租賃單位消防管理制度一、總則（一）目的為加強租賃單位的消防安全管理，預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害，保障員工生命財產(chǎn)安全和租賃場所的正常經(jīng)營秩序，根據(jù)《中華人民共和國消防法》等法律法規(guī)，結(jié)合本租賃單位實際情況，制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于本租賃單位內(nèi)的所有租戶、員工以及進入租賃區(qū)域的外來人員。（三）基本原則消防安全管理工作遵循“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，實行“誰主管、誰負(fù)責(zé)”的原則，確保消防安全責(zé)任落實到每個部門、每個崗位和每個人。二、消防組織與職責(zé)（一）消防管理機構(gòu)成立租賃單位消防安全管理委員會（以下簡稱“消委會”），由租賃單位負(fù)責(zé)人擔(dān)任主任，各租戶負(fù)責(zé)人、本單位各部門負(fù)責(zé)人為成員。消委會下設(shè)消防安全管理辦公室，負(fù)責(zé)日常消防安全管理工作，辦公室設(shè)在租賃單位物業(yè)管理部門。（二）消委會職責(zé)1.貫徹執(zhí)行國家有關(guān)消防工作的法律法規(guī)和方針政策，研究制定租賃單位消防安全管理工作的重大決策和措施。2.定期召開消防安全工作會議，分析消防安全形勢，部署消防安全工作任務(wù)，協(xié)調(diào)解決消防安全工作中的重大問題。3.組織開展消防安全宣傳教育和培訓(xùn)，提高租賃單位全體人員的消防安全意識和自防自救能力。4.組織實施消防安全檢查和隱患排查治理，督促整改火災(zāi)隱患，確保租賃場所消防安全。5.制定和完善租賃單位消防安全應(yīng)急預(yù)案，組織開展應(yīng)急演練，提高應(yīng)對火災(zāi)事故的能力。6.負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)叵啦块T的溝通協(xié)調(diào)，配合消防部門做好火災(zāi)事故的調(diào)查處理工作。（三）消防安全管理辦公室職責(zé)1.負(fù)責(zé)貫徹落實消委會的各項決策和工作部署，組織實施日常消防安全管理工作。2.制定和完善租賃單位消防安全管理制度和操作規(guī)程，并監(jiān)督執(zhí)行。3.組織開展消防安全宣傳教育和培訓(xùn)工作，定期發(fā)布消防安全提示信息。4.組織實施消防安全檢查和隱患排查治理工作，建立健全消防安全檢查檔案和隱患臺賬，跟蹤督促隱患整改落實情況。5.負(fù)責(zé)租賃場所消防設(shè)施設(shè)備的日常管理和維護保養(yǎng)，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。6.組織制定和修訂租賃單位消防安全應(yīng)急預(yù)案，定期組織開展應(yīng)急演練，并做好演練記錄和總結(jié)評估工作。7.負(fù)責(zé)與各租戶簽訂消防安全責(zé)任書，明確雙方的消防安全責(zé)任和義務(wù)。8.協(xié)助消防部門做好火災(zāi)事故的調(diào)查處理工作，及時總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，提出改進措施。（四）各部門及租戶職責(zé)1.本單位各部門負(fù)責(zé)人為本部門消防安全責(zé)任人，負(fù)責(zé)本部門的消防安全管理工作，落實消防安全制度和措施，確保本部門消防安全。2.各租戶負(fù)責(zé)人為租戶區(qū)域的消防安全責(zé)任人，全面負(fù)責(zé)租戶區(qū)域的消防安全管理工作，制定本租戶區(qū)域的消防安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，組織開展消防安全宣傳教育和培訓(xùn)，定期進行消防安全檢查和隱患排查治理，確保租戶區(qū)域消防安全。3.全體員工應(yīng)遵守消防安全制度，積極參加消防安全宣傳教育和培訓(xùn)，掌握必要的消防安全知識和技能，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)及時報警并參與撲救，保護火災(zāi)現(xiàn)場。三、消防安全教育與培訓(xùn)（一）教育與培訓(xùn)內(nèi)容1.消防法律法規(guī)和消防安全基本知識。2.租賃單位消防安全管理制度和操作規(guī)程。3.火災(zāi)預(yù)防、火災(zāi)報警、初期火災(zāi)撲救和逃生自救等知識和技能。4.消防設(shè)施設(shè)備的性能、使用方法和維護保養(yǎng)知識。（二）教育與培訓(xùn)對象1.租賃單位全體員工。2.各租戶員工。3.進入租賃區(qū)域的外來人員。（三）教育與培訓(xùn)方式1.定期組織集中培訓(xùn)，邀請消防專業(yè)人員進行授課。2.利用內(nèi)部宣傳欄、電子顯示屏、微信公眾號等平臺發(fā)布消防安全知識和提示信息。