主講人：袁美環(huán)地役權(quán)目

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1案例導(dǎo)入

2知識(shí)講解

3案例分析

4小結(jié)知識(shí)講解建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容建設(shè)用地使用權(quán)的消滅建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立案例導(dǎo)入乙甲丙反對(duì)付費(fèi)通行出賣未告知甲銀行與乙醫(yī)院、丙學(xué)校之間的糾紛是何種糾紛？應(yīng)當(dāng)如何解決？案例導(dǎo)入五、地役權(quán)按照合同約定，利用他人不動(dòng)產(chǎn)以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。什么是地役權(quán)？存在于他人不動(dòng)產(chǎn)之上以限制供役地的所有權(quán)或使用權(quán)為內(nèi)容目的為了提高需役地的效益可無償，可有償從屬性/不可分性知識(shí)講解設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)如何設(shè)立？地役權(quán)合同的當(dāng)事人供役地權(quán)利人需役地權(quán)利人知識(shí)講解地役權(quán)的目的和方法地役權(quán)的期限費(fèi)用地役權(quán)如何設(shè)立？地役權(quán)的具體內(nèi)容，由當(dāng)事人明確加以約定，地役權(quán)人在約定范圍內(nèi)行使權(quán)利。地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的年限。地役權(quán)是否有償由當(dāng)事人約定。知識(shí)講解地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立?？上虻怯洐C(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。地役權(quán)如何設(shè)立？知識(shí)講解地役權(quán)人的權(quán)利地役權(quán)的內(nèi)容是什么？有權(quán)依地役權(quán)合同約定的目的方法利用供役地，盡量減少對(duì)供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)時(shí)，用益物權(quán)人繼續(xù)享有或負(fù)擔(dān)已經(jīng)設(shè)立的地役權(quán)土地上已經(jīng)設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意

，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。行使基于地役權(quán)的物上請(qǐng)求權(quán)的權(quán)利。知識(shí)講解地役權(quán)人的義務(wù)地役權(quán)的內(nèi)容是什么？支付費(fèi)用和賠償金的義務(wù)地役權(quán)人在地役權(quán)消滅時(shí)恢復(fù)原狀的義務(wù)知識(shí)講解地役權(quán)的期限地役權(quán)的期限當(dāng)事人約定；但不得超過土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限知識(shí)講解地役權(quán)的承繼地役權(quán)的承繼土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)時(shí)，該用益物權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已經(jīng)設(shè)立的地役權(quán)。知識(shí)講解不可分性地役權(quán)對(duì)需役地及其上權(quán)利的不可分性需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有法律約束力知識(shí)講解地役權(quán)人有權(quán)單方解除合同供役地權(quán)利人單方解除合同違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán);有償利用供役地，約定的付款期限屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用。知識(shí)講解供役地被征收地役權(quán)存續(xù)期間屆滿和約定事由發(fā)生供役地權(quán)利人解除地役合同土地滅失目的不能地役權(quán)的消滅原因是什么？知識(shí)講解已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或消滅的，應(yīng)辦理變更登記或注銷登記。地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或消滅的法律效果是什么？知識(shí)講解地役權(quán)的限制對(duì)地役權(quán)的限制土地上已經(jīng)設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，可一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定除外。不得單獨(dú)抵押，土地

經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，一并轉(zhuǎn)讓。案例分析甲銀行與乙醫(yī)院、丙學(xué)校之間的糾紛是地役權(quán)糾紛，由于乙醫(yī)院在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)沒有告知丙學(xué)校且該地