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文檔簡介

安置房管理實施暫行辦法一、總則(一)目的為加強本公司/組織所涉及安置房的管理,規(guī)范安置房建設、分配、使用及后續(xù)維護等環(huán)節(jié)的工作流程,保障安置房相關權益人的合法權益,提高安置房的使用效率和管理水平,依據國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準,結合本公司/組織實際情況,制定本暫行辦法。(二)適用范圍本辦法適用于本公司/組織負責建設、管理及分配的各類安置房項目,包括新建、改建、收購等方式取得的安置房。(三)基本原則1.依法依規(guī)原則嚴格遵守國家法律法規(guī)及相關政策要求,確保安置房管理工作合法合規(guī)。2.公平公正公開原則在安置房建設、分配、使用等過程中,遵循公平、公正、公開的原則,保障相關權益人平等享有權利,接受社會監(jiān)督。3.保障權益原則以保障安置房相關權益人的合法權益為出發(fā)點和落腳點,提供優(yōu)質的住房保障服務。4.高效管理原則優(yōu)化管理流程,提高工作效率,降低管理成本,實現安置房資源的合理配置和有效利用。二、安置房建設管理(一)規(guī)劃與設計1.規(guī)劃要求根據城市總體規(guī)劃和住房保障規(guī)劃,結合實際需求,科學合理確定安置房項目的選址、規(guī)模、布局等。規(guī)劃應充分考慮周邊配套設施建設,確保安置房居民生活便利。2.設計標準安置房設計應符合國家及地方相關建筑設計規(guī)范和標準,滿足基本居住功能需求。注重戶型設計的合理性,提高空間利用率。同時,要考慮建筑節(jié)能、環(huán)保等要求,采用先進的建筑技術和材料。(二)建設過程管理1.項目招標按照相關法律法規(guī)和公司/組織規(guī)定,通過公開招標等方式選擇具備相應資質和經驗的施工單位、監(jiān)理單位等參與安置房建設項目。嚴格審查投標單位的信譽、業(yè)績、技術能力等,確保項目建設質量。2.工程質量監(jiān)督建立健全工程質量監(jiān)督管理制度,加強對安置房建設全過程的質量監(jiān)督檢查。定期組織質量檢查,對發(fā)現的質量問題及時督促整改,確保工程質量符合標準要求。3.施工安全管理強化施工安全管理,督促施工單位落實安全生產責任制,制定安全施工方案,加強安全教育培訓,配備必要的安全防護設施,確保施工過程安全無事故。4.進度控制制定合理的工程進度計劃,定期對工程進度進行跟蹤檢查和分析,及時協調解決影響工程進度的問題,確保安置房項目按時竣工交付使用。(三)竣工驗收1.驗收程序安置房建設項目竣工后,施工單位應按照相關規(guī)定進行自驗,自驗合格后向建設單位提交竣工驗收報告。建設單位組織設計、施工、監(jiān)理等單位進行初步驗收,對發(fā)現的問題責令施工單位限期整改。整改完成后,由建設單位組織相關部門進行竣工驗收備案。2.驗收內容竣工驗收應包括工程質量、工程資料、配套設施等方面的內容。工程質量應符合國家及地方相關標準要求,工程資料應齊全、真實、有效,配套設施應滿足使用功能需求。三、安置房分配管理(一)分配對象確定1.資格審核制定明確的安置房分配對象資格條件,包括戶籍、住房狀況、收入水平等方面的要求。對申請分配安置房的對象進行資格審核,通過查閱相關資料、實地調查等方式核實其申報信息的真實性。2.公示公告對審核通過的安置房分配對象名單進行公示,公示期不少于[X]個工作日。接受社會監(jiān)督,對公示期間群眾反映的問題進行調查核實,對不符合條件的對象取消分配資格。(二)分配方式1.公開搖號對于符合分配條件的對象數量較多的情況,采用公開搖號的方式確定安置房分配順序。搖號過程應邀請公證機構進行公證,確保搖號結果公平公正。2.輪候分配對于符合分配條件但暫時沒有房源的對象,實行輪候制度。按照輪候順序依次分配安置房,輪候期限根據實際情況確定,并及時向社會公布。(三)分配手續(xù)辦理1.通知選房根據分配結果,及時通知分配對象辦理選房手續(xù)。明確選房時間、地點、要求等信息,確保分配對象按時參加選房。2.簽訂協議分配對象選定安置房后,與建設單位簽訂安置房分配協議。