新城社區(qū)出租屋管理辦法?一、總則（一）目的與依據(jù)為加強(qiáng)新城社區(qū)出租屋的管理，保障社區(qū)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)社區(qū)的治安秩序和環(huán)境衛(wèi)生，根據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》《中華人民共和國(guó)消防法》《城市房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合新城社區(qū)的實(shí)際情況，制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于新城社區(qū)內(nèi)所有用于出租的房屋及其附屬設(shè)施的管理。（三）管理原則出租屋管理遵循"政府主導(dǎo)、社區(qū)協(xié)同、業(yè)主負(fù)責(zé)、租戶守法"的原則，實(shí)行綜合管理、分類指導(dǎo)、動(dòng)態(tài)監(jiān)管。二、管理職責(zé)分工（一）社區(qū)管理部門1.負(fù)責(zé)制定新城社區(qū)出租屋管理的具體工作計(jì)劃和實(shí)施方案。2.組織開展出租屋的信息采集、登記備案工作，建立出租屋管理檔案。3.協(xié)調(diào)相關(guān)部門對(duì)出租屋進(jìn)行日常巡查和專項(xiàng)整治，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理出租屋管理中存在的問題。4.組織開展出租屋管理的宣傳教育活動(dòng)，提高業(yè)主和租戶的法律意識(shí)和安全意識(shí)。（二）公安部門1.負(fù)責(zé)對(duì)出租屋的治安管理，依法查處出租屋內(nèi)的違法犯罪行為。2.督促業(yè)主和租戶辦理居住登記和居住證，加強(qiáng)對(duì)流動(dòng)人口的管理。3.指導(dǎo)業(yè)主和租戶做好出租屋的安全防范工作，安裝必要的安全設(shè)施。（三）消防部門1.負(fù)責(zé)對(duì)出租屋的消防安全進(jìn)行監(jiān)督檢查，依法查處消防違法行為。2.指導(dǎo)業(yè)主和租戶做好出租屋的消防安全工作，配備必要的消防設(shè)施和器材。3.組織開展消防安全宣傳教育活動(dòng)，提高業(yè)主和租戶的消防安全意識(shí)。（四）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門1.負(fù)責(zé)對(duì)出租屋的房屋質(zhì)量和使用安全進(jìn)行監(jiān)督檢查，依法查處房屋質(zhì)量和使用安全方面的違法行為。2.指導(dǎo)業(yè)主和租戶做好出租屋的房屋維修和養(yǎng)護(hù)工作，確保房屋的正常使用。（五）業(yè)主職責(zé)1.業(yè)主是出租屋管理的第一責(zé)任人，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本管理辦法的規(guī)定，依法出租房屋。2.業(yè)主應(yīng)當(dāng)在出租房屋前，到社區(qū)管理部門辦理出租屋登記備案手續(xù)，并如實(shí)提供房屋的相關(guān)信息。3.業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)出租屋的安全負(fù)責(zé)，定期對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋的使用安全。4.業(yè)主應(yīng)當(dāng)督促租戶遵守國(guó)家法律法規(guī)和本管理辦法的規(guī)定，不得將房屋出租給無合法有效身份證件的人員。（六）租戶職責(zé)1.租戶應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本管理辦法的規(guī)定，依法租賃房屋。2.租戶應(yīng)當(dāng)在入住前，向業(yè)主出示本人合法有效身份證件，并配合業(yè)主到社區(qū)管理部門辦理居住登記手續(xù)。3.租戶應(yīng)當(dāng)愛護(hù)出租屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及其附屬設(shè)施。4.租戶應(yīng)當(dāng)遵守社區(qū)的管理規(guī)定，不得在出租屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)，不得影響社區(qū)的治安秩序和環(huán)境衛(wèi)生。三、出租屋登記備案（一）登記備案范圍新城社區(qū)內(nèi)所有用于出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房、辦公用房等，均應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記備案。（二）登記備案程序1.業(yè)主應(yīng)當(dāng)在出租房屋前，持房屋所有權(quán)證、身份證明等相關(guān)材料，到社區(qū)管理部門辦理出租屋登記備案手續(xù)。2.社區(qū)管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的，予以登記備案，并發(fā)放《出租屋登記備案證明》。3.業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋租賃期滿或者提前終止租賃合同時(shí)，到社區(qū)管理部門辦理注銷登記備案手續(xù)。（三）信息變更出租屋的業(yè)主、租戶、房屋用途等信息發(fā)生變更的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在變更之日起7日內(nèi)，到社區(qū)管理部門辦理信息變更登記手續(xù)。四、安全管理（一）治安安全1.業(yè)主和租戶應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和社區(qū)的治安管理規(guī)定，不得在出租屋內(nèi)從事賭博、吸毒、賣淫嫖娼等違法犯罪活動(dòng)。2.業(yè)主應(yīng)當(dāng)安裝必要的安全防范設(shè)施，如防盜門、防盜窗等，確保出租屋的治安安全。3.租戶應(yīng)當(dāng)妥善保管個(gè)人財(cái)物，不得在出租屋內(nèi)存放大量現(xiàn)金和貴重物品。4.社區(qū)管理部門和公安部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)出租屋的治安巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理治安問題。