房屋修繕改造管理制度總則一、目的為規(guī)范公司房屋修繕改造工作，確保房屋的安全、正常使用，提高房屋的使用價(jià)值，特制定本管理制度。二、適用范圍本制度適用于公司所有自有房屋及租賃房屋的修繕改造工作。三、管理職責(zé)1.公司行政部負(fù)責(zé)房屋修繕改造的統(tǒng)籌管理工作，包括制定修繕改造計(jì)劃、組織實(shí)施、監(jiān)督檢查等。2.公司財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)房屋修繕改造資金的預(yù)算編制、審核、撥付及核算等工作。3.各使用部門(mén)負(fù)責(zé)提出房屋修繕改造需求，配合行政部進(jìn)行修繕改造工作，并對(duì)修繕改造后的房屋進(jìn)行使用管理。4.公司工程部負(fù)責(zé)房屋修繕改造的技術(shù)指導(dǎo)、施工管理及質(zhì)量驗(yàn)收等工作。四、修繕改造原則1.安全第一原則：房屋修繕改造必須以確保房屋安全為首要目標(biāo)，采取必要的安全措施，防止發(fā)生安全事故。2.經(jīng)濟(jì)合理原則：房屋修繕改造應(yīng)根據(jù)房屋的實(shí)際情況，選擇經(jīng)濟(jì)合理的修繕改造方案，避免不必要的浪費(fèi)。3.美觀實(shí)用原則：房屋修繕改造應(yīng)注重美觀與實(shí)用的結(jié)合，在滿足使用功能的前提下，提升房屋的外觀形象。4.依法合規(guī)原則：房屋修繕改造應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和公司相關(guān)規(guī)定，不得違反相關(guān)規(guī)定進(jìn)行修繕改造。修繕改造程序一、需求提出1.各使用部門(mén)如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患、使用功能缺陷或需要進(jìn)行美化等情況，應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)《房屋修繕改造申請(qǐng)表》，并提交給行政部。2.《房屋修繕改造申請(qǐng)表》應(yīng)包括房屋的基本信息、修繕改造需求、預(yù)計(jì)費(fèi)用等內(nèi)容。二、初步審核1.行政部收到《房屋修繕改造申請(qǐng)表》后，應(yīng)會(huì)同工程部、財(cái)務(wù)部等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行初步審核。2.初步審核主要包括對(duì)房屋修繕改造需求的合理性、必要性進(jìn)行評(píng)估，對(duì)預(yù)計(jì)費(fèi)用的合理性進(jìn)行審核等。3.初步審核通過(guò)后，行政部應(yīng)將《房屋修繕改造申請(qǐng)表》提交給公司領(lǐng)導(dǎo)審批。三、方案設(shè)計(jì)1.經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)審批通過(guò)的《房屋修繕改造申請(qǐng)表》，由行政部委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。2.設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)房屋的實(shí)際情況和修繕改造需求，制定詳細(xì)的修繕改造方案，并提交給行政部。3.行政部應(yīng)組織工程部、財(cái)務(wù)部等相關(guān)部門(mén)對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審，評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)后報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。四、預(yù)算編制1.經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)審批通過(guò)的修繕改造方案，由財(cái)務(wù)部根據(jù)方案內(nèi)容編制預(yù)算。2.預(yù)算編制應(yīng)包括工程費(fèi)用、材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用，并應(yīng)注明費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。3.預(yù)算編制完成后，應(yīng)提交給行政部審核，行政部應(yīng)會(huì)同工程部、財(cái)務(wù)部等相關(guān)部門(mén)對(duì)預(yù)算進(jìn)行審核，審核通過(guò)后報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。五、招標(biāo)采購(gòu)1.經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)審批通過(guò)的預(yù)算，由行政部按照公司招標(biāo)采購(gòu)管理制度進(jìn)行招標(biāo)采購(gòu)。2.招標(biāo)采購(gòu)應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的施工單位，并簽訂施工合同。3.施工合同應(yīng)明確工程內(nèi)容、工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程造價(jià)、付款方式等條款。六、施工管理1.施工合同簽訂后，由工程部負(fù)責(zé)施工管理工作，包括組織施工、監(jiān)督施工進(jìn)度、檢查工程質(zhì)量等。2.各使用部門(mén)應(yīng)配合工程部進(jìn)行施工管理工作，提供必要的協(xié)助和支持。3.工程部應(yīng)定期向行政部匯報(bào)施工進(jìn)展情況，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行解決。七、質(zhì)量驗(yàn)收1.工程竣工后，由工程部組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。2.質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和施工合同的約定進(jìn)行，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行全面檢查和評(píng)估。3.質(zhì)量驗(yàn)收合格后，應(yīng)由工程部出具《工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，并提交給行政部。4.行政部應(yīng)將《工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》及相關(guān)資料存檔備案。八、結(jié)算付款1.工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后，由財(cái)務(wù)部根據(jù)施工合同的約定進(jìn)行結(jié)算付款。2.結(jié)算付款應(yīng)按照合同約定的付款方式和比例進(jìn)行，確?？铐?xiàng)支付的安全和合理。3.財(cái)務(wù)部應(yīng)將結(jié)算付款資料存檔備案。修繕改造標(biāo)準(zhǔn)一、安全方面1.房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)牢固可靠，不得存在明顯的裂縫、變形等安全隱患。2.房屋的承重結(jié)構(gòu)、墻體、屋面等部位應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。3.房屋的電氣、給排水、消防等系統(tǒng)應(yīng)安全可靠，不得存在漏電、漏水、消防設(shè)施失效等安全隱患。4.房屋的門(mén)窗應(yīng)關(guān)閉嚴(yán)密，不得存在漏風(fēng)、漏水等現(xiàn)象。二、使用功能方面1.房屋的使用面積應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得存在擅自改變使用面積的情況。2.房屋的內(nèi)部布局應(yīng)合理，不得存在使用不便的情況。3.房屋的通風(fēng)、采光應(yīng)良好，不得存在通風(fēng)不暢、采光不足等問(wèn)題。4.房屋的給排水系統(tǒng)應(yīng)暢通，不得存在堵塞、漏水等現(xiàn)象。三、美觀方面1.房屋的外觀應(yīng)整潔美觀，不得存在污漬、破損等現(xiàn)象。2.房屋的墻面、地面、天花板等部位應(yīng)平整光滑，不得存在裂縫、空鼓等問(wèn)題。3.房屋的門(mén)窗應(yīng)美觀大方，不得存在變形、損壞等現(xiàn)象。4.房屋的裝飾裝修應(yīng)符合公司的整體形象和要求，不得存在過(guò)于花哨、不符