房屋認(rèn)購協(xié)議書和購房合同

房屋認(rèn)購協(xié)議書甲方（出售方）：姓名/名稱：______________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（認(rèn)購方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于乙方對(duì)甲方開發(fā)建設(shè)的位于[房屋具體地址]（以下簡稱“該房屋”）有購買意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方認(rèn)購該房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.該房屋建筑面積為[X]平方米（最終面積以房產(chǎn)測繪部門實(shí)測為準(zhǔn)），房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.該房屋單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。二、認(rèn)購定金乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為認(rèn)購定金。三、付款方式及時(shí)間1.一次性付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將全部購房款支付至甲方指定賬戶。2.分期付款：-第一期：乙方應(yīng)在[具體日期1]前，支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），含已付定金。-第二期：在[具體日期2]前，支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。-第三期：在房屋交付前，支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.銀行貸款：-乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方指定銀行提交完整的貸款申請資料，并辦理完畢貸款手續(xù)。若乙方貸款申請未獲銀行批準(zhǔn)或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。四、簽訂《商品房買賣合同》乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，攜帶本認(rèn)購協(xié)議書、定金收據(jù)及相關(guān)證件到甲方指定地點(diǎn)簽訂《商品房買賣合同》及其相關(guān)附件。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂合同，甲方有權(quán)另行處置該房屋，乙方所付定金不予退還。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方應(yīng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。2.乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付定金及購房款，并按時(shí)簽訂《商品房買賣合同》。3.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。六、違約責(zé)任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方所付定金不予退還。2.若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還乙方所付定金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日乙方（簽字）：______________________日期：______年____月____日購房合同甲方（出售方）：姓名/名稱：______________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，該房屋為[現(xiàn)房/期房]，房屋建筑面積為[X]平方米（其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為[X]平方米），房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.該房屋規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.該房屋單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方選擇以下第[X]種付款方式：-一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定賬戶。-分期付款：-第一期：在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。-第二期：在[具體日期1]前，支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。-第三期：在房屋交付前，支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。-銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定銀行提交完整的貸款申請資料，并辦理完畢貸款手續(xù)。貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），貸款期限為[X]年。若乙方貸款申請未獲銀行批準(zhǔn)或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。三、房屋交付1.甲方應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付乙方使用。但如遇不可抗力等特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期交付。2.房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。四、產(chǎn)權(quán)登記1.雙方同意，在本合同生效后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，甲方應(yīng)按照已付購房款的[X%]向乙方支付違約金；如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)取得權(quán)屬證書的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。五、質(zhì)量及保修責(zé)任1.甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量及建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，滿足本合同約定的使用功能。2.在房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。具體保修范圍和期限按照《住宅質(zhì)量保證書》執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還乙方全部已付購房款，并按照乙方已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，甲方有權(quán)扣除乙方已付購房款中的相應(yīng)違約金后，退還剩余款項(xiàng)。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章