房屋買賣費用管理制度總則一、目的為規(guī)范公司房屋買賣相關費用的管理，明確費用的核算、支付、審批等流程，降低交易成本，防范財務風險，特制定本制度。二、適用范圍本制度適用于公司及所屬各單位參與的房屋買賣交易活動，包括購買、出售、置換等各類房屋交易行為。三、管理原則1.合規(guī)性原則：房屋買賣費用的管理應符合國家法律法規(guī)、財務制度及公司內部管理規(guī)定。2.公開透明原則：費用的核算、支付等信息應公開透明，接受相關部門和人員的監(jiān)督。3.節(jié)約成本原則：在保證交易順利進行的前提下，應盡量降低房屋買賣的費用支出。4.權責明確原則：明確各部門和人員在房屋買賣費用管理中的職責和權限，確保管理工作的順利開展。四、管理機構及職責1.財務部：負責房屋買賣費用的核算、支付、報銷等日常管理工作，制定費用預算，審核費用支出的合理性和合法性。2.法務部：負責房屋買賣相關合同的起草、審核、簽訂等工作，提供法律咨詢和法律支持，防范法律風險。3.采購部：負責房屋買賣交易的招標、詢價、談判等工作，選擇合適的交易對象，確保交易價格合理。4.行政部：負責房屋的產(chǎn)權登記、過戶等相關手續(xù)的辦理，協(xié)調各部門之間的工作，保證交易的順利進行。5.其他相關部門：根據(jù)各自職責，配合財務部、法務部等部門做好房屋買賣費用的管理工作。房屋買賣費用的構成一、購房款購房款是指購買房屋所需支付的款項，包括房屋的成交價格、相關稅費等。二、中介費中介費是指委托中介機構進行房屋買賣交易所需支付的費用，一般按照房屋成交價格的一定比例收取。三、評估費評估費是指委托專業(yè)評估機構對房屋進行評估所需支付的費用，用于確定房屋的市場價值。四、過戶費過戶費是指辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)所需支付的費用，包括契稅、印花稅、登記費等。五、其他費用其他費用是指在房屋買賣過程中可能產(chǎn)生的其他費用，如裝修費、物業(yè)費、水電費等。房屋買賣費用的核算一、購房款的核算1.購房款的確定應根據(jù)房屋買賣合同的約定，以實際成交價格為準。2.對于需要支付的相關稅費，應按照國家法律法規(guī)和稅務部門的規(guī)定進行核算，確保稅費的計算準確無誤。二、中介費的核算1.中介費的計算標準應按照委托合同的約定執(zhí)行，一般為房屋成交價格的1%3%。2.中介費的支付方式應在委托合同中明確約定，一般為一次性支付或分期支付。3.財務部應根據(jù)委托合同和中介機構提供的發(fā)票，對中介費進行核算和報銷。三、評估費的核算1.評估費的計算標準應按照評估機構的收費標準執(zhí)行，一般為房屋評估價值的一定比例。2.評估費的支付方式應在評估委托合同中明確約定，一般為一次性支付。3.財務部應根據(jù)評估委托合同和評估機構提供的發(fā)票，對評估費進行核算和報銷。四、過戶費的核算1.過戶費的計算標準應按照國家法律法規(guī)和稅務部門的規(guī)定執(zhí)行，包括契稅、印花稅、登記費等。2.過戶費的支付方式應在房屋買賣合同中明確約定，一般為一次性支付。3.財務部應根據(jù)房屋買賣合同和稅務部門的規(guī)定，對過戶費進行核算和報銷。五、其他費用的核算1.其他費用的核算應根據(jù)實際發(fā)生情況進行，包括裝修費、物業(yè)費、水電費等。2.其他費用的支付方式應在相關合同或協(xié)議中明確約定，一般為一次性支付或分期支付。3.財務部應根據(jù)相關合同或協(xié)議和發(fā)票，對其他費用進行核算和報銷。房屋買賣費用的支付一、支付流程1.費用申請：相關部門或人員應根據(jù)房屋買賣交易的進展情況，填寫費用申請單，注明費用的名稱、金額、支付對象等信息，并經(jīng)相關領導審批。