房屋租賃協(xié)議

出租方：（以下簡稱甲方）

法定代表人：

注冊地址：

電話：

承租方：（以下簡稱乙方）

法定代表人：

經(jīng)營地址：

電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方遵循平

等、自愿、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下房屋租賃協(xié)議：

第一條租賃范圍、面積和用途

1.甲方，相賃面積按【1平方米計(jì)算（若與實(shí)際租賃面積存在誤差

的，仍以此為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際租賃區(qū)域見協(xié)議附件三房屋平面示意圖，以斜線標(biāo)記的租

賃位置），該房屋現(xiàn)狀及交接清單見附件三。

2.甲方保證有權(quán)向乙方出租該標(biāo)的房屋。

3.出租房屋只能作為辦公使用，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租或用于辦公之外的其他用途。

4.乙方不得利用租賃房屋從事違規(guī)、違法經(jīng)營活動。

第二條房屋租金、期限和付款方式

1.房屋租金：

（1）租金價格：甲乙雙方約定，租賃面積按【1平方米計(jì)算；每平方米日租金人民

幣【】元（該租金含物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、房屋租賃發(fā)票稅，以及現(xiàn)有的辦公桌椅）。

（2）其他費(fèi)用：甲方協(xié)助乙方向物業(yè)公司辦理收費(fèi)車位【】個（地下車位【】個，每

個【】元/月；地上【】個，每個【】元/月），辦理車位費(fèi)用及停車費(fèi)用由乙方向物業(yè)公

司直接支付。乙方應(yīng)自行承擔(dān)使用大廈提供之水、電、通訊（如有）等能源費(fèi)以及車位

費(fèi)、停車費(fèi)等。乙方不得以任何理由拒絕繳納或延遲繳納本協(xié)議項(xiàng)下的任何費(fèi)用，如因

乙方欠付有關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致相關(guān)部門中斷或停止服務(wù)的，因此給大廈的甲方和/或第三方造成

的經(jīng)濟(jì)損失，由乙方予以賠償。

2.租賃期限：

租賃期限為一年，自年一月一日起至一年—月一日止。

免租期為天，自【】年【】月【1日起至【】年【】月【】日止，免租期內(nèi)乙

方不需要支付租金。

租賃期滿，在乙方已全部適當(dāng)履行本協(xié)議約定的，甲方賦予乙方在同等條件下優(yōu)先

承租之權(quán)利，但乙方至遲應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿之日3個月前向甲方發(fā)出要求續(xù)租的書面

通知，且應(yīng)該在租賃期限屆滿之n?個月前與甲方簽訂新的租賃協(xié)議或續(xù)租協(xié)議.續(xù)租

的租金標(biāo)準(zhǔn)，由雙方依照屆時的市場水平友好協(xié)商確定。如乙方未在上述期限內(nèi)向甲方

發(fā)出要求續(xù)租的書面通知或未能就續(xù)租事宜與甲方達(dá)成一致的，即視為乙方放棄優(yōu)先續(xù)

租權(quán)。

3.房屋租金支付方式：

租金按采取押二付二的形式支付。甲方至遲于【】年【】月【】日前向乙方交付標(biāo)

的房屋（甲方向乙方交付房屋鑰匙視為完成交付），乙方在此之前需向甲方交付首期二個

月的房屋租金（即【】年【】月【1日一【1年【】月【】日）和相當(dāng)于兩個月租金的

房屋押金共計(jì)【】元（大寫：人民幣【】元整）。此后租金每【兩個】月支付一次，在【第

二個月】的20日前支付下兩個月租金，甲方收到租金后為乙方開具正式發(fā)票。

4.押金使用

（1）如果乙方違反本協(xié)議約定欠繳租金或其他任一費(fèi)用的，甲方有權(quán)選擇用押金充

抵乙方所欠部分或全部債務(wù)。甲方用押金充抵乙方所欠債務(wù)后，乙方須在接到甲方書面

通知后3口內(nèi)補(bǔ)足押金。逾期仍未補(bǔ)足的，甲方為避免損失的擴(kuò)大有權(quán)對房屋暫停部分

或全部能源供應(yīng)以及其他服務(wù)，直至解除合同，甲方無需因此而向乙方承擔(dān)任何責(zé)任。

（2）本協(xié)議租期屆滿，甲方將在乙方滿足以下全部條件后的30個工作日內(nèi)將乙方

已付的押金無息退還：

a.乙方交還房屋符合本協(xié)議約定條件；

b.乙方履行完畢本協(xié)議各項(xiàng)條款及付清全部應(yīng)交納的款項(xiàng);

