物業(yè)接受驗(yàn)收尺度

物業(yè)驗(yàn)收步伐

一、目的

范例公司物業(yè)驗(yàn)收步伐,確保物業(yè)驗(yàn)收事情得到有效控制，以便對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面接受,包管

物業(yè)入住事情順利進(jìn)行。

二、適用范疇

適用r公司所承接的物業(yè)的驗(yàn)收，與房地產(chǎn)開發(fā)商的交代。

三、職責(zé)

1.物業(yè)公司接到生長商竣工驗(yàn)收的通知陳訴后，總物業(yè)經(jīng)理賣力指定主管人員，各職能部

分賣力人及專業(yè)的技能人員組成驗(yàn)收小組。

2.驗(yàn)收小組賣力對(duì)物業(yè)原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變動(dòng)、竣工圖和設(shè)備出廠及格證書及設(shè)備試運(yùn)

行記載等技能查驗(yàn)資料的驗(yàn)收。

3.驗(yàn)收小組按移交設(shè)備清單的要求對(duì)清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號(hào)、容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)

收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗(yàn)收。

4.驗(yàn)收小組對(duì)物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收,主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、

給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對(duì)講系統(tǒng)

及電梯系統(tǒng)。

5.由總物業(yè)經(jīng)理跟生長商治理接受手續(xù)。

四、事情步伐

】.驗(yàn)收的準(zhǔn)備

驗(yàn)收小組憑據(jù)生長商提供的竣工圖紙，按設(shè)計(jì)及施工要求體例驗(yàn)收籌劃和驗(yàn)收尺度。

2.驗(yàn)收的實(shí)施

(1)驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收籌劃、尺度，按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。

(2)在預(yù)驗(yàn)收歷程中，查抄出未到達(dá)驗(yàn)收尺度的樓宇、沒施、設(shè)備，提出書面整改陳訴返

回生長商，由生長商督促施工單位進(jìn)行整改。

(3)對(duì)在驗(yàn)收中未到達(dá)驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行查抄、

驗(yàn)證，整改及格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。

(4)樓宇的實(shí)物驗(yàn)收，應(yīng)注意：對(duì)每套單位房的水、電、土建、門窗、電器設(shè)備進(jìn)行全面資

抄，并將查抄結(jié)果記載在樓宇接受驗(yàn)收清單。

(5)設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收，要做到切合以下幾點(diǎn)：

1.圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量切合。

2.主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量切合。

3.設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技能性能,應(yīng)與設(shè)計(jì)要求切合，查抄結(jié)果對(duì)應(yīng)差別類設(shè)備記載在

設(shè)施、設(shè)備接受驗(yàn)收清單中。

(6)對(duì)物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果汜載在設(shè)施、設(shè)備接受驗(yàn)收清單相

應(yīng)的表格內(nèi)。

(7)移交檔案、資料驗(yàn)收：憑據(jù)驗(yàn)收計(jì)收提交檔案、資料進(jìn)行比較查抄，并將查抄結(jié)果填

寫在樓宇資料交代清單中。

接受驗(yàn)收應(yīng)檢索提交資料

一、產(chǎn)權(quán)資料

1.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。

2.用地批準(zhǔn)文件。

3.修建執(zhí)照。

4.拆遷安頓資料。

二、技能資料

1.竣工圖，包羅總平面、修建、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、隸屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。

2.地質(zhì)勘察陳訴。

3.工程條約及開、竣工陳訴。

4.工程預(yù)、決算。

5.圖紙會(huì)審記載。

6.工程設(shè)計(jì)變動(dòng)通知及技能審定單(包羅質(zhì)量事故處置懲罰記載)。

7.隱蔽工程驗(yàn)收簽證。

8.沉降視察記載。

9.竣工驗(yàn)收證明書。

10.鋼材、水泥等主要質(zhì)料的質(zhì)量包管書。

11.新質(zhì)料、構(gòu)配件的判定及格證書。

12.水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的查驗(yàn)及格證書。

13.砂漿、混凝土試塊、試壓陳訴。

14.供水、供暖的試壓陳訴。

物業(yè)檔案資料移交

在實(shí)施物業(yè)治理之前，生長商應(yīng)向治理公司移交關(guān)于物業(yè)的種種資料：

一、綜合資料

1.項(xiàng)FI土地使用條約、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報(bào)批建文件及籌劃批準(zhǔn)文件。

2.建立許可證、工程修建報(bào)建表。

3.工程招、投、定標(biāo)書。

4.上級(jí)構(gòu)造的決議、決定、批示等工程重要集會(huì)紀(jì)要和指導(dǎo)性文件。

5.征地批文、協(xié)議書（條約書）、紅線圖。

6.開端設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)判定審批文件。

7.施工條約、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開工陳訴、施工量放線圖表記載。

8.單項(xiàng)工程質(zhì)檢監(jiān)視委托書、結(jié)果陳訴、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書。

9.工程勘測(cè)資料：地質(zhì)圖勘察陳訴、地形、地貌、控制點(diǎn)、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)的坐標(biāo)位置圖、

