合同范本之萬達(dá)商場租賃合同模板_第1頁
合同范本之萬達(dá)商場租賃合同模板_第2頁
合同范本之萬達(dá)商場租賃合同模板_第3頁
合同范本之萬達(dá)商場租賃合同模板_第4頁
合同范本之萬達(dá)商場租賃合同模板_第5頁
已閱讀5頁,還剩26頁未讀, 繼續(xù)免費閱讀

下載本文檔

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡介

萬達(dá)商場租賃協(xié)議【篇一:商鋪租賃協(xié)議】協(xié)議編號:萬達(dá)商業(yè)廣場商鋪租賃協(xié)出租人:承租人:議商鋪租賃協(xié)議甲方:(“出租人”)身份證:乙方:王勇(“承租人”)注冊地址:/(身份證:)甲方是位于武漢市江漢區(qū)步行街武漢萬達(dá)商業(yè)廣場(“商業(yè)廣場”)b235號鋪(“商場”)產(chǎn)權(quán)全部些人,擬將商鋪出租給乙方,乙方同意承租?,F(xiàn)甲、乙雙方就商鋪租賃相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議。第一條商鋪位置、面積和用途1.1商鋪位置和面積甲、乙雙方同意根據(jù)本協(xié)議約定出租和承租位于武漢市江漢區(qū)步行街武漢萬達(dá)商業(yè)廣場(“商業(yè)廣場”)b235號鋪(見本協(xié)議附件一圖示)。商鋪建筑面積為19.72平方米,此建筑面積作為本協(xié)議所述物業(yè)管理費及租金計算依據(jù)。1.2商鋪用途乙方承租商鋪用途為經(jīng)營衣飾零售。非經(jīng)甲方書面同意,乙方不得在本協(xié)議約定租賃期內(nèi)私自變更租賃用途。第二條租期租期自年月日起至年月日止。第三條租金3.1租金乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪第一年租金為每平方米每個月人民幣元,月租金累計為人民幣元,第二年租金為每平方米每個月人民幣元,月租金累計為人民幣元,第三年租金為每平方米每個月人民幣元,月租金累計為人民幣元,乙方自免租期屆滿次日起計付租金,不受是否按期開業(yè)影響。3.2支付期限移交商鋪時乙方向甲方交付免租期屆滿后首期租金(叁個月租金,從年月日至年月日)。除首期租金外,乙方須在當(dāng)期第個月份6日前向甲方交納下期租金。3.2.2支付方法乙方能夠現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支要或銀行匯款方法向甲方支付租金,按該等方法支付款項均以甲方銀行實際收到款項之日為付款日。全部因?qū)嵤┍緟f(xié)議乙方付款發(fā)生銀行手續(xù)費由乙方負(fù)擔(dān)。甲方指定銀行帳戶以下:開戶行:戶名:帳號:乙方根據(jù)本協(xié)議應(yīng)向甲方支付全部款項均根據(jù)本條約定實施。第四條物業(yè)管理費4.1商鋪物業(yè)管理費由乙方向萬達(dá)物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費。為每個月每平方米(建筑面積)元人民幣,每個月物業(yè)管理費合計為人民幣元。前述物業(yè)管理費包含商業(yè)廣場公共區(qū)域水、電等能源費及保安保潔等。4.2物業(yè)管理費支付方法乙方能夠現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支要或銀行匯款方法向管理企業(yè)支付物業(yè)管理費,按該等方法支付款項均以管理企業(yè)銀行實際收到款項之日為付款日。全部因?qū)嵤┍緟f(xié)議乙方付款發(fā)生銀行手續(xù)費由乙方負(fù)擔(dān)。管理企業(yè)指定銀行帳戶以下:開戶行:戶名:帳號:乙方根據(jù)本協(xié)議應(yīng)向管理企業(yè)支付全部款項均根據(jù)本條約定執(zhí)行。4.3甲方對乙方交付物業(yè)費義務(wù)不負(fù)擔(dān)連帶責(zé)任。第五條能源費商鋪水、電、氣等能源費采取分戶計量,乙方應(yīng)該自行負(fù)擔(dān),乙方應(yīng)按管理企業(yè)書面通知直接向管理企業(yè)支付。電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實際用電量占商業(yè)廣場總用電量百分比分?jǐn)偂W赓U期內(nèi)前六個月(含/不含免租期)能源損耗月平均損耗將作為計算剩下租期內(nèi)能源損耗數(shù)標(biāo)準(zhǔn)。第六條確保金6.1為確保乙方按本協(xié)議約定時限和方法支付租金,乙方須于進(jìn)場裝修前向甲方一次性交付相當(dāng)于個月租金租金確保金,累計人民幣元26400.00。