c.乙方辦妥以租賃房屋為注冊地址的工商注銷或變更手續(xù)。

5.定金：

乙方于【】年【】月【】日前'向甲方支付相當(dāng)于房屋月租金20%的定金，即【】

元（大寫：人民幣【1元整）。待乙方應(yīng)繳首期租金時，以定金抵充對應(yīng)金額的租金。

第三條雙方約定

1.乙方須遵守本協(xié)議各項(xiàng)條款及物業(yè)管理公司的規(guī)定，配合甲方和/或物業(yè)管理公司

有關(guān)物業(yè)管理工作。遵守大廈關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)統(tǒng)一規(guī)定。

2.乙方應(yīng)采取合理措施防止所承租房屋遭致自然災(zāi)害（例如暴雨、風(fēng)沙）的破壞。

在以上各種惡劣氣候下，乙方應(yīng)確保所有朝外的門窗均處在關(guān)閉或合理保護(hù)狀態(tài)。

3.乙方自行負(fù)責(zé)房屋內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的費(fèi)用支出和責(zé)任。

4.本協(xié)議中所述乙方的責(zé)任同樣適用于乙方的工作人員、乙方的顧客、乙方的訪客

或乙方的其他相關(guān)人員，并由乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。

5.乙方的禁止行為：

（1）不得在大廈門廳、樓梯、通道或其他公用地段堆放或留置箱物、家具、垃圾,

不得堵塞上述地段及消防疏散通道，影響消防設(shè)備的取用。不得占用公共區(qū)域作展覽、

派發(fā)宣傳晶或從事其他商業(yè)活動。

（2）不得在承租房屋的地面放置超過設(shè)計(jì)荷載的物品，甲方和/或物業(yè)管理公司保

留規(guī)定所有安全荷載重量標(biāo)準(zhǔn)和限度及所放位置的權(quán)利，以便使荷載分布均衡，甲方或

物業(yè)管理公司批準(zhǔn)搬進(jìn)的機(jī)具和機(jī)械設(shè)備應(yīng)放置在托架上，托架的安置應(yīng)按甲方和/或物

業(yè)管理公司的要求足以防止震動、噪音，不干擾大廈其他租戶，置辦托架的費(fèi)用由乙方

承擔(dān)。

（3）不得在承租房屋內(nèi)存放，也不允許他人存放武器、彈藥、火藥、汽油、煤油或

其他易燃易爆違法危險品、違禁品、發(fā)出強(qiáng)烈氣味的物品以及放射性物質(zhì)，乙方不得在

承租房屋內(nèi)制造或滲漏任何具有強(qiáng)烈異味或?qū)Νh(huán)境造成污染的氣味。

（4）不得將承租房屋用于制造商品或用作大量物品的儲存。

（5）不得從事也不得允許他人從事任何導(dǎo)致所承租房屋及/或大廈的相關(guān)財產(chǎn)保險

失效或可能失效或可能造成保險費(fèi)率提高的活動，否則由于乙方違反本條款規(guī)定而使甲

方和/或物業(yè)管理公司須重新投?；蛟黾颖ｋU費(fèi)時，乙方應(yīng)支付保險費(fèi)增加部分以及其它

有關(guān)開支，上述費(fèi)用由乙方在事件發(fā)生后按甲方和/或物業(yè)管理公司所規(guī)定的期限及時支

付。

（6）不得在房屋內(nèi)制造影響他人的噪音、振動或從事其他對第三方造成滋擾的行為。

經(jīng)過甲方和/或物業(yè)管理公司同意的除外，但音量應(yīng)該控制在甲方和/或物業(yè)管理公司所

允許的范圍內(nèi)。

（7）不得將本協(xié)議賦予乙方的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人或以之作為抵押。

（8）不得將房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租或用其他方式交于第三方或允許第三方共同使用

或用乙方以外的他人名義向外揭示。

（9）不得將房屋內(nèi)的設(shè)備、物品等的所有權(quán)或者專有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方或以之作為抵

押。

（10）不得以任何方式破壞所租房屋或整個大廈的外觀及整體形象。

（II）不得將任何動物帶入大廈.

