物業(yè)會(huì)計(jì)考試試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.物業(yè)企業(yè)收取的物業(yè)費(fèi)應(yīng)計(jì)入（）科目。A.主營業(yè)務(wù)收入B.其他業(yè)務(wù)收入C.營業(yè)外收入答案：A2.物業(yè)企業(yè)購買清潔用品，應(yīng)計(jì)入（）。A.管理費(fèi)用B.主營業(yè)務(wù)成本C.銷售費(fèi)用答案：A3.以下哪種固定資產(chǎn)折舊方法在前期計(jì)提折舊較多（）。A.直線法B.雙倍余額遞減法C.年數(shù)總和法答案：B4.物業(yè)企業(yè)代收水電費(fèi)，在會(huì)計(jì)上應(yīng)（）。A.確認(rèn)為收入B.作為負(fù)債處理C.作為其他業(yè)務(wù)收入答案：B5.物業(yè)企業(yè)的印花稅應(yīng)計(jì)入（）科目。A.管理費(fèi)用B.稅金及附加C.營業(yè)外支出答案：B6.某物業(yè)企業(yè)年末應(yīng)收賬款余額為100萬元，壞賬準(zhǔn)備計(jì)提比例為5%，則應(yīng)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備（）萬元。A.5B.10C.15答案：A7.物業(yè)企業(yè)支付給保安人員的工資應(yīng)計(jì)入（）。A.管理費(fèi)用B.主營業(yè)務(wù)成本C.銷售費(fèi)用答案：B8.物業(yè)企業(yè)取得的租金收入，應(yīng)繳納的增值稅稅率為（）。A.9%B.6%C.3%答案：A9.以下哪項(xiàng)不屬于物業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)（）。A.庫存現(xiàn)金B(yǎng).固定資產(chǎn)C.應(yīng)收賬款答案：B10.物業(yè)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算基礎(chǔ)一般為（）。A.收付實(shí)現(xiàn)制B.權(quán)責(zé)發(fā)生制C.實(shí)地盤存制答案：B二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.物業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)成本包括（）。A.保潔人員工資B.綠化費(fèi)用C.辦公設(shè)備折舊費(fèi)D.物業(yè)管理人員工資答案：AB2.以下屬于物業(yè)企業(yè)流動(dòng)負(fù)債的有（）。A.短期借款B.應(yīng)付賬款C.預(yù)收物業(yè)費(fèi)D.長期應(yīng)付款答案：ABC3.物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表包括（）。A.資產(chǎn)負(fù)債表B.利潤表C.現(xiàn)金流量表D.所有者權(quán)益變動(dòng)表答案：ABCD4.物業(yè)企業(yè)的收入來源可能有（）。A.物業(yè)費(fèi)收入B.停車費(fèi)收入C.房屋租賃收入D.維修服務(wù)收入答案：ABCD5.影響物業(yè)企業(yè)利潤的因素有（）。A.收入B.成本C.費(fèi)用D.稅金答案：ABCD6.以下應(yīng)計(jì)入物業(yè)企業(yè)管理費(fèi)用的有（）。A.管理人員差旅費(fèi)B.業(yè)務(wù)招待費(fèi)C.辦公費(fèi)D.財(cái)務(wù)人員工資答案：ABCD7.物業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)的特征包括（）。A.為經(jīng)營管理而持有B.使用壽命超過一個(gè)會(huì)計(jì)年度C.單位價(jià)值較高D.具有實(shí)物形態(tài)答案：ABCD8.物業(yè)企業(yè)會(huì)計(jì)的職能包括（）。A.核算職能B.監(jiān)督職能C.預(yù)測職能D.決策職能答案：AB9.以下關(guān)于物業(yè)企業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量要求說法正確的有（）。A.可靠性要求會(huì)計(jì)信息真實(shí)可靠B.相關(guān)性要求會(huì)計(jì)信息與決策相關(guān)C.可比性要求企業(yè)前后各期會(huì)計(jì)政策一致D.實(shí)質(zhì)重于形式要求注重經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)答案：ABCD10.物業(yè)企業(yè)的財(cái)務(wù)分析指標(biāo)可能包括（）。A.流動(dòng)比率B.資產(chǎn)負(fù)債率C.營業(yè)利潤率D.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率答案：ABCD三、判斷題（每題2分，共10題）1.物業(yè)企業(yè)的代收款項(xiàng)不需要納稅。（）答案：錯(cuò)誤2.固定資產(chǎn)折舊方法一經(jīng)確定，不得變更。（）答案：錯(cuò)誤3.物業(yè)費(fèi)收入在提供物業(yè)服務(wù)前就可以確認(rèn)。（）答案：錯(cuò)誤4.物業(yè)企業(yè)的營業(yè)外收入不需要繳納企業(yè)所得稅。（）答案：錯(cuò)誤5.所有的物業(yè)企業(yè)都適用小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。（）答案：錯(cuò)誤6.物業(yè)企業(yè)的庫存現(xiàn)金限額由企業(yè)自行確定。（）答案：錯(cuò)誤7.應(yīng)付職工薪酬期末余額一定在貸方。（）答案：錯(cuò)誤8.資產(chǎn)負(fù)債表是反映企業(yè)一定時(shí)期財(cái)務(wù)狀況的報(bào)表。（）答案：錯(cuò)誤9.物業(yè)企業(yè)的會(huì)計(jì)主體就是物業(yè)企業(yè)本身。（）答案：正確10.物業(yè)企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用主要是利息支出。（）答案：正確四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述物業(yè)企業(yè)會(huì)計(jì)的特點(diǎn)。答案：物業(yè)企業(yè)會(huì)計(jì)具有服務(wù)性、多樣性、瑣碎性等特點(diǎn)。服務(wù)性體現(xiàn)在為物業(yè)管理服務(wù)核算，多樣性源于收入和成本來源多樣，瑣碎性是因?yàn)闃I(yè)務(wù)涉及大量零散收支核算。2.物業(yè)企業(yè)的收入確認(rèn)原則是什么？答案：物業(yè)企業(yè)收入確認(rèn)原則一般遵循權(quán)責(zé)發(fā)生制，在服務(wù)已經(jīng)提供，與收入相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)，收入金額能夠可靠計(jì)量時(shí)確認(rèn)收入。3.簡述物業(yè)企業(yè)成本核算的步驟。答案：首先確定成本核算對象，然后對各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行分類收集，接著將費(fèi)用分配到相應(yīng)的成本核算對象，最后計(jì)算總成本和單位成本。4.說明物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算的作用。答案：物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算有助于規(guī)劃經(jīng)營活動(dòng)、協(xié)調(diào)部門間關(guān)系、控制成本費(fèi)用、考核業(yè)績等。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論如何提高物業(yè)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算質(zhì)量。答案：可從提高會(huì)計(jì)人員素質(zhì)，加強(qiáng)內(nèi)部會(huì)計(jì)制度建設(shè)，規(guī)范會(huì)計(jì)核算流程，加強(qiáng)財(cái)務(wù)監(jiān)督等方面提高核算質(zhì)量。2.分析物業(yè)企業(yè)資金管理的重要性及策略。答案：重要性在于保障運(yùn)營、提高效益等。策略包括合理安排資金預(yù)算、加強(qiáng)應(yīng)收賬款管理、優(yōu)化資金結(jié)構(gòu)等。3.探討物業(yè)企業(yè)如何進(jìn)行有效的稅務(wù)籌劃。答案：可利用稅收優(yōu)惠政策，合理