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文檔簡介

工業(yè)用房預(yù)售管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)工業(yè)用房預(yù)售管理,規(guī)范工業(yè)用房預(yù)售行為,保障交易雙方的合法權(quán)益,促進(jìn)工業(yè)用房市場的健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī),結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況,制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本行政區(qū)域內(nèi)國有土地上工業(yè)用房的預(yù)售管理。集體土地上工業(yè)用房的預(yù)售管理可參照本辦法執(zhí)行?;驹瓌t工業(yè)用房預(yù)售管理應(yīng)當(dāng)遵循合法、公正、公開、高效的原則,保障交易安全,維護(hù)市場秩序。預(yù)售條件土地條件1.已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書。2.土地用途為工業(yè)用地,且符合城市規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策要求。建設(shè)工程條件1.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。2.按提供預(yù)售的工業(yè)用房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。其他條件1.已辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。2.預(yù)售工業(yè)用房不得分割拆零銷售。預(yù)售許可申請與受理申請材料1.工業(yè)用房預(yù)售許可申請表。2.開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。3.土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證。4.投入開發(fā)建設(shè)的資金證明。5.工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度和竣工交付日期的說明。6.預(yù)售方案,包括預(yù)售工業(yè)用房的位置、面積、套數(shù)、價(jià)格、交付日期等內(nèi)容。7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。申請流程開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門提交預(yù)售許可申請材料,房地產(chǎn)管理部門對申請材料進(jìn)行審查。對符合條件的,予以受理;對不符合條件的,不予受理,并書面告知理由。預(yù)售許可審批審核內(nèi)容房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)企業(yè)提交的預(yù)售許可申請材料進(jìn)行審核,重點(diǎn)審核以下內(nèi)容:1.申請材料是否齊全、真實(shí)、有效。2.土地、建設(shè)工程等相關(guān)手續(xù)是否完備。3.投入開發(fā)建設(shè)的資金是否達(dá)到規(guī)定比例。4.預(yù)售方案是否合理。審批期限房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)售許可申請之日起10日內(nèi),對符合條件的,作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定,頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》;對不符合條件的,作出不予許可的書面決定,并說明理由。預(yù)售合同管理合同簽訂開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人應(yīng)當(dāng)簽訂書面工業(yè)用房預(yù)售合同。預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)采用統(tǒng)一的示范文本,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同備案開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),將預(yù)售合同報(bào)房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門備案。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)建立預(yù)售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng),對預(yù)售合同進(jìn)行網(wǎng)上備案。合同變更與解除預(yù)購人在預(yù)售合同履行期間要求變更或者解除合同的,應(yīng)當(dāng)與開發(fā)企業(yè)協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自變更或者解除合同之日起30日內(nèi),將有關(guān)情況報(bào)房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門備案。預(yù)售資金監(jiān)管監(jiān)管賬戶設(shè)立開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行設(shè)立工業(yè)用房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,用于預(yù)售資金的收存、支出和使用管理。預(yù)售資金監(jiān)管賬戶應(yīng)當(dāng)與項(xiàng)目工程建設(shè)資金專戶分設(shè)。監(jiān)管協(xié)議簽訂開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與監(jiān)管銀行、房地產(chǎn)管理部門簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議,明確監(jiān)管賬戶的設(shè)立、資金繳存、使用計(jì)劃、撥付方式、監(jiān)管期限等內(nèi)容。資金繳存預(yù)購人應(yīng)當(dāng)按照預(yù)售合同約定的付款方式,將購房款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。開發(fā)企業(yè)不得另設(shè)其他賬戶收存預(yù)售資金。資金使用開發(fā)企業(yè)使用預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)進(jìn)度和資金使用計(jì)劃,向監(jiān)管銀行提出用款申請。監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)對用款申請進(jìn)行審核,對符合規(guī)定的,予以撥付。預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于支付工程建設(shè)進(jìn)度款、購買建筑材料、設(shè)備等,確保工程建設(shè)順利進(jìn)行。監(jiān)管期限預(yù)售資金監(jiān)管期限自預(yù)售合同簽訂之日起,至工程竣工驗(yàn)收合格之日止。工程竣工驗(yàn)收合格后,開發(fā)企業(yè)可以向房地產(chǎn)管理部門申請解除預(yù)售資金監(jiān)管。預(yù)售廣告與宣傳廣告內(nèi)容要求工業(yè)用房預(yù)售廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、合法,不得含有虛假、夸大的內(nèi)容,不得欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者。預(yù)售廣告應(yīng)當(dāng)載明開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證號、預(yù)售工業(yè)用房的位置、面積、價(jià)格、交付日期等內(nèi)容。宣傳資料要求開發(fā)企業(yè)發(fā)布的工業(yè)用房預(yù)售宣傳資料應(yīng)當(dāng)與預(yù)售合同內(nèi)容一致。宣傳資料作為合同附件的,應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。開發(fā)企業(yè)不得在宣傳資料中作出與預(yù)售合同不符的承諾。違規(guī)處理開發(fā)企業(yè)違規(guī)處理開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的,由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正,并處以罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,吊銷《商品房預(yù)售許可證》:1.未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售工業(yè)用房的。2.提供虛假材料騙取預(yù)售許可的。3.未按規(guī)定使用預(yù)售資金的。4.未按規(guī)定簽訂預(yù)售合同或者辦理合同備案的。5.分割拆零銷售工業(yè)用房的。6.發(fā)布虛假預(yù)售廣告或者宣傳資料的。預(yù)購人違規(guī)處理預(yù)購人有下列行為之一的,開發(fā)企業(yè)有權(quán)解除預(yù)售合同,預(yù)購人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:1.未按合同約定支付購房款的。2.擅自變更或者解除合同的。其他違規(guī)處理房地產(chǎn)管理部門工作人員在

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