（12）未經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司書面同意，不得在大廈內(nèi)部公共區(qū)域、頂部、外墻以

及承租房間以外的任何位置懸掛、張貼廣告、標(biāo)志或涂寫文字或圖案。

（13）乙方的工作人員、顧客、訪客及其他相關(guān)人員，不得在大廈公共區(qū)域,內(nèi)吸煙，

且不得在大廈任何位置使用明火，甲方和/或物業(yè)管理公司指定區(qū)域除外。

（14）不得在房屋或其他公共區(qū)域組織乙方客戶或潛在客戶進(jìn)行推銷、宣傳等可能導(dǎo)

致本大廈出入人員非正常大量增加的行為。亦不得在該房屋從事涉及產(chǎn)品實(shí)物交付的銷

售、提貨以及為實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品銷售、推廣的集會等活動。

6.本協(xié)議期滿前兩個月內(nèi)，如乙方無意續(xù)簽此房屋租賃協(xié)議時，甲方通知乙方后，

可以陪同第三方參觀乙方使用中的房屋。

7.因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或

故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

8.乙方應(yīng)向甲方提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及每年的年檢證明。

9.乙方同意放棄對房屋的優(yōu)先購買權(quán)。甲方無需取得乙方同意即可自行決定向第三

方出售、抵押房屋（但事后須及時通知承租人）。租賃期限內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變動的，

不影響本協(xié)議的效力。

10.乙方置于承租房內(nèi)的相關(guān)財產(chǎn)的保險事宜由乙方自行負(fù)責(zé)。

11.甲方須保證出租的房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，其有權(quán)對外出租，保證乙方可以依

照該租賃協(xié)議申請辦理營業(yè)執(zhí)照（乙方自身原因或政府規(guī)定導(dǎo)致乙方無法注冊的除外），

并保證及時為乙方提供辦理營業(yè)執(zhí)照所需要的手續(xù)文件等。

12.甲方保證出租的房屋及整棟樓宇取得了建設(shè)工程竣工驗(yàn)收和消防驗(yàn)收，俁證乙方

能夠正常的使用租賃房屋。

第四條維修裝修

1.甲方負(fù)責(zé)且僅負(fù)責(zé)墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫、地面出現(xiàn)嚴(yán)重開裂、消防設(shè)施出現(xiàn)非人為

性故障的維修（乙方對租賃區(qū)域自行裝修或改動過的除外），若甲方不及時維修的，維修

范圍內(nèi)的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若設(shè)施、設(shè)備發(fā)生或有可能發(fā)生破損或故障時，乙方可

自行與物業(yè)部門聯(lián)系，但應(yīng)事先以書面形式通知甲方，屬甲方維修范圍內(nèi)的費(fèi)用由甲方

承擔(dān)。

2.如遇本條第1款所載之維修事項(xiàng)，責(zé)任屬于乙方時，其費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

3.乙方擬對租賃房屋內(nèi)部局部裝修時，其方案需經(jīng)甲方和物業(yè)服務(wù)部門的同意許可，

所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若裝修改造需要進(jìn)行消防審批驗(yàn)收的，甲方協(xié)助乙方辦理。

4.乙方裝修施工方案中面向公共區(qū)域進(jìn)行展示的部分（包括但不限于戶門、外墻等）

應(yīng)符合甲方和/或物業(yè)管理公司對公共區(qū)域裝修裝飾的統(tǒng)一要求。

5.現(xiàn)有甲方出租房屋的裝修和布局詳見附件。

第五條協(xié)議的終止和解除

1.本協(xié)議終止，乙方應(yīng)結(jié)清全部費(fèi)用（如租金及其它費(fèi)用等），雙方對此以書面形式

確認(rèn)。乙方應(yīng)在本協(xié)議終止前完成注冊登記地址變更手續(xù)及其他相應(yīng)變更手續(xù)，并甲方

驗(yàn)收合格收回租賃房屋時，甲方退還乙方剩余押金；若乙方未結(jié)清應(yīng)結(jié)的各項(xiàng)費(fèi)用，甲

方在扣除未結(jié)清費(fèi)用后將剩余部分返還給乙方。若乙方因辦理變更事項(xiàng)超出本協(xié)議約定

期限的，甲方不予退還乙方押金，且乙方須向甲方按超出期限支付租金，若因超期造成

甲方其他損失的，乙方須承擔(dān)全額賠償責(zé)任。

2.在本協(xié)議有效期內(nèi)，如乙方要求提前解除協(xié)議時，須提前三個月以書面形式通知

甲方，期間乙方除按本協(xié)議約定交納房租和水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用外，另需向甲方支付三個

