善安全管理措施。六、房屋經(jīng)營管理（一）經(jīng)營方式市直管房屋經(jīng)營可采取出租、合作經(jīng)營、資產(chǎn)運營等多種方式。根據(jù)房屋實際情況和市場需求，合理選擇經(jīng)營方式，提高房屋資產(chǎn)的使用效益。（二）經(jīng)營合同管理與經(jīng)營合作方簽訂經(jīng)營合同，明確雙方的權(quán)利和義務，包括經(jīng)營期限、經(jīng)營收益分配、房屋維護責任、違約責任等內(nèi)容。加強對經(jīng)營合同的管理，監(jiān)督經(jīng)營合作方按照合同約定開展經(jīng)營活動，確保國有資產(chǎn)保值增值。（三）經(jīng)營收益管理1.收益核算建立健全市直管房屋經(jīng)營收益核算制度，準確核算經(jīng)營收入和成本費用，定期編制財務報表。經(jīng)營收益應及時足額上繳財政，納入財政預算管理。2.收益使用經(jīng)營收益主要用于房屋維修、改造、管理及償還房屋建設貸款等方面。按照規(guī)定的用途和程序使用經(jīng)營收益，確保資金使用合理、合規(guī)、透明。七、房屋檔案管理（一）檔案內(nèi)容市直管房屋檔案應包括房屋產(chǎn)權(quán)檔案、使用檔案、維修檔案、安全檔案、經(jīng)營檔案等。檔案內(nèi)容應涵蓋房屋從接管到使用、維修、經(jīng)營等全過程的相關資料，確保檔案資料的完整性和準確性。（二）檔案整理與歸檔按照檔案管理的相關規(guī)定，對各類檔案資料進行分類整理、編號裝訂，并及時歸檔保存。檔案整理應遵循便于查詢、利用和管理的原則，確保檔案資料有序存放。（三）檔案查詢與利用建立檔案查詢制度，明確查詢流程和權(quán)限。因工作需要查閱檔案的，應按照規(guī)定辦理查詢手續(xù)。加強檔案信息資源的開發(fā)利用，為房屋管理決策、產(chǎn)權(quán)界定、糾紛處理等提供有力支持。八、監(jiān)督檢查與責任追究（一）監(jiān)督檢查1.內(nèi)部監(jiān)督市住房和城鄉(xiāng)建設部門應建立健全內(nèi)部監(jiān)督機制，加強對房屋管理工作各個環(huán)節(jié)的監(jiān)督檢查，確保管理工作規(guī)范有序進行。定期對管理工作進行總結(jié)評估，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。2.外部監(jiān)督接受上級主管部門、財政、審計、監(jiān)察等部門的監(jiān)督檢查，以及社會公眾的監(jiān)督。積極配合相關部門的監(jiān)督檢查工作，如實提供有關資料和情況，對提出的問題及時進行整改落實。（二）責任追究1.對違反本辦法規(guī)定，擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借房屋、拖欠租金、破壞房屋結(jié)構(gòu)等行為的使用人，按照合同約定追