抵押房屋處置三方協(xié)議?甲方（抵押權(quán)人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

乙方（抵押人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

丙方（承租人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

鑒于甲方對(duì)乙方享有合法有效的債權(quán)，乙方以其名下位于[房屋地址]（以下簡(jiǎn)稱"抵押房屋"）為該債權(quán)提供抵押擔(dān)保，并已辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。同時(shí)，該抵押房屋已出租給丙方使用。為妥善處理抵押房屋在處置過(guò)程中的相關(guān)事宜，經(jīng)三方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：

一、抵押房屋基本情況1.房屋位置：[具體地址]2.房屋面積：[X]平方米3.房屋用途：[租賃用途]4.租賃期限：自[起始日期]至[結(jié)束日期]5.租金及支付方式：租金為每月人民幣[X]元，丙方應(yīng)于每月[具體日期]前支付給乙方。支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等]。

二、三方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在乙方未能履行到期債務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)依法定程序處置抵押房屋，以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。有權(quán)要求丙方在合理期限內(nèi)提供房屋租賃情況的相關(guān)資料，包括但不限于租賃合同、租金支付憑證等。2.義務(wù)處置抵押房屋時(shí)，應(yīng)依法定程序進(jìn)行，保障各方合法權(quán)益。在處置抵押房屋前，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知乙方和丙方。如因甲方原因?qū)е卤皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的程序處置抵押房屋。在抵押房屋處置后，有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定獲得相應(yīng)的處置款項(xiàng)。2.義務(wù)應(yīng)按時(shí)足額向甲方履行債務(wù)，如未能履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。保證抵押房屋的合法性、完整性和可處置性，不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛。應(yīng)向甲方和丙方如實(shí)告知抵押房屋的租賃情況，包括但不限于租賃期限、租金支付情況等。

（三）丙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)抵押房屋的權(quán)利。有權(quán)按照租賃合同的約定繼續(xù)使用抵押房屋，直至租賃期限屆滿。如因抵押房屋處置導(dǎo)致丙方遭受損失的，有權(quán)要求責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照租賃合同的約定按時(shí)足額支付租金，合理使用抵押房屋。在甲方依法定程序處置抵押房屋時(shí)，應(yīng)積極配合，提供必要的協(xié)助。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變抵押房屋的用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行裝修、改造等。

三、抵押房屋處置1.處置方式甲方有權(quán)選擇通過(guò)拍賣(mài)、變賣(mài)等方式處置抵押房屋。在處置抵押房屋時(shí)，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定合理的處置價(jià)格。2.處置程序甲方應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知乙方和丙方抵押房屋的處置時(shí)間、地點(diǎn)等相關(guān)信息。在處置現(xiàn)場(chǎng)，甲方應(yīng)向競(jìng)買(mǎi)人或買(mǎi)受人如實(shí)告知抵押房屋的租賃情況。如丙方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，應(yīng)在甲方通知的期限內(nèi)以書(shū)面形式表示購(gòu)買(mǎi)，并按照約定支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。3.處置款項(xiàng)分配抵押房屋處置所得款項(xiàng)應(yīng)首先用于清償甲方的債權(quán)，包括但不限于本金、利息、違約金等。如有剩余款項(xiàng)，應(yīng)按照以下順序分配：支付乙方因抵押房屋處置產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等。返還乙方剩余的抵押房屋價(jià)值款。如有其他應(yīng)付款項(xiàng)，按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行支付。

四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的程序處置抵押房屋，給乙方或丙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未能按時(shí)足額向甲方履行債務(wù)，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。3.若丙方未能按照租賃合同的約定按時(shí)足額支付租金或擅自改變房屋用途、對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。同時(shí)，在甲方處置抵押房屋時(shí)，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)，否則應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。4.任何一方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。

五、通知與送達(dá)1.本協(xié)議各方確認(rèn)，本協(xié)議首部所填寫(xiě)的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息為各方有效的通訊地址和聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或通訊地址的，應(yīng)在變更后[X]日內(nèi)書(shū)面通知其他方。否則，視為未變更，原聯(lián)系方式和通訊地址仍為有效。2.各方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、函件等書(shū)面文件，均以專人送達(dá)、掛號(hào)信、特快專遞等方式發(fā)送至本協(xié)議首部填寫(xiě)的通訊地址。如以特快專遞方式發(fā)送的，自郵件交郵之日起第三日視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，自郵件交郵之日起第七日視為送達(dá)；以專人送達(dá)方式發(fā)送的，對(duì)方簽收之日視為送達(dá)。

六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，三方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：_