物業(yè)接管驗收規(guī)程

物業(yè)接管驗收規(guī)程佚名

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保證接管日勺物業(yè)符合設(shè)計時使用規(guī)定并與物業(yè)管理協(xié)議中

記載日勺狀態(tài)相符合。

應(yīng)用范圍

本程序合用于企業(yè)新接管的物業(yè)。

參照文獻

《房屋接管驗收原則》

《物業(yè)管理條例》

國家、地方有關(guān)法律法規(guī)。

有關(guān)闡明

物業(yè)接管小組：由項目總經(jīng)理指定日勺下列部門人員構(gòu)成：項

目工程部、物業(yè)企業(yè)負責(zé)人，以及物業(yè)企業(yè)各專業(yè)人員。

責(zé)任

項目總經(jīng)理負責(zé)組建物業(yè)接管小組并委任組長，審批物業(yè)接

管計劃。

物業(yè)接管小組組長負責(zé)確定物業(yè)接管計劃并組織執(zhí)行該計

劃。

物業(yè)接管小組組員負責(zé)物業(yè)的接管驗收。

資格或培訓(xùn)

執(zhí)行本程序日勺物業(yè)接管小組組員中工程技術(shù)人員須通過有

關(guān)專業(yè)日勺教育或培訓(xùn)。

程序或環(huán)節(jié)

物業(yè)接管計劃日勺提出

項目總經(jīng)理在《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》規(guī)定的接管日期前，從

項目各部門抽調(diào)人員，成立物業(yè)接管小組,并委任小組組長。

小組組長確定物業(yè)接管計劃并報項目總經(jīng)理審批，物業(yè)接管

計劃應(yīng)包括如下內(nèi)容：

物業(yè)接管驗收項目清單；

小組人員分工;

機電設(shè)備購銷協(xié)議;

商品房買賣協(xié)議；

電梯使用許可證；

隱蔽工程驗收記錄；

供水、供電日勺指標批文；

供氣系統(tǒng)驗收證明；

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瀏覽量：9消防系統(tǒng)驗收證明；

其他資料。

驗收負責(zé)人填寫《房屋及共用設(shè)施驗收登記表》和《房屋及

共用設(shè)施清單》，并與移交單位人員共同核算無誤后，雙方簽

字，即完畢驗收。

《房屋及共用設(shè)施驗收登記表》和《房屋及共用設(shè)施清單》

由驗收負責(zé)人交

接管小組組長審閱后歸檔。

物業(yè)現(xiàn)場驗收

房屋及分戶設(shè)施日勺驗收

驗收負責(zé)人根據(jù)接管計劃的分工對房屋及分戶設(shè)施進行驗

收，驗收項目包括但不限于：

a）房屋墻、地、門、窗裝修狀況；

b）有線電視、、智能化系統(tǒng)狀況；

c）水、電、氣設(shè)施，五金、潔具及其他設(shè)施；

d）其他。

驗收規(guī)定

a）房屋本體和分戶設(shè)施符合設(shè)計規(guī)定和具有使用條件。

b）設(shè)施項目、數(shù)量符合售樓協(xié)議、規(guī)劃建設(shè)的規(guī)定。

c）房屋本體和分戶設(shè)施的質(zhì)量和使用功能必須符合《房屋接

管驗收標

準》的

第章日勺有關(guān)規(guī)定。

d）同開發(fā)商和保修單位簽訂有關(guān)保修協(xié)議，明保證修期限和

保修項目。

公共設(shè)備設(shè)施驗收

驗收負責(zé)人根據(jù)接管計劃的分工對共用設(shè)施進行驗收,驗收

項目一般包括但不限于如下內(nèi)容：

a）給排水系統(tǒng);

b）電氣系統(tǒng);

c）燃氣系統(tǒng)；

d）空調(diào)系統(tǒng)；

e）消防系統(tǒng)；

f）通訊系統(tǒng)；

g）智能化系統(tǒng)；

h）電梯系統(tǒng)；

i）園林綠化系統(tǒng)；

j）公共配套設(shè)施及公共照明系統(tǒng);

k）管理配套系統(tǒng)；

1）其他系統(tǒng)。

驗收規(guī)定:

