香港公共房屋租賃協(xié)議書一、合同雙方身份（一）出租人名稱：香港房屋委員會(huì)法定代表人：[具體姓名]地址：香港[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[具體電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]香港房屋委員會(huì)是根據(jù)香港法例成立的法定機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)策劃、興建及管理香港的公共房屋，在公共房屋租賃事務(wù)中具有法定的管理和運(yùn)營(yíng)權(quán)力。（二）承租人姓名：[承租人姓名]身份證號(hào)碼：[具體號(hào)碼]地址：[現(xiàn)居住地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]承租人系符合香港公共房屋申請(qǐng)資格，經(jīng)香港房屋委員會(huì)審核通過(guò)后獲得公共房屋租賃資格的個(gè)人或家庭代表。二、標(biāo)的物具體描述（一）房屋位置該公共房屋位于香港[具體地區(qū)][具體街道名稱][房屋大廈名稱][具體房號(hào)]。該房屋所在的大廈為[大廈建筑結(jié)構(gòu)及層數(shù)描述]，周邊配套有學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等公共服務(wù)設(shè)施，交通便利，有[列舉周邊主要交通線路]等公交線路及[附近地鐵站名稱]地鐵站。（二）房屋面積及戶型房屋建筑面積為[X]平方米，實(shí)用面積為[X]平方米。戶型為[具體戶型，如兩房一廳、三房?jī)蓮d等]，包含[詳細(xì)描述各房間功能及布局，如客廳面積、臥室朝向等]。（三）房屋附屬設(shè)施房屋內(nèi)配備有基本的生活設(shè)施，包括但不限于廚房的爐灶、抽油煙機(jī)，衛(wèi)生間的馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等。此外，房屋還配備有[其他附屬設(shè)施，如空調(diào)、衣柜等]，具體設(shè)施狀況以雙方交接時(shí)的物品清單為準(zhǔn)。（四）房屋用途該房屋僅作為承租人及其家庭成員的居住用途，承租人不得擅自改變房屋用途，如將房屋用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、非法活動(dòng)等。三、租賃期限（一）租賃起始日期本租賃協(xié)議的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）續(xù)租事宜在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月，承租人如有意續(xù)租，應(yīng)向香港房屋委員會(huì)提出書面申請(qǐng)。香港房屋委員會(huì)將根據(jù)當(dāng)時(shí)的公共房屋政策及承租人的資格情況進(jìn)行審核，如審核通過(guò)，雙方將另行簽訂續(xù)租協(xié)議。四、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)香港房屋委員會(huì)的相關(guān)規(guī)定及該公共房屋的實(shí)際情況，每月租金為港幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)香港房屋委員會(huì)的定期評(píng)估及相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整，香港房屋委員會(huì)將提前[X]個(gè)月以書面形式通知承租人租金調(diào)整的情況。（二）支付方式承租人應(yīng)在每月的[具體日期]前，通過(guò)以下方式支付租金：1.自動(dòng)轉(zhuǎn)賬：承租人應(yīng)在協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向香港房屋委員會(huì)提供有效的銀行賬戶信息，并辦理自動(dòng)轉(zhuǎn)賬授權(quán)手續(xù)。香港房屋委員會(huì)將在每月的租金支付日期自動(dòng)從承租人的銀行賬戶中扣除相應(yīng)租金。2.現(xiàn)金支付：承租人也可選擇在香港房屋委員會(huì)指定的繳費(fèi)地點(diǎn)以現(xiàn)金方式支付租金。（三）逾期支付責(zé)任如承租人未能在規(guī)定的日期前支付租金，每逾期一日，應(yīng)按未支付租金的[X%]向香港房屋委員會(huì)支付逾期違約金。如逾期超過(guò)[X]日，香港房屋委員會(huì)有權(quán)采取進(jìn)一步的催繳措施，包括但不限于發(fā)出書面催款通知、暫停房屋的部分服務(wù)等。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，以確保房屋的安全和正常使用。檢查前，應(yīng)提前[X]日通知承租人。（3）如承租人違反租賃協(xié)議的約定，有權(quán)要求承租人限期改正，如承租人拒不改正，有權(quán)解除租賃協(xié)議，并要求承租人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（4）在租賃期限屆滿或協(xié)議提前終止后，有權(quán)收回房屋，并要求承租人恢復(fù)房屋原狀。2.義務(wù)（1）按照協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向承租人交付符合居住條件的房屋。（2）負(fù)責(zé)房屋的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保房屋的安全和正常使用。對(duì)于承租人在合理使用過(guò)程中出現(xiàn)的房屋設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。（3）對(duì)承租人的個(gè)人信息及家庭情況予以保密，除法律規(guī)定或經(jīng)承租人同意外，不得向第三方披露。（4）按照相關(guān)政策規(guī)定，為承租人提供必要的公共服務(wù)，如環(huán)境衛(wèi)生清潔、保安服務(wù)等。（二）承租人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）在租賃期限內(nèi)，享有對(duì)房屋的合法使用權(quán)，有權(quán)按照協(xié)議約定的用途使用房屋。