簽了認(rèn)購協(xié)議被動(dòng)簽合同關(guān)于簽了認(rèn)購協(xié)議后被動(dòng)簽合同的法律分析及合同協(xié)議示例引言在商業(yè)交易中，簽了認(rèn)購協(xié)議后被動(dòng)簽合同的情況時(shí)有發(fā)生。這種情況可能涉及諸多法律問題，需要依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)來明確雙方的權(quán)利義務(wù)。以下將以一份具體的合同協(xié)議為例，詳細(xì)闡述相關(guān)內(nèi)容。合同雙方身份甲方（賣方）名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]乙方（買方）姓名：[姓名]身份證號碼：[具體號碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]標(biāo)的物或服務(wù)具體描述標(biāo)的物情況本次交易的標(biāo)的物為位于[具體位置]的[房屋/商鋪等具體類型]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]。該標(biāo)的物的具體情況如下：1.房屋結(jié)構(gòu)：[詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]2.裝修情況：[說明房屋的裝修程度，如毛坯房、簡裝、精裝等，并詳細(xì)描述裝修的主要內(nèi)容，如墻面材質(zhì)、地面材質(zhì)等]3.配套設(shè)施：包括但不限于水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施，以及小區(qū)內(nèi)的停車位、電梯、消防設(shè)施等配套設(shè)備。4.產(chǎn)權(quán)情況：甲方保證該標(biāo)的物擁有合法的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。服務(wù)內(nèi)容（如有）若本次交易涉及相關(guān)服務(wù)，如物業(yè)服務(wù)、中介服務(wù)等，具體服務(wù)內(nèi)容如下：1.物業(yè)服務(wù)：由[物業(yè)公司名稱]提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。乙方應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.中介服務(wù)：若有中介機(jī)構(gòu)參與本次交易，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于房源信息提供、交易流程指導(dǎo)、合同簽訂協(xié)助等。中介費(fèi)用的承擔(dān)方式按照雙方與中介機(jī)構(gòu)的約定執(zhí)行。權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。2.在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)1.保證標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.在交付標(biāo)的物前，妥善保管標(biāo)的物，確保標(biāo)的物的質(zhì)量和使用功能符合合同約定。3.按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付標(biāo)的物。4.向乙方提供與標(biāo)的物相關(guān)的所有資料和文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、房屋質(zhì)量保證書等。乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定的時(shí)間和方式接收標(biāo)的物，并享有標(biāo)的物的所有權(quán)。2.要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，如出現(xiàn)違約情況，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)1.按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。2.配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供相關(guān)的資料和文件。3.在接收標(biāo)的物后，按照相關(guān)規(guī)定和合同約定使用和維護(hù)標(biāo)的物。合同簽訂背景及被動(dòng)簽訂情況說明乙方在[具體時(shí)間]與甲方簽訂了認(rèn)購協(xié)議，認(rèn)購協(xié)議中約定了乙方有優(yōu)先購買權(quán)等相關(guān)事宜。然而，在后續(xù)的交易過程中，甲方利用其優(yōu)勢地位和乙方對交易流程的不熟悉，在未充分向乙方解釋合同條款的情況下，迫使乙方簽訂了本合同。乙方在簽訂本合同前，雖對部分條款存在異議，但由于甲方以不簽訂合同則不退還認(rèn)購定金等理由相威脅，乙方無奈之下簽訂了本合同。合同條款及相關(guān)規(guī)定合同簽訂甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方購買甲方的標(biāo)的物事宜，簽訂本合同。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：該標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款項(xiàng)：定金：乙方在簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)，已向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該定金在乙方支付首期購房款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首期款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首期購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，通過銀行貸款或其他方式一次性支付給甲方。交付時(shí)間和方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方支付首期購房款后的[X]日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方使用。2.交付方式：雙方應(yīng)在標(biāo)的物所在地辦理交付手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方交付房屋鑰匙、相關(guān)資料和文件等。同時(shí)，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)標(biāo)的物的交付情況。產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應(yīng)在乙方支付全部購房款項(xiàng)后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項(xiàng)，并按照購房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的標(biāo)的物存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，影響乙方正常使用或?qū)е乱曳綗o法取得標(biāo)的物的所有權(quán)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或解決問題，并按照購房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；若問題無法解決，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項(xiàng)，并按照購房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項(xiàng)，并按照購房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方在接收標(biāo)的物后，未按照相關(guān)規(guī)定和合同約定使用和維護(hù)標(biāo)的物，造成標(biāo)的物損壞或影響小區(qū)公共利益的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。法律依據(jù)說明本合同的簽訂和履行嚴(yán)格依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)法條。其中，合同的成立、生效依據(jù)《民法典》第四百六十九條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式?！焙贤p方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等條款依據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)