6.2為確保乙方按本協(xié)議約定時限和方法支付物業(yè)管理費,乙方須于進(jìn)場裝修向管理企業(yè)一次性交付相當(dāng)于2個月物業(yè)管理費管理費確保金,累計人民幣1144元。6.3前述租金確保金和管理確保金統(tǒng)稱確保金。6.4確保金扣除如乙方未能根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付租金或逾期付款違約金,甲方能夠扣留全部或部分租金確保金沖抵,其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費。該等充抵并不能免去乙方仍須支付前述欠費義務(wù)。6.4.1如乙方未能根據(jù)本協(xié)議約定向管理企業(yè)支付物業(yè)管理費、能源費或逾期付款違約金,管理企業(yè)能夠扣留全部或部分管理費確保金沖抵,其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費。該等充抵并不能免去乙方仍須支付前述欠費義務(wù)。6.4.2如乙方違反本協(xié)議約定任何條款,甲方或管理企業(yè)均可分別扣留全部或部分租金確保金或管理費確保金,以抵償由乙方違約行為造成甲方或管理企業(yè)直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到書面通知后柒日內(nèi)將確保金補(bǔ)足。未立刻補(bǔ)足,按欠費處理。前述確保金不足以賠償甲方或管理企業(yè)損失,乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實際損失。6.4.3本協(xié)議終止后,若乙方完全推行本協(xié)議項下義務(wù),甲方和管理企業(yè)應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后10日內(nèi)將確保金無息退還給乙方。第七條進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量確保金乙方應(yīng)向管理企業(yè)繳納進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量確保金人民幣元,作為在商業(yè)廣場經(jīng)營期間商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量確保金。該項確保金補(bǔ)足方法與本協(xié)議第七條相關(guān)確保金補(bǔ)足方法約定一致。本協(xié)議終止后,若乙方完全推行本協(xié)議項下義務(wù),管理企業(yè)在乙方歸還甲方商鋪后六個月內(nèi)確保金無息退還給乙方。第八條逾期付款違約金乙方拖欠租金、物業(yè)管理費、能源費、通訊設(shè)施租金及押金、各項確保金等應(yīng)向甲方或管理企業(yè)支付任何費用,每日應(yīng)根據(jù)拖欠費用3‰向甲方或管理企業(yè)繳納逾期付款違約金,從應(yīng)付日至實付日止。第九條續(xù)租9.1假如乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪,可向甲方提出書面續(xù)租申請,但此申請須于租期終止日前三個月提出。假如在本協(xié)議期限屆滿前30日未收到乙方續(xù)約通知,視為乙方放棄續(xù)租,本協(xié)議自租期終止日自行終止。前述三個月期間,甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用情況下帶用戶查看商鋪場地,乙方應(yīng)予配合。9.2如乙方續(xù)租,甲方有權(quán)依據(jù)市場情況調(diào)整租金收費標(biāo)準(zhǔn)。9.3在租期屆滿前,甲方與第三方確定租賃意向,且就租賃條件達(dá)成一致時,應(yīng)立刻通知乙方,乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權(quán);假如乙方在前述期限內(nèi)沒有給予甲方回復(fù),則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。第十條相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移10.1甲方有權(quán)隨時向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪,但應(yīng)該事先書面通知乙方,乙方在相同條件下有權(quán)優(yōu)先購置該商鋪,乙方應(yīng)該在收到該通知后15日內(nèi)作出書面回復(fù);超出該期限乙方未回復(fù),視為乙方放棄該商鋪優(yōu)先購置權(quán)。10.2在本協(xié)議期內(nèi)如發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或業(yè)主更換甲方應(yīng)確保乙方按此協(xié)議條款正常推行。