2 3 5 5 5 7 25 33 —2— 491.0.1為規(guī)范本市舊住房更新改造工程的建設(shè)管理，提高查勘工作質(zhì)量，進(jìn)一1.0.3舊住房更新改造查勘評(píng)估應(yīng)遵循真實(shí)、全面、客觀的原則，為后續(xù)更新1.0.4舊住房更新改造項(xiàng)目查勘評(píng)估，除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定外，尚應(yīng)符合現(xiàn)—4—2.0.1更新改造reg2.0.2住房查勘housing2.0.3損壞占比percentageofdamage3基本規(guī)定3.0.1舊住房更新改造實(shí)施前應(yīng)進(jìn)行查勘，并應(yīng)編制相關(guān)查勘成果文件，其結(jié)3.0.2查勘應(yīng)根據(jù)舊住房更新改造實(shí)際情況確定查勘范圍，查勘范圍包含單體3.0.4查勘過程中，發(fā)現(xiàn)單體住房、附屬設(shè)施、室外環(huán)境及其他等范圍內(nèi)存在3.0.6住房體檢、住房查勘、專項(xiàng)檢測(cè)的適用范圍、選取對(duì)象、時(shí)間及方式宜按比例抽樣選取的舊住房住房體檢或住房查勘過程中發(fā)現(xiàn)安全隱患的舊住房存在安全隱患的3.0.7查勘應(yīng)查明被查對(duì)象的損壞部位、范圍、程度及損壞量，并對(duì)其進(jìn)行評(píng)3.0.8查勘實(shí)施主體應(yīng)由相應(yīng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，查勘從業(yè)人員應(yīng)具備相應(yīng)的專3.0.9查勘實(shí)施應(yīng)按照現(xiàn)行國家、行業(yè)及本市有關(guān)安全防護(hù)和環(huán)境保護(hù)的相關(guān)—7—4.1查勘內(nèi)容4.1.1屋面查勘應(yīng)分別對(duì)屋面主體、屋面附屬設(shè)施進(jìn)行查勘2平改坡屋面：屋面瓦、防水層（含坡屋面及既有平屋面4.1.3屋面附屬設(shè)施應(yīng)根據(jù)房屋實(shí)際情況查勘下列內(nèi)容：女墻、陰陽角、泛水、屋脊、天（檐）溝、斜溝、檐口、欄桿、水落口4.2.1屋面可通過實(shí)地觀察、測(cè)量、無損敲擊、拍攝和查閱4.2.3架空隔熱層、保護(hù)層、防水層、保溫層、屋面瓦、屋面1架空隔熱層、保護(hù)層、屋面面層2防水層老化、裂縫、翹邊、空鼓、褶皺、脫空、龜裂、2陰陽角、泛水等缺損、開裂、空鼓、起皮4.3.1平屋面查勘的損壞評(píng)估分類及更新改損的面積占比大于5%且不大于20%；剝落、腐爛的面積占比大于5%且不大于20%；4.屋面積水、水漬、霉變的面積占比大于5%且不大于20%；2.排除高墜隱患3.保溫層破碎、老化、浸水的面積占比大于20%；4.屋面積水、水漬、霉變的面積占比大于202.排除高墜隱患4.3.2平改坡屋面查勘的損壞評(píng)估分類及更新改造建議宜按表4.3.2的規(guī)定執(zhí)鼓、褶皺、脫空、龜裂、流淌、剝落、腐爛的面積占比不大于積占比大于5%且不大于20%；2.排除高墜隱患3.保溫層破碎、老化、浸水的面積占比4.屋面積水、水漬、霉變的面積占比大于202.排除高墜隱患4.3.3坡屋面查勘的損壞評(píng)估分類及更新改造2.防水層老化、裂縫、翹邊、空鼓、褶皺、脫積占比大于5%且不大于20%；2.防水層老化、裂縫、翹邊、空鼓、褶皺、脫淌、剝落、腐爛的面積占比大于5%且不大于20%；患2.防水層老化、裂縫、翹邊、空鼓、褶皺、脫3.保溫層破碎、老化、浸水的面積占比4.屋面積水、水漬、霉變的面積占比大于20患4.3.4其他形式屋面查勘的損壞評(píng)估分類及更新改造建議宜按表4.3.4的規(guī)定比大于5%且不大于20%；淌、剝落、腐爛的面積占比大于5%且不大于20%；2.排除高墜隱患3.保溫層破碎、老化、浸水的面積占比4.