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提升小區(qū)裝修管理辦法一、總則(一)目的為加強(qiáng)本小區(qū)裝修管理,維護(hù)小區(qū)的整體環(huán)境和正常秩序,保障業(yè)主的合法權(quán)益,特制定本管理辦法。(二)適用范圍本辦法適用于本小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主、使用人進(jìn)行的室內(nèi)外裝修活動(dòng)及其相關(guān)管理行為。(三)基本原則1.依法依規(guī)原則:裝修活動(dòng)必須遵守國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)以及本小區(qū)的相關(guān)規(guī)定。2.安全第一原則:確保裝修過(guò)程中的人員、財(cái)產(chǎn)安全,避免發(fā)生安全事故。3.文明施工原則:倡導(dǎo)文明施工,減少施工噪音、粉塵等對(duì)小區(qū)環(huán)境和居民生活的影響。4.統(tǒng)一管理原則:對(duì)小區(qū)裝修活動(dòng)實(shí)行統(tǒng)一管理,確保裝修秩序規(guī)范有序。二、裝修申請(qǐng)與審批(一)裝修申請(qǐng)1.業(yè)主或使用人在進(jìn)行裝修前,應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心提交《裝修申請(qǐng)表》,并附以下資料:房屋產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同復(fù)印件。裝修設(shè)計(jì)方案(包括平面圖、效果圖、施工圖等)。施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書復(fù)印件及施工人員名單、身份證復(fù)印件。裝修工程預(yù)算書。2.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)在收到裝修申請(qǐng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行初審,對(duì)資料齊全、符合要求的申請(qǐng)予以受理;對(duì)資料不齊全或不符合要求的,應(yīng)一次性告知申請(qǐng)人補(bǔ)齊或更正。(二)裝修審批1.物業(yè)服務(wù)中心初審?fù)ㄟ^(guò)后,將裝修申請(qǐng)資料提交給相關(guān)部門進(jìn)行聯(lián)合審批,聯(lián)合審批部門包括工程管理部、安全管理部、環(huán)境管理部等。2.各審批部門應(yīng)在收到資料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成審批,并簽署意見。審批通過(guò)的,由物業(yè)服務(wù)中心向業(yè)主或使用人發(fā)放《裝修許可證》;審批不通過(guò)的,應(yīng)書面通知業(yè)主或使用人并說(shuō)明理由。3.裝修許可證應(yīng)注明裝修內(nèi)容、施工期限、施工單位等信息,業(yè)主或使用人應(yīng)將其張貼在裝修現(xiàn)場(chǎng)明顯位置。三、裝修施工管理(一)施工期限1.裝修施工期限一般不超過(guò)[X]個(gè)月,因特殊情況需要延長(zhǎng)的,業(yè)主或使用人應(yīng)提前[X]天向物業(yè)服務(wù)中心提出申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)后方可延長(zhǎng)。2.施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的施工期限進(jìn)行施工,不得擅自延長(zhǎng)工期。(二)施工人員管理1.施工單位應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心提交施工人員名單及身份證復(fù)印件,辦理施工人員出入證。施工人員應(yīng)佩戴出入證在小區(qū)內(nèi)出入,不得轉(zhuǎn)借他人。2.施工人員應(yīng)遵守小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度,不得在小區(qū)內(nèi)尋釁滋事、打架斗毆等。3.物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對(duì)施工人員的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查,對(duì)違反規(guī)定的施工人員,有權(quán)要求施工單位予以更換。(三)施工安全管理1.施工單位應(yīng)制定安全管理制度,落實(shí)安全責(zé)任,確保裝修施工安全。2.施工單位應(yīng)在裝修現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志,配備必要的消防器材和安全防護(hù)用品。3.施工單位應(yīng)嚴(yán)格遵守電氣安裝、動(dòng)火作業(yè)等安全操作規(guī)程,嚴(yán)禁私拉亂接電線、違規(guī)動(dòng)火等行為。4.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)加強(qiáng)對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)的安全巡查,發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)督促施工單位整改;對(duì)存在重大安全隱患的,有權(quán)責(zé)令施工單位停止施工,并及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門。(四)施工質(zhì)量與進(jìn)度管理1.施工單位應(yīng)按照裝修設(shè)計(jì)方案和相關(guān)施工規(guī)范進(jìn)行施工,確保裝修質(zhì)量。2.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)定期對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查,對(duì)施工質(zhì)量不符合要求的,有權(quán)要求施工單位返工整改。3.施工單位應(yīng)合理安排施工進(jìn)度,避免因施工噪音、粉塵等對(duì)小區(qū)居民生活造成較大影響。在居民休息時(shí)間(如晚上[X]點(diǎn)至次日早上[X]點(diǎn)),禁止進(jìn)行產(chǎn)生噪音的施工作業(yè)。因工藝要求必須連續(xù)施工的,應(yīng)提前辦理相關(guān)手續(xù),并公告小區(qū)居民。(五)裝修垃圾管理1.施工單位應(yīng)在裝修現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置專門的垃圾堆放點(diǎn),并定期清理。2.裝修垃圾應(yīng)袋裝化,嚴(yán)禁隨意丟棄在小區(qū)公共區(qū)域。3.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)負(fù)責(zé)聯(lián)系有資質(zhì)的垃圾清運(yùn)單位,定期將裝修垃圾運(yùn)出小區(qū)進(jìn)行處理。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)由業(yè)主或使用人按照相關(guān)規(guī)定繳納。