水文、氣象、地動(dòng)等設(shè)計(jì)底子質(zhì)料。

10.竣工驗(yàn)收集會(huì)文件及質(zhì)量評(píng)審質(zhì)料、竣工陳訴、竣工驗(yàn)收證書。

11.工程決算書、三算表。

12.消防設(shè)施驗(yàn)收及格證。

二、土建資料

1.主體隱蔽工程驗(yàn)收記載。

2.圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)修改變動(dòng)及聯(lián)系單。

3.事故處置懲罰記載。

4.修建物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝丈量定位及種種視察氾載（恒久）。

5.原質(zhì)料產(chǎn)物及重要構(gòu)件出廠證明、試驗(yàn)陳訴、質(zhì)料換審批單、試件試驗(yàn)陳訴（恒久）。

三、給排水、消防資料

1.開、竣工陳訴及中間交工驗(yàn)收證明書。

2.圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)修改變動(dòng)通知。

3.事故處置懲罰及探傷記我。

4.隱蔽工程驗(yàn)收記載。

備的范例、尺度）。

二、前期施工全同（協(xié)議）制定的尺度，要求。

三、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設(shè)計(jì)變動(dòng)單。

四、所有的設(shè)備，質(zhì)料等的技能說明書，安裝使用說明書和設(shè)備、設(shè)備制品和主要質(zhì)料等

的清單、及格證等。

五、隱蔽工程驗(yàn)收記載和中間試驗(yàn)記載。

六、工程質(zhì)量事故處置懲罰記載。

七、前期施工階段竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)表（包羅政府部分和監(jiān)理公司出具的）；分項(xiàng)、分部、單位工

程質(zhì)量查驗(yàn)評(píng)定記載。

八、設(shè)備試壓、試運(yùn)行及格陳訴等。

物業(yè)工程驗(yàn)收移交項(xiàng)目（1?4）

物業(yè)工程移交項(xiàng)目表（一）

項(xiàng)目評(píng)價(jià)存在問題整改發(fā)起

高、低壓配電室

主要機(jī)電配電箱

電

氣樓宇及大眾區(qū)域照明、開關(guān)、插座及

系配電箱

統(tǒng)

防地接地系統(tǒng)

其它

中央空調(diào)機(jī)組

冷凍機(jī)組

空

水泵、換熱器等設(shè)備

調(diào)地?zé)嵯到y(tǒng)

系暖通管路系統(tǒng)

大眾區(qū)域暖通用管井

統(tǒng)

燃?xì)庠O(shè)施管井

大眾區(qū)域燃?xì)庠O(shè)施管井

樓宇排氣設(shè)施

其它

大眾區(qū)域生活用水管井

給蓄水箱（池）、管路

草坪等灌溉設(shè)施

排

衛(wèi)生潔具等設(shè)施

水排水管路等設(shè)施

大眾區(qū)域排水管井

系

化糞池及排污設(shè)施

統(tǒng)大眾區(qū)域排污管井及管路

其它

物業(yè)工程移交項(xiàng)目表（二）

專案評(píng)價(jià)存在問題整改發(fā)起

電梯轎廂及設(shè)備

電井道與底坑隸屬設(shè)冬

曳引及其它設(shè)備

梯

井道照明等

系

井道門等

統(tǒng)電氣控制設(shè)備系統(tǒng)

其它

車庫種種指示標(biāo)記燈

消

噴淋頭/煙、溫感探頭

防

消火栓管路及設(shè)備

滅火器等設(shè)備

系

消防水池（箱）

統(tǒng)消防電氣控制設(shè)備

監(jiān)控中心設(shè)備

其它

物業(yè)工程移交項(xiàng)目表（三）

項(xiàng)目評(píng)價(jià)存在問題整改發(fā)起

通電話系統(tǒng)設(shè)備

樓宇電話插座等

信

有線電視設(shè)備

網(wǎng)

樓宇有線電視插座等

絡(luò)

大眾廣播/應(yīng)急廣播設(shè)備

系統(tǒng)音響設(shè)備

樓宇樓宇監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng)

監(jiān)控

樓宇監(jiān)控用的種種傳感器等

系統(tǒng)

辦工自動(dòng)化系統(tǒng)設(shè)備

物業(yè)治理營運(yùn)信息系統(tǒng)

辦公

自動(dòng)辦公和辦事系統(tǒng)

化系信息辦事系統(tǒng)

統(tǒng)

智能卡治理體制系統(tǒng)工程

盤算機(jī)網(wǎng)絡(luò)治理系統(tǒng)

安全入侵報(bào)警系統(tǒng)

防范電視監(jiān)控系統(tǒng)

系統(tǒng)收支口控制系統(tǒng)

電子巡更系統(tǒng)

車庫治理系統(tǒng)

修建群主干線

綜合修建物主干線

布線

系統(tǒng)水平布線

屋宇事情區(qū)布線

種種編程手冊(cè)、相關(guān)軟件及

其它

ID地點(diǎn)碼手冊(cè)

物業(yè)工程移交項(xiàng)目表（四）

項(xiàng)目評(píng)價(jià)存在問題整改發(fā)起

1.主體結(jié)構(gòu)：

地基

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

樓

磚石結(jié)構(gòu)

宇抗震性能

2.外墻:

土

防水

建

墻及墻面

工3.屋面：

保溫隔熱性能

程

防水性能

排水設(shè)施

面層

物業(yè)設(shè)施交代

物業(yè)設(shè)施交代書

處置懲罰結(jié)

