桂林房屋租賃管理辦法一、引言親愛的各位同事、合作伙伴以及廣大涉及房屋租賃相關(guān)事務(wù)的朋友們：房屋租賃行業(yè)在桂林的城市發(fā)展與民生保障中占據(jù)著重要地位。隨著桂林旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展、城市建設(shè)的不斷推進(jìn)以及人口流動(dòng)的日益頻繁，房屋租賃市場(chǎng)愈發(fā)活躍。為了確保這一市場(chǎng)的健康、有序運(yùn)行，保障各方的合法權(quán)益，我們制定了本《桂林房屋租賃管理辦法》。希望大家能夠認(rèn)真學(xué)習(xí)并嚴(yán)格遵守，共同營(yíng)造良好的房屋租賃環(huán)境。二、適用范圍本辦法適用于桂林市行政區(qū)域內(nèi)的所有房屋租賃活動(dòng)，無論是住宅房屋，還是商業(yè)、辦公等非住宅房屋的租賃，均在此列。這里的房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。包括通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理，或者出租人、承租人通過其他合法方式達(dá)成的房屋租賃交易。三、租賃當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)1.出租人的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利出租人有權(quán)按照租賃合同的約定收取租金。在承租人未按照合同約定支付租金時(shí)，有權(quán)要求其限期支付，并可以按照合同約定收取違約金。當(dāng)租賃期限屆滿，承租人逾期不返還房屋的，出租人有權(quán)收回房屋，并要求承租人賠償因此造成的損失。義務(wù)出租人應(yīng)當(dāng)保證所出租房屋的合法性，確保房屋符合安全、消防、環(huán)保等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。我們鼓勵(lì)出租人在出租房屋前，對(duì)房屋進(jìn)行全面的檢查和維護(hù)，為承租人提供一個(gè)舒適、安全的居住或使用環(huán)境。按照租賃合同的約定，履行房屋的維修義務(wù)。若因未及時(shí)履行維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋發(fā)生損壞，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但因承租人使用不當(dāng)或者人為造成房屋損壞的除外。出租人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向承租人告知房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的權(quán)屬狀況、抵押情況、租賃情況等。希望大家秉持誠(chéng)實(shí)守信的原則，保障承租人的知情權(quán)。2.承租人的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利承租人有權(quán)按照租賃合同的約定使用房屋。在租賃期間，未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進(jìn)入租賃房屋。當(dāng)租賃房屋存在危及承租人安全或者健康的隱患時(shí)，承租人有權(quán)要求出租人及時(shí)修復(fù)或者解除租賃合同，并要求出租人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。義務(wù)承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定，按時(shí)支付租金。希望大家能夠自覺遵守合同約定，維護(hù)良好的租賃秩序。應(yīng)當(dāng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。如因使用不當(dāng)造成房屋損壞的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。租賃期限屆滿，應(yīng)當(dāng)按照合同約定返還房屋。未經(jīng)出租人同意留存物品的，出租人有權(quán)自行處置。四、租賃合同的訂立與登記備案1.租賃合同的訂立房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：出租人和承租人的姓名（名稱）、住所及聯(lián)系方式；房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；租金和押金數(shù)額、支付方式；租賃用途和房屋使用要求；房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；租賃期限；房屋維修責(zé)任；物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；其他約定。我們建議租賃雙方在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)于不明確的內(nèi)容，及時(shí)溝通協(xié)商，確保雙方的權(quán)益都能得到充分保障。2.租賃合同的登記備案房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。辦理登記備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：房屋租賃合同；房屋租賃當(dāng)事人身份證明；房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。希望大家積極配合辦理登記備案手續(xù)，這不僅有助于保障自身權(quán)益，也是規(guī)范市場(chǎng)秩序的重要舉措。五、房屋租賃的安全管理1.出租人的安全責(zé)任出租人應(yīng)當(dāng)確保出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。對(duì)出租房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。我們鼓勵(lì)出租人定期對(duì)房屋進(jìn)行全面的安全檢查，特別是對(duì)于電氣、燃?xì)獾汝P(guān)鍵設(shè)施，確保其安全運(yùn)行。發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋從事違法犯罪活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告。2.承租人的安全責(zé)任承租人應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)規(guī)定，不得利用租賃房屋從事違法犯罪活動(dòng)。合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞消防設(shè)施和器材，確保疏散通道、安全出口暢通。配合出租人對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查和維護(hù)。六、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的管理1.從業(yè)要求從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后三十日內(nèi)，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)實(shí)守信，為當(dāng)事人提供真實(shí)、準(zhǔn)確、規(guī)范的信息和專業(yè)的居間、代理服務(wù)。2.服務(wù)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托提供房屋租賃居間、代理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面服務(wù)合同，并在合同中明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄制度，如實(shí)記錄業(yè)務(wù)情況。對(duì)委托人的個(gè)人信息應(yīng)當(dāng)予以保密，不得泄露。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得有下列行為：捏造散布漲價(jià)信息，或者與房屋租賃當(dāng)事人串通抬高租金；以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易；違規(guī)改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租；為不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；法律、法規(guī)禁止的其他行為。七、監(jiān)督檢查與法律責(zé)任1.監(jiān)督檢查房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的監(jiān)督檢查，建立健全房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，完善房屋租賃市場(chǎng)主體信用檔案。相關(guān)部門在履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí)，有權(quán)采取下列措施：進(jìn)入涉嫌違法的場(chǎng)所進(jìn)行檢查；詢問有關(guān)當(dāng)事人，要求其就有關(guān)事項(xiàng)作出說明；查閱、復(fù)制有關(guān)文件、資料，向有關(guān)單位和個(gè)人調(diào)查了解相關(guān)情況；對(duì)涉嫌違法的行為，責(zé)令停止，并依法予以處理。2.法律責(zé)任房屋租賃當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定，未辦理房屋租賃登記備案的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；個(gè)人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。出租人違反本辦法規(guī)定，出租不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，或者對(duì)存在的安全隱患不及時(shí)消除的，由相關(guān)部門依法予以處罰；造成他人人身財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人違反本辦法規(guī)定，利用租賃房屋從事違法犯罪活動(dòng)的，由公安機(jī)關(guān)依法予以處罰；給出租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違反本辦法規(guī)定的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案；對(duì)