北京公房裝修管理辦法一、總則（一）目的為加強北京公房裝修管理，保障公房使用安全，維護公房使用秩序，保護公有財產(chǎn)權(quán)益，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)公有住房（以下簡稱公房）的裝修管理活動。（三）基本原則1.安全第一原則裝修活動應(yīng)當確保公房結(jié)構(gòu)安全和使用安全，不得危及房屋整體結(jié)構(gòu)安全和毗鄰房屋安全。2.規(guī)范有序原則裝修行為應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準以及本辦法規(guī)定的程序和要求，做到規(guī)范有序進行。3.合理使用原則公房使用人應(yīng)合理使用公有住房及附屬設(shè)施設(shè)備，在裝修過程中不得擅自改變房屋用途或損壞公有財產(chǎn)。二、裝修申報與審批（一）申報主體公房使用人為裝修申報的主體。使用人應(yīng)當對申報材料的真實性、合法性負責。（二）申報材料1.公房裝修申請表，應(yīng)詳細填寫裝修房屋的地址、面積、裝修內(nèi)容、預(yù)計裝修期限等信息。2.使用人身份證明材料，如身份證、戶口簿等復(fù)印件。3.裝修設(shè)計方案，包括平面布局圖、效果圖、施工圖等，應(yīng)明確裝修部位、裝修材料、施工工藝等內(nèi)容。裝修設(shè)計方案應(yīng)符合房屋安全使用要求和相關(guān)規(guī)范標準。4.涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、增加房屋荷載等影響房屋安全的裝修項目，需提供具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出具的結(jié)構(gòu)安全設(shè)計方案和房屋安全鑒定機構(gòu)出具的房屋安全鑒定報告。（三）申報流程1.使用人應(yīng)在裝修前向公房管理單位提出裝修申請，提交申報材料。2.公房管理單位收到申請后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)對申報材料進行初審。初審內(nèi)容包括申報材料是否齊全、裝修設(shè)計方案是否符合要求等。3.經(jīng)初審合格的，公房管理單位應(yīng)組織現(xiàn)場勘查，核實裝修部位、裝修內(nèi)容等是否與申報材料一致，并對裝修可能影響的房屋結(jié)構(gòu)安全和毗鄰房屋安全進行評估?，F(xiàn)場勘查應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)完成。4.根據(jù)現(xiàn)場勘查情況，公房管理單位在[X]個工作日內(nèi)作出審批決定。同意裝修的，應(yīng)出具裝修批準文件；不同意裝修的，應(yīng)書面說明理由，并告知使用人整改要求。（四）特殊情況處理1.因特殊原因需要緊急裝修的，使用人可先口頭向公房管理單位報告，并在裝修后[X]個工作日內(nèi)補辦申報手續(xù)。2.對于涉及房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全等重大事項的裝修申請，公房管理單位可組織專家論證，根據(jù)專家意見作出審批決定。三、裝修施工管理（一）施工單位資質(zhì)要求1.承擔公房裝修工程的施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)，并在資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。2.施工單位應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，制定施工質(zhì)量保證措施，確保裝修工程質(zhì)量符合相關(guān)標準和合同要求。（二）施工安全管理1.施工單位應(yīng)遵守國家和北京市有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，制定安全施工方案，落實安全生產(chǎn)責任，確保施工安全。2.施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標志，配備必要的消防器材和安全防護用品。施工人員應(yīng)遵守安全操作規(guī)程，嚴禁違規(guī)作業(yè)。3.在裝修過程中，如需臨時占用公共區(qū)域或損壞公有設(shè)施設(shè)備的，施工單位應(yīng)提前向公房管理單位報告，并采取相應(yīng)的保護措施。施工結(jié)束后，應(yīng)及時恢復(fù)原狀。（三）施工質(zhì)量監(jiān)督1.公房管理單位應(yīng)對裝修工程質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，定期或不定期對施工現(xiàn)場進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時責令施工單位整改。2.