重慶五菱公租房管理制度總則目的為加強(qiáng)重慶五菱公租房的管理，合理利用公租房資源，保障員工的基本居住需求，維護(hù)公租房的正常使用秩序，特制定本管理制度。適用范圍本制度適用于重慶五菱公司所有申請(qǐng)、使用公租房的員工及公租房的日常管理工作。管理原則公租房的管理遵循公平、公正、公開的原則，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一分配、統(tǒng)一管理。管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)管理機(jī)構(gòu)公司成立公租房管理小組，由人事部門、后勤部門等相關(guān)人員組成，負(fù)責(zé)公租房的整體管理工作。職責(zé)分工1.人事部門負(fù)責(zé)受理員工的公租房申請(qǐng)，對(duì)申請(qǐng)人的資格進(jìn)行審核。建立員工公租房檔案，記錄員工的申請(qǐng)、入住、退房等信息。制定公租房分配方案，根據(jù)員工的需求和房源情況進(jìn)行合理分配。2.后勤部門負(fù)責(zé)公租房的日常維護(hù)和修繕工作，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的正常使用。對(duì)公租房的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行管理，定期組織清掃和檢查。負(fù)責(zé)公租房的安全管理，包括消防、治安等方面的工作。3.財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)收取公租房的租金、水電費(fèi)等費(fèi)用，并進(jìn)行財(cái)務(wù)管理。對(duì)公租房的費(fèi)用收支情況進(jìn)行核算和統(tǒng)計(jì)，定期向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。申請(qǐng)與審核申請(qǐng)條件1.公司在職員工，且與公司簽訂了正式的勞動(dòng)合同。2.在公司所在地?zé)o自有住房，或家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。3.遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，無嚴(yán)重違紀(jì)行為。申請(qǐng)流程1.申請(qǐng)人填寫《公租房申請(qǐng)表》，并提交相關(guān)證明材料，包括身份證、勞動(dòng)合同、無房證明等。2.申請(qǐng)人所在部門對(duì)申請(qǐng)表及證明材料進(jìn)行初審，簽署意見后報(bào)人事部門。3.人事部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，符合條件的予以公示，公示期為[X]個(gè)工作日。4.公示無異議的，申請(qǐng)人與公司簽訂《公租房租賃合同》，辦理入住手續(xù)。審核標(biāo)準(zhǔn)1.嚴(yán)格按照申請(qǐng)條件進(jìn)行審核，確保申請(qǐng)人符合要求。2.對(duì)申請(qǐng)人的家庭情況、收入情況等進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，防止弄虛作假。3.根據(jù)申請(qǐng)人的工作年限、職位、貢獻(xiàn)等因素進(jìn)行綜合評(píng)分，優(yōu)先滿足符合條件且評(píng)分較高的員工。分配與入住分配原則1.按照申請(qǐng)時(shí)間先后順序進(jìn)行分配，同等條件下優(yōu)先考慮家庭困難、工作表現(xiàn)突出的員工。2.根據(jù)公租房的戶型、面積等情況，合理安排員工入住，確保資源的有效利用。分配流程1.人事部門根據(jù)房源情況和申請(qǐng)人的評(píng)分結(jié)果，制定公租房分配方案。2.分配方案經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，在公司內(nèi)部進(jìn)行公示，公示期為[X]個(gè)工作日。3.公示無異議的，人事部門通知申請(qǐng)人辦理入住手續(xù)。入住手續(xù)1.申請(qǐng)人接到入住通知后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到后勤部門辦理入住手續(xù)。2.后勤部門向申請(qǐng)人提供房屋鑰匙、水電卡等物品，并對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行交接驗(yàn)收。3.申請(qǐng)人在入住前需繳納一定的押金，押金金額為[X]元，退房時(shí)如無損壞房屋及設(shè)施設(shè)備的情況，押金予以退還。使用與管理房屋使用規(guī)定1.承租人應(yīng)按照租賃合同的約定使用公租房，不得擅自改變房屋的用途、結(jié)構(gòu)和布局。2.承租人應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，不得損壞、浪費(fèi)或私自占用。3.承租人不得將公租房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，不得擅自與他人調(diào)換房屋。物業(yè)管理1.公租房的物業(yè)管理由公司后勤部門負(fù)責(zé)，或委托專業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。2.物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，包括房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面的工作。3.承租人應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，積極配合物業(yè)管理公司的工作。安全管理1.承租人應(yīng)遵守公租房的安全管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)使用明火、存放易燃易爆物品等。2.承租人應(yīng)注意用電安全，不得私拉亂接電線，不得使用大功率電器。3.后勤部門應(yīng)定期對(duì)公租房進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。租金與費(fèi)用租金標(biāo)準(zhǔn)公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌鲂星楹凸镜膶?shí)際情況確定，原則上不高于同地段、同品質(zhì)房屋的市場租金的[X]%。租金繳納1.承租人應(yīng)按照租賃合同的約定，按時(shí)繳納租金。租金繳納方式為[具體繳納方式]，繳納時(shí)間為每月[具體日期]前。2.如承租人逾期未繳納租金，應(yīng)按照逾期天數(shù)每日加收[X]%的滯納金。逾期超過[X]個(gè)月的，公司有權(quán)解除租賃合同，收回公租房。其他費(fèi)用1.承租人應(yīng)承擔(dān)公租房的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用，按照實(shí)際使用量繳納。2.水電費(fèi)等費(fèi)用由后勤部門或物業(yè)管理公司定期抄表核算，并通知承租人繳納。續(xù)租與退房續(xù)租1.租賃合同期滿前[X]個(gè)月，承租人如需續(xù)租，應(yīng)向人事部門提出書面申請(qǐng)。2.人事部門對(duì)續(xù)租申請(qǐng)進(jìn)行審核，符合條件的，與承租人續(xù)簽租賃合同。3.續(xù)租期限一般不超過[X]年。退房1.承租人有下列情形之一的，公司有權(quán)解除租賃合同，收回公租房：租賃期限屆滿，未申請(qǐng)續(xù)租或續(xù)租申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的。擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)和布局的。轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借公租房或擅自與他人調(diào)換房屋的。拖欠租金或其他費(fèi)用超過[X]個(gè)月的。違反公租房安全管理規(guī)定，造成嚴(yán)重安全隱患的。違反公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，被公司解除勞動(dòng)合同的。2.承租人應(yīng)在租賃合同解除或期滿后的[X]個(gè)工作日內(nèi)辦理退房手續(xù)，將房屋及設(shè)施設(shè)備完好無損地交還給公司。3.退房時(shí)，后勤部門應(yīng)對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，如有損壞，承租人應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。監(jiān)督與處罰監(jiān)督機(jī)制1.公司成立公租房監(jiān)督小組，由工會(huì)、員工代表等組成，對(duì)公租房的管理工作進(jìn)行監(jiān)督。2.監(jiān)督小組定期對(duì)公租房的分配、使用、管理等情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出整改意見。3.公司設(shè)立舉報(bào)電話和郵箱，接受員工的舉報(bào)和投訴，對(duì)舉報(bào)屬實(shí)的給予舉報(bào)人一定的獎(jiǎng)勵(lì)。處罰措施1.對(duì)違反公租房管理制度的承租人，公司將視情節(jié)輕重給予警告、罰款、解除租賃合同等處罰。