屋面積水、水漬、霉變的面積占比大于202.排除高墜隱患4.3.5屋面附屬設(shè)施查勘的損壞評(píng)估分類及更新改造建議宜按表4.3.5的規(guī)定4.欄桿斷裂、脫落、銹蝕、鐵脹、松動(dòng)、防10.老虎窗窗扇百葉、玻璃、裝飾構(gòu)件、窗框、五金件等缺的長度占比大于10%且不大于30%；5%且不大于20%；4.欄桿斷裂、脫落、銹蝕、鐵脹、松動(dòng)、防的數(shù)量占比大于5%且不大于20%；6.變形縫滲水、缺損的長度占比大于5%且不大于20%；10.老虎窗窗扇百葉、玻璃、裝飾構(gòu)件、窗框、五金件等缺失、損壞的數(shù)量占比大于10%且不大于30%；2.排除高墜隱患落、銹蝕、變形、防水層缺損、滲漏水、積水的長度2.排除高墜隱患6.變形縫滲水、缺損的長度占比大于20%；10.老虎窗窗扇百葉、玻璃、裝飾構(gòu)件、窗框、五金件等缺失、損壞的數(shù)量占比大于30%；4.3.6屋面主體存在多種類型時(shí)，應(yīng)分別按照相應(yīng)屋面類型5外立面5.1.2外立面應(yīng)對(duì)外墻面、公共部位門窗、外墻外保溫系2公共部位門窗：門窗框、附件、玻璃、5.1.3外立面應(yīng)查明外墻面、公共部位門窗、外墻外保溫5.2.1外立面可通過實(shí)地觀察、測(cè)量、無損敲擊、紅外2清水墻面：清水墻面起殼、脫落、松動(dòng)、風(fēng)化、缺角、5幕墻類墻面：飾面板松動(dòng)、脫落、裂縫、接縫、臟污、明顯褪色的面積6裝飾線條：裝飾線（腳）條空鼓、松動(dòng)、脫落、裂2外墻變形縫、門窗框周邊、空調(diào)板、陽臺(tái)、結(jié)構(gòu)雨篷、結(jié)3雨污水管、冷凝水管等脫落、缺損、堵塞、銹蝕、老化、鐵脹縫、孔洞的面積占比不大于20%，灰縫脫落、酥松、斷裂、漏30%，面層起殼、空鼓、剝落、裂縫、風(fēng)化、疏松的面積占比4.幕墻類墻面：飾面板松動(dòng)、脫落、裂縫、接顯褪色的面積占比大于20%且不大于50%；2.抹灰（涂裝）類墻面：基層起殼、裂縫的面積占比大于化、臟污、明顯褪色的面積占比大于10%且不大于30%；褪色的面積占比大于10%且不大于30%；4.幕墻類墻面：飾面板松動(dòng)、脫落、裂縫、接松動(dòng)的面積占比不大于30%；色的長度占比大于10%且不大于30%；7.墻面水漬、霉變的面積占比大于10%且不大于30%；3.局部創(chuàng)鏟抹根據(jù)相關(guān)管理規(guī)定檢測(cè)及修繕幕顯褪色的清水墻空墜物隱患專項(xiàng)患的面積占比大于50%，墻面臟污、明顯褪色的面積占比大于2.抹灰（涂裝）類墻面：基層起殼、裂縫的面積占比大于50%，面層起殼、空鼓、剝落、裂縫、風(fēng)化、疏松的面積占比4.幕墻類墻面：飾面板松動(dòng)、脫落、裂縫、接色的長度占比大于30%；3.整體鏟除抹根據(jù)相關(guān)管理規(guī)定檢測(cè)及改造幕空墜物隱患專項(xiàng)患等損壞的面積占比大于10%且不大于30%；3.底層單元入戶對(duì)講防盜門未設(shè)置或失效的數(shù)量占比不大于患2.門窗存在密封性差、滲漏水現(xiàn)象的面積占比大于30%；3.底層單元入戶對(duì)講防盜門未設(shè)置或失效的數(shù)量占比大于患?jí)ν獗叵到y(tǒng)立面評(píng)級(jí)為A級(jí)—20—患患注：1.