3.組織觀看消防安全教育片、開展消防安全知識競賽等活動。4.結(jié)合新員工入職培訓(xùn)、崗位技能培訓(xùn)等，將消防安全知識納入培訓(xùn)內(nèi)容。（四）教育與培訓(xùn)要求1.每年至少組織一次全體員工的消防安全集中培訓(xùn)，新員工入職后應(yīng)及時進行消防安全培訓(xùn)。2.各租戶應(yīng)自行組織本租戶員工的消防安全培訓(xùn)，培訓(xùn)記錄應(yīng)留存?zhèn)洳椤?.對進入租賃區(qū)域的外來人員，應(yīng)在進入前進行消防安全告知和簡單培訓(xùn)。4.員工應(yīng)積極參加消防安全教育與培訓(xùn)，認(rèn)真學(xué)習(xí)消防安全知識，掌握相關(guān)技能，考試合格后方可上崗。四、消防安全檢查（一）檢查內(nèi)容1.消防設(shè)施設(shè)備是否完好有效，包括消防栓、滅火器、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等。2.疏散通道、安全出口是否暢通，疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明是否完好。3.用火、用電、用氣是否符合消防安全規(guī)定，有無違規(guī)使用明火、私拉亂接電線、違規(guī)使用大功率電器等現(xiàn)象。4.易燃易爆危險物品的儲存、使用是否符合規(guī)定。5.各租戶的消防安全管理制度是否落實，消防設(shè)施設(shè)備是否定期維護保養(yǎng)，員工是否掌握消防安全知識和技能。（二）檢查方式1.日常檢查：由消防安全管理辦公室組織各部門安全員進行每日巡查，重點檢查疏散通道、安全出口、消防設(shè)施設(shè)備等情況。2.定期檢查：每月由消委會組織開展一次全面的消防安全檢查，對租賃場所進行全方位檢查。3.專項檢查：根據(jù)季節(jié)特點、重大節(jié)日、重要活動等，適時組織開展專項消防安全檢查，如夏季防火檢查、冬季防寒保暖和防火檢查、春節(jié)消防安全檢查等。（三）檢查記錄與整改1.每次消防安全檢查應(yīng)做好記錄，填寫《消防安全檢查記錄表》，詳細(xì)記錄檢查時間、檢查人員、檢查部位、發(fā)現(xiàn)的問題及整改情況等。2.對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，應(yīng)立即下達《火災(zāi)隱患整改通知書》，明確整改責(zé)任人、整改期限和整改要求。3.整改責(zé)任人應(yīng)按照要求及時進行整改，整改完成后提交《火災(zāi)隱患整改報告》，經(jīng)消防安全管理辦公室復(fù)查合格后，方可銷案。4.對重大火災(zāi)隱患，應(yīng)立即采取臨時防范措施，并及時報告當(dāng)?shù)叵啦块T，積極配合消防部門進行整改。五、消防設(shè)施設(shè)備管理（一）設(shè)施設(shè)備配置1.根據(jù)租賃場所的性質(zhì)、規(guī)模和火災(zāi)危險性，按照國家有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，合理配置消防設(shè)施設(shè)備，包括消防栓、滅火器、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志等。2.消防設(shè)施設(shè)備的選型、安裝應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，確保其性能可靠、運行穩(wěn)定。（二）設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)1.建立消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)制度，明確維護保養(yǎng)責(zé)任人和維護保養(yǎng)周期。2.定期對消防設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，確保其完好有效。維護保養(yǎng)工作應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)或人員進行，并做好維護保養(yǎng)記錄。3.對消防設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、測試和維修，及時更換損壞的零部件，確保消防設(shè)施設(shè)備正常運行。4.消防設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障時，應(yīng)立即組織維修，確保在規(guī)定時間內(nèi)恢復(fù)正常運行。如因特殊原因無法及時修復(fù)的，應(yīng)采取臨時替代措施，確保消防安全。（三）設(shè)施設(shè)備檔案管理1.建立消防設(shè)施設(shè)備檔案，記錄消防設(shè)施設(shè)備的基本信息、維護保養(yǎng)記錄、故障維修記錄等。2.消防設(shè)施設(shè)備檔案應(yīng)妥善保管，便于查閱和管理。