序號(hào)交代項(xiàng)目型號(hào)規(guī)格數(shù)量吸收意見確認(rèn)

果

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1()

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

經(jīng)辦人簽名：發(fā)經(jīng)辦人簽名:

治理

展

公司

商

治理公司蓋印:生長商蓋印:

消防系統(tǒng)驗(yàn)收及表格

火警自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)調(diào)試陳訴

年月日編號(hào):

工程名稱工程地點(diǎn)

使用單位聯(lián)系人電話

調(diào)試單位聯(lián)系人電話

設(shè)計(jì)單位施工單位

設(shè)備名稱編號(hào)數(shù)量編號(hào)出廠日期生產(chǎn)廠家備注

工程

王要

設(shè)備

施工有無施工單位電

遺留問題聯(lián)系人話

調(diào)試情況

調(diào)試人員使用單位人

（簽字）員（簽字）

施工單位

設(shè)計(jì)單位賣

賣力人（簽

力人（簽字）

字）

系統(tǒng)竣工表

驗(yàn)收時(shí)間：年月日

工程名稱驗(yàn)收修建名稱

隨蔽工程記

驗(yàn)收陳訴系統(tǒng)竣工圖設(shè)計(jì)變動(dòng)設(shè)計(jì)變動(dòng)內(nèi)容工程驗(yàn)收情況

載

及格/根本及格/

有/無有/無有/無有/無

不及格

主要消防設(shè)施

消產(chǎn)

產(chǎn)物

防物

產(chǎn)物名稱生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)物名稱生產(chǎn)廠家數(shù)量

栓型

型號(hào)

系號(hào)

統(tǒng)水泵接合

室內(nèi)消防栓

器

室外消防栓氣壓水灌

消防水泵穩(wěn)壓泵

通產(chǎn)

產(chǎn)物

風(fēng)物

產(chǎn)物名稱生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)物名稱生產(chǎn)廠家數(shù)量

空型

型號(hào)

調(diào)號(hào)

系

風(fēng)機(jī)防火閥

統(tǒng)

產(chǎn)物

1.自然排煙：2.機(jī)器排

部位/方法產(chǎn)物名稱生產(chǎn)廠家數(shù)量

煙；3.通風(fēng)兼排煙

型號(hào)

防防煙樓梯間防煙閥

煙

前室及適用前

排送風(fēng)機(jī)

室

煙

系走道排風(fēng)機(jī)

統(tǒng)房間排煙閥

自然排煙口面積機(jī)器排煙送風(fēng)量機(jī)器排煙排風(fēng)量

m²m²/hm²/h

寧設(shè)備名稱及有無狀況產(chǎn)物名稱產(chǎn)物型號(hào)4主產(chǎn)廠家數(shù)量

靜

疏散指示標(biāo)記有/無防火門

疏

散消防電源有/無防火卷簾

系

事故照明有/無消防電梯

統(tǒng)

系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位施工單位

火

警形式:區(qū)域報(bào)警/會(huì)合報(bào)警/控制中心設(shè)置部位

報(bào)

生產(chǎn)廠數(shù)產(chǎn)物型

產(chǎn)物名稱產(chǎn)物型號(hào)產(chǎn)物名稱生產(chǎn)廠家數(shù)量

警□

家里號(hào)

（續(xù)表）

系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位系統(tǒng)施工單位

系統(tǒng)類型噴霧水冷卻設(shè)備/噴霧水滅火設(shè)備/噴灑水滅火設(shè)備

噴灑類型F式/濕式/預(yù)作用/開式系統(tǒng)設(shè)置部位

噴生產(chǎn)廠

產(chǎn)物名稱產(chǎn)物型號(hào)數(shù)量產(chǎn)物名稱產(chǎn)物型號(hào)生產(chǎn)廠家數(shù)量

灑家

滅

噴灑頭水泵

火

系水流報(bào)警

穩(wěn)壓泵

統(tǒng)器

報(bào)警閥氣壓水罐

壓力開關(guān)

系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位系統(tǒng)施工單位

系統(tǒng)類型系統(tǒng)形式全布滿系統(tǒng)/局部應(yīng)用系統(tǒng)

系統(tǒng)設(shè)置部位

鹵

產(chǎn)物型生產(chǎn)1數(shù)

代產(chǎn)物名稱數(shù)量產(chǎn)物名稱產(chǎn)物型號(hào)生產(chǎn)廠家

號(hào)家量

烷

系遠(yuǎn)程啟動(dòng)裝

噴頭

統(tǒng)置

聯(lián)動(dòng)開啟裝

瓶頭閥

置

分派閥手動(dòng)開啟裝

置

儲(chǔ)罐閥（儲(chǔ)量/

壓力緊急制動(dòng)

瓶）

系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位系統(tǒng)施工單位

消

防控制室位

控制室面積耐火品級(jí)收支口數(shù)量

控置

制

應(yīng)有控制功

室實(shí)有控制功效數(shù)缺何種功效控制數(shù)

效數(shù)

系統(tǒng)設(shè)置單

系統(tǒng)施工單位

位

系統(tǒng)設(shè)置部

位

用量或儲(chǔ)