外墻外保溫系統(tǒng)檢測(cè)、評(píng)估應(yīng)按照現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑外墻外保溫系統(tǒng)數(shù)量占比不大于20%；與主體連接缺陷或損傷的數(shù)量占比不大于20%；鐵脹、與主體連接缺陷或損傷的長度占比不大于20%；數(shù)量占比大于20%且不大于50%；與主體連接缺陷或損傷的數(shù)量占比大于20%且不大于50%；鐵脹、與主體連接缺陷或損傷的長度占比大于20%且不大于體連接缺陷或損傷的長度占比大于20%且不大于50%；患—21—的數(shù)量占比大于20%且不大于50%；與主體連接缺陷或損傷的數(shù)量占比大于50%；鐵脹、與主體連接缺陷或損傷的長度占比大于50%；的數(shù)量占比大于50%；患—22—6承重構(gòu)件6.1.1承重構(gòu)件查勘應(yīng)分別對(duì)上部承重結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)進(jìn)行查勘，并查明相關(guān)6.1.2上部承重結(jié)構(gòu)可分為木結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、混合結(jié)6.1.3地基基礎(chǔ)應(yīng)根據(jù)房屋實(shí)際情況查勘下列內(nèi)容：基礎(chǔ)本體、上部承重結(jié)構(gòu)6.2.2上部承重結(jié)構(gòu)存在多種類型承重構(gòu)件時(shí)，應(yīng)分別按照相應(yīng)承重構(gòu)件類型—23—6木構(gòu)件腐朽、蟲蛀、剝落、變形、位移、開裂、斷裂、鐵件銹蝕等受損7構(gòu)件節(jié)點(diǎn)（木榫）有明顯松動(dòng)、變形、滑移、連接及擱置失效或減弱的8木構(gòu)件防火、防腐、防蛀等技術(shù)措施的實(shí)施情況或缺損、失效的數(shù)量及—24—8鋼構(gòu)件連接節(jié)點(diǎn)、焊縫、螺栓、鉚釘?shù)炔考?5—6.木構(gòu)件腐朽、蟲蛀、剝落、變形、位移、開裂、斷裂、鐵件銹蝕等受損面積不大于原截面面積的20%且7.構(gòu)件節(jié)點(diǎn)（木榫）無明顯松動(dòng)、變形、滑移、連接及擱置6.木構(gòu)件腐朽、蟲蛀、剝落、變形、位移、開裂、斷裂、鐵7.構(gòu)件節(jié)點(diǎn)（木榫）有明顯松動(dòng)、變形、滑移、連接及擱置體或局部安全性—26—8.有防火、防腐、防蛀要求的木構(gòu)件選用的防火、防腐、防9.承重木構(gòu)件存在嚴(yán)重拆改、缺失情況；10.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力與其作用效應(yīng)的比值，主要構(gòu)件小于4.支承梁或屋架端部的墻體或柱截面無多條豎向裂縫且縫4.支承梁或屋架端部的墻體或柱截面有多條豎向裂縫或縫8.墻體高厚比超過現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》體或局部安全性—27—6.3.3混凝土構(gòu)件查勘的損壞評(píng)估分類及更新改造建議宜按表6.3.3的規(guī)定執(zhí)9.構(gòu)件混凝土疏松、剝落、孔洞、蜂窩導(dǎo)致有效截面削弱不3.屋架撓度大于屋架跨度的1/200且下弦產(chǎn)生縫寬大于4.柱有明顯豎向裂縫且主筋外露銹蝕，或一側(cè)有縫寬大于底有交叉裂縫，或預(yù)制板底部有橫向斷裂、明顯下?lián)献儭?8—6.3.4鋼構(gòu)件查勘的損壞評(píng)估分類及2.鋼梁或板撓度不大于梁或板跨度的1/250，且不大于7.連接方式、構(gòu)造節(jié)點(diǎn)無明顯缺陷；縫、螺栓或鉚釘?shù)扔欣_、變形、滑移、松7.連接方式、構(gòu)造節(jié)點(diǎn)有嚴(yán)重缺陷；1.進(jìn)行房屋整體或局部安全性3.采取必要的—29—10.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力與其作用效應(yīng)的比值，主要構(gòu)件小于6.3.5地基基礎(chǔ)查勘的損壞評(píng)估分類及更新改造建議宜按表6.3.5的規(guī)定執(zhí)行：2.室外地坪、明溝、散水、臺(tái)階有開裂、塌陷、脫開等損4.上部結(jié)構(gòu)無明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲且定性為沉降5.