第十一條進(jìn)場簃交11.1甲、乙雙方辦理商鋪移交手續(xù)時間以武漢萬達(dá)商業(yè)廣場管理有限企業(yè)通知時間為準(zhǔn)。11.2甲、乙雙方確定,本協(xié)議簽署時商鋪已移交給乙方。第十二條商鋪使用12.1裝修和改造乙方自行負(fù)擔(dān)商鋪裝修或改造費用和責(zé)任,裝修改造方案和施工企業(yè)必需經(jīng)過甲方和管理企業(yè)審查書面認(rèn)定,但甲方和管理企業(yè)并不因?qū)彶槎?fù)擔(dān)任何責(zé)任?!酒?租賃協(xié)議范本】商鋪租賃合同商鋪租賃協(xié)議出租方(下稱“甲方”):身份證號:承租方(下稱“乙方”):身份證號:鑒于:1、甲方是位于東莞市東城區(qū)東縱路208號萬達(dá)廣場(下稱“萬達(dá)廣場”)室外步行街號鋪(下稱“該商鋪”)正當(dāng)產(chǎn)權(quán)人。2、甲方擬出租/乙方擬承租該商鋪。鑒于前述情形,甲、乙雙方本著平等自愿、老實信用等標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)協(xié)商一致,就該商鋪租賃及相關(guān)物業(yè)管理等事宜達(dá)成以下條款。一、該商鋪位置、面積和用途1、該商鋪位置:萬達(dá)廣場室外步行街號(附圖)。2、該商鋪建筑面積:平方米。該建筑面積數(shù)為本協(xié)議項下租金、物業(yè)服務(wù)費等款項、費用計取基數(shù)。3、該商鋪租賃用途:乙方承租該商鋪用于經(jīng)營(商品類別)或其她經(jīng)營用途。二、租期和開業(yè)1、本協(xié)議租期為:自年月日起至年月日止。2、甲方同意在年月日前(下稱“進(jìn)場裝修日”)將該商鋪按現(xiàn)實狀況(即毛坯房方法)移交給乙方,到時雙方應(yīng)簽署交接確定書。自年月日至年月日,為乙方裝修期。裝修期內(nèi),乙方無需支付租金(即俗稱免租裝修期)。3、乙方應(yīng)在免租裝修期內(nèi)完成裝修。乙方在免租裝修期內(nèi)需交納物業(yè)服務(wù)費,需負(fù)擔(dān)免租裝修期內(nèi)該商鋪發(fā)生能源費等相關(guān)費用,并應(yīng)在進(jìn)場裝修前向該商鋪所在商場物業(yè)服務(wù)企業(yè)(大連萬達(dá)物業(yè)管理有限企業(yè)東莞分企業(yè),下稱“管理企業(yè)”)預(yù)付。三、租金1、雙方約定該商鋪租金為:(1)年月日至年月日,每個月租金為元人民幣(大寫:整)。(2)年月日至年月日,每個月租金為元人民幣(大寫:整)。(3)年月日至年月日,每個月租金為元人民幣(大寫:整)。(4)年月日至年月日,每個月租金為元人民幣(大寫:整)。以上租金均不含物業(yè)管理費、采暖費、能源費、租賃稅及乙方經(jīng)營產(chǎn)生費用。2、租金支付期限:(1)雙方約定,每壹個月為一個計租期;乙方應(yīng)在每個月10日前向甲方支付當(dāng)個計租期租金。(2)其中第一個計租期(年月日至年月日)租金,乙方應(yīng)該在協(xié)議簽署時向甲方支付。3、租金支付方法:乙方能夠現(xiàn)金或銀行支票或銀行匯款方法向甲方支付租金。租金交到甲方書面指定賬戶之日為乙方實際付款日。4、本條約定乙方付款方法、實際付款日確定,適適用于乙方就本協(xié)議項下全部應(yīng)付款項或費用,其中應(yīng)向管理企業(yè)支付款項或費用賬戶由管理企業(yè)另行書面指定。5、甲方收款帳戶為:開戶行:;戶名:;帳號:。四、物業(yè)管理及物業(yè)服務(wù)費、冬季采暖費和能源費1、乙方確保遵守管理企業(yè)對萬達(dá)廣場及該商鋪《經(jīng)營管理條約》,遵守《經(jīng)營承諾書》、《消防安全責(zé)任書》,及與管理企業(yè)達(dá)成“租戶手冊”中物業(yè)管理內(nèi)容。2、從協(xié)議生效之日起,乙方應(yīng)該向管理企業(yè)交納該商鋪物業(yè)服務(wù)費。該商鋪物業(yè)服務(wù)費為每個月每平方米(建筑面積每平米8元人民幣,即每個月物業(yè)服務(wù)費為元人民幣(大寫人民幣)。如以后物業(yè)管理費遞增或降低,由乙方自理。物業(yè)服務(wù)費每3個月為一個計費期。乙方應(yīng)在每個計費期結(jié)束15日前向管理企業(yè)交納下一個計費期物業(yè)服務(wù)費。3、乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)租賃期限內(nèi)該商鋪發(fā)生水、電等能源費用(實施分戶計量),水、電費實施電卡充值。五、確保金1、為了確保本協(xié)議下各款項、費用按時足額交納,乙方同意向甲方交納租金確保金、物業(yè)服務(wù)費確保金、經(jīng)營質(zhì)量確保金。