二手房貸款考試題及答案

單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.二手房貸款中，借款人年齡一般要求不超過（）歲。A.55B.60C.65D.702.以下哪項(xiàng)不是二手房貸款的還款方式（）A.等額本息B.等額本金C.先息后本D.一次還本付息3.二手房貸款評(píng)估費(fèi)用一般由（）承擔(dān)。A.銀行B.賣方C.買方D.中介4.申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，借款人需提供的收入證明一般要求是月還款額的（）倍以上。A.1B.1.5C.2D.2.55.二手房貸款的期限最長(zhǎng)一般為（）年。A.10B.15C.20D.306.銀行在審批二手房貸款時(shí)，最看重的是（）A.借款人學(xué)歷B.房屋地理位置C.借款人信用記錄D.房屋裝修情況7.二手房貸款中，抵押登記費(fèi)由（）支付。A.銀行B.買賣雙方協(xié)商C.買方D.賣方8.借款人提前償還二手房貸款，一般需提前（）天通知銀行。A.7B.10C.15D.309.二手房貸款的額度一般是房屋評(píng)估價(jià)的（）A.50%-60%B.60%-70%C.70%-80%D.80%-90%10.辦理二手房貸款時(shí)，房屋必須辦理（）A.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)B.人壽保險(xiǎn)C.健康保險(xiǎn)D.失業(yè)保險(xiǎn)多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.申請(qǐng)二手房貸款需要提供的資料有（）A.身份證B.戶口本C.收入證明D.房產(chǎn)證2.影響二手房貸款額度的因素有（）A.房屋評(píng)估價(jià)B.借款人收入C.借款人信用狀況D.房屋房齡3.二手房貸款的還款方式有（）A.等額本息B.等額本金C.按季還款D.按年還款4.銀行審批二手房貸款時(shí)會(huì)考察（）A.借款人工作穩(wěn)定性B.房屋是否存在糾紛C.借款人負(fù)債情況D.房屋裝修程度5.二手房貸款涉及的費(fèi)用有（）A.評(píng)估費(fèi)B.抵押登記費(fèi)C.保險(xiǎn)費(fèi)D.中介費(fèi)6.二手房貸款合同中一般會(huì)包含（）內(nèi)容。A.貸款金額B.貸款利率C.還款方式D.違約責(zé)任7.借款人在二手房貸款過程中可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)有（）A.利率風(fēng)險(xiǎn)B.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)C.信用風(fēng)險(xiǎn)D.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)8.以下哪些房屋類型可以申請(qǐng)二手房貸款（）A.普通住宅B.商業(yè)公寓C.別墅D.小產(chǎn)權(quán)房9.二手房貸款流程包括（）A.提交申請(qǐng)B.房屋評(píng)估C.銀行審批D.辦理抵押登記10.銀行在發(fā)放二手房貸款前，需要確認(rèn)（）A.房屋產(chǎn)權(quán)清晰B.借款人資料齊全C.抵押手續(xù)完備D.保險(xiǎn)已購(gòu)買判斷題（每題2分，共10題）1.二手房貸款的利率一定比新房貸款高。（）2.借款人有不良信用記錄一定不能申請(qǐng)二手房貸款。（）3.二手房貸款評(píng)估價(jià)一定等于房屋成交價(jià)。（）4.辦理二手房貸款必須通過中介機(jī)構(gòu)。（）5.等額本息還款方式每月還款額固定不變。（）6.銀行可以隨意提高二手房貸款利率。（）7.房屋房齡越老，貸款額度可能越低。（）8.二手房貸款只能用于購(gòu)買居住用房。（）9.借款人提前還款一定沒有違約金。（）10.購(gòu)買滿五年的二手房不需要繳納任何稅費(fèi)。（）簡(jiǎn)答題（每題5分，共4題）1.簡(jiǎn)述二手房貸款申請(qǐng)的基本條件。答：借款人具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定收入和良好信用，有合法購(gòu)房合同，能支付規(guī)定比例首付款，房屋產(chǎn)權(quán)明晰等。2.等額本息和等額本金還款方式有何區(qū)別？答：等額本息每月還款額固定，本金占比逐月遞增、利息占比逐月遞減；等額本金每月還款額遞減，每月償還本金固定，利息隨本金減少逐月遞減。3.二手房貸款房屋評(píng)估有什么作用？答：評(píng)估能確定房屋合理價(jià)值，為銀行確定貸款額度提供依據(jù)，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，也幫助買賣雙方了解房屋市場(chǎng)價(jià)值，合理定價(jià)。4.二手房貸款審批不通過的常見原因有哪些？答：常見原因有借款人信用不良、收入不穩(wěn)定或不足、負(fù)債過高，房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛、房齡過長(zhǎng)、評(píng)估價(jià)過低等。討論題（每題5分，共4題）1.討論二手房貸款中銀行面臨的風(fēng)險(xiǎn)及防范措施。答：銀行面臨信用風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)等。防范措施有嚴(yán)格審查借款人信用和還款能力，關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)，完善抵押手續(xù)等。2.如何選擇適合自己的二手房貸款還款方式？答：若收入穩(wěn)定且注重每月還款額固定，可選擇等額本息；若希望總利息支出少，前期還款能力強(qiáng)，可選擇等額本金。需結(jié)合自身收入和財(cái)務(wù)規(guī)劃決定。3.分析二手房貸款對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。答：二手房貸款能促進(jìn)二手房交易活躍，滿足購(gòu)房者需求，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，平衡房地產(chǎn)市場(chǎng)供需，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)有積極作用。4.討論在二手房貸款過程中，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)怎樣的責(zé)任？答：中介應(yīng)提供真實(shí)準(zhǔn)確信息，協(xié)助買賣雙方辦理貸款手續(xù)，保障交易流程合法合規(guī)，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)等進(jìn)行核實(shí)，維護(hù)雙方合法權(quán)益，避免欺詐等行為。答案單項(xiàng)選擇題1.C2.D3.C4.C5.D6.C7.C8.D9.C10.A多項(xiàng)選擇題1.ABCD2.ABCD3.AB4.ABC