a）各項工程通過竣工驗收,物業(yè)滿足入住使用條件；

b）共用設(shè)施完善，符合小區(qū)的規(guī)劃記載；

c）物業(yè)本體及各系統(tǒng)的質(zhì)量和使用功能應(yīng)符合《房屋接管驗

收原則》中第章日勺規(guī)定；

驗收負責(zé)人結(jié)合圖紙資料盡快熟悉物業(yè)現(xiàn)場，按告知時間與

項目工程人員、施工單位、工程監(jiān)理單位共同參與驗收。

驗收負責(zé)人根據(jù)《房屋及共用設(shè)施驗收登記表》將存在的問

題填寫于《交

接問題處理單》，并與移交單位代表確定整改期限，該單由移

交單位代表和驗收人簽字后，副本交移交單位代表并督促整

改,正本由驗收負責(zé)人和接管小組組長存底備查。

驗收負責(zé)人對自己簽發(fā)的《交接問題處理單》H勺執(zhí)行狀況及

時監(jiān)督，并在期限屆滿時知會移交單位重新進行驗收，驗收

合格后，在備注欄內(nèi)注明，并簽字;驗收仍不合格的I,規(guī)定其

繼續(xù)整改。

驗收負責(zé)人在自己簽發(fā)的《交接問題處理單》所有完畢后,

將其提交接管小組組長審核并歸檔。

接管小組組長根據(jù)物業(yè)接管驗收項目和驗收負責(zé)人提交日勺

《房屋及共用設(shè)施驗收登記表》、《交接問題處理單》對物業(yè)

接管驗收工作進行監(jiān)督，發(fā)既有遺漏項目時，即時規(guī)定驗收

負責(zé)人進行驗收°

物業(yè)日勺正式驗收接管

物業(yè)接管小組組長在圖紙資料,房屋及分戶和公共設(shè)備設(shè)施

均完畢驗收后，制做《房屋及共用設(shè)施竣工和接管驗收交接

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瀏覽量：表》和《物業(yè)整體移交驗收表》，物業(yè)即正式接管。

《物業(yè)整體移交驗收表》應(yīng)一式三份，由施工單位、建設(shè)單

位和物業(yè)企業(yè)三方簽章后各執(zhí)一份。

物業(yè)企業(yè)同建設(shè)單位和保修單位簽訂三方保修協(xié)議，明俁證

修期限和保修內(nèi)容：

建設(shè)單位、物業(yè)企業(yè)在質(zhì)保期間對保修單位進行監(jiān)督、考核

工作；

質(zhì)保期滿,根據(jù)建設(shè)單位、物業(yè)企業(yè)雙方簽訂時意見確定質(zhì)

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物業(yè)企業(yè)各專業(yè)部門將搜集匯總的基本資料移交資料管理

人員與移交資料一并歸檔。

物業(yè)工程部根據(jù)已移交設(shè)備設(shè)施著手編制《機電設(shè)備清單》。

物業(yè)正式驗收接管后，物業(yè)交付給業(yè)主前，建設(shè)單位基于任

何考慮對物業(yè)進行改建、增建，接管小組組長均需規(guī)定建設(shè)

單位事先提供改建、增建設(shè)計資料及委托施工單位的I證明、

施工計劃等,并在施工完畢時對改建、增建部分按?的規(guī)定進

行補充驗收。

有關(guān)文獻

文獻編號

文獻名稱

《驗收原則》

質(zhì)量記錄

記錄編號

登記表格

《物業(yè)整體移交驗收表》

《房屋及共用設(shè)施竣工和接管驗收交接表》

《房屋及共用設(shè)施驗收登記表》

《房屋及共用設(shè)施清單》

《交接問題處理單》

修改記錄

日期

版本

修改人

修改原因

驗收原則

一、樓宇本體驗收原則

、主體構(gòu)造：

）內(nèi)、外墻不得滲水、開裂；

2）屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出口水、檐溝、落水管

安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。

2、樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓;整體面層平整，無裂

縫,無脫皮,起砂;塊料面層表面平整:接縫均勻順直,無缺棱

掉角，粘帖牢固，色澤均勻一致,無明顯色差。

3、內(nèi)墻面：

）抹灰面平整,無空鼓、面層涂料均勻，無漏刷;無面層剝落,

無明顯裂縫,無污漬；

2）塊料面層粘貼牢固，無缺棱掉角;面層無裂紋損傷，色澤一

致;對縫砂漿飽滿，線條順直。

4、頂棚抹灰面平整,面層涂料均勻，無脫皮,無裂縫,無霉點,

無污水痕跡,無污漬。

5、衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面至少2厘米左右，不應(yīng)

有積水，倒泛水和滲漏。

6、木地板平整牢固，接縫連接牢固，色澤均勻、油漆完好光

亮。

7、門、窗：

）門、窗啟動自如,密封嚴密無滲漏,無晃動和裂縫,零配件齊

全，位置精確,無翹曲變形；

2）門鎖、窗銷連接牢固，啟動靈活；

3）玻璃安裝牢固，膠封密實,無明顯刮花痕跡,無損傷;

4）油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整;