系統(tǒng)名稱系統(tǒng)類別系統(tǒng)啟動(dòng)方法事情壓力

量

二氧化碳滅全布滿/局

自動(dòng)/半自動(dòng)/手動(dòng)(kg)使用壓力

火系統(tǒng)部應(yīng)用

低倍/高倍/

其泡沫滅火系

氟氮白/抗牢固/半牢固/移動(dòng)式(kg)供應(yīng)強(qiáng)支

它統(tǒng)

溶性

滅

火氮酸氫鈉/

系干粉滅火系碳酸氫鉀/

自動(dòng)/半自動(dòng)/手動(dòng)(kg)供應(yīng)強(qiáng)身

統(tǒng)統(tǒng)氮酸二氫氨

/尿素

全布滿牢固

蒸氣滅火系

/全布滿半牢固/半牢固/移動(dòng)式(%)供應(yīng)強(qiáng)度

統(tǒng)

牢固/局部

氮?dú)鉁缁鹣等紳M/局

自動(dòng)/半自動(dòng)/手動(dòng)(kg)使用壓力

統(tǒng)部應(yīng)用

排風(fēng)機(jī)

排煙閥

驗(yàn)收表

分項(xiàng)驗(yàn)收意見綜合驗(yàn)收意見

序主要

分項(xiàng)內(nèi)容主要技能要求根本不及

號(hào)項(xiàng)目及格不及格及格

及格格

技圖紙、文設(shè)計(jì)任務(wù)書、有關(guān)批

件件、地質(zhì)資料齊全

術(shù)

埋地管路、設(shè)施設(shè)備驗(yàn)

資隱蔽工程收測(cè)試記載、吊頂墻體

1驗(yàn)收資料等隱蔽處管線資料齊

料全

文調(diào)試及驗(yàn)安裝調(diào)試記載，測(cè)試驗(yàn)

收技能資收單位、人員等全套資

件料料齊全

水源、水

切合設(shè)計(jì)范例要求

量

系統(tǒng)最倒霉點(diǎn)水壓不

水系統(tǒng)壓力

小于

源消防水泵的數(shù)量、流

量、壓力、泄壓步伐、

2電泵房功效

自灌引水步伐等切合

源劃定要求

電源有備用電源

等

水質(zhì)要求、地基沉降資

其它料、氣溫、氣象等切合

范例要求

管報(bào)警閥以天能在噴水管網(wǎng)上接

后的管網(wǎng)洗滌等用途的水管和

網(wǎng)水龍頭

管網(wǎng)管徑比較管徑估算表公道

坡度、排水口、末端試

管網(wǎng)部署

水裝置切合要求

管網(wǎng)設(shè)支

架吊架、按范例要求設(shè)置公道

防晃支架

管網(wǎng)上安

裝的節(jié)流

管、減壓

孔板、減

壓閥、水安裝位置公道、型號(hào)、

流指小功效切合設(shè)計(jì)要求

器、信號(hào)

閥、泄壓

閥、排氣

閥

與報(bào)警系

統(tǒng)充氣系

切合設(shè)計(jì)要求

統(tǒng)配套聯(lián)

動(dòng)試驗(yàn)

冷、暖通空調(diào)系統(tǒng)驗(yàn)收及表格

設(shè)備開箱查抄記載

分部（或單位）

工程名稱

工程

設(shè)備名稱型號(hào)、規(guī)格

系統(tǒng)編號(hào)裝箱單號(hào)

I.包裝

設(shè)備查抄

2.設(shè)備外觀

3.設(shè)備零部件

4淇它

1.裝箱單份張

2.及格證份張

技能文件查抄3.說明書份張

4.設(shè)備圖份張

5.其它

存在問撅及處罟延

查抄人員：

罰意見

建立單位（公章）施工單位（公章）

代表年月日代表年月日

隱蔽工程驗(yàn)收記載

工程名稱分部（或單位）工程

序號(hào)工程分項(xiàng)及部位單位數(shù)量查抄結(jié)果

隱]

蔽2

3

工

4

程

5

內(nèi)6

容7

9

10

驗(yàn)

收

驗(yàn)收人員：

意

見

建立單位1公章)施工單位(公章)

代表年月日代表年月日

風(fēng)管漏風(fēng)檢測(cè)記載

工程名稱漫衍(或單位)工程

分項(xiàng)工程系統(tǒng)名稱

風(fēng)管級(jí)別試驗(yàn)壓力(Pa)

系統(tǒng)總面積試驗(yàn)總面積

(m²)(m²)

允許單位面積漏風(fēng)實(shí)測(cè)單位面積漏風(fēng)量

量(m³/(m³/

ni²*h)m²*h)

系統(tǒng)測(cè)定分段數(shù)試驗(yàn)口期

分段實(shí)測(cè)數(shù)值

分段面積實(shí)際漏風(fēng)量

序號(hào)試驗(yàn)壓力(Pa)

檢測(cè)區(qū)段圖示(m²)(m³/h)

1

2

3

4

5

評(píng)

定

忠

見

建立單位（公章）施工單位（公章）

代表在月日代表年月日

現(xiàn)場(chǎng)組裝除塵器、空調(diào)機(jī)漏風(fēng)檢測(cè)記載

工程名稱漫衍（或單位）工程

分項(xiàng)工程檢測(cè)日期

設(shè)備名稱型號(hào)規(guī)格

額定風(fēng)量

允許漏風(fēng)率（％）

(m³/h)

