合肥公房清理管理辦法一、引言親愛的同事們，大家好！在城市的發(fā)展進(jìn)程中，公房作為一種重要的國有資產(chǎn)，對于保障居民住房需求、推動(dòng)城市建設(shè)等方面都發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。合肥這座充滿活力的城市，隨著時(shí)代的變遷，公房的使用和管理情況也變得越發(fā)復(fù)雜。為了更好地規(guī)范公房的使用，提高公房的利用效率，確保國有資產(chǎn)的保值增值，我們特制定本《合肥公房清理管理辦法》。希望大家認(rèn)真學(xué)習(xí)并貫徹執(zhí)行，共同為公房管理工作貢獻(xiàn)力量。二、適用范圍本辦法適用于合肥市行政區(qū)域內(nèi)由政府相關(guān)部門或國有企業(yè)管理的各類公房，包括但不限于住宅類公房、商業(yè)辦公類公房以及其他用途的公房。無論是長期租賃的住戶，還是臨時(shí)使用的單位或個(gè)人，都需遵循本辦法的規(guī)定。三、公房清理工作目標(biāo)與原則（一）工作目標(biāo)1.全面清查公房的使用現(xiàn)狀，包括房屋的實(shí)際使用人、使用用途、使用面積等信息，建立準(zhǔn)確、詳細(xì)的公房信息數(shù)據(jù)庫。2.糾正公房使用過程中的違規(guī)行為，如擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、改變用途等，確保公房資源的合理利用。3.收回閑置、浪費(fèi)的公房，重新調(diào)配使用，提高公房的整體使用效率，滿足更多居民和單位的合理需求。（二）工作原則1.依法依規(guī)原則：整個(gè)清理管理工作必須嚴(yán)格依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)以及合肥市的地方政策執(zhí)行，做到有法可依、執(zhí)法必嚴(yán)。2.公平公正原則：對待所有公房使用人一視同仁，在清理過程中，按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行操作，確保公平公正。3.以人為本原則：在清理違規(guī)行為的同時(shí)，充分考慮居民的實(shí)際困難和合理需求，采取人性化的處理方式，避免給居民生活帶來不必要的影響。四、公房清理工作流程（一）調(diào)查摸底階段1.組建工作小組：由公房管理部門牽頭，聯(lián)合街道、社區(qū)等相關(guān)單位，成立專門的公房清理工作小組，明確各成員的職責(zé)分工。2.收集基礎(chǔ)資料：通過查閱檔案、實(shí)地走訪等方式，收集公房的產(chǎn)權(quán)資料、租賃合同、住戶信息等基礎(chǔ)資料，初步了解公房的使用情況。3.實(shí)地核查：工作小組逐戶對每一處公房進(jìn)行實(shí)地核查，核實(shí)房屋的實(shí)際使用狀況與資料記錄是否一致，詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、使用人情況等信息。我們鼓勵(lì)大家積極配合實(shí)地核查工作，如實(shí)提供相關(guān)信息，這將有助于我們更準(zhǔn)確地掌握公房情況，為后續(xù)工作奠定良好基礎(chǔ)。（二）分類處理階段1.對合法合規(guī)使用的公房：對于按照規(guī)定正常使用公房的住戶或單位，重新簽訂規(guī)范的租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。希望大家能夠認(rèn)真閱讀合同條款，自覺遵守合同約定，共同維護(hù)公房使用的良好秩序。2.對違規(guī)使用的公房擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借的：一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即終止原租賃合同，收回公房使用權(quán)。同時(shí)，對轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借的相關(guān)責(zé)任人依法依規(guī)進(jìn)行處理。我們希望大家能夠明白，擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借公房的行為嚴(yán)重?fù)p害了公房資源的合理分配，損害了其他居民的利益，必須堅(jiān)決杜絕。改變用途的：要求使用人限期恢復(fù)房屋的原使用用途。如在規(guī)定期限內(nèi)未恢復(fù)，將按照相關(guān)規(guī)定收回公房，并追究使用人的責(zé)任。長期閑置的：對于長期閑置的公房，經(jīng)核實(shí)后，收回重新調(diào)配使用。希望各使用人能夠充分利用公房資源，避免浪費(fèi)，讓有限的公房能夠發(fā)揮更大的社會(huì)效益。（三）公示公告階段1.將清理結(jié)果進(jìn)行公示：在公房所在社區(qū)、街道以及相關(guān)網(wǎng)站等顯著位置，對清理結(jié)果進(jìn)行公示，公示期不少于[X]個(gè)工作日。公示內(nèi)容包括公房的基本信息、使用人情況、處理結(jié)果等，接受社會(huì)各界的監(jiān)督。2.設(shè)立舉報(bào)渠道：設(shè)立專門的舉報(bào)電話和郵箱，接受群眾的監(jiān)督舉報(bào)。