買(mǎi)房協(xié)議書(shū)和購(gòu)房合同

買(mǎi)房協(xié)議書(shū)甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有一套房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”），有意出售，乙方對(duì)該房產(chǎn)感興趣，愿意購(gòu)買(mǎi)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)信息1.該房產(chǎn)位于______________________[具體地址]，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，房屋性質(zhì)為_(kāi)_____（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等）。2.該房產(chǎn)附帶車(chē)庫(kù)/車(chē)位信息：______________________（如有，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)明位置、面積等情況）二、價(jià)格及付款方式1.雙方商定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。2.付款方式：乙方選擇以下第______種付款方式：-一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。-分期付款：-第一期：乙方在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）作為定金。-第二期：在______[具體日期]前，乙方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。-第三期：在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)日，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。-銀行貸款：-乙方在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）作為定金。-乙方應(yīng)在______[具體日期]前向銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并確保貸款審批通過(guò)。若乙方貸款申請(qǐng)未通過(guò)或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起______日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。三、定金及違約責(zé)任1.為確保本協(xié)議的履行，乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，向甲方支付人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）作為定金。2.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金。3.若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未能按時(shí)交付房產(chǎn)、提供相關(guān)資料等，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款。四、交房時(shí)間及交房條件1.甲方應(yīng)在______[具體日期]前將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交房條件：該房產(chǎn)保持原有結(jié)構(gòu)和裝修狀況（如有約定裝修標(biāo)準(zhǔn)，可詳細(xì)說(shuō)明），水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。五、過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，由雙方按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策的規(guī)定各自承擔(dān)。但在實(shí)際辦理過(guò)程中，如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)分擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、房產(chǎn)質(zhì)量及保修責(zé)任1.甲方保證該房產(chǎn)在交付時(shí)不存在質(zhì)量問(wèn)題。自交房之日起，乙方承擔(dān)該房產(chǎn)的維修責(zé)任，但因甲方故意隱瞞或交付前已存在的質(zhì)量問(wèn)題除外。2.對(duì)于因甲方故意隱瞞或交付前已存在的質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。如因質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，可根據(jù)實(shí)際情況變更或解除本協(xié)議。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年______月______日購(gòu)房合同甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合同：一、房產(chǎn)基本情況1.甲方所售房產(chǎn)位于______________________[具體地址]，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____。2.該房產(chǎn)建筑面積為_(kāi)_____平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_____平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為_(kāi)_____平方米。房屋用途為_(kāi)_____。二、價(jià)格及付款方式1.該房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。2.乙方付款方式如下：-乙方選擇______付款方式：-一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方收到全部購(gòu)房款后，應(yīng)在______日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。-分期付款：-第一期：乙方在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。-第二期：在______[具體日期]前，乙方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。-第三期：在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)日，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。-銀行貸款：-乙方在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）作為首付款。-乙方應(yīng)在______[具體日期]前向銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并確保貸款審批通過(guò)。銀行貸款發(fā)放后，直接支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。若乙方貸款申請(qǐng)未通過(guò)或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起______日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。三、定金及違約責(zé)任1.為確保合同履行，乙方在簽訂本合同前，已向甲方支付人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）作為定金。該定金在乙方支付第一期購(gòu)房款時(shí)，自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。2.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金。甲方解除合同后，有權(quán)另行處置該房產(chǎn)。3.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間履行義務(wù)，如未能按時(shí)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)、交付房產(chǎn)等，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款。四、交房時(shí)間及交房條件1.甲方應(yīng)在______[具體日期]前將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交房條件：該房產(chǎn)應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)和裝修狀況（如有約定裝修標(biāo)準(zhǔn)，可詳細(xì)說(shuō)明），并保證水、電、氣、通訊等設(shè)施能正常使用。甲方應(yīng)結(jié)清交房前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。五、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)1.雙方應(yīng)在本合同生效后______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的相關(guān)資料。2.辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，由雙方按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策的規(guī)定各自承擔(dān)。但在實(shí)際辦理過(guò)程中，如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)分擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、房產(chǎn)質(zhì)量及保修責(zé)任1.甲方保證該房產(chǎn)在交付時(shí)不存在質(zhì)量問(wèn)題。自交房之日起，乙方承擔(dān)該房產(chǎn)的維修責(zé)任，但因甲方故意隱瞞或交付前已存在的質(zhì)量問(wèn)題除外。2.對(duì)于因甲方故意隱瞞或交付前已存在的質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。如因質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在保修期內(nèi)，如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。七、合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過(guò)程中，如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，可根據(jù)實(shí)際情況變更或解除本合同。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方