事情壓力（Pa）測(cè)試壓力（Pa）

允許漏風(fēng)量實(shí)際漏風(fēng)量

(ni³/ti)（ni³/h）

檢

測(cè)

試驗(yàn)人員：

意

見

建立單位（公章）施工單位（公章）

代表年月口代表年月口

冷凍水管道壓力試驗(yàn)記載

工程名

漫衍（或單位）工程

稱

試驗(yàn)部

試驗(yàn)時(shí)間

位

事情壓力試驗(yàn)壓力連續(xù)時(shí)間

Z壓-h.降rT

管道編號(hào)試驗(yàn)介質(zhì)試驗(yàn)結(jié)果

(Mpa)

(Mpa)(Mpa)(min)

驗(yàn)

收

意

見

建立單位(公章)施工單位(公章)

代表年月H代表年月日

制冷系統(tǒng)氣密性試驗(yàn)記載

漫衍(或單位)

工程名稱

工程

試驗(yàn)部位試驗(yàn)時(shí)間

氣密性試驗(yàn)

管道編號(hào)試驗(yàn)壓力

試驗(yàn)介質(zhì)定壓時(shí)間(h)試驗(yàn)結(jié)果

(Mpa)

真空試驗(yàn)

管道編號(hào)設(shè)計(jì)真空度試驗(yàn)真空度

定壓時(shí)間(h)試驗(yàn)結(jié)果

(kPa)(kPa)

充制冷劑試驗(yàn)

管道編號(hào)充制冷劑壓力

檢漏儀表補(bǔ)漏位置實(shí)驗(yàn)結(jié)果

(Mpa)

驗(yàn)收

意見

建立單位(公章)施工單位(公章)

代表年月日代表年月日

設(shè)備單機(jī)試驗(yàn)記載

工程名稱漫衍(或單位)工程

系統(tǒng)名稱

設(shè)備轉(zhuǎn)速功率電流

軸承升

設(shè)備名

溫(℃)

序號(hào)系統(tǒng)編號(hào)(r/min)(kw)

稱(A)

額定值實(shí)測(cè)值銘牌實(shí)測(cè)額定值實(shí)測(cè)值實(shí)測(cè)值

評(píng)

定調(diào)試人員：

意

見

建立單位（公章）施工單位（公章）

代表年月日代表年月日

采暖管道安裝的允許偏差和查驗(yàn)要領(lǐng)

允許偏差

項(xiàng)次項(xiàng)目查驗(yàn)要領(lǐng)

（mm）

管徑W100mm1

每一米

橫管道、縱橫用水平尺、

管徑＞100nm

1穹曲直尺、拉線

管徑W100mm＞13

(mm)1全長（25米和尺量杳抄

以上）管徑＞100m/n＞25

立管垂直度每一米2吊線和尺量

2

(mm)1全K（5米以上）＞10查抄

橢圓率管徑WlOOrnm10%

(Dmax-Dmin)/Dmax

管徑＞100mm8%用外卡鉗和

3彎管

管徑Wl00mm4尺量查抄

折皺不平度（mm）

管徑＞100mm5

注：Dmax,Dniin分別為管子最大外徑及最小外徑

采暖系統(tǒng)水壓實(shí)驗(yàn)及調(diào)試

項(xiàng)

項(xiàng)目要求查驗(yàn)要領(lǐng)

次

蒸汽采暖系統(tǒng)使用鋼管及復(fù)合管的系統(tǒng)應(yīng)

1

在試驗(yàn)壓力下1mm壓降不大

熱水采曖系統(tǒng)

于0.02Mpa,降至事情壓力后

2高溫?zé)崴膳到y(tǒng)查抄，不滲不漏

使用塑料管的熱水采使用塑料管的系統(tǒng)應(yīng)在試驗(yàn)

暖系統(tǒng)壓力下lh內(nèi)壓力降不大于

0.05MPa,然后降壓至事情壓

3

力倍，穩(wěn)壓壓力降不

使用復(fù)合管的熱水采1.152h

大于同時(shí)各連接處

暖系統(tǒng)0.03Mpa

不滲、不漏

試壓及格后,對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行沖

系統(tǒng)

洗現(xiàn)場(chǎng)視察，直至排水不含泥

4沙、鐵屑等雜質(zhì)，且水色不

過濾器

試壓及格后進(jìn)行清掃渾、濁為及格

除污器

沖洗完畢后應(yīng)充水、加熱，

5系統(tǒng)視察、丈量室溫應(yīng)滿足要求

進(jìn)行試運(yùn)行和調(diào)試

中間驗(yàn)收記載

漫衍（或單位）

工程名稱

工程

分項(xiàng)工程名稱開工日期年月日

工程所在交驗(yàn)日期年月日

交

驗(yàn)

扼

要

說

明

遺

留

問

題

驗(yàn)

收

意

見

建立單位（公章）施工單位（公章）

代表年月日代表年月日

金屬管道工程驗(yàn)收及表格

一、質(zhì)量查驗(yàn)