（二）消防安全1.業(yè)主和租戶應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和社區(qū)的消防安全管理規(guī)定，不得在出租屋內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用電器、存放易燃易爆物品等。2.業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定配備必要的消防設(shè)施和器材，如滅火器、消火栓等，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保消防設(shè)施和器材的正常使用。3.租戶應(yīng)當(dāng)熟悉出租屋內(nèi)的消防設(shè)施和器材的位置和使用方法，掌握必要的消防安全知識(shí)和技能。4.社區(qū)管理部門和消防部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)出租屋的消防安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除消防安全隱患。（三）房屋質(zhì)量安全1.業(yè)主應(yīng)當(dāng)定期對(duì)出租屋的房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行維修和處理。2.租戶應(yīng)當(dāng)合理使用出租屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及其附屬設(shè)施。3.社區(qū)管理部門和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)出租屋的房屋質(zhì)量安全監(jiān)督檢查，依法查處房屋質(zhì)量安全方面的違法行為。五、環(huán)境衛(wèi)生管理（一）業(yè)主職責(zé)1.業(yè)主應(yīng)當(dāng)督促租戶做好出租屋的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持房屋內(nèi)外的整潔衛(wèi)生。2.業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)，配合社區(qū)管理部門做好環(huán)境衛(wèi)生管理工作。（二）租戶職責(zé)1.租戶應(yīng)當(dāng)自覺維護(hù)出租屋的環(huán)境衛(wèi)生，不得在房屋內(nèi)外亂扔垃圾、亂堆雜物。2.租戶應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定將垃圾投放到指定的垃圾收集容器內(nèi)，不得隨意傾倒垃圾。（三）社區(qū)管理1.社區(qū)管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)出租屋環(huán)境衛(wèi)生的管理，定期組織開展環(huán)境衛(wèi)生清理活動(dòng)。2.社區(qū)管理部門應(yīng)當(dāng)配備必要的環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施和設(shè)備，如垃圾桶、垃圾車等，確保社區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生整潔。六、租賃行為規(guī)范（一）租賃合同1.業(yè)主和租戶應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.租賃合同應(yīng)當(dāng)包括房屋的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等內(nèi)容。3.租賃合同簽訂后，業(yè)主和租戶應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。（二）租金管理1.租金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場(chǎng)行情和房屋的實(shí)際情況合理確定，不得過高或者過低。2.業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同約定收取租金，不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)。3.租戶應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付租金，不得拖欠租金。（三）房屋轉(zhuǎn)租1.租戶未經(jīng)業(yè)主書面同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人。2.經(jīng)業(yè)主書面同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同的剩余期限。3.轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。七、監(jiān)督檢查與處罰（一）監(jiān)督檢查1.社區(qū)管理部門、公安部門、消防部門、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門等相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)，定期對(duì)出租屋進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.監(jiān)督檢查可以采取日常巡查、專項(xiàng)檢查、聯(lián)合檢查等方式進(jìn)行。3.相關(guān)部門在監(jiān)督檢查過程中，有權(quán)查閱出租屋的相關(guān)資料，詢問業(yè)主和租戶有關(guān)情況，業(yè)主和租戶應(yīng)當(dāng)予以配合。（二）處罰措施1.對(duì)違反本管理辦法規(guī)定的業(yè)主和租戶，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正；逾期不改正的，依法予以處罰。2.對(duì)違反治安管理規(guī)定的，由公安部門依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的有關(guān)規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。3.對(duì)違反消防安全規(guī)定的，由消防部門依照《中華人民共和國(guó)消防法》的有關(guān)規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追