月的房屋租金作為違約金，且押金不予退還。如甲方要求提前解除協(xié)議時，也應(yīng)提前三

個月以書面形式通知乙方，乙方仍按規(guī)定交納實(shí)際使用期間的房屋租金和相關(guān)費(fèi)用，甲

方除退還乙方兩個月的房屋押金外，并同時向乙方支付三個月的房屋租金作為違約金，

同時將乙方已經(jīng)支付的但未使用房屋期間的租金退還給乙方，本協(xié)議終止。

3.乙方須按本協(xié)議約定的方式和時間，如期交納或補(bǔ)足房屋租金、能源費(fèi)費(fèi)和其他

任何應(yīng)付款項(xiàng)；逾期交納須按逾期天數(shù)向甲方和/或物業(yè)管理公司交納違約滯納金，該違

約滯納金按應(yīng)交款額之每日【千分之五】計(jì)算。上述違約滯納金應(yīng)自該拖欠款項(xiàng)到期日

之次日起計(jì)算，直至乙方付清所有拖欠款項(xiàng)的本金及滯納金。此違約滯納金不影響本協(xié)

議項(xiàng)下甲方和/或物業(yè)管理公司任何其他權(quán)利和補(bǔ)救措施。

4.乙方如有下列行為時，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，且有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于

兩個個月租金的違約金，如因此而使甲方遭受損失時，乙方另需全額賠償：

（1）乙方利用房屋進(jìn)行違法活動而受到有關(guān)政府部門或司法機(jī)構(gòu)處罰的；

（2）乙方未按本協(xié)議約定交納或補(bǔ)足房屋租金、押金、能源費(fèi)及損失賠償金或本協(xié)

議規(guī)定應(yīng)付的其它款項(xiàng)，逾期達(dá)三十日以上的；

（3）乙方或其雇傭人員違反本協(xié)議及附件的任何條款或因此而使甲方或物業(yè)管理公

司遭受損失，在接到甲方或物業(yè)管理公司書面通知后十四日內(nèi)仍未予糾正及賠償?shù)模?/p>

（4）乙方資不抵債或進(jìn)行破產(chǎn)清算；

（5）未經(jīng)甲方同意，將承租房屋全部/部分轉(zhuǎn)租他人；

（6）在房屋的物品被執(zhí)法單位合法查封或扣押，導(dǎo)致乙方不能正常經(jīng)營或其他有損

甲方利益的情況發(fā)生時。

5.本協(xié)議終止的情況下，若乙方尚未繳清租金及其他應(yīng)繳費(fèi)用或尚未就其違約行為

進(jìn)行充分賠償?shù)?，未?jīng)甲方或物業(yè)管理公司的書面同意，乙方不得將承租房屋或大廈內(nèi)

屬于乙方的設(shè)備、物品及其他財產(chǎn)搬出，直至乙方繳清有關(guān)費(fèi)用或者對甲方和/或物業(yè)管

理公司進(jìn)行充分賠償。

6.甲方延期交付標(biāo)的房屋達(dá)30天的，乙方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，且有權(quán)要求甲方

支付相當(dāng)于一個月租金的違約金，但因乙方原因?qū)е录追窖悠诮桓兜某狻?/p>

7.由丁甲方過錯行為致標(biāo)的房屋不能正常使用連續(xù)達(dá)10天的，乙方有權(quán)單方解除本

協(xié)議，且有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。

第六條出租房屋的交還

本協(xié)議期滿或解除等原因而使協(xié)議終止時，乙方應(yīng)按照下列約定，交還租賃房屋：

1.乙方須將良好、清潔和可出租狀態(tài)（自然損耗除外）的房屋交還，以甲方或物業(yè)