包管項(xiàng)目查驗(yàn)記載表

單位工程名稱：分項(xiàng)工程名稱：

分部工程名稱：分項(xiàng)工程性質(zhì)：

序號(hào)檢驗(yàn)內(nèi)容質(zhì)量情況

1牢固件、支撐件的材質(zhì)、規(guī)格

2保溫質(zhì)料的材質(zhì)、規(guī)格和性能

3保冷質(zhì)料的材質(zhì)、規(guī)格和性能

4粘結(jié)劑、耐磨劑和密封劑的材質(zhì)和性能

5絕熱層分層厚度

6設(shè)備銘牌籠罩

7牢固件穿透保冷層

8隔墊設(shè)置

9干砌填縫質(zhì)料與濕砌灰漿質(zhì)料

10主管、伴管的加熱空間

11充填絕熱層的密實(shí)

12保冷可拆卸結(jié)構(gòu)與牢固結(jié)構(gòu)之間的絕熱與密封

13保冷附件、端部或盲板的絕熱與密封

14澆注、噴涂絕熱層的施工配料及其性能

15硬質(zhì)制品絕熱層伸縮縫的留設(shè)

16絕熱層的膨脹間的留設(shè)

17保冷層伸縮縫外再保冷

18保冷層和高溫保溫層的各層伸縮縫錯(cuò)縫

19防潮層質(zhì)料的材質(zhì)、規(guī)格和性能

20金屬保溫層質(zhì)料的規(guī)格、品種

21普通薄鋼板的防腐

22金屬護(hù)殼不加牢固件的部位

23金屬護(hù)殼的牢固不得損壞防潮層

24金屬掩護(hù)層的接縫

25保冷結(jié)構(gòu)金屬、掩護(hù)層的接縫密封

26氈、箔、布類質(zhì)料的品種、規(guī)格

27氈、箔、布類掩護(hù)層的接縫

28抹面灰漿質(zhì)料的配比、性能

允許偏差項(xiàng)目杳驗(yàn)表

單位工程名稱：分項(xiàng)工程名稱:

分部工程名稱：分項(xiàng)工程性質(zhì):

序允許偏實(shí)測(cè)值（mm）

查驗(yàn)內(nèi)容

差(mm)

號(hào)12345678910

捆扎、拼砌絕熱層的厚度及安裝容

1

重

2充填絕熱層的厚度及安裝容重

3粘貼絕熱層的厚度

澆注、噴涂絕熱層的厚度及安裝容

4

重

5伸縮縫的寬度

6防潮層外貌平面度

7金屬掩護(hù)層外貌平面度

8氈、箔、布類掩護(hù)層外貌平面度

9抹面掩護(hù)層外貌平面母

質(zhì)量包管資料核查表

序號(hào)資料名份數(shù)核查情況

絕熱質(zhì)料（制品）出廠及格證、試（檢）驗(yàn)陳

1

訴

2絕熱質(zhì)料耐燃性能證明

絕熱質(zhì)料粘結(jié)劑、耐磨劑、密封劑出廠及格證、

3

試（檢）驗(yàn)陳訴

4捆扎用非金屬質(zhì)料出廠及格證

5絕熱層厚度查抄記載

6防水質(zhì)料出廠及格證、試（檢）驗(yàn)陳訴

7防水質(zhì)料耐燃性能證明

8非金屬外護(hù)質(zhì)料出廠及格證、試（檢）驗(yàn)陳訴

9非金屬外護(hù)質(zhì)料阻燃性能證明

10金屬外護(hù)質(zhì)料出廠及格證

修建排水用UPVC硬聚氯乙烯螺旋管

橫管坡度不得小于下列劃定:

公稱直徑d坡度公稱外徑d坡度

50160

75200

(1)衡宇每組單位管排水系統(tǒng)最高層立管在接入橫管處必須設(shè)置向上延伸至屋頂外與大氣層連通

的伸頂通氣立管。

(2)在最冷月平均氣溫低于-13℃地域，管徑WllOmm時(shí)，宜從室內(nèi)頂棚下處將管徑放大一級(jí)。

(3)伸頂通氣管管徑不得小于立管管徑。

(4)伸頂通氣管頂端管口伸口屋頂?shù)母叨炔坏眯∮谙铝袆澏ǎ?/p>

①不上人屋頂不得小于300mmo

②上人屋頂不得小于2000nmc

③應(yīng)比屋頂最大積雪或積灰厚度超過300mmo

3.清掃口、查抄口

(1)衡宇底層的立管上必須設(shè)置查抄口(清掃口)。

(2)查抄口中心位置可設(shè)在離地1m處。

(3)高層修建宜每隔6層設(shè)查抄口，在最冷月平均氣溫低于?13℃地域，立管還應(yīng)在最高層離室內(nèi)