2、乙方應(yīng)該在本協(xié)議簽署同時向甲方一次性交納兩個月租金確保金元人民幣。(大寫:整)如乙方未能如約交納租金,甲方有權(quán)從租金確保金中直接給予扣抵或扣罰,不足部分仍有權(quán)向乙方追索。乙方應(yīng)該在接到甲方書面通知后7日內(nèi)補(bǔ)足租金確保金;逾期未予補(bǔ)足,視為乙方違約,甲方有權(quán)終止本協(xié)議并收回該商鋪,商鋪交還按本協(xié)議第八條實施。乙方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定向甲方支付拖延推行違約金。乙方在經(jīng)營期間因商品質(zhì)量問題而引發(fā)用戶投訴,全部由乙方負(fù)責(zé)處理,造成甲方損失,由乙方賠償給甲方。3、協(xié)議終止時,雙方辦理完撤離手續(xù)后10日內(nèi),由甲方及物管企業(yè)將租金、物業(yè)服務(wù)費確保金余額無息返還;在乙方辦理完撤離手續(xù)30以后,管理企業(yè)將經(jīng)營質(zhì)量確保金余額無息返還。六、拖延推行違約金乙方延期向甲方或管理企業(yè)交納其應(yīng)付款項或費用,則甲方或管理企業(yè)有權(quán)向乙方收取拖延推行違約金,該違約金以拖延應(yīng)付款項或費用金額每日3‰計算,從應(yīng)付之日至實際全額付清之日。七、該商鋪使用1、該商鋪裝修:乙方就該商鋪裝修方案應(yīng)事先交甲方和管理企業(yè)書面審查同意后實施。甲方和管理企業(yè)應(yīng)該在收到裝修方案后5個工作日內(nèi)作出書面意見,不然視為同意。乙方裝修時應(yīng)該遵守萬達(dá)廣場相關(guān)裝修管理制度和相關(guān)法律法規(guī)。管理企業(yè)有權(quán)對乙方不合理裝修行為給予指正或阻止。前述甲方和管理企業(yè)審查同意行為或者管理企業(yè)指正或阻止行為,不免去乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)責(zé)任,并不造成甲方或管理企業(yè)所以對乙方裝修負(fù)擔(dān)責(zé)任。2、乙方應(yīng)該嚴(yán)格遵守管理企業(yè)各項管理制度、防火、防盜、用電等要求和相關(guān)法律法規(guī)等要求,不然責(zé)任自負(fù),造成她方損害應(yīng)予賠償。3、乙方應(yīng)該在經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并珍惜該商鋪及萬達(dá)廣場各項設(shè)施、設(shè)備,保持其良好使用狀態(tài)。因乙方原因造成損壞或故障,乙方應(yīng)該立刻自行修復(fù)或給予賠償。4、在租賃期內(nèi),乙方確保按期足額向甲方付清租金情況下,在甲方書面同意下,乙方有權(quán)轉(zhuǎn)租或分租。到時,租金由甲方與丙方協(xié)商,相關(guān)轉(zhuǎn)讓費由乙方與丙方協(xié)商。5、乙方承諾:假如乙方行為給甲方或管理企業(yè)造成損失,乙方應(yīng)該無條件給予賠償。八、該商鋪交還1、本協(xié)議終止后7日內(nèi),乙方應(yīng)該在保護(hù)該商鋪墻面、天棚、地面裝修完整性前提下(正常使用立刻間原因損耗除外)交還甲方。乙方應(yīng)在撤離該商鋪時將商鋪內(nèi)自屬物品清理完成,逾期作為放棄物品,甲方有權(quán)任意處理。2、乙方在撤離該商鋪前應(yīng)該結(jié)清全部對甲方或管理企業(yè)應(yīng)付款項或費用。3、因乙方原因造成其未能在本協(xié)議解除或終止后7日內(nèi)完成撤離,并將符合約定條件該商鋪交還甲方,由此造成甲方與第三方一切損失,由乙方自行負(fù)擔(dān);每延期一天,乙方還向甲方支付協(xié)議解除或終止時日租金水平雙倍占用費。九、優(yōu)先購置權(quán)、承租權(quán)1、在租賃期限內(nèi),如甲方轉(zhuǎn)賣該商鋪,乙方在相同條件下享受優(yōu)先購置權(quán)。乙方應(yīng)在接到甲方相關(guān)該商鋪轉(zhuǎn)賣條件通知后15個工作日內(nèi)做出回復(fù),并在30日內(nèi)與甲方達(dá)成相關(guān)協(xié)議,不然視為放棄優(yōu)先購置權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購置權(quán),甲方將該商鋪轉(zhuǎn)賣給第三人,則甲方確保本協(xié)議內(nèi)容得到受讓人知曉并繼續(xù)適用受讓人;不然由此造成損失由甲方負(fù)擔(dān)。2、租賃期滿,乙方在相同條件下享受優(yōu)先承租權(quán)。十、稅費乙方根據(jù)法律法規(guī)和相關(guān)部門要求負(fù)擔(dān)并繳納對應(yīng)稅費,租金不含任何稅費。