裝修工程竣工后，使用人應(yīng)組織施工單位進行自驗，自驗合格后向公房管理單位提交竣工驗收申請。公房管理單位應(yīng)在收到申請后[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進行竣工驗收。3.竣工驗收內(nèi)容包括裝修工程是否符合設(shè)計要求、施工質(zhì)量是否符合相關(guān)標準、安全設(shè)施是否到位等。經(jīng)驗收合格的，方可交付使用；驗收不合格的，施工單位應(yīng)按照要求進行整改，直至驗收合格。（四）施工期限管理1.裝修工程應(yīng)在批準的裝修期限內(nèi)完成。因特殊情況需要延長裝修期限的，使用人應(yīng)提前向公房管理單位提出申請，經(jīng)批準后方可延長。2.未經(jīng)批準擅自延長裝修期限的，公房管理單位有權(quán)責令其停止施工，并按照相關(guān)規(guī)定進行處理。四、裝修禁止行為與限制規(guī)定（一）禁止行為1.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如拆除承重墻、梁、柱等。2.損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。3.未經(jīng)批準搭建建筑物、構(gòu)筑物或改變房屋外立面。4.侵占公共空間，如在樓道、陽臺、屋頂?shù)裙膊课欢逊烹s物或搭建違章建筑。5.擅自改動房屋內(nèi)部燃氣、電氣、給排水等設(shè)施設(shè)備，影響房屋使用安全。6.其他危害房屋安全、影響居住環(huán)境或違反法律法規(guī)的裝修行為。（二）限制規(guī)定1.裝修不得影響房屋的正常使用功能，不得對毗鄰房屋造成不利影響。2.裝修過程中產(chǎn)生的噪聲、粉塵等污染物應(yīng)符合國家和北京市有關(guān)環(huán)境保護的規(guī)定，不得擾民。3.涉及房屋外立面裝修的，應(yīng)符合城市容貌標準和相關(guān)規(guī)劃要求，保持房屋外觀整潔、美觀。五、裝修費用管理（一）費用承擔原則1.公房使用人自行承擔裝修費用。2.因裝修造成公有設(shè)施設(shè)備損壞的，使用人應(yīng)負責修復(fù)或賠償。（二）費用核算與結(jié)算1.公房管理單位可根據(jù)裝修工程的實際情況，對裝修費用進行核算。核算內(nèi)容包括裝修材料、人工費用、管理費等。2.裝修工程竣工后，使用人應(yīng)按照核算結(jié)果與公房管理單位進行費用結(jié)算。結(jié)算完成后，使用人應(yīng)向公房管理單位支付相應(yīng)的裝修費用。（三）費用監(jiān)管1.公房管理單位應(yīng)對裝修費用的使用情況進行監(jiān)管，確保費用合理使用。2.使用人有權(quán)查詢裝修費用的核算情況，對公房管理單位的費用核算結(jié)果有異議的，可在規(guī)定時間內(nèi)提出申訴，公房管理單位應(yīng)進行核實并給予答復(fù)。六、裝修后驗收與交付（一）驗收申請裝修工程竣工后，使用人應(yīng)在自驗合格之日起[X]個工作日內(nèi)向公房管理單位提交竣工驗收申請，并提交以下材料：1.裝修工程竣工報告，包括工程概況、施工過程、質(zhì)量驗收等情況。2.裝修工程質(zhì)量檢驗報告，由具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具。3.其他相關(guān)資料，如施工單位資質(zhì)證書、裝修合同等。（二）驗收程序1.公房管理單位收到竣工驗收申請后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。驗收人員包括公房管理單位工作人員、使用人代表、施工單位代表等。2.驗收人員應(yīng)按照本辦法規(guī)定的驗收內(nèi)容進行現(xiàn)場檢查，查閱相關(guān)資料，并形成驗收意見。3.經(jīng)驗收合格的，公房管理單位應(yīng)出具裝修工程竣工驗收合格證明；驗收不合格的，公房管理單位應(yīng)書面通知使用人和施工單位限期整改，整改完成后重新申請驗收。（三）交付使用1.裝修工程竣工驗收合格后，公房使用人方可正式使用裝修后的房屋。2.使用人應(yīng)妥善保管裝修工程竣工驗收合格證明等相關(guān)資料，以備日后查閱。七、違規(guī)處理（一）違規(guī)行為認定1.公房使用人或施工單位違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，視為違規(guī)行為：（1）未按規(guī)定申報裝修或未經(jīng)批準擅自裝修的；（2）違反裝修禁止行為和限制規(guī)定進行裝修的；（3）裝修工程質(zhì)量不符合要求或未通過竣工驗收擅自投入使用的；（4）未按規(guī)定支付裝修費用或拒絕承擔公有設(shè)施設(shè)備損壞賠償責任的；（5）其他違反本辦法規(guī)定的行為。（二）處理措施1.對于違規(guī)行為，公房管理單位應(yīng)責令其限期改正。逾期未改正的，可采取以下措施：（1）停止裝修施工；（2）拆除違規(guī)裝修部分；（3）按照規(guī)定收取違約金；（4）暫停房屋使用；（5）依法追究相