頂棚處設(shè)查抄口。

(4)橫管在直管段上設(shè)置查抄口(清掃口)之間的最大距離不宜大于下表劃定(當(dāng)設(shè)計(jì)無劃定時(shí),

可接納0.02?0.025):

d(mm)5075110160

距離(m)10121520

(1)立管穿越混凝土樓板時(shí)宜帶止水環(huán)的專用套管。

(2)立管穿越屋而混凝土層時(shí)必須預(yù)埋套管;，套管超過屋而不得小于50mm,再在其上做防水層。

(3)做運(yùn)動(dòng)支承的橫管在穿越承重墻時(shí)，應(yīng)接納套管，套管至少比穿越管大一級(jí)管徑，其漏洞可

用預(yù)想性嵌縫質(zhì)料填實(shí)，有防水要求時(shí)還應(yīng)在穿墻處迎水面上用防水質(zhì)料做止水環(huán)。穿越地下

室處墻外時(shí)，穿墻處防水應(yīng)結(jié)合地下室外墻防水接納相應(yīng)防水步伐。

(4)高層修建內(nèi)明設(shè)管道，當(dāng)設(shè)計(jì)要求接納防備水災(zāi)貫串步伐時(shí)，應(yīng)切合下要求：

①立管管徑RIOmm時(shí)，在樓板貫串部位應(yīng)設(shè)置防火警貫串步伐時(shí)，應(yīng)切合相應(yīng)防水步伐。

②橫管直徑10mm時(shí)，穿越管道井井墻的貫串部位應(yīng)設(shè)置防火套管或阻火圈，可設(shè)在墻的外側(cè)，

防火套管長度不小于。

③橫管穿越防火分區(qū)隔墻時(shí)，管道穿越墻體兩側(cè)均應(yīng)設(shè)置防火套管或阻火圈。

(1)立管垂直度、橫管彎曲度、衛(wèi)生潔具排水管接口的縱橫坐標(biāo)是否切合劃定。

(2)連接點(diǎn)或討論的整潔、牢固和密封性。

(3)穿越樓板、墻等孔洞的牢固性和密封性。

(4)牢固和運(yùn)動(dòng)支架、吊架、管托等支承件安裝位置的正確性和牢固性。

(5)伸縮節(jié)設(shè)置與安裝的正確性，伸縮節(jié)、螺母擠壓密封圈討論預(yù)留伸縮量的準(zhǔn)確性。

地下防水工程

(1)地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)，施工單位必須提供地下工程“背水內(nèi)外貌的結(jié)構(gòu)工程展開圖：

(2)衡宇修建地下室只視察圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和底板。

⑶全埋于地下的結(jié)構(gòu)，除了視察圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和底板外，背水的頂板(拱頂)系重點(diǎn)視察目標(biāo)。

(4)施工單位必須在“背水內(nèi)外貌的結(jié)構(gòu)工程展開圖”上詳細(xì)標(biāo)示：

①在工程自檢時(shí)發(fā)明的裂縫，并標(biāo)明位置、寬度、長度和滲漏水的現(xiàn)象。

②經(jīng)修補(bǔ)、堵漏的滲漏水荒位。

③防水品級(jí)尺度容許的滲漏水現(xiàn)象位置。

(5)地下防水工程驗(yàn)收時(shí)，經(jīng)杳抄、杳對(duì)標(biāo)示好的“背水內(nèi)外貌的結(jié)構(gòu)工程展開圖”必須納入竣工

驗(yàn)收資料。

2.滲漏水現(xiàn)象描述使用的術(shù)語、界說和標(biāo)識(shí)標(biāo)記

滲漏水現(xiàn)象描述使用的術(shù)語、界說和標(biāo)識(shí)標(biāo)記，可參看下表。

術(shù)語界說標(biāo)識(shí)標(biāo)記

地下混凝土結(jié)構(gòu)背水面，出現(xiàn)明顯色澤變革的濕潤

濕漬#

斑

水從地下混凝上結(jié)構(gòu)襯砌內(nèi)外貌滲出，在背水的墻

滲水O

壁上可視察到明顯的流掛水模范晡

懸掛在地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌背水而頂板(拱頂)的

水珠!

水珠，其滴落隔斷時(shí)間凌駕1分

地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌背水面頂板(拱頂)的滴落速

滴漏?

度，每分至少1滴

線漏指滲漏成線或噴水狀態(tài)*

當(dāng)被驗(yàn)收的地下工程有結(jié)露現(xiàn)象時(shí)，不宜進(jìn)行滲漏水檢測(cè)。

(1)地下工程防水品級(jí)對(duì)“濕漬面積”與“總防水面積“(包羅頂板、墻面、地面)的比例做了劃定。

按防水品級(jí)2級(jí)設(shè)防的衡宇修建地下室，單個(gè)濕漬的最大面積不大于0.1,任意100防水面積上

的濕漬不凌駕I處。

(2)濕漬的現(xiàn)象:濕漬主要是由混凝土密實(shí)度差別造成毛細(xì)現(xiàn)象或由混凝土容許裂縫(寬度小于)產(chǎn)

生，在混凝土外貌肉眼可見的明顯色澤變革的濕潤斑。一般在人工通風(fēng)條件下可消失，即蒸發(fā)量

大于滲入量的狀態(tài)。

(3)濕漬的檢測(cè)要領(lǐng)：查抄人員用干手觸摸濕斑，無水分浸潤感覺。用吸墨紙或報(bào)紙貼附，紙穩(wěn)