十一、協(xié)議終止與解除1、如甲乙任意一方單方面提出解除協(xié)議或違約,雙方自行協(xié)商以書面形式確定賠償條款。2、如乙方違法經(jīng)營或危害社會秩序,甲方有權(quán)無條件解除協(xié)議,無需支付賠償。3、本協(xié)議生效后,任何一方無法定或約定理由不得單方解除協(xié)議。4、本協(xié)議項下租期屆滿,本協(xié)議自動終止。假如乙方愿意續(xù)租,應(yīng)在租期屆滿30日前與甲方另行達(dá)成續(xù)租協(xié)議。5、甲方出售房屋,須提前壹個月書面通知乙方。6、經(jīng)協(xié)商一致,雙方能夠解除協(xié)議,且互不負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。十二、尤其約定1、為了萬達(dá)廣場商業(yè)步行街商鋪整體經(jīng)營效益,甲方授權(quán)管理企業(yè)對需要合并經(jīng)營區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一計劃和調(diào)整,乙方知曉并接收此安排。2、商鋪使用人應(yīng)自行取得在該商鋪進(jìn)行經(jīng)營所需全部證照,并負(fù)擔(dān)對應(yīng)費用,如需甲方提供幫助(如提供房產(chǎn)權(quán)證等權(quán)屬證實),甲方無條件給予幫助,不然造成乙方損失,由甲方賠償。3、如乙方同時承租該商鋪相鄰商鋪,乙方應(yīng)另行與該相鄰商鋪全部些人簽署租賃協(xié)議。甲方同意乙方將商鋪間隔墻拆除以合并經(jīng)營區(qū)域,但乙方應(yīng)在該商鋪交還前恢復(fù)間隔墻。4、乙方應(yīng)知悉并遵守《經(jīng)營管理規(guī)約》,遵法經(jīng)營,與鄰友好,遵守管理企業(yè)各項合理要求。如因乙方不遵守上述約定產(chǎn)生糾紛,一概與甲方無關(guān)。5、乙方在結(jié)業(yè)前須將營業(yè)執(zhí)照等與該商鋪相關(guān)證件全部撤銷處理,若未處理引發(fā)法律責(zé)任由乙方全部負(fù)擔(dān)。6、本協(xié)議未盡事宜,雙方另行協(xié)商。十三、不可抗力【篇三:大型超市租賃協(xié)議范本】大型超市租賃協(xié)議范本甲方:__________________身份證:__________________乙方:__________________注冊地址:__________________身份證:__________________甲方是位于市區(qū)路(街)某某商業(yè)廣場座首層號鋪(“商鋪”)產(chǎn)權(quán)全部些人,擬將商鋪出租給乙方,乙方同意承租?,F(xiàn)甲、乙雙方就商鋪租賃相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議。第一條商鋪位置、面積和用途1.1商鋪位置和面積甲、乙雙方同意根據(jù)本協(xié)議約定出租和承租位于市區(qū)路(街)某某商業(yè)廣場(“商場”)座首層號鋪(見本協(xié)議附件一圖示),且甲、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限企業(yè)統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度和物業(yè)管理要求。商鋪建筑面積為平方米。前述建筑面積為本協(xié)議所述物業(yè)管理費計算依據(jù)和為本協(xié)議所述租金計算依據(jù)。假如交付時實測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致,以實測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。1.2商鋪用途乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營(商品種類).非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限企業(yè)(以下簡稱“物業(yè)管理企業(yè)”)書面同意,乙方不得在本協(xié)議約定租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營其她任何種類商品和用于其它任何目。甲方或物業(yè)管理企業(yè)對乙方違反本條要求行為未立刻阻止并不表示對乙方行為默認(rèn)。第二條租期租期自年月日(如商場開業(yè)時間晚于上述起租日,以商場開業(yè)日為計租開始日)起至年月日止。租期開始前甲方許可乙方進(jìn)場裝修,租期開始前裝修期稱“免租期”,免收租金,免收物業(yè)管理費,但仍應(yīng)繳納水、電等能源費。