基礎(chǔ)與上部結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件連接處無明3.因基礎(chǔ)損壞導(dǎo)致上部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯傾斜、位移、裂縫、4.基礎(chǔ)與上部結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件連接處產(chǎn)生水平、豎向或階梯體或局部安全性6.3.6承重構(gòu)件存在多種結(jié)構(gòu)構(gòu)件類型時(shí)，應(yīng)分別按照相應(yīng)承重構(gòu)件類型進(jìn)行7共用廚房、衛(wèi)生間及公共部位7.1.1共用廚房、衛(wèi)生間及公共部7.1.5共用廚房、衛(wèi)生間及公共部位的門窗、給排水設(shè)施、強(qiáng)電設(shè)施、弱電設(shè)7.2.1共用廚房、衛(wèi)生間及公共部位可通過實(shí)地觀察、測(cè)量、無損敲擊、拍攝5踢腳、護(hù)墻板、裝飾線腳、室內(nèi)固件損7.2.5櫥柜、臺(tái)面、面盆、水斗、衛(wèi)生器具、五金件、煙道、電器設(shè)備應(yīng)查明層裂縫寬度不大于2.0mm且起殼、起砂、脫落面積3.木地板類地面及樓面磨損、漆面劃傷、松動(dòng)、變形、開4.樓梯踏步、防滑條、地漏（共用廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)）1.砂漿、混凝土類地面及樓面裂縫寬度殼、脫落的面積占比大于10%且不大于30%；3.木地板類地面及樓面磨損、漆面劃傷、松動(dòng)、變形、開裂、腐蝕、受潮面積占比大于10%且不大于30%；4.樓梯踏步、防滑條、地漏（共用廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)）各類損壞、缺失的數(shù)量占比大于10%且不大于30%；5.地面、樓面、樓梯踏步等未采取防潮、防滑措施、存在1.砂漿、混凝土類地面及樓面起殼、起砂、脫落面積占比2.粘貼飾面類地面及樓面損壞、起殼、脫落的面積占比大3.木木地板類地面及樓面磨損、漆面劃傷、松動(dòng)、變形、4.樓梯踏步、防滑條、地漏（共用廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)）各類損壞、缺失的數(shù)量占比大于30%；6.共用廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等地面、樓面未設(shè)防水措施或7.3.2墻面（包括踢腳、護(hù)墻板等）查勘的損壞評(píng)估分類及更新改造建議宜按同時(shí)存在下列情況的墻面（包括踢腳、護(hù)墻板等）評(píng)估為存在下列情況之一的墻面（包括踢腳、護(hù)墻板等）評(píng)估為變形、松動(dòng)、腐爛、受潮、臟污的面積占比大于10%且不大3.墻面滲漏水、水漬、霉變的面積占比大于10%且不大于腐蝕、缺失的長度占比大于10%且不大于30%；存在下列情況之一的墻面（包括踢腳、護(hù)墻板等）評(píng)估為變形、松動(dòng)、腐爛、受潮、臟污面積占比大于30%；3.墻面滲漏水、水漬、霉變的面積占比大于30%；腐蝕、缺失的長度占比大于30%；5.墻面飾面起殼（裂縫）或其他原因有墜落3.吊頂裝飾面板起殼、剝落、破碎、臟污、銹蝕、變形、4.吊頂龍骨基本完整且銹蝕、鐵脹、變形、松動(dòng)、防銹漆變形、松動(dòng)、腐爛、受潮、臟污的面積占比大于10%且不大3.吊頂裝飾面板起殼、剝落、臟污、銹蝕、變形、松動(dòng)、缺失的面積占比大于10%且不大于30%；4.吊頂龍骨銹蝕、鐵脹、變形、松動(dòng)、防銹漆剝落的數(shù)量缺失的長度占比大于10%且不大于30%；變形、松動(dòng)、腐爛、受潮、臟污的面積占比大于30%；3.