商業(yè)場(chǎng)地租賃合同及使用規(guī)范書(shū)第一章總則1.1合同編號(hào)_______1.2本合同適用于甲方將其商業(yè)場(chǎng)地出租給乙方使用，并規(guī)定雙方的權(quán)利義務(wù)。1.3合同期限1.3.1本合同的有效期為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4合同解除1.4.1雙方同意，在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自解除合同。1.5定義1.5.1“商業(yè)場(chǎng)地”指甲方所有、使用或管理的位于____地址的商業(yè)用途場(chǎng)地。1.5.2“乙方”指承租方，指本合同中租用甲方商業(yè)場(chǎng)地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的主體。1.5.3“甲方”指出租方，指本合同中出租商業(yè)場(chǎng)地給乙方的主體。第二章場(chǎng)地租賃2.1租賃范圍2.1.1乙方有權(quán)在本合同約定的期限內(nèi)使用甲方商業(yè)場(chǎng)地，具體范圍包括____。2.2租賃費(fèi)用2.2.1本合同租賃費(fèi)用為每月____元人民幣，乙方應(yīng)于每月____日前支付。2.2.2租賃費(fèi)用包括但不限于場(chǎng)地使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。2.3付款方式2.3.1乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租賃費(fèi)用。2.3.2銀行轉(zhuǎn)賬信息銀行名稱(chēng)：賬戶(hù)名稱(chēng)：賬號(hào)：第三章使用規(guī)范3.1使用范圍3.1.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的用途使用商業(yè)場(chǎng)地。3.1.2乙方不得將商業(yè)場(chǎng)地用于本合同約定范圍之外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.2使用要求3.2.1乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、商業(yè)道德以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范。3.2.2乙方不得在商業(yè)場(chǎng)地內(nèi)從事違法活動(dòng)或影響他人正常使用的活動(dòng)。3.3維護(hù)責(zé)任3.3.1乙方應(yīng)對(duì)商業(yè)場(chǎng)地及其設(shè)施進(jìn)行合理使用，并承擔(dān)必要的維護(hù)責(zé)任。3.3.2如因乙方使用不當(dāng)造成商業(yè)場(chǎng)地及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第四章責(zé)任與義務(wù)4.1甲方責(zé)任4.1.1甲方應(yīng)保證商業(yè)場(chǎng)地的安全、合規(guī)，并負(fù)責(zé)商業(yè)場(chǎng)地及設(shè)施的維修、保養(yǎng)。4.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)工商注冊(cè)、稅務(wù)登記等手續(xù)。4.2乙方責(zé)任4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商業(yè)場(chǎng)地，并保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性。4.2.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、商業(yè)道德以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，不得影響他人正常使用。4.3保密義務(wù)4.3.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容、商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。第五章合同變更與終止5.1合同變更5.1.1本合同如有變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式修改。5.2合同終止5.2.1本合同有效期內(nèi)，如乙方有下列情況之一，甲方有權(quán)終止合同：乙方未按約定支付租賃費(fèi)用；乙方從事違法活動(dòng)或嚴(yán)重影響他人正常使用；乙方擅自改變商業(yè)場(chǎng)地用途。5.2.2本合同有效期內(nèi)，如甲方有下列情況之一，乙方有權(quán)終止合同：甲方未按約定提供商業(yè)場(chǎng)地或設(shè)施；甲方擅自提高租賃費(fèi)用。5.3終止后的處理5.3.1合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)場(chǎng)地交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.3.2合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商處理合同終止后的其他事宜。第六章附屬設(shè)施與使用6.1設(shè)施清單6.1.1甲方提供給乙方的附屬設(shè)施包括但不限于：____。6.1.2乙方在使用附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守甲方提供的使用指南和維護(hù)須知。6.2設(shè)施維護(hù)6.2.1甲方負(fù)責(zé)附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.2.2乙方在使用過(guò)程中對(duì)設(shè)施造成的損壞，應(yīng)按照甲方規(guī)定的賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。6.3設(shè)施更新6.3.1甲方在必要時(shí)對(duì)附屬設(shè)施進(jìn)行更新或更換，乙方應(yīng)予以配合。6.4設(shè)施使用限制6.4.1乙方不得擅自改變附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)或功能。6.4.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得將附屬設(shè)施轉(zhuǎn)租或提供給第三方使用。第七章人員管理7.1人員配置7.1.1乙方應(yīng)按照商業(yè)場(chǎng)地的規(guī)模和業(yè)務(wù)需求合理配置員工。7.1.2乙方負(fù)責(zé)員工的招聘、培訓(xùn)、管理和福利待遇。