四、裝修監(jiān)督與檢查(一)日常巡查1.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)安排專人對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行日常巡查,每天不少于[X]次。巡查內(nèi)容包括施工人員出入證佩戴情況、安全施工情況、施工質(zhì)量情況、裝修垃圾清理情況等。2.巡查人員應(yīng)做好巡查記錄,對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)拍照或錄像,并要求施工單位當(dāng)場(chǎng)整改;對(duì)不能當(dāng)場(chǎng)整改的,應(yīng)下達(dá)《整改通知書》,限期整改。(二)定期檢查1.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)每月組織一次對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)的定期檢查,檢查內(nèi)容包括裝修審批手續(xù)是否齊全、施工進(jìn)度是否符合要求、施工質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)、安全管理是否到位等。2.定期檢查結(jié)束后,物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)形成檢查報(bào)告,對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行分析總結(jié),并提出整改措施和建議。對(duì)整改不力的施工單位,應(yīng)采取進(jìn)一步的管理措施,如限制施工范圍、暫停施工等。(三)投訴處理1.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)設(shè)立裝修投訴電話和郵箱,接受小區(qū)居民對(duì)裝修施工的投訴和建議。2.接到投訴后,物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)及時(shí)安排人員到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)情況,并在[X]個(gè)工作日內(nèi)將處理結(jié)果反饋給投訴人。3.對(duì)投訴較多、問(wèn)題嚴(yán)重的裝修施工單位,物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)管,加大檢查頻率和力度,督促其盡快整改。五、裝修驗(yàn)收(一)驗(yàn)收申請(qǐng)1.裝修工程竣工后,施工單位應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心提交《裝修驗(yàn)收申請(qǐng)表》,并附以下資料:裝修工程竣工報(bào)告。裝修工程質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。裝修工程結(jié)算清單。2.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)在收到驗(yàn)收申請(qǐng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行初審,對(duì)資料齊全、符合要求的申請(qǐng)予以受理。(二)驗(yàn)收程序1.物業(yè)服務(wù)中心初審?fù)ㄟ^(guò)后,組織工程管理部、安全管理部、環(huán)境管理部等相關(guān)部門進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收。2.驗(yàn)收人員應(yīng)按照裝修設(shè)計(jì)方案和相關(guān)施工規(guī)范對(duì)裝修工程進(jìn)行檢查,重點(diǎn)檢查裝修質(zhì)量、安全設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生等方面。3.驗(yàn)收合格的,由物業(yè)服務(wù)中心出具《裝修驗(yàn)收合格證明》;驗(yàn)收不合格的,應(yīng)書面通知施工單位并說(shuō)明理由,要求其限期整改,整改合格后重新申請(qǐng)驗(yàn)收。(三)驗(yàn)收費(fèi)用裝修驗(yàn)收不收取費(fèi)用。六、違約責(zé)任(一)業(yè)主或使用人違約責(zé)任1.業(yè)主或使用人未按照本辦法規(guī)定辦理裝修申請(qǐng)和審批手續(xù)擅自進(jìn)行裝修的,物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其停止裝修,并按照裝修工程總造價(jià)的[X]%收取違約金。2.業(yè)主或使用人未按照批準(zhǔn)的裝修內(nèi)容、施工期限進(jìn)行施工的,物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其限期改正;逾期不改正的,按照每天[X]元收取違約金。3.業(yè)主或使用人在裝修過(guò)程中損壞小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償;造成其他業(yè)主損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.業(yè)主或使用人違反本辦法其他規(guī)定的,物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。(二)施工單位違約責(zé)任1.施工單位未按照本辦法規(guī)定辦理施工人員出入證擅自進(jìn)入小區(qū)施工的,物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù),并按照每人每次[X]元收取違約金。2.施工單位未按照裝修設(shè)計(jì)方案和相關(guān)施工規(guī)范進(jìn)行施工,導(dǎo)致裝修質(zhì)量不合格的,應(yīng)負(fù)責(zé)返工整改;造成業(yè)主損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.施工單位在裝修過(guò)程中違反安全管理規(guī)定,發(fā)生安全事故的,應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,并按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。4.施工單位未按照規(guī)定清理裝修垃圾,影響小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的,物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其限期清理;逾期不清理的,物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)代為清理,費(fèi)用由施工單位承擔(dān),并按照每天[X]元收取違約金。5.施工單位違反本辦法其他規(guī)定的,物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)按照相關(guān)

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