吊頂裝飾面板起殼、剝落、臟污、銹蝕、變形、松動(dòng)、缺失的面積占比大于30%；4.吊頂龍骨銹蝕、鐵脹、變形、松動(dòng)、防銹漆剝落的數(shù)量缺失的長度占比大于30%；7.平頂、吊頂飾面因起殼、破碎或其他原因有墜落可能7.3.4櫥柜、臺(tái)面、面盆、水斗、衛(wèi)生器具、五金件、煙道、電器設(shè)備查勘的表7.3.4櫥柜、臺(tái)面、面盆、水斗、衛(wèi)生器具、五金件目7.3.5樓梯、欄桿、扶手、防護(hù)欄桿（陽臺(tái)、窗臺(tái)）查勘的損壞評(píng)估分類及更鋼筋銹蝕、鋼筋截?cái)嗟拈L度占比不大于20%；麿損、蛀蝕、變形、開裂、松動(dòng)、脫榫、連接失效、油漆剝落的長度占比不大于20%；3.金屬樓梯、欄桿、扶手、防護(hù)欄桿等基本完整且缺損、銹4.樓梯、欄桿、扶手、防護(hù)欄桿等防潮、防蛀、防銹措施已銹脹、開裂、變形、麻面、缺損、臟污、露筋、鋼筋銹蝕、鋼筋截?cái)嗟拈L度占比大于20%；2.木樓梯、欄桿、扶手、防護(hù)欄桿等缺損、腐朽、麿損、蛀蝕、變形、開裂、松動(dòng)、脫榫、連接失效、油漆剝落的長度占比大于20%；變形、斷裂、松動(dòng)、脫焊的長度占比大于20%；4.樓梯、欄桿、扶手、防護(hù)欄桿等防潮、防蛀、防銹措施未7.3.6信報(bào)箱、宣傳欄、休息座椅查勘的損壞評(píng)估分類及更新改造建議宜按表信報(bào)箱、宣傳欄、休息座椅等銹蝕、損壞、缺失的數(shù)量占比2.信報(bào)箱、宣傳欄、休息座椅等設(shè)置位置不合理2.優(yōu)化設(shè)施布局7.3.7單元入口門廊（或雨篷）查勘的損壞評(píng)估分類及更新改造建議宜按表起殼、空鼓、剝落、裂縫、臟污的面積占比不大于30%；的面積占比不大于20%；存在下列情況之一的單元入口門廊（或雨篷）評(píng)估為二起殼、空鼓、剝落、裂縫、臟污的面積占比大于30%；的面積占比大于20%；7.3.8單元入口平臺(tái)、臺(tái)階、坡道、欄桿、扶手查勘的損壞評(píng)估分類及更新改表7.3.8單元入口平臺(tái)、臺(tái)階落、裂縫、臟污的面積占比不大于30%；落、裂縫、臟污的面積占比大于30%；8設(shè)備設(shè)施8.1.2設(shè)備設(shè)施主要包含給排水設(shè)共部位衛(wèi)生器具、蓄水設(shè)施、增壓設(shè)備、共用廚房水表安2防雷設(shè)施：接閃器、引下線、接—40—4蓄水設(shè)施、內(nèi)膽鋪貼材料等滲漏、缺失、鐵脹、—41—6防排煙設(shè)備運(yùn)行情況及防排煙口百葉、消防8.3.1給排水設(shè)施查勘的損壞評(píng)估分類及更新改造建議宜按表8.3.1的規(guī)定執(zhí)部位衛(wèi)生器具等銹蝕、滲漏、老化、缺損、堵塞的數(shù)量占比不落、開裂、起殼、老化和增壓設(shè)備及其進(jìn)水口、出水口、零部—42—2.各類管道采用禁用淘汰產(chǎn)品或超過使用部位衛(wèi)生器具等銹蝕、滲漏、老化、缺損、堵塞的數(shù)量占比大4.蓄水設(shè)施、內(nèi)膽鋪貼材料等滲漏、缺失、鐵脹落、開裂、起殼、老化和增壓設(shè)備及其進(jìn)水口、出水口、零部5.共用廚房?jī)?nèi)未實(shí)施按戶分裝水表和室內(nèi)污汰或超過使用年實(shí)施廚房按戶分裝水表和室內(nèi)污4.接地故障保護(hù)裝置損壞、缺失數(shù)量占比大于20—43—3.燈具、燈頭、開關(guān)、插座、吊扇等缺失、損壞、裸露、接4.在潮濕環(huán)境下的明敷電線管，正常養(yǎng)護(hù)周期內(nèi)，不能滿足5.燈具、燈頭、開關(guān)、插座、吊扇等缺失、損壞、裸露、接7.成套改造、廚衛(wèi)等綜合改造未實(shí)施電表分戶計(jì)量、電力進(jìn)優(yōu)化管線布置和由專業(yè)單位根據(jù)相關(guān)管理規(guī)定由專業(yè)單位根據(jù)相關(guān)管理規(guī)定—44—4.