農(nóng)資市場(chǎng)租賃管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)農(nóng)資市場(chǎng)租賃管理，規(guī)范租賃行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序，保障租賃雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)資市場(chǎng)健康發(fā)展，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本公司所管理的農(nóng)資市場(chǎng)內(nèi)各類攤位、店鋪及相關(guān)場(chǎng)地的租賃活動(dòng)。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則租賃活動(dòng)必須遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保租賃行為合法合規(guī)。2.公平公正原則在租賃過程中，遵循公平、公正的原則，保障各方平等的權(quán)利和義務(wù)，不得偏袒任何一方。3.誠(chéng)實(shí)守信原則租賃雙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，履行合同約定，不得欺詐、違約。4.服務(wù)與管理并重原則既要為租戶提供良好的服務(wù)，又要加強(qiáng)市場(chǎng)管理，維護(hù)市場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)秩序。二、租賃申請(qǐng)與受理（一）申請(qǐng)條件1.具有合法經(jīng)營(yíng)資格，從事農(nóng)資經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)、個(gè)體工商戶等。2.具備與經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目相適應(yīng)的資金、技術(shù)和人員等條件。3.遵守國(guó)家法律法規(guī)和本市場(chǎng)的各項(xiàng)管理制度。（二）申請(qǐng)材料1.租賃申請(qǐng)書，應(yīng)包含申請(qǐng)人基本信息、租賃場(chǎng)地用途、租賃期限等內(nèi)容。2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件。3.法定代表人身份證明及復(fù)印件。4.其他相關(guān)證明材料，如經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)證明、信譽(yù)證明等（根據(jù)實(shí)際情況要求提供）。（三）受理程序1.申請(qǐng)人將申請(qǐng)材料提交至市場(chǎng)管理辦公室。2.市場(chǎng)管理辦公室對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，核對(duì)材料的完整性和真實(shí)性。3.初審合格的，予以受理，并向申請(qǐng)人出具受理通知書；初審不合格的，告知申請(qǐng)人補(bǔ)充或修改材料。三、租賃攤位/店鋪分配與定價(jià)（一）分配原則1.根據(jù)市場(chǎng)規(guī)劃和布局，結(jié)合租戶經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和需求，合理分配租賃攤位/店鋪。2.優(yōu)先考慮經(jīng)營(yíng)信譽(yù)良好、經(jīng)營(yíng)實(shí)力較強(qiáng)、對(duì)市場(chǎng)發(fā)展有積極推動(dòng)作用的租戶。（二）定價(jià)機(jī)制1.市場(chǎng)租賃價(jià)格根據(jù)攤位/店鋪位置、面積、配套設(shè)施等因素綜合確定。2.定期對(duì)市場(chǎng)租賃價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，參考周邊農(nóng)資市場(chǎng)價(jià)格水平和市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)情況，適時(shí)調(diào)整租賃價(jià)格，確保價(jià)格合理公正。（三）分配程序1.市場(chǎng)管理辦公室根據(jù)攤位/店鋪情況制定分配方案。2.向已受理申請(qǐng)的租戶公布分配方案，告知其選位時(shí)間和方式。3.租戶按照規(guī)定時(shí)間和方式進(jìn)行選位，確定租賃攤位/店鋪。4.市場(chǎng)管理辦公室與租戶簽訂租賃意向書，明確雙方的初步權(quán)利和義務(wù)。四、租賃合同簽訂（一）合同內(nèi)容1.租賃雙方基本信息，包括姓名/名稱、地址、聯(lián)系方式等。2.租賃攤位/店鋪的位置、面積、用途等詳細(xì)信息。3.租賃期限，明確起始日期和終止日期。4.租金及支付方式，包括租金金額、支付周期、支付方式（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。5.押金數(shù)額及退還條件。6.雙方的權(quán)利和義務(wù)，如市場(chǎng)管理方的服務(wù)內(nèi)容、租戶的經(jīng)營(yíng)規(guī)范要求等。7.合同變更、解除和終止的條件及程序。8.違約責(zé)任，明確雙方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟等。（二）簽訂程序1.租賃意向書簽訂后，雙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商擬定租賃合同條款。2.雙方對(duì)租賃合同條款進(jìn)行審核，確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)和雙方意愿。3.審核通過后，雙方在租賃合同上簽字蓋章，正式簽訂租賃合同。4.市場(chǎng)管理辦公室留存租賃合同副本，并為租戶辦理相關(guān)租賃手續(xù)。五、租金與押金管理（一）租金管理1.租戶應(yīng)按照租賃合同約定的租金金額和支付方式按時(shí)足額支付租金。2.市場(chǎng)管理辦公室負(fù)責(zé)租金的收取和管理，建立租金臺(tái)賬，記錄租金收取情況。3.對(duì)于逾期未支付租金的租戶，按照租賃合同約定收取滯納金。逾期超過一定期限的，市場(chǎng)管理方有權(quán)采取相應(yīng)措施，如解除租賃合同、收回租賃場(chǎng)地等。（二）押金管理1.租戶簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)按照約定向市場(chǎng)管理方繳納押金。2.