（2）有權(quán)要求香港房屋委員會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行及時(shí)的維修和保養(yǎng)，以確保房屋的正常使用。（3）在符合相關(guān)政策規(guī)定的情況下，有權(quán)享受香港房屋委員會(huì)提供的公共服務(wù)和優(yōu)惠措施。（4）在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)使用房屋，有權(quán)要求香港房屋委員會(huì)協(xié)商解決相關(guān)事宜。2.義務(wù)（1）按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及相關(guān)費(fèi)用。（2）合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施。如因承租人的原因?qū)е路课莼蚋綄僭O(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守香港房屋委員會(huì)的相關(guān)管理規(guī)定，保持房屋及周邊環(huán)境的整潔衛(wèi)生，不得在房屋內(nèi)從事違法、違規(guī)活動(dòng)。（4）未經(jīng)香港房屋委員會(huì)書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，不得擅自與他人互換房屋。（5）在租賃期限內(nèi)，如家庭情況發(fā)生變化，如家庭成員增加或減少、收入情況改變等，應(yīng)及時(shí)向香港房屋委員會(huì)申報(bào)。六、房屋維修及保養(yǎng)（一）維修責(zé)任劃分1.香港房屋委員會(huì)負(fù)責(zé)房屋的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及附屬設(shè)施的正常維修和保養(yǎng)。如房屋的屋頂、外墻、電梯、消防設(shè)施等出現(xiàn)問(wèn)題，由香港房屋委員會(huì)安排專業(yè)人員進(jìn)行維修。2.承租人負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部因自身使用不當(dāng)或人為損壞的設(shè)施維修。如因承租人的疏忽導(dǎo)致水龍頭漏水、電器損壞等，承租人應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用。（二）維修通知及處理1.如承租人發(fā)現(xiàn)房屋或附屬設(shè)施需要維修，應(yīng)及時(shí)向香港房屋委員會(huì)報(bào)修。報(bào)修時(shí)，應(yīng)提供詳細(xì)的維修信息，包括維修部位、問(wèn)題描述等。2.香港房屋委員會(huì)在接到報(bào)修通知后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)安排人員進(jìn)行檢查。對(duì)于緊急維修情況，應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。3.如因維修需要進(jìn)入房屋，香港房屋委員會(huì)的維修人員應(yīng)提前[X]日通知承租人，并在承租人在場(chǎng)或得到承租人同意的情況下進(jìn)行維修。七、違約責(zé)任（一）出租人違約責(zé)任1.如香港房屋委員會(huì)未按照協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向承租人交付房屋，應(yīng)向承租人支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)承租人因此遭受的合理?yè)p失。2.如香港房屋委員會(huì)未及時(shí)履行房屋維修義務(wù)，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常使用房屋，承租人有權(quán)要求香港房屋委員會(huì)減免相應(yīng)期間的租金，并承擔(dān)承租人因此遭受的損失。（二）承租人違約責(zé)任1.如承租人未按照協(xié)議約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，除應(yīng)支付逾期違約金外，如逾期超過(guò)[X]日，香港房屋委員會(huì)有權(quán)解除租賃協(xié)議，并要求承租人支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金。2.如承租人擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋或與他人互換房屋，香港房屋委員會(huì)有權(quán)解除租賃協(xié)議，收回房屋，并要求承租人支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金。3.如承租人損壞房屋或附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如承租人拒不修復(fù)或賠償，香港房屋委員會(huì)有權(quán)從承租人的押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分，承租人仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決雙方在履行本租賃協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)本著平等、互利的原則，積極尋求解決方案。（二）仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交香港國(guó)際仲裁中心進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。如任何一方不愿意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，也可依法向香港特別行政區(qū)法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議變更與解除本租賃協(xié)議的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因不可抗力、政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤咀赓U協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在簽訂和履行本租賃