定色。杳抄時(shí)，要用粉筆勾畫出濕漬范疇，然后用鋼尺丈量高度和寬度，盤算面積，標(biāo)示在“展

開圖”上。

(4)滲水的現(xiàn)象：滲水是由于混凝土密實(shí)度差別或混凝土有害裂縫(寬度大于)面產(chǎn)生的地下水

連續(xù)滲入混凝土結(jié)構(gòu)，在背水的混凝土墻壁外貌肉眼可視察到明顯的流掛水膜范疇，在增強(qiáng)人工

通風(fēng)的條件下也不會(huì)消失，即滲入量大了蒸發(fā)量的狀態(tài)。

(5)滲水的檢測(cè)要領(lǐng)：查抄人員用干手觸摸可感覺到水分浸潤，手上會(huì)沾有水分。用吸墨紙或報(bào)

紙吸附，紙會(huì)浸潤變顏色。查抄時(shí)，要用粉筆勾畫滲水范昭，然后用鋼尺丈量高度和寬度，盤算

面積，標(biāo)示在“展開圖”上。

(6)對(duì)衡宇修建地下室檢測(cè)出來的“滲水點(diǎn)”，一般情況下應(yīng)準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏，然后重新驗(yàn)收。

(7)對(duì)防水混凝土結(jié)構(gòu)的細(xì)部結(jié)構(gòu)滲漏水檢測(cè)，尚應(yīng)按本條內(nèi)容執(zhí)行,若發(fā)明嚴(yán)重滲水必須闡發(fā)、杳

明原因，應(yīng)準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏，然后重新驗(yàn)收。

室內(nèi)給水系統(tǒng)

(1)隱蔽管道和給水、消防系統(tǒng)的水壓試驗(yàn)結(jié)果，必須切合設(shè)計(jì)要求和施工范例劃定。查驗(yàn)要領(lǐng)

為查抄系統(tǒng)或分區(qū)(段)試驗(yàn)記載。

(2)管道及管道支座(墩)，傳禁鋪設(shè)在凍土和未經(jīng)處置懲罰的松土上。查驗(yàn)要領(lǐng)為視察查抄或查

抄隱蔽，程記載。

(3)給水系統(tǒng)竣工后或交付使用前，必須進(jìn)行吹洗。查驗(yàn)要領(lǐng)如查抄吹洗記載。

(1)管道的坡度應(yīng)切合以下劃定：

①坡度的正負(fù)偏差不凌駕設(shè)計(jì)要求坡度值的三分之一。

②查抄數(shù)量按系統(tǒng)內(nèi)直線管段長度每五十米抽查2段，不敷五十米不少于1段；有分開墻修建,

以隔墻為分段數(shù)，抽查5%,但不少于5段。查驗(yàn)要領(lǐng)用水準(zhǔn)儀(水平尺)、拉線和尺量查抄或

查抄隱蔽工程記載。

(2)碳素鋼管道的螺紋連策應(yīng)切合以下劃定：

①管螺紋加工精度切合國際《管螺紋》劃定：螺紋清潔、規(guī)整，斷絲或缺絲不大于螺紋全扣數(shù)

的10%：連接牢固：管螺紋根部有外露螺紋：鍍鋅碳素鋼管無焊接口。

②查抄數(shù)量不少于10個(gè)接口。查驗(yàn)要領(lǐng)為視察或解體杳抄。

(3)碳素鋼管道的法蘭連策應(yīng)切合以下劃定：對(duì)接平行、緊密、與管子中心線垂直，螺桿露出螺

母；襯墊材質(zhì)切合設(shè)計(jì)要求和施工范例劃定，且無雙層。

(4)非鍍鋅碳素鋼管的焊策應(yīng)切合以卜劃定：焊口平直度、焊縫增強(qiáng)面切合施工范例劃定；焊口

外貌無燒穿、裂紋和明顯的結(jié)瘤、夾渣及氣孔等缺陷。

(5)金屬管道的承插和套箍接口應(yīng)切合以下劃定：接口結(jié)構(gòu)和所用填料切合設(shè)計(jì)要求和施工范

例劃定：灰口密實(shí)、飽滿；填料凹入承口邊沿不大于2mm；膠圈接口平直無扭曲；對(duì)口間隙準(zhǔn)

確。

(6)管道支(吊、托)架及管座(墩)的安裝應(yīng)切合以下劃定：結(jié)構(gòu)正確，埋設(shè)平正牢固。

(7)閥門安裝應(yīng)切合以下劃定：型號(hào)、規(guī)格、耐壓強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)結(jié)果，切合設(shè)計(jì)要求和施

工范例劃定：位置、進(jìn)出口偏向正確；連接牢固、緊密。

(8)埋地管道的防腐層應(yīng)切合以下劃定：材質(zhì)和結(jié)構(gòu)切合設(shè)計(jì)要求和施工范例劃定；卷材與管

道以及各層卷材間粘貼牢固。

(9)管道、箱類和金屬支架涂漆應(yīng)切合以下劃定：油漆種類和涂刷遍數(shù)切合設(shè)計(jì)要求：附著良

好，無脫皮、起泡和漏涂。

室內(nèi)給水管道安裝的允許偏差和查驗(yàn)要領(lǐng)應(yīng)切合下表的劃定。

管道和閥門安裝的允許偏差和查驗(yàn)要領(lǐng)

項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差(mm)查驗(yàn)要領(lǐng)

每米1

1河管

全長25米以上>25

用水平尺直

水平管道縱每米

1雪料管復(fù)合管心、拉線和尺

橫偏向彎曲全長25米以上>25

量查抄