對舉報(bào)信息進(jìn)行認(rèn)真核實(shí)，經(jīng)查證屬實(shí)的，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，并對舉報(bào)人給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。我們鼓勵(lì)大家積極參與公房清理監(jiān)督工作，共同維護(hù)公房管理的良好環(huán)境。（四）總結(jié)歸檔階段1.對清理工作進(jìn)行總結(jié)：清理工作結(jié)束后，工作小組對整個(gè)清理工作進(jìn)行全面總結(jié)，分析清理過程中存在的問題、取得的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，為今后的公房管理工作提供參考。2.完善檔案管理：將清理過程中收集的各類資料進(jìn)行整理歸檔，完善公房檔案信息，確保公房檔案的完整性和準(zhǔn)確性。五、公房日常管理措施（一）租賃合同管理1.規(guī)范合同簽訂：所有公房租賃合同必須使用統(tǒng)一規(guī)范的合同文本，明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、用途等關(guān)鍵條款。希望大家在簽訂合同時(shí)，仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，如有疑問及時(shí)咨詢。2.嚴(yán)格合同履行監(jiān)督：定期對承租人履行合同的情況進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)承租人有違反合同約定的行為，及時(shí)督促整改，情節(jié)嚴(yán)重的，依法解除合同。（二）租金管理1.合理確定租金標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)公房的地理位置、房屋類型、市場行情等因素，科學(xué)合理地制定租金標(biāo)準(zhǔn)，并定期進(jìn)行調(diào)整。租金標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整需經(jīng)過相關(guān)部門的審核和公示。2.租金收繳管理：明確租金收繳方式和時(shí)間，鼓勵(lì)承租人按時(shí)足額繳納租金。對于逾期未繳納租金的，按照合同約定收取滯納金；逾期超過一定期限的，依法采取措施追收租金，并可解除租賃合同。（三）房屋維修管理1.建立維修制度：制定公房維修計(jì)劃和管理制度，明確維修范圍、維修標(biāo)準(zhǔn)和維修程序。對于一般性維修，由公房管理部門及時(shí)組織實(shí)施；對于較大規(guī)模的維修或改造，需經(jīng)過專業(yè)評估和審批后進(jìn)行。2.保障維修資金：合理安排公房維修資金，確保維修工作的順利進(jìn)行。同時(shí)，加強(qiáng)對維修資金使用的監(jiān)督管理，確保資金?？顚Ｓ?，提高資金使用效益。希望大家在發(fā)現(xiàn)房屋存在需要維修的問題時(shí)，及時(shí)向公房管理部門反映，我們會(huì)盡快安排維修，保障大家的居住和使用安全。（四）安全管理1.安全檢查：定期對公房進(jìn)行安全檢查，重點(diǎn)檢查房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全、電氣安全等方面。對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，及時(shí)下達(dá)整改通知書，要求使用人限期整改。整改完成后，進(jìn)行復(fù)查，確保安全隱患徹底消除。2.安全宣傳教育：加強(qiáng)對公房使用人的安全宣傳教育，提高使用人的安全意識(shí)和自我防范能力。通過發(fā)放宣傳資料、舉辦安全知識(shí)講座等方式，普及安全知識(shí)，營造良好的安全使用氛圍。希望大家能夠積極配合安全檢查工作，自覺遵守安全規(guī)定，共同維護(hù)公房的安全環(huán)境。六、監(jiān)督與考核（一）內(nèi)部監(jiān)督1.建立內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制：公房管理部門內(nèi)部要建立健全監(jiān)督機(jī)制，加強(qiáng)對工作人員在公房清理、日常管理等工作中的監(jiān)督，防止出現(xiàn)違規(guī)操作、以權(quán)謀私等行為。2.定期開展內(nèi)部審計(jì)：定期對公房租金收繳、維修資金使用等情況進(jìn)行內(nèi)部審計(jì)，確保資金使用規(guī)范、透明。（二）外部監(jiān)督1.接受社會(huì)監(jiān)督：主動(dòng)接受社會(huì)各界的監(jiān)督，通過設(shè)立舉報(bào)電話、郵箱等方式，廣泛聽取群眾的意見和建議。對群眾反映的問題，及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果向社會(huì)公開。2.接受上級部門監(jiān)督：積極接受上級主管部門的監(jiān)督檢查，對上級部門提出的問題和整改要求，認(rèn)真落實(shí)，及時(shí)反饋整改情況。（三）考核評價(jià)1.制定考核指標(biāo)：建立公房管理工作考核評價(jià)體系，制定具體的考核指標(biāo)，如公房清理完成率、違規(guī)行為查處率、租金收繳率、房屋維修及時(shí)率等。2.開展考核評價(jià)：定期對各公房管理部門和工作人員的工作進(jìn)行