房屋維護(hù)保養(yǎng)管理制度總則一、目的為了加強(qiáng)公司房屋的維護(hù)保養(yǎng)管理，延長(zhǎng)房屋的使用壽命，確保房屋的安全使用，提高房屋的使用效率，制定本制度。二、適用范圍本制度適用于公司所有的房屋，包括辦公用房、生產(chǎn)用房、倉儲(chǔ)用房、宿舍用房等。三、管理職責(zé)1.公司行政部門負(fù)責(zé)房屋維護(hù)保養(yǎng)的日常管理工作，包括制定房屋維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃、組織實(shí)施房屋維護(hù)保養(yǎng)工作、監(jiān)督檢查房屋維護(hù)保養(yǎng)工作的執(zhí)行情況等。2.公司各部門負(fù)責(zé)本部門使用房屋的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，包括保持房屋的清潔衛(wèi)生、定期檢查房屋的設(shè)施設(shè)備、及時(shí)報(bào)告房屋的損壞情況等。3.公司工程部門負(fù)責(zé)房屋維護(hù)保養(yǎng)的技術(shù)指導(dǎo)和監(jiān)督工作，包括制定房屋維護(hù)保養(yǎng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、對(duì)房屋維護(hù)保養(yǎng)工作進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)和監(jiān)督、組織實(shí)施房屋的重大維修和改造工作等。四、管理原則1.預(yù)防為主、防治結(jié)合的原則。公司應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房屋的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理房屋的潛在問題，防止問題的擴(kuò)大和惡化。2.定期維護(hù)、及時(shí)維修的原則。公司應(yīng)按照房屋的使用年限和維護(hù)保養(yǎng)要求，定期對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，及時(shí)對(duì)房屋的損壞部位進(jìn)行維修，確保房屋的安全使用。3.誰使用、誰負(fù)責(zé)的原則。公司各部門應(yīng)按照“誰使用、誰負(fù)責(zé)”的原則，對(duì)本部門使用的房屋進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)工作，確保房屋的安全使用。4.節(jié)約成本、提高效益的原則。公司在進(jìn)行房屋維護(hù)保養(yǎng)工作時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持節(jié)約成本、提高效益的原則，合理安排維護(hù)保養(yǎng)工作的時(shí)間和費(fèi)用，避免浪費(fèi)和不必要的支出。房屋維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)一、房屋主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)保養(yǎng)1.定期檢查房屋的主體結(jié)構(gòu)，包括墻體、梁、柱、樓板等，發(fā)現(xiàn)裂縫、變形、滲漏等問題及時(shí)進(jìn)行處理。2.保持房屋的主體結(jié)構(gòu)的清潔衛(wèi)生，定期對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行清洗和粉刷，防止污垢和腐蝕對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的影響。3.加強(qiáng)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的抗震設(shè)防工作，按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震加固和改造，確保房屋的抗震能力符合要求。二、房屋屋面的維護(hù)保養(yǎng)1.定期檢查房屋屋面的防水情況，發(fā)現(xiàn)滲漏及時(shí)進(jìn)行處理。屋面防水工程的保修期為5年，在保修期內(nèi)出現(xiàn)滲漏問題，由施工單位負(fù)責(zé)免費(fèi)維修；保修期過后，由公司自行承擔(dān)維修費(fèi)用。2.保持房屋屋面的清潔衛(wèi)生，定期對(duì)房屋屋面進(jìn)行清掃和沖洗，防止雜物和污垢對(duì)屋面防水的影響。3.加強(qiáng)對(duì)房屋屋面的隔熱保溫工作，按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋屋面進(jìn)行隔熱保溫改造，提高房屋的隔熱保溫性能。三、房屋外墻的維護(hù)保養(yǎng)1.定期檢查房屋外墻的裝飾情況，發(fā)現(xiàn)脫落、開裂等問題及時(shí)進(jìn)行處理。外墻裝飾工程的保修期為2年，在保修期內(nèi)出現(xiàn)脫落、開裂等問題，由施工單位負(fù)責(zé)免費(fèi)維修；保修期過后，由公司自行承擔(dān)維修費(fèi)用。2.保持房屋外墻的清潔衛(wèi)生，定期對(duì)房屋外墻進(jìn)行清洗和粉刷，防止污垢和腐蝕對(duì)房屋外墻的影響。3.加強(qiáng)對(duì)房屋外墻的保溫隔熱工作，按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋外墻進(jìn)行保溫隔熱改造，提高房屋的保溫隔熱性能。四、房屋門窗的維護(hù)保養(yǎng)1.定期檢查房屋門窗的密封情況，發(fā)現(xiàn)密封不嚴(yán)及時(shí)進(jìn)行處理。門窗密封工程的保修期為1年，在保修期內(nèi)出現(xiàn)密封不嚴(yán)等問題，由施工單位負(fù)責(zé)免費(fèi)維修；保修期過后，由公司自行承擔(dān)維修費(fèi)用。2.保持房屋門窗的清潔衛(wèi)生，定期對(duì)房屋門窗進(jìn)行清洗和擦拭，防止污垢和腐蝕對(duì)房屋門窗的影響。3.加強(qiáng)對(duì)房屋門窗的五金配件的維護(hù)保養(yǎng)工作，定期對(duì)房屋門窗的五金配件進(jìn)行檢查和更換，確保房屋門窗的開啟和關(guān)閉靈活自如。五、房屋室內(nèi)地面的維護(hù)保養(yǎng)1.定期檢查房屋室內(nèi)地面的平整度和強(qiáng)度，發(fā)現(xiàn)地面不平整或強(qiáng)度不足及時(shí)進(jìn)行處理。2.保持房屋室內(nèi)地面的清潔衛(wèi)生，定期對(duì)房屋室內(nèi)地面進(jìn)行清掃和沖洗，防止雜物和污垢對(duì)地面的影響。3.加強(qiáng)對(duì)房屋室內(nèi)地面的防滑處理工作，在易滑倒的部位設(shè)置防滑設(shè)施，確保人員的安全。六、房屋附屬設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)1.定期檢查房屋附屬設(shè)施的運(yùn)行情況，包括水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)施、電梯設(shè)施等，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行處理。2.保持房屋附屬設(shè)施的清潔衛(wèi)生，定期對(duì)房屋附屬設(shè)施進(jìn)行清洗和擦拭，防止污垢和腐蝕對(duì)房屋附屬設(shè)施的影響。3.加強(qiáng)對(duì)房屋附屬設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作，按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢測(cè)和維護(hù)，確保房屋附屬設(shè)施的安全運(yùn)行。房屋維護(hù)保養(yǎng)的計(jì)劃和實(shí)施一、房屋維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃的制定1.公司行政部門應(yīng)根據(jù)房屋的使用年限、維護(hù)保養(yǎng)要求和實(shí)際情況，制定年度房屋維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。