深圳住宅租賃管理辦法總則目的與依據(jù)為加強深圳住宅租賃管理，規(guī)范住宅租賃市場秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進住宅租賃市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合深圳市實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于深圳市行政區(qū)域內(nèi)的住宅租賃及其相關(guān)監(jiān)督管理活動。管理原則住宅租賃管理應(yīng)當(dāng)遵循依法管理、公平公正、市場調(diào)節(jié)與政府引導(dǎo)相結(jié)合的原則，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護住宅租賃市場的正常秩序。管理部門市住房建設(shè)部門是本市住宅租賃管理的主管部門，負責(zé)組織實施本辦法，對全市住宅租賃市場進行統(tǒng)籌管理和監(jiān)督指導(dǎo)。區(qū)住房建設(shè)部門負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)住宅租賃的具體管理工作。各相關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好住宅租賃管理的相關(guān)工作。租賃當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)出租人權(quán)利與義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定收取租金。2.對承租人使用住宅的情況進行監(jiān)督，制止承租人的違約行為。3.在租賃期滿或符合合同約定的解除條件時，收回出租的住宅。義務(wù)1.按照合同約定交付符合安全、衛(wèi)生等標準的住宅。2.定期對住宅進行檢查和維護，確保住宅及其附屬設(shè)施安全正常使用。3.依法繳納相關(guān)稅費。4.不得向未提供身份證明文件的自然人、法人或者非法人組織出租住宅。5.在租賃合同訂立后七日內(nèi)，向租賃房屋所在地的街道辦事處或者社區(qū)工作站辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。承租人權(quán)利與義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定使用住宅。2.要求出租人及時履行住宅維修義務(wù)，但因承租人原因造成住宅及其附屬設(shè)施損壞的除外。3.在租賃期限內(nèi)，住宅所有權(quán)發(fā)生變動的，不影響租賃合同的效力。義務(wù)1.按照合同約定支付租金和其他費用。2.合理使用住宅及其附屬設(shè)施，不得擅自改變住宅用途、結(jié)構(gòu)或者實施其他損害住宅安全的行為。3.未經(jīng)出租人同意，不得將住宅轉(zhuǎn)租給他人。4.遵守住宅所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。租賃登記備案登記備案的辦理租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自住宅租賃合同訂立之日起七日內(nèi)，通過房屋租賃信息服務(wù)平臺或者到租賃房屋所在地的街道辦事處、社區(qū)工作站辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。辦理登記備案時，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：1.租賃合同。2.出租人、承租人的身份證明文件。3.房屋權(quán)屬證明文件或者其他合法來源證明。登記備案的變更與注銷租賃合同變更或者終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起七日內(nèi)，辦理房屋租賃登記備案的變更或者注銷手續(xù)。登記備案的作用房屋租賃登記備案是住宅租賃管理的重要依據(jù)，可作為承租人辦理居住登記、積分入戶、子女入學(xué)、公積金提取等公共服務(wù)事項的證明材料。租賃房屋安全管理房屋安全要求出租的住宅應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、衛(wèi)生等方面的安全標準和要求。禁止將危險房屋、違法建筑、不符合安全標準的房屋出租用于居住。出租人安全責(zé)任出租人應(yīng)當(dāng)對出租的住宅及其附屬設(shè)施進行定期檢查和維護，確保其安全正常使用。對于存在安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時進行整改。承租人安全責(zé)任承租人應(yīng)當(dāng)合理使用住宅及其附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)當(dāng)及時告知出租人。因承租人使用不當(dāng)造成安全事故的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。安全監(jiān)督檢查住房建設(shè)部門、消防部門、街道辦事處等相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)定期對租賃房屋進行安全監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)安全問題的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令相關(guān)責(zé)任人限期整改。租賃市場監(jiān)管市場監(jiān)測與調(diào)控市住房建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)建立住宅租賃市場監(jiān)測體系，定期發(fā)布住宅租賃市場信息，包括租金水平、空置率等，為租賃當(dāng)事人提供參考。同時，根據(jù)市場情況，適時采取調(diào)控措施，穩(wěn)定租金水平，促進住宅租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展。租賃企業(yè)管理從事住宅租賃經(jīng)營活動的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法辦理工商登記，并在經(jīng)營范圍中明確注明“住房租賃經(jīng)營”。租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定，規(guī)范經(jīng)營行為，不得哄抬租金、惡意克扣押金等。中介服務(wù)管理房地產(chǎn)中介機構(gòu)及其從業(yè)人員在住宅租賃中介服務(wù)活動中，應(yīng)當(dāng)遵守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)規(guī)范，如實提供租賃信息，不得隱瞞重要信息或者提供虛假信息，不得利用職業(yè)便利牟取不正當(dāng)利益。信用管理建立住宅租賃市場信用管理體系，對租賃當(dāng)事人、租賃企業(yè)、中介機構(gòu)及其從業(yè)人員的信用狀況進行記錄和評價。對信用良好的，給予一定的激勵措施；對信用不良的，依法實施聯(lián)合懲戒。法律責(zé)任出租人法律責(zé)任1.出租人未按照規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，由住房建設(shè)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處一千元以上五千元以下罰款。2.出租人將危險房屋、違法建筑、不符合安全標準的房屋出租用于居住的，由相關(guān)部門依法責(zé)令停止出租，沒收違法所得，并可處五千元以上三萬元以下罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3.出租人向未提供身份證明文件的自然人、法人或者非法人組織出租住宅的，由公安機關(guān)依照相關(guān)規(guī)定予以處罰。承租人法律責(zé)任1.承租人未按照合同約定支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付；逾期不支付的，出租人可以解除合同。2.承租人擅自改變住宅用途、結(jié)構(gòu)或者實施其他損害住宅安全行為的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失；造成嚴重后果的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。租賃企業(yè)和中介機構(gòu)法律責(zé)任1.租賃企業(yè)哄抬租金、惡意克扣押金等違法行為的，由住房建設(shè)部門責(zé)令限期改正，并處一萬元以上五萬元以下罰款；情節(jié)嚴重的，處五萬元以上二十萬元以下罰款。2.房地產(chǎn)中介機構(gòu)及其從業(yè)人員隱瞞重要信息或者提供虛假信息、利用職業(yè)便利牟取不