管理公司的驗(yàn)收為準(zhǔn)。如甲方發(fā)現(xiàn)系乙方原因造成房屋及設(shè)施損壞時，甲方有權(quán)要求乙

方進(jìn)行修復(fù)，或在乙方已交納的押金中扣除該損壞部分的維修費(fèi)用。

2.除得到甲方書面允許的情況下，乙方在協(xié)議期滿或解除協(xié)議日的次日以前，應(yīng)自

費(fèi)將租用房屋內(nèi)乙方自己所擁有的設(shè)備和物品撤出。對于乙方對房屋的添附（必須為甲

方和/或物業(yè)管理公司書面同意），乙方交還房屋時，甲方并不當(dāng)然請求乙方恢復(fù)原狀；

即使如此，甲方也無需對這種添附和/或添附行為進(jìn)行費(fèi)用補(bǔ)償。甲方如要求乙方恢復(fù)原

狀，乙方應(yīng)履行恢復(fù)義務(wù)，為此產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

3.在協(xié)議期滿或解除協(xié)議日的次日前乙方未能騰空房屋的，乙方必須支付自應(yīng)交還

日期的次日起，直到交接完畢期間的二倍租金的賠償金。若因甲方未能按時辦理交接手

續(xù)時，乙方無須支付逾期房租及相關(guān)費(fèi)用。

4.乙方交付的租賃房屋后，仍有物品殘留在室內(nèi)的，甲方將視為乙方棄物進(jìn)行處理。

第七條不可抗力及責(zé)任的免除

1.本協(xié)議規(guī)定的不可抗力，僅包括本大廈所在地發(fā)生的地震、塌方、陷落、洪水、

臺風(fēng)等自然災(zāi)害和非因甲方或乙方原因而發(fā)生的火災(zāi)、爆炸以及戰(zhàn)爭、社會動亂或動蕩

和法律、行政法規(guī)的變化以及政府征收、征用。

2.如發(fā)生不可抗力，以至于任何一方的協(xié)議義務(wù)因這種事件的發(fā)生而無法履行，此

種協(xié)議義務(wù)在不可抗力持續(xù)期間應(yīng)予中止，履行期限按上述中止時間自動延長，雙方均

不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，在一方延遲履行義務(wù)之后發(fā)生不可抗力的，則該方的違約責(zé)任

不能免除。

3.房屋因不可抗力嚴(yán)重?fù)p壞導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)正常使用房屋的，雙方應(yīng)當(dāng)就是否繼

續(xù)履行本協(xié)議進(jìn)行協(xié)商。力在不可抗力事件發(fā)生后14日內(nèi)乙方仍無法繼續(xù)辦公，雙方也

無法達(dá)成一致意見的，則任何一方均有權(quán)終止本協(xié)議。本協(xié)議因此而終止的，雙方互不

承擔(dān)違約責(zé)任。

4.對下列甲方無法控制的原因而給乙方及其他人員的財產(chǎn)及人身造成損害，甲方不

承擔(dān)任何責(zé)任：

（1）為進(jìn)行必要的建筑物的維修保養(yǎng)工程，以及非甲方原因（含突發(fā)性設(shè)施故障，

包括但不限于空調(diào)、電力、通訊等）致使公用設(shè)施的臨時性停止使用；

（2）非甲方原因，致使乙方或第三方人身傷害或財產(chǎn)損失時，由乙方自行索賠，甲

方不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方向致害人主張權(quán)利；

（3）由于乙方的原因造成任何公共設(shè)施、服務(wù)管道受損、毀壞而中斷使用或需中斷

使用進(jìn)行維修時；

（4）因政府及其它社會團(tuán)體施工造成的影響。

第八條特別約定

1.甲方和/或物業(yè)管理公司的工作人員因維修、檢查、安裝、盤點(diǎn)等需進(jìn)入乙方所租

房屋時，應(yīng)預(yù)先通知乙方。如發(fā)生緊急情況，甲方和/或物業(yè)管理公司來不及預(yù)先通知時，

無論乙方有無值守人員，均可直接進(jìn)入房屋處理緊急情況。上述情況發(fā)生時，乙方須協(xié)

助甲方和/或物業(yè)管理公司采取應(yīng)急措施。為使該規(guī)定得到更好的遵守，乙方應(yīng)將其在房

屋中安裝的任何安全系統(tǒng)及其性質(zhì)通知甲方和/或物業(yè)管理公司。