廣東房屋登記管理辦法一、總則（一）目的與依據(jù)為加強(qiáng)房屋登記管理，規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等法律法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋的登記。（三）基本原則房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則；遵循房屋自然狀況和權(quán)利狀況的真實(shí)性、合法性、有效性的原則；遵循便民、高效、公開(kāi)、公正的原則。（四）管理部門(mén)職責(zé)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省房屋登記管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。市、縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋登記的具體工作。各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照職責(zé)分工，依法辦理房屋登記業(yè)務(wù)。二、登記類(lèi)型（一）所有權(quán)登記1.初始登記新建房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后，向房屋所在地的市、縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并提交下列材料：登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人身份證明；建設(shè)用地使用權(quán)證明；建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；房屋已竣工的證明；房屋測(cè)繪報(bào)告；其他必要材料。2.轉(zhuǎn)移登記因房屋買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與、繼承、受遺贈(zèng)、分割、合并等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并提交下列材料：登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人身份證明；房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。3.變更登記房屋所有權(quán)人姓名或者名稱(chēng)變更的，房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱(chēng)變更的，房屋面積增加或者減少的，同一所有權(quán)人分割、合并房屋的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，并提交下列材料：登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人身份證明；房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；證明發(fā)生變更事實(shí)的材料；其他必要材料。4.注銷(xiāo)登記經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記：房屋滅失的；放棄所有權(quán)的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人身份證明；房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；證明房屋所有權(quán)消滅的材料；其他必要材料。（二）抵押權(quán)登記1.一般抵押權(quán)登記以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記，并提交下列材料：登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人身份證明；房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；抵押合同；主債權(quán)合同；其他必要材料。2.最高額抵押權(quán)登記以房屋設(shè)定最高額抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)登記，并提交下列材料：登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人身份證明；房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；最高額抵押合同；一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料；其他必要材料。當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提交已存在債權(quán)的合同以及當(dāng)事人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書(shū)面材料。（三）地役權(quán)登記在房屋上設(shè)立地役權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)地役權(quán)登記，并提交下列材料：1.登記申請(qǐng)書(shū)；2.申請(qǐng)人身份證明；3.地役權(quán)合同；4.房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；5.其他必要材料。（四）預(yù)告登記當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，并提交下列材料：1.登記申請(qǐng)書(shū)；2.申請(qǐng)人身份證明；3.已登記備案的商品房預(yù)售合同；4.當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；5.其他必要材料。三、登記程序（一）申請(qǐng)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或者不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出房屋登記申請(qǐng)，并提交規(guī)定的申請(qǐng)材料。申請(qǐng)人可以委托代理人申請(qǐng)房屋登記，但應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)和代理人身份證明。（二）受理登記機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)材料后，應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)材料是否齊全、是否符合法定形式進(jìn)行審查。申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具書(shū)面受理憑證；申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在5個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。（三）審核登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)受理的申請(qǐng)進(jìn)行審核，就有關(guān)事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人，對(duì)申請(qǐng)登記的房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并查閱相關(guān)資料。有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人：1.未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的；2.申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的；3.申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的；4.申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的；5.房屋已被依法征收、沒(méi)收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的；6.房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的；7.法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。（四）記載于登記簿登記機(jī)構(gòu)對(duì)審核通過(guò)的申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由登記機(jī)構(gòu)管理。（五）發(fā)證登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。申請(qǐng)登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。四、登記信息查詢(xún)與保護(hù)（一）查詢(xún)主體房屋權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢(xún)、復(fù)制與房屋有關(guān)的原始登記憑證和房屋登記簿記載的內(nèi)容。房屋權(quán)利人或者其委托人可以查詢(xún)與該房屋權(quán)利有關(guān)的原始登記憑證。（二）查詢(xún)范圍查詢(xún)?nèi)丝梢圆樵?xún)房屋的自然狀況、權(quán)利狀況、限制狀況等登記信息。查詢(xún)?cè)嫉怯洃{證的，除提交前款規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)分別按照下列規(guī)定提交有關(guān)證明文件：1.房屋權(quán)利人查詢(xún)本人的原始登記憑證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交其身份證明；2.房屋繼承人、受遺贈(zèng)人查詢(xún)?cè)课輽?quán)利人的登記資料時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交被繼承人、遺贈(zèng)人的死亡證明、遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議等可以證明其繼承權(quán)或者受遺贈(zèng)權(quán)的材料；3.房屋受贈(zèng)人、互換人查詢(xún)?cè)课輽?quán)利人的登記資料時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交原房屋權(quán)利人的贈(zèng)與、互換合同和接受贈(zèng)與、互換證明；4.人民法院、人民檢察院、國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)、證券監(jiān)管部門(mén)、公證機(jī)構(gòu)因司法、執(zhí)法等需要查詢(xún)?cè)嫉怯洃{證的，應(yīng)當(dāng)提交本單位出具的查詢(xún)證明以及執(zhí)行查詢(xún)?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件。（三）查詢(xún)程序查詢(xún)?nèi)藨?yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或者不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出書(shū)面查詢(xún)申請(qǐng)，并明確查詢(xún)內(nèi)容。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理查詢(xún)申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)提供查詢(xún)服務(wù)。因特殊原因不能當(dāng)場(chǎng)提供查詢(xún)的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)提供查詢(xún)，但應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。（四）信息保護(hù)登記機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋登記信息保密，不得擅自擴(kuò)大登記信息的查詢(xún)范圍，不得泄露查詢(xún)?nèi)颂峤坏纳婕皞€(gè)人隱私的材料。查詢(xún)?nèi)藨?yīng)當(dāng)按照規(guī)定的用途使用查詢(xún)結(jié)果，不得將查詢(xún)結(jié)果用于其他目的，不得泄露查詢(xún)中獲取的房屋登記信息。五、法律責(zé)任（一）申請(qǐng)人責(zé)任申請(qǐng)人提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請(qǐng)房屋登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿，對(duì)不符合登記條件的登記申請(qǐng)予以登記，或者對(duì)符合登記條件的登記申請(qǐng)不予登記的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）登記機(jī)構(gòu)責(zé)任登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定辦理房屋登記，有下列情形之一的，由有關(guān)部門(mén)責(zé)令改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：1.對(duì)符合登記條件的登記申請(qǐng)不予登