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、警鈴等缺5.應(yīng)急照明燈、安全出口標(biāo)志、疏散標(biāo)志燈等缺損、失效的4.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、警鈴等缺5.應(yīng)急照明燈、安全出口標(biāo)志、疏散標(biāo)志燈等缺損、失效的由專業(yè)單位根據(jù)相關(guān)管理規(guī)定—45—9.1.1附屬設(shè)施查勘應(yīng)分別對(duì)附屬用房、配套設(shè)施進(jìn)行查勘，并查明相關(guān)對(duì)象9.1.2附屬用房可分為門衛(wèi)、門頭、垃圾房、車庫、變配電站、水泵房、附屬9.1.3配套設(shè)施可分為圍護(hù)設(shè)施、無—46—9.2.1附屬設(shè)施可通過實(shí)地觀察、測(cè)量、無損敲擊、拍攝和查閱原始資料、居4水泵房?jī)?nèi)水泵等設(shè)備運(yùn)行及水箱、水池、管道2無障礙設(shè)施或老齡化設(shè)施欄桿、扶手等松動(dòng)、缺損、斷裂—47—2雨水管道、污水管道等出現(xiàn)堵塞、滲—48—缺損、失效、堵塞、滲漏的數(shù)量占比不大于20%；況缺損、失效、堵塞、滲漏的數(shù)量占比大于20%且缺損、失效、堵塞、滲漏的數(shù)量占比大于50%；的長度占比不大于20%；—49—蝕、鐵脹、變形、松動(dòng)的長度占比不大于20%；的長度占比大于20%且不大于50%；蝕、鐵脹、變形、松動(dòng)的長度占比大于20%且不大于50%；4.圍護(hù)設(shè)施承重構(gòu)件存在第6.3節(jié)中相應(yīng)類型“承重構(gòu)件”蝕、鐵脹、變形、松動(dòng)的長度占比大于50%；3.圍護(hù)設(shè)施承重構(gòu)件存在第6.3節(jié)中相應(yīng)類型“承重構(gòu)件”造施整體或局部安9.3.3無障礙設(shè)施（含老齡化設(shè)施）查勘的損壞評(píng)估分類及更銹蝕、變形的長度占比不大于20%銹蝕、變形的長度占比大于20%且不大于50%；1.給水管道出現(xiàn)銹蝕、滲漏、缺損、堵塞的長度占比不大于2.雨水管道、污水管道等出現(xiàn)堵塞、滲漏、銹蝕、老化、缺4.散水、明溝等缺損、堵塞、滲漏，蓋板缺損、銹蝕的長度占比不大于20%；2.雨水管道、污水管道等出現(xiàn)堵塞、滲漏、銹蝕、老化、缺損的長度占比大于10%且不大于30%；堵塞、銹蝕、滲漏的數(shù)量占比大于20%且不大于50%；4.散水、明溝等缺損、堵塞、滲漏，蓋板缺損、銹蝕的長度占比大于20%且不大于50%；2.由專業(yè)單位根據(jù)相關(guān)管理規(guī)定規(guī)劃及實(shí)施雨2.雨水管道、污水管道等出現(xiàn)堵塞、滲漏、銹蝕、老化、缺4.散水、明溝等缺損、堵塞、滲漏，蓋板缺損、銹蝕的長度1.小區(qū)門禁、道閘等缺損、失效的數(shù)量占比不大于20%；2.監(jiān)控系統(tǒng)缺損、失效的數(shù)量占比不大于20%；由專業(yè)單位根據(jù)相關(guān)管理規(guī)定2.監(jiān)控系統(tǒng)未配置或缺損、失效的數(shù)量占比大于20%且不大1.小區(qū)門禁、道閘等缺損、失效的數(shù)量占比大于50%；2.監(jiān)控系統(tǒng)缺損、失效的數(shù)量占比大于50%；4.報(bào)警裝置未配置或失效2.充電設(shè)施缺損、失效的數(shù)量占比大于20%且不大于50%；脫落、臟污的數(shù)量占比大于20%且不大于50%；7.垃圾收集設(shè)施缺損的數(shù)量占比大于20%且不大于50%；10室外環(huán)境及其他10.2.1室外環(huán)境及其他可通過實(shí)地觀察、2室外健身活動(dòng)設(shè)施（含安全護(hù)欄、柔軟地墊、警示牌等