（四）設(shè)施設(shè)備標(biāo)識管理1.在消防設(shè)施設(shè)備上設(shè)置明顯的標(biāo)識，標(biāo)明其名稱、性能、使用方法、維護保養(yǎng)要求等信息。2.疏散通道、安全出口應(yīng)設(shè)置明顯的疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明，確保疏散通道暢通無阻，疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明完好有效。六、用火、用電、用氣安全管理（一）用火安全管理1.嚴(yán)格執(zhí)行用火審批制度，未經(jīng)批準(zhǔn)不得在租賃場所內(nèi)使用明火。因特殊情況需要進行明火作業(yè)的，應(yīng)提前辦理《用火審批表》，經(jīng)消防安全管理辦公室批準(zhǔn)，并采取相應(yīng)的防火措施后方可作業(yè)。2.明火作業(yè)前，作業(yè)人員應(yīng)清理作業(yè)現(xiàn)場周圍的易燃、可燃物，配備滅火器材，并設(shè)專人監(jiān)護。作業(yè)結(jié)束后，應(yīng)及時清理現(xiàn)場，消除火種。3.嚴(yán)禁在租賃場所內(nèi)焚燒垃圾、雜物等。（二）用電安全管理1.電氣設(shè)備的安裝、使用應(yīng)符合國家有關(guān)電氣安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，不得私拉亂接電線，不得違規(guī)使用大功率電器。2.定期對電氣設(shè)備進行檢查和維護保養(yǎng)，確保其絕緣性能良好，無漏電現(xiàn)象。3.電氣設(shè)備周圍應(yīng)保持清潔，不得堆放易燃、可燃物。4.下班后應(yīng)關(guān)閉所有電器設(shè)備電源，避免長時間通電引發(fā)火災(zāi)。（三）用氣安全管理1.使用燃?xì)獾淖赓U場所，應(yīng)安裝可燃?xì)怏w報警裝置，并確保其正常運行。2.燃?xì)夤艿?、閥門、計量器具等應(yīng)定期進行檢查和維護保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)泄漏等異常情況應(yīng)及時處理。3.嚴(yán)禁在燃?xì)夤艿郎纤浇铀礁?、包裹、占壓燃?xì)夤艿馈?.使用燃?xì)鈺r應(yīng)保持通風(fēng)良好，人離火滅。七、易燃易爆危險物品管理（一）儲存管理1.租賃場所內(nèi)如需儲存易燃易爆危險物品，應(yīng)設(shè)置專門的儲存?zhèn)}庫，并符合國家有關(guān)消防安全規(guī)定。2.儲存?zhèn)}庫應(yīng)遠(yuǎn)離火源、電源和人員密集場所，保持通風(fēng)良好，并設(shè)置明顯的防火、防爆標(biāo)識。3.易燃易爆危險物品應(yīng)分類、分堆儲存，嚴(yán)禁混存。儲存量不得超過規(guī)定的限量。4.儲存?zhèn)}庫應(yīng)配備相應(yīng)的消防設(shè)施設(shè)備，如滅火器、消防栓、滅火砂等，并定期進行檢查和維護保養(yǎng)。（二）使用管理1.使用易燃易爆危險物品時，應(yīng)嚴(yán)格按照操作規(guī)程進行操作，避免發(fā)生火災(zāi)、爆炸事故。2.使用過程中應(yīng)設(shè)置專人監(jiān)護，配備必要的滅火器材和防護用品。3.剩余的易燃易爆危險物品應(yīng)及時清理，不得在租賃場所內(nèi)隨意存放。八、消防安全應(yīng)急預(yù)案（一）應(yīng)急預(yù)案制定1.制定租賃單位消防安全應(yīng)急預(yù)案，明確火災(zāi)報警、應(yīng)急疏散、初期火災(zāi)撲救、現(xiàn)場救援等應(yīng)急處置程序和措施。2.應(yīng)急預(yù)案應(yīng)根據(jù)租賃場所的實際情況和火災(zāi)危險性，定期進行修訂和完善，確保其科學(xué)性、實用性和可操作性。（二）應(yīng)急演練1.定期組織開展消防安全應(yīng)急演練，檢驗和提高租賃單位全體人員的應(yīng)急處置能力。2.應(yīng)急演練應(yīng)包括火災(zāi)報警、人員疏散、滅火撲救、醫(yī)療救護等內(nèi)容，演練結(jié)束后應(yīng)及時進行總結(jié)評估，針對演練中發(fā)現(xiàn)的問題，及時對應(yīng)急預(yù)案進行修訂和完善。（三）應(yīng)急處置1.火災(zāi)發(fā)生時，現(xiàn)場人員應(yīng)立即撥打“119”報警電話，并報告租賃單位消防安全管理辦公室。2.消防安全管理辦公室接到報警后，應(yīng)立即啟動消防安全應(yīng)急預(yù)案，組織人員進行疏散和滅火撲救。3.各部門應(yīng)按照應(yīng)急預(yù)案的分工，迅速組織人員疏散，引導(dǎo)人員通過疏散通道、安全出口撤離到安全區(qū)域，并負(fù)責(zé)清點人數(shù)，確保人員全部疏散。4.消防人員到達現(xiàn)場后，應(yīng)積極配合消防部門進行滅火撲救和現(xiàn)場救援工作。九、獎懲制