物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)協(xié)議書(shū)范本甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱]物業(yè)的管理需求，乙方具備從事物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)標(biāo)的物（一）物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等]3.坐落位置：[詳細(xì)地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米（二）服務(wù)范圍1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等。乙方應(yīng)定期進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修，確保共用部位的安全和正常使用。2.共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理涵蓋共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。乙方需制定詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行保養(yǎng)和檢修，及時(shí)排除故障。3.共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)，污水管道的疏通等。乙方應(yīng)按照規(guī)定的頻次和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行清潔工作，保持物業(yè)環(huán)境的整潔。4.公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的花草樹(shù)木、景觀小品等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等，確保綠化景觀的美觀和健康。5.車輛停放管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛的停放秩序管理，設(shè)置明顯的停車標(biāo)識(shí)，引導(dǎo)車輛有序停放，保障交通暢通。6.公共秩序維護(hù)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，包括門(mén)崗執(zhí)勤、巡邏檢查等。乙方應(yīng)制定安全防范制度，配備必要的安全防范設(shè)施和人員，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。7.裝飾裝修管理服務(wù)對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，審核裝修方案，監(jiān)督裝修過(guò)程，確保裝修活動(dòng)符合相關(guān)規(guī)定，不影響物業(yè)的安全和正常使用。二、服務(wù)期限本協(xié)議服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。服務(wù)期限屆滿前三個(gè)月，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)時(shí)長(zhǎng)]。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。（2）有權(quán)要求乙方對(duì)違反物業(yè)服務(wù)協(xié)議的行為進(jìn)行整改。（3）有權(quán)了解乙方的財(cái)務(wù)收支情況，查閱相關(guān)賬目。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，向乙方提供必要的辦公場(chǎng)所和相關(guān)資料。（3）督促業(yè)主或物業(yè)使用人遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，配合乙方的管理工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）根據(jù)實(shí)際需要，制定物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)規(guī)章制度，并要求業(yè)主或物業(yè)使用人遵守。（3）有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。（2）定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。（3）對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的投訴和建議及時(shí)進(jìn)行處理，并將處理結(jié)果反饋給相關(guān)方。（4）保守甲方和業(yè)主的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.住宅物業(yè)：按照建筑面積每月每平方米[X]元收取。2.商業(yè)物業(yè)：按照建筑面積每月每平方米[X]元收取。3.其他物業(yè)類型：按照[具體標(biāo)準(zhǔn)]收取。（二）費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將上月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。（三）費(fèi)用調(diào)整如遇物價(jià)上漲、成本增加等因素需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)停止部分或全部物業(yè)服務(wù)，并通過(guò)法律途徑追討欠費(fèi)。2.若甲方違反本協(xié)議的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.若乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充