溫哥華物業(yè)租賃管理辦法總則目的為加強(qiáng)溫哥華物業(yè)租賃活動(dòng)的管理，規(guī)范租賃行為，維護(hù)租賃市場(chǎng)秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于溫哥華地區(qū)內(nèi)各類物業(yè)的租賃活動(dòng)，包括住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)?；驹瓌t物業(yè)租賃管理遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。租賃當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)出租人權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金及其他費(fèi)用。對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查、維修，確保物業(yè)符合安全使用要求，但應(yīng)提前通知承租人。在租賃期限屆滿或合同終止時(shí)，收回物業(yè)。2.義務(wù)確保物業(yè)具備合法出租條件，提供的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的安全、消防等標(biāo)準(zhǔn)。如實(shí)向承租人告知物業(yè)的有關(guān)情況，包括物業(yè)的權(quán)屬、抵押、租賃情況等。履行合同約定的維修義務(wù)，及時(shí)處理物業(yè)出現(xiàn)的問(wèn)題，保障承租人正常使用。承租人權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照合同約定使用物業(yè)。要求出租人履行維修義務(wù)，保障物業(yè)正常使用。經(jīng)出租人同意，可以對(duì)物業(yè)進(jìn)行改善或增設(shè)他物。2.義務(wù)按照合同約定支付租金及其他費(fèi)用。合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)。租賃期限屆滿或合同終止時(shí)，返還物業(yè)，并保持物業(yè)原狀，但合理?yè)p耗除外。租賃合同合同簽訂1.物業(yè)租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：當(dāng)事人姓名或者名稱及住所。物業(yè)的位置、面積、用途。租賃期限。租金及支付方式。物業(yè)維修責(zé)任。物業(yè)服務(wù)、水、電、氣等費(fèi)用的承擔(dān)。違約責(zé)任。爭(zhēng)議解決方式。2.租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。合同變更與解除1.經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更或解除租賃合同。2.有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除租賃合同：因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的。當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的。當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。法律規(guī)定的其他情形。3.租賃合同解除或終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，返還財(cái)物。租金與押金租金1.租金標(biāo)準(zhǔn)由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定。2.租金支付方式可以按月、季、半年或年支付，具體支付方式由合同約定。3.承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金。逾期支付的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金；合同沒(méi)有約定違約金的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付金額的一定比例向出租人支付逾期違約金。押金1.出租人可以要求承租人支付押金，押金數(shù)額由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得超過(guò)三個(gè)月租金總額。2.押金用于擔(dān)保承租人在租賃期間履行合同義務(wù)，如按時(shí)支付租金、合理使用物業(yè)、返還物業(yè)時(shí)保持原狀等。3.租賃期限屆滿或合同終止時(shí)，承租人履行完合同義務(wù)的，出租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還押金；承租人未履行完合同義務(wù)的，出租人可以從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用后退還剩余部分。物業(yè)交付與使用交付條件1.出租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同約定的時(shí)間將物業(yè)交付給承租人。2.交付的物業(yè)應(yīng)當(dāng)符合以下條件：具備正常使用功能，水、電、氣、通訊等設(shè)施齊全并能正常使用。已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，不存在安全隱患。物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。使用限制1.承租人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)的規(guī)劃用途使用物業(yè)，不得擅自改變用途。確需改變用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。2.承租人不得利用物業(yè)從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。3.承租人應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作。物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)維修責(zé)任劃分1.物業(yè)的維修責(zé)任按照以下原則劃分：屬于物業(yè)自身質(zhì)量問(wèn)題或自然損耗的，由出租人負(fù)責(zé)維修。因承租人使用不當(dāng)造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方對(duì)維修責(zé)任有約定的，從其約定。2.出租人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。對(duì)影響承租人正常使用的重大問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修。維修程序1.承租人發(fā)現(xiàn)物業(yè)需要維修的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。出租人應(yīng)當(dāng)在接到通知后的合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。2.對(duì)于緊急情況需要維修的，承租人可以先采取必要的應(yīng)急措施，但應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。3.維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。因維修影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，為物業(yè)提供以下服務(wù)：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。環(huán)境衛(wèi)生清掃、清運(yùn)。綠化養(yǎng)護(hù)。秩序維護(hù)。車輛停放管理。其他與物業(yè)使用相關(guān)的服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查和評(píng)估，不斷提高服務(wù)水平。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主或承租人按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)合理、公開(kāi)，與物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量相適應(yīng)。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向業(yè)主或承租人公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受監(jiān)督。轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)租1.承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意，不得擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租給他人。2.承租人確需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)提前通知出租人，并提交書(shū)面轉(zhuǎn)租申請(qǐng)。出租人應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)后的一定時(shí)間內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。3.經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與次承租人應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)租合同，并報(bào)原租賃合同登記備案機(jī)關(guān)備案。轉(zhuǎn)租合同的期限不得超過(guò)原租賃合同的剩余期限。4.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同繼續(xù)有效，承租人與出租人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不變。次承租人對(duì)物業(yè)的使用應(yīng)當(dāng)遵守原租賃合同的約定。轉(zhuǎn)借1.承租人不得擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)借他人使用。2.因特殊情況確需轉(zhuǎn)借的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同登記備案登記備案范圍本地區(qū)內(nèi)的物業(yè)租賃合同應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記備案。登記備案程序1.租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自租賃合同簽訂之日起三十日內(nèi)，持租賃合同及相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。2.房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的予以登記備案，并出具登記備案證明。3.未經(jīng)登記備案的租賃合同，不得對(duì)抗第三人。監(jiān)督管理管理部門(mén)職責(zé)1.房地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)本地區(qū)物業(yè)租賃活動(dòng)的監(jiān)督管理工作，依法查處租賃違法行為。2.工商行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)租賃當(dāng)事人的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督管理，依法查處無(wú)照經(jīng)營(yíng)等違法行為。3.其他相關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好物業(yè)租賃管理工作。檢查與處罰1.管理部門(mén)有權(quán)對(duì)物業(yè)租賃活動(dòng)進(jìn)行檢查，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)提供相關(guān)資料。2.對(duì)違反本辦法規(guī)定的租賃當(dāng)事人，管理部門(mén)將依法予以處罰。處罰種類包括警告、罰款、責(zé)令改正、沒(méi)收違法所得等。3.租賃當(dāng)事人對(duì)管理部門(mén)的處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。爭(zhēng)議解決協(xié)商解決租賃當(dāng)事人之間發(fā)生爭(zhēng)議的，可以首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成一致意見(jiàn)后簽訂書(shū)面協(xié)議。調(diào)解解決協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定程序進(jìn)行調(diào)解