5）電子防盜門、可視對講系統(tǒng)圖象清晰、通話清晰、完好、

無銹跡；

6）不銹鋼防盜門光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固；

7）高檔裝飾門裝飾完整。

8、樓梯、扶手：

）鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好,色澤均勻,表

面平滑；

2）碎樓梯無裂縫，無表皮剝落。

9、木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。

0、飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、凸起和缺角，對縫平直。

1、油漆、涂料色澤一致無脫皮、漏刷現(xiàn)

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瀏覽量：象。

2、漏電保護安全可靠，電器插座安裝平整、牢固，符合“左

零右火”規(guī)定，電源已接通正常。

3、有線電視已開通，信號良好。

4、開關(guān)安裝平整、牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。

5、照明安裝牢固，完好無損，反應(yīng)敏捷，發(fā)光正常。

6、水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。

7、衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全,無污漬和刮花，接口密實,

無滲漏現(xiàn)象,無堵塞,排水暢通。

8、給水設(shè)施安裝牢固，接口密實，無滲漏、無銹跡、無異味、

流水暢通,有足夠壓力。

9、地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現(xiàn)

象,無堵塞,排水暢通,完好無損。

20、門鈴、對講安裝牢固，操作靈活，效果良好。

21、防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實,面漆完好均勻，無

脫皮、銹跡，無裂紋、折損。

22、暗埋線管及走向有明顯標識。

23、開關(guān)、插座、照明、空調(diào)機座等設(shè)施應(yīng)滿足使用規(guī)定。

24、其他配置設(shè)施規(guī)定齊全、完好，型號與設(shè)計相符,狀態(tài)正

常。

二、公共配套設(shè)施接管驗收原則

、天臺H勺天溝、落水口暢通完好;隔熱層、防水層完好。

2、散水坡無下陷、斷裂，與墻體分離，坡度合適、平整。

3、屋面避雷設(shè)施連接牢固，油漆完好。

4、路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常;燈柱安裝牢

固，油漆完好。

5、綠化符合設(shè)計規(guī)定，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草;

綠化水管布局合理.，閥門開關(guān)靈活,安裝穩(wěn)固。

6、道路：

）路面平整,無水泥塊,無積水,無起砂、斷裂;收縮縫大小均

勻成直線；

2）路牙石砌筑整潔,灰縫飽滿,無缺角損傷；

3）塊料面層拼砌整潔，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；

4）交通標識線、路牌設(shè)置規(guī)范，清晰完好。

7、室外消防栓:

）消防箱標識清晰,玻璃完好,箱內(nèi)清潔潔凈；

2）消防設(shè)施配件齊全,擺放整潔；

3）消防管安裝牢固,標識明顯，閥門完好,水壓充足。

8、樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標識清晰。

9、垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好,外表裝飾完整，附近配置供水口。

0、保安崗?fù)ぐ惭b完好無損，配件齊全，標識清晰。

1、道閘安裝牢固，啟動靈活，標識清晰，完好無損。

2、停車場地面平整，照明充足,交通標識清晰，安全設(shè)施齊全,

排水設(shè)施良好。

3、單車、摩托車棚安裝牢固，交通標識清晰，安全防護和排

水設(shè)施良好。

4、明溝、暗溝排水暢通，不積水,無斷裂，溝蓋板安裝牢固、

平穩(wěn)。

5、沙井、檢查井、化糞池排水暢通:池壁無裂縫，池內(nèi)無雜

物。

6、護坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固。

7、臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。

8、水池、水箱內(nèi)壁光滑平整，衛(wèi)生清潔，無滲漏;水池、水箱

檢查井蓋板密封良好，無滲漏、無銹蝕。

9、信報箱安裝牢固，完好完損，標識清晰，表面平整光潔。

三、設(shè)備機房接管驗收

、電梯設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，運行平穩(wěn)，安裝符合

規(guī)范;有電梯運行準運證;機房設(shè)置合理，符合專業(yè)及運行管

理規(guī)定,配件齊全,標識清晰,表面光潔平整、明亮,機房自然

通風(fēng)良好。

2、變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好,

安全防護裝置齊全，標識清晰,通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油

漆完好,無損傷，消防設(shè)施齊全

物業(yè)接管驗收規(guī)程佚名

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瀏覽量：，具有防止老鼠等小動物出入日勺防護措施。

3、中央空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能到達

設(shè)計指標，配置齊全，標識清晰，機房通風(fēng)、采光、防潮良好,

符合專業(yè)及運行管理規(guī)定，設(shè)備表面油漆完好,無損傷。

4、發(fā)電機型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全，設(shè)

備表面油漆完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機房隔音,符合專業(yè)

及運行管理規(guī)定，防護設(shè)置完好，通風(fēng)，采光良好，消防設(shè)施

齊全。

5、消防監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符,工作性能良好,反應(yīng)

敏捷，標識清晰,表面完好無