2.費用審核：財務部應根據(jù)費用申請單和相關合同、發(fā)票等資料，對費用的合理性和合法性進行審核。3.費用支付：經(jīng)審核通過的費用，財務部應按照公司的財務制度和支付流程進行支付，一般采用銀行轉賬、支票等方式。二、支付方式1.購房款的支付：購房款的支付應按照房屋買賣合同的約定進行，一般采用銀行轉賬或支票等方式。在支付購房款之前，應確保房屋的產(chǎn)權清晰，無抵押、查封等情況。2.中介費的支付：中介費的支付應按照委托合同的約定進行，一般采用銀行轉賬或支票等方式。在支付中介費之前，應確保中介機構的資質合法，服務質量符合要求。3.評估費的支付：評估費的支付應按照評估委托合同的約定進行，一般采用銀行轉賬或支票等方式。在支付評估費之前，應確保評估機構的資質合法，評估結果真實可靠。4.過戶費的支付：過戶費的支付應按照房屋買賣合同和稅務部門的規(guī)定進行，一般采用銀行轉賬或現(xiàn)金等方式。在支付過戶費之前，應確保房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)已經(jīng)辦理完畢。5.其他費用的支付：其他費用的支付應按照相關合同或協(xié)議的約定進行，一般采用銀行轉賬或現(xiàn)金等方式。三、支付憑證1.財務部在支付房屋買賣費用時，應要求對方提供合法有效的發(fā)票或收據(jù)等支付憑證。2.對于無法提供發(fā)票或收據(jù)的費用，應要求對方提供相關證明材料，如合同、協(xié)議、付款憑證等，并經(jīng)相關領導審批后方可支付。3.財務部應妥善保管支付憑證，以備日后查詢和審計。房屋買賣費用的審批一、審批權限1.購房款的支付：購房款的支付金額在[X]萬元以下的，由財務部經(jīng)理審批；購房款的支付金額在[X]萬元以上的，由公司總經(jīng)理審批。2.中介費的支付：中介費的支付金額在[X]萬元以下的，由財務部經(jīng)理審批；中介費的支付金額在[X]萬元以上的，由公司總經(jīng)理審批。3.評估費的支付：評估費的支付金額在[X]萬元以下的，由財務部經(jīng)理審批；評估費的支付金額在[X]萬元以上的，由公司總經(jīng)理審批。4.過戶費的支付：過戶費的支付金額在[X]萬元以下的，由財務部經(jīng)理審批；過戶費的支付金額在[X]萬元以上的，由公司總經(jīng)理審批。5.其他費用的支付：其他費用的支付金額在[X]萬元以下的，由財務部經(jīng)理審批；其他費用的支付金額在[X]萬元以上的，由公司總經(jīng)理審批。二、審批流程1.費用申請：相關部門或人員應填寫費用申請單，注明費用的名稱、金額、支付對象等信息，并經(jīng)部門負責人審核簽字。2.費用初審：財務部應根據(jù)費用申請單和相關合同、發(fā)票等資料，對費用的合理性和合法性進行初審，并提出初審意見。3.費用審批：初審通過的費用，應按照審批權限進行審批。審批通過后，財務部應將費用支付憑證等資料報送相關部門或人員。4.費用報銷：相關部門或人員應在費用支付后及時辦理報銷手續(xù)，填寫報銷單，注明費用的名稱、金額、支付憑證等信息，并經(jīng)部門負責人審核簽字。財務部應根據(jù)報銷單和相關支付憑證，對費用進行報銷核算。房屋買賣費用的監(jiān)督與檢查一、內部監(jiān)督1.財務部應定期對房屋買賣費用的核算、支付、審批等情況進行內部審計，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。2.法務部應定期對房屋買賣相關合同的簽訂、履行等情況進行法律審查，防范法律風險。3.行政部應定期對房屋的產(chǎn)權登記、過戶等相關手續(xù)的辦理情況進行監(jiān)督檢查，確保交