年度房屋維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、外墻、門窗、室內(nèi)地面、附屬設(shè)施等方面的維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容和時(shí)間安排。2.年度房屋維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實(shí)施。二、房屋維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施1.公司行政部門應(yīng)按照年度房屋維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃的安排，組織實(shí)施房屋維護(hù)保養(yǎng)工作。房屋維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)按照相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行，確保維護(hù)保養(yǎng)工作的質(zhì)量和效果。2.公司各部門應(yīng)配合公司行政部門的工作，按照年度房屋維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃的安排，對(duì)本部門使用的房屋進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)工作。日常維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)包括保持房屋的清潔衛(wèi)生、定期檢查房屋的設(shè)施設(shè)備、及時(shí)報(bào)告房屋的損壞情況等。3.公司工程部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房屋維護(hù)保養(yǎng)工作的技術(shù)指導(dǎo)和監(jiān)督，對(duì)房屋維護(hù)保養(yǎng)工作進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收，確保房屋維護(hù)保養(yǎng)工作的質(zhì)量和效果。三、房屋維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃的調(diào)整1.公司行政部門應(yīng)根據(jù)房屋的實(shí)際使用情況和維護(hù)保養(yǎng)要求，對(duì)年度房屋維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的房屋維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實(shí)施。2.公司各部門應(yīng)及時(shí)向公司行政部門報(bào)告房屋的實(shí)際使用情況和維護(hù)保養(yǎng)要求，協(xié)助公司行政部門對(duì)年度房屋維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整。房屋維護(hù)保養(yǎng)的費(fèi)用管理一、房屋維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的預(yù)算1.公司行政部門應(yīng)根據(jù)年度房屋維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃的安排，編制年度房屋維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用預(yù)算。年度房屋維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用預(yù)算應(yīng)包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、外墻、門窗、室內(nèi)地面、附屬設(shè)施等方面的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。2.年度房屋維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用預(yù)算應(yīng)經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實(shí)施。二、房屋維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的支付1.公司行政部門應(yīng)按照年度房屋維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用預(yù)算的安排，支付房屋維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。房屋維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的支付應(yīng)按照相關(guān)的財(cái)務(wù)制度和規(guī)定進(jìn)行，確保費(fèi)用的支付合法、合規(guī)、合理。2.公司各部門應(yīng)配合公司行政部門的工作，按照年度房屋維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用預(yù)算的安排，及時(shí)支付本部門使用房屋的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。三、房屋維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的核算1.公司行政部門應(yīng)按照相關(guān)的財(cái)務(wù)制度和規(guī)定，對(duì)房屋維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用進(jìn)行核算。房屋維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的核算應(yīng)包括費(fèi)用的發(fā)生、歸集、分配、結(jié)轉(zhuǎn)等環(huán)節(jié)，確保費(fèi)用的核算準(zhǔn)確、及時(shí)、完整。2.公司各部門應(yīng)配合公司行政部門的工作，按照相關(guān)的財(cái)務(wù)制度和規(guī)定，及時(shí)提供本部門使用房屋的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用核算所需的資料和數(shù)據(jù)。房屋維護(hù)保養(yǎng)的監(jiān)督檢查一、監(jiān)督檢查的內(nèi)容1.房屋維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃的制定和實(shí)施情況。2.房屋維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的預(yù)算和支付情況。3.房屋維護(hù)保養(yǎng)工作的質(zhì)量和效果。4.房屋附屬設(shè)施的運(yùn)行情況。二、監(jiān)督檢查的方式1.定期檢查。公司行政部門應(yīng)定期對(duì)房屋維護(hù)保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查，檢查的頻率應(yīng)根據(jù)房屋的使用情況和維護(hù)保養(yǎng)要求確定。2.不定期抽查。公司行政部門應(yīng)不定期對(duì)房屋維護(hù)保養(yǎng)工作進(jìn)行抽查，抽查的范圍應(yīng)覆蓋公司所有的房屋。3.專項(xiàng)檢查。公司行政部門應(yīng)根據(jù)房屋的實(shí)際情況和維護(hù)保養(yǎng)要求，組織專項(xiàng)檢查，對(duì)房屋的重點(diǎn)部位和關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行檢查。三、監(jiān)督檢查的處理1.對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題，公司行政部門應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知書，要求