重慶租賃房屋管理辦法一、引言在重慶這座充滿活力與發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?，租賃房屋市場規(guī)模不斷擴(kuò)大，為滿足廣大市民的居住需求、促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展發(fā)揮了重要作用。然而，隨著租賃市場的日益繁榮，也出現(xiàn)了諸如房屋質(zhì)量參差不齊、租賃權(quán)益保障不足、市場秩序混亂等一系列問題。為了規(guī)范重慶租賃房屋市場，維護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，加強(qiáng)對租賃房屋的有效管理，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和重慶市的實(shí)際情況，特制定本管理辦法。本辦法適用于重慶市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)管理活動，旨在為租賃房屋市場的有序發(fā)展提供明確的指導(dǎo)和規(guī)范。二、適用范圍和管理原則2.1適用范圍本辦法適用于重慶市行政區(qū)域內(nèi)的各類房屋租賃活動，包括住宅、商業(yè)用房、辦公用房等的租賃。但公共租賃住房、廉租住房等保障性住房的租賃，按照國家和本市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.2管理原則租賃房屋管理應(yīng)當(dāng)遵循依法管理、公平公正、服務(wù)與監(jiān)管相結(jié)合的原則。充分保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)市場秩序，促進(jìn)租賃市場的健康、穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展。同時，鼓勵房屋租賃當(dāng)事人通過合同約定明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，倡導(dǎo)誠實(shí)守信、互利共贏的租賃關(guān)系。三、租賃當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)3.1出租人權(quán)利和義務(wù)3.1.1權(quán)利按照合同約定收取租金和其他費(fèi)用。在租賃期限屆滿后收回房屋。對承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督，制止承租人的違約行為。3.1.2義務(wù)確保出租房屋符合國家和本市規(guī)定的建筑、消防、衛(wèi)生等安全標(biāo)準(zhǔn)，具備基本的使用功能。按照合同約定履行房屋的維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)，保證房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。依法辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，如實(shí)申報租金收入，依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。不得向未提供合法有效身份證件或者證明的自然人、法人或者其他組織出租房屋。3.2承租人權(quán)利和義務(wù)3.2.1權(quán)利按照合同約定使用房屋及其附屬設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，享有房屋的合法使用權(quán)，不受出租人非法干涉。要求出租人按照合同約定履行房屋的維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)。3.2.2義務(wù)按照合同約定支付租金和其他費(fèi)用。合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或者損壞房屋及其附屬設(shè)施。遵守國家和本市的法律法規(guī)以及房屋所在小區(qū)的管理規(guī)約。未經(jīng)出租人書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人。四、房屋租賃登記備案4.1登記備案的范圍和時間房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自租賃合同訂立之日起30日內(nèi)，到租賃房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理登記備案手續(xù)。4.2登記備案所需材料房屋租賃合同。房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明。租賃當(dāng)事人的身份證明。法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。4.3登記備案的辦理程序租賃當(dāng)事人或者其委托代理人向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并提交相關(guān)材料。房地產(chǎn)管理部門對申請材料進(jìn)行審核，符合要求的，予以登記備案，并出具房屋租賃登記備案證明；不符合要求的，一次性告知申請人需要補(bǔ)正的材料。4.4登記備案的變更、注銷房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)，到原登記備案的房地產(chǎn)管理部門辦理變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。五、房屋租賃中介服務(wù)管理5.1中介機(jī)構(gòu)的設(shè)立和備案從事房屋租賃中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法取得營業(yè)執(zhí)照，并自取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到市房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。備案時應(yīng)當(dāng)提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、從業(yè)人員情況等材料。5.2中介機(jī)構(gòu)的義務(wù)遵守國家和本市的法律法規(guī)，誠實(shí)守信，依法經(jīng)營。建立健全業(yè)務(wù)檔案，如實(shí)記錄業(yè)務(wù)情況。為租賃當(dāng)事人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋租賃信息，不得隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假信息。不得采取欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段促成租賃交易。按照規(guī)定收取中介服務(wù)費(fèi)用，并開具發(fā)票。5.3從業(yè)人員的管理房屋租賃中介服務(wù)從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識和技能，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書，并按照規(guī)定進(jìn)行注冊。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對從業(yè)人員的培訓(xùn)和管理，提高從業(yè)人員的業(yè)務(wù)水平和職業(yè)道德素質(zhì)。六、房屋租賃的安全管理6.1出租人安全責(zé)任對出租房屋的安全負(fù)責(zé)，定期對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行安全檢查和維護(hù)，及時消除安全隱患。按照規(guī)定配備必要的消防設(shè)施和器材，并確保其完好有效。向承租人告知房屋的安全狀況和使用注意事項(xiàng)。6.2承租人安全責(zé)任合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得在房屋內(nèi)儲存易燃易爆、有毒有害等危險物品。遵守消防安全規(guī)定，不得占用、堵塞疏散通道、安全出口和消防車通道。發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，及時通知出租人進(jìn)行處理。6.3相關(guān)部門的安全監(jiān)管職責(zé)房地產(chǎn)管理、公安、消防、衛(wèi)生等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，加強(qiáng)對租賃房屋的安全監(jiān)管，依法查處違反安全規(guī)定的行為。七、監(jiān)督檢查和法律責(zé)任7.1監(jiān)督檢查房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房屋租賃市場的監(jiān)督檢查，建立健全日常巡查和定期檢查制度。對租賃當(dāng)事人和中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，依法查處違法行為。相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)建立信息共享機(jī)制，加強(qiáng)協(xié)作配合，共同做好房屋租賃管理工作。7.2法律責(zé)任7.2.1出租人責(zé)任出租人未按照規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1000元以下罰款。出租人將不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋出租的，由相關(guān)部門依法責(zé)令限期整改；逾期不整改的，責(zé)令停止出租，并處1000元以上5000元以下罰款。出租人未依法繳納相關(guān)稅費(fèi)的，由稅務(wù)部門依法予以處理。7.2.2承租人責(zé)任承租人擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或者損壞房屋及其附屬設(shè)施的，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失；造成嚴(yán)重后果的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人可以解除租賃合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。7.2.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)未按照規(guī)定辦理備案手續(xù)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1萬元以下罰款。中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或者采取欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段促成租賃交易的，