押金主要用于保障租賃合同的履行，如租戶違反合同約定造成市場(chǎng)管理方損失的，市場(chǎng)管理方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。3.租賃合同期滿或終止，且租戶無違約行為的，市場(chǎng)管理方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將押金無息退還租戶。六、市場(chǎng)管理與服務(wù)（一）市場(chǎng)設(shè)施維護(hù)1.市場(chǎng)管理方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。2.定期對(duì)市場(chǎng)設(shè)施進(jìn)行檢查和維修，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理設(shè)施故障和安全隱患。3.對(duì)于租戶提出的設(shè)施維修需求，市場(chǎng)管理方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)，按照規(guī)定程序進(jìn)行維修。（二）環(huán)境衛(wèi)生管理1.制定市場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生管理制度，明確環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任區(qū)域。2.安排專人負(fù)責(zé)市場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生清掃和保潔工作，保持市場(chǎng)環(huán)境整潔衛(wèi)生。3.加強(qiáng)對(duì)租戶環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督檢查，督促租戶做好攤位/店鋪內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作。（三）安全管理1.建立健全市場(chǎng)安全管理制度，加強(qiáng)安全宣傳教育，提高租戶和市場(chǎng)工作人員的安全意識(shí)。2.配備必要的安全設(shè)施和設(shè)備，如消防器材、監(jiān)控設(shè)備等，并確保其正常運(yùn)行。3.定期組織安全檢查，排查安全隱患，及時(shí)整改存在的問題。4.加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全監(jiān)管，嚴(yán)禁銷售假冒偽劣農(nóng)資產(chǎn)品，確保農(nóng)資質(zhì)量安全。（四）經(jīng)營(yíng)秩序管理1.規(guī)范市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)行為，嚴(yán)禁占道經(jīng)營(yíng)、亂擺攤點(diǎn)等擾亂市場(chǎng)秩序的行為。2.加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)交易活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境。3.處理租戶之間的糾紛和投訴，及時(shí)化解矛盾，保障市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序穩(wěn)定。（五）服務(wù)內(nèi)容1.為租戶提供必要的經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)和信息咨詢服務(wù)，幫助租戶了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和行業(yè)政策。2.組織開展各類農(nóng)資經(jīng)營(yíng)培訓(xùn)活動(dòng)，提高租戶的經(jīng)營(yíng)管理水平和業(yè)務(wù)能力。3.協(xié)助租戶辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)，提供便利服務(wù)。七、合同變更、解除與終止（一）合同變更1.在租賃合同履行期間，如因特殊原因需要變更合同內(nèi)容的，租賃雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2.變更協(xié)議作為租賃合同的補(bǔ)充文件，與原租賃合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致，可以解除租賃合同。2.如一方違反租賃合同約定，另一方有權(quán)按照合同約定解除租賃合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е伦赓U合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同。（三）合同終止1.租賃合同期滿，合同自行終止。2.租賃合同履行過程中，如出現(xiàn)合同約定的終止情形，合同即行終止。3.合同終止后，租賃雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，如退還租賃場(chǎng)地、結(jié)算租金和押金等。八、違約責(zé)任（一）租戶違約責(zé)任1.租戶未按照租賃合同約定支付租金、押金或其他費(fèi)用的，應(yīng)按照合同約定支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.租戶擅自改變租賃場(chǎng)地用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借租賃場(chǎng)地的，市場(chǎng)管理方有權(quán)解除租賃合同，收回租賃場(chǎng)地，并要求租戶賠償損失。3.租戶違反市場(chǎng)管理制度，如環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等規(guī)定，經(jīng)市場(chǎng)管理方多次督促仍不改正的，市場(chǎng)管理方有權(quán)采取相應(yīng)措施，直至解除租賃合同。4.租戶經(jīng)營(yíng)假冒偽劣農(nóng)資產(chǎn)品或從事其他違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，市場(chǎng)管理方有權(quán)解除租賃合同，并依法追究其法律責(zé)任。（二）市場(chǎng)管理方違約責(zé)任1.市場(chǎng)管理方未按照租賃合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償租戶因此遭受的損失等。2.市場(chǎng)管理方擅自變更租賃場(chǎng)地位置、面積或用途等合同主要內(nèi)容的，租戶有權(quán)解除租賃合同，并要求市場(chǎng)管理方賠償損失。3.市場(chǎng)管理方違反法律法規(guī)或本辦法規(guī)