7.2人員資格7.2.1乙方員工應(yīng)具備從事相應(yīng)工作的資格和能力。7.2.2乙方應(yīng)保證員工遵守國(guó)家法律法規(guī)和商業(yè)道德。7.3工作時(shí)間與休息7.3.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于工作時(shí)間與休息的相關(guān)規(guī)定。7.3.2乙方應(yīng)保證員工享有法定的休息日和節(jié)假日。第八章商業(yè)運(yùn)營(yíng)8.1營(yíng)業(yè)執(zhí)照8.1.1乙方應(yīng)在甲方商業(yè)場(chǎng)地內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)，并取得相應(yīng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。8.1.2乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)符合商業(yè)場(chǎng)地的用途。8.2營(yíng)業(yè)額分成8.2.1甲方和乙方可根據(jù)雙方協(xié)商的分成比例，對(duì)乙方在商業(yè)場(chǎng)地內(nèi)的營(yíng)業(yè)額進(jìn)行分成。8.2.2分成比例及具體操作方式應(yīng)在合同中明確約定。8.3營(yíng)業(yè)管理8.3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)場(chǎng)地的日常經(jīng)營(yíng)管理。8.3.2乙方應(yīng)保證商業(yè)場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)秩序和安全。第九章廣告宣傳9.1廣告發(fā)布9.1.1乙方有權(quán)在商業(yè)場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳，但需遵守甲方規(guī)定的廣告發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)。9.1.2乙方在發(fā)布廣告前應(yīng)取得甲方同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。9.2廣告內(nèi)容9.2.1乙方發(fā)布的廣告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、合法，不得含有虛假信息。9.2.2廣告內(nèi)容不得侵犯他人合法權(quán)益，包括但不限于商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等。9.3廣告費(fèi)用9.3.1乙方承擔(dān)廣告發(fā)布所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。9.3.2甲方有權(quán)對(duì)廣告發(fā)布進(jìn)行監(jiān)督，保證廣告內(nèi)容符合規(guī)定。第十章維修與保養(yǎng)10.1定期檢查10.1.1甲方應(yīng)定期對(duì)商業(yè)場(chǎng)地及其設(shè)施進(jìn)行安全檢查。10.1.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行檢查，并及時(shí)報(bào)告設(shè)施存在的問(wèn)題。10.2緊急維修10.2.1如遇緊急情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。10.2.2甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)處理，保證商業(yè)場(chǎng)地安全。10.3保養(yǎng)責(zé)任10.3.1乙方應(yīng)按照甲方要求對(duì)商業(yè)場(chǎng)地及其設(shè)施進(jìn)行定期保養(yǎng)。10.3.2保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中約定。第十一章保險(xiǎn)11.1甲方責(zé)任保險(xiǎn)11.1.1甲方應(yīng)為其所有和管理的商業(yè)場(chǎng)地及其設(shè)施投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。11.1.2甲方應(yīng)保證保險(xiǎn)覆蓋范圍包括但不限于火災(zāi)、自然災(zāi)害等風(fēng)險(xiǎn)。11.2乙方責(zé)任保險(xiǎn)11.2.1乙方應(yīng)為其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)投保相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，包括但不限于公眾責(zé)任保險(xiǎn)。11.2.2乙方應(yīng)保證保險(xiǎn)覆蓋范圍包括但不限于因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失。11.3保險(xiǎn)單11.3.1甲方和乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┢浔ｋU(xiǎn)單的副本，以證明保險(xiǎn)的有效性。11.4保險(xiǎn)賠償11.4.1在發(fā)生保險(xiǎn)時(shí)，甲方和乙方應(yīng)按照各自的保險(xiǎn)條款進(jìn)行索賠。11.4.2任何保險(xiǎn)賠償金應(yīng)首先用于修復(fù)或賠償因造成的損失。第十二章法律法規(guī)遵守12.1法律法規(guī)12.1.1甲方和乙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)。12.1.2任何違反法律法規(guī)的行為都將導(dǎo)致相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2政策變動(dòng)12.2.1如國(guó)家法律法規(guī)或政策發(fā)生變動(dòng)，影響本合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.2.2任何政策變動(dòng)導(dǎo)致的合同條款變動(dòng)，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。第十三章合同附件13.1附件內(nèi)容13.1.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：商業(yè)場(chǎng)地平面圖設(shè)施清單及使用說(shuō)明附屬設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)人員管理規(guī)章制度廣告發(fā)布規(guī)范維修保養(yǎng)計(jì)劃13.2附件