協議應明確雙方的權利義務,包括房屋交付時間、房屋面積、價格、付款方式、違約責任等內容。3.產權登記協助分配對象辦理安置房產權登記手續(xù),提供必要的資料和指導。按照相關規(guī)定繳納稅費,確保產權登記工作順利進行。四、安置房使用管理(一)入住管理1.交付通知在安置房具備交付條件后,提前[X]天通知分配對象辦理入住手續(xù)。告知分配對象所需攜帶的資料、費用等信息,確保入住手續(xù)辦理順利。2.入住驗收分配對象辦理入住手續(xù)時,對安置房進行現場驗收。檢查房屋質量、設施設備運行情況等,對發(fā)現的問題及時記錄并督促建設單位整改。3.費用繳納分配對象按照協議約定繳納相關費用,包括物業(yè)費、水電費、維修基金等。明確費用標準和繳納方式,確保費用收繳工作規(guī)范有序。(二)日常使用管理1.物業(yè)服務通過公開招標等方式選擇專業(yè)的物業(yè)服務企業(yè),為安置房小區(qū)提供物業(yè)服務。明確物業(yè)服務內容、標準和費用,監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行合同約定,提高物業(yè)服務質量。2.小區(qū)秩序維護加強安置房小區(qū)的秩序維護,設置門禁系統、監(jiān)控設施等,確保小區(qū)安全。制定小區(qū)車輛停放管理規(guī)定,規(guī)范車輛停放秩序。3.環(huán)境衛(wèi)生管理建立健全環(huán)境衛(wèi)生管理制度,定期對小區(qū)公共區(qū)域進行清掃保潔,及時清運垃圾,保持小區(qū)環(huán)境整潔。加強對小區(qū)綠化的養(yǎng)護管理,提高綠化覆蓋率。(三)維修管理1.維修責任劃分明確安置房維修責任,屬于房屋質量問題的,由建設單位負責維修;屬于業(yè)主使用不當造成的,由業(yè)主自行承擔維修費用;屬于公共部位、共用設施設備的維修,由物業(yè)服務企業(yè)按照相關規(guī)定組織維修,費用從專項維修資金中列支。2.維修流程建立維修申請、審核、維修、驗收等流程。業(yè)主發(fā)現房屋需要維修的,可向物業(yè)服務企業(yè)提出申請,物業(yè)服務企業(yè)進行現場查看后,屬于其維修范圍的及時組織維修;不屬于其維修范圍的,及時告知相關責任主體。維修完成后,由業(yè)主或相關部門進行驗收,確保維修質量。五、安置房產權管理(一)產權登記1.登記申請建設單位在安置房竣工驗收備案后,按照相關規(guī)定向不動產登記機構申請辦理產權登記手續(xù)。提交房屋建設工程規(guī)劃許可證、竣工驗收備案表、購房合同等資料,確保資料齊全、真實、有效。2.產權辦理不動產登記機構對申請資料進行審核,符合登記條件的,依法辦理產權登記手續(xù),頒發(fā)不動產權證書。明確產權登記的辦理期限,提高工作效率。(二)產權交易管理1.交易限制明確安置房產權交易的限制條件,在規(guī)定的期限內,安置房不得上市交易或轉讓。限制期限根據國家及地方相關政策確定,并在不動產權證書上予以注明。2.交易程序在滿足交易條件后,安置房產權交易應按照相關規(guī)定辦理交易手續(xù)。包括簽訂交易合同、繳納稅費、辦理產權變更登記等環(huán)節(jié)。加強對交易過程的監(jiān)管,確保交易行為合法合規(guī)。六、監(jiān)督檢查與責任追究(一)監(jiān)督檢查1.內部監(jiān)督建立健全內部監(jiān)督檢查機制,定期對安置房建設、分配、使用、產權管理等工作進行監(jiān)督檢查。對發(fā)現的問題及時督促整改,確保各項工作規(guī)范有序進行。2.外部監(jiān)督接受相關部門和社會公眾的監(jiān)督,積極配合審計、監(jiān)察等部門的監(jiān)督檢查工作。對社會公眾反映的問題及時進行調查處理,并將處理結果向社會公開。(二)責任追究1.違規(guī)行為界定明確在安置房管理過程中,建設單位、施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)服務企業(yè)、分配對象等各方的違規(guī)行為,包括違反法律法規(guī)、政策規(guī)定、合同約定等行為

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