其她情況下,乙方裝修期間也應(yīng)支付租金、物業(yè)管理費。具體裝修期自年月日起至年_____月日止。本協(xié)議在商場確定統(tǒng)一開業(yè)日前日簽署本協(xié)議,則乙方應(yīng)在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對外開業(yè),不然每延遲一日,應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)支付相當(dāng)于本協(xié)議期租金總額1%違約金。不過本協(xié)議簽署日在商場開業(yè)日前,如商場開業(yè)時間晚于上述租期開始日,以商場開業(yè)日為計租開始日,租期開始前甲方許可乙方進(jìn)場裝修,租期開始前裝修期稱“免租期”,免收租金和物業(yè)管理費,但應(yīng)支付水電等費用。開業(yè)日指商場含有對外營業(yè)能力時。乙方應(yīng)根據(jù)商場確定開業(yè)日對外營業(yè)。第三條租金3.1租金乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪租金為:3.1.1年月日前(以商場開業(yè)日為計租開始日,該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年整)租金標(biāo)準(zhǔn)為:每個月每平方米(小寫)元(大寫)元,月租金累計為人民幣(小寫)元(大寫)元。年月(第一個月假如不是整月時)租金按日計付,租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米人民幣(小寫)元(大寫)元。3.1.2年月日(以商場開業(yè)日為計租開始日,該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年后第一天)至年月日租金標(biāo)準(zhǔn)為:每個月每平方米人民幣(小寫)元(大寫)元,月租金累計為人民幣(小寫)元(大寫)元。3.1.3年月日(以商場開業(yè)日為計租開始日,該日期應(yīng)為開業(yè)起屆滿兩年后第一天)至年月日租金標(biāo)準(zhǔn)為:每個月每平方米人民幣(小寫)元(大寫)元,月租金累計為人民幣(小寫)元(大寫)元。3.2支付期限和方法3.2.1支付期限首期(即租期開始之日至月月底)租金在進(jìn)場裝修前支付。除首期租金外,乙方須在月225日前向甲方交付下下租金。3.2.2支付方法乙方能夠現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款方法向甲方支付租金,按該等方法支付款項均以甲方或甲方銀行實際收到款項之日為付款日。全部因?qū)嵤┍緟f(xié)議乙方付款發(fā)生銀行手續(xù)費由乙方負(fù)擔(dān)。甲方指定銀行帳戶以下:開戶行:戶名:帳號:乙方根據(jù)本協(xié)議應(yīng)向甲方支付全部款項均根據(jù)本條約定實施。第四條物業(yè)管理費4.1商鋪物業(yè)管理費為每個月每平方米(建筑面積)人民幣29元,月物業(yè)管理費累計為人民幣(小寫)元,(大寫)元。前述物業(yè)管理費包含商場共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費,公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化水、電等能源費以及商場全部區(qū)域中央空調(diào)費等。物業(yè)管理企業(yè)可能會依據(jù)推廣商場等經(jīng)營需要合適提升物業(yè)管理費。物業(yè)管理費應(yīng)由甲方向物業(yè)管理企業(yè)交納,但在本租賃協(xié)議期間甲、乙雙方同意由乙方負(fù)擔(dān),本協(xié)議終止后仍由甲方向物業(yè)管理企業(yè)交納。4.2物業(yè)管理費支付方法4.2.1物業(yè)管理費由乙方負(fù)擔(dān)。4.2.2物業(yè)管理費按月支付。除首期物業(yè)管理費外,乙方須在每個月2二十五日前直接向物業(yè)管理企業(yè)萬達(dá)商業(yè)廣場物業(yè)管理有限企業(yè)交付下下月物業(yè)管理費。物業(yè)管理費自租期開始之日由乙方負(fù)擔(dān)。乙方需在租期開始日前進(jìn)場裝修前向物業(yè)管理企業(yè)交付首期物業(yè)管理費(從租期開始之日至____月月底)。4.2.3支付方法乙方能夠現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款方法向物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費,按該等方法支付款項均以物業(yè)管理企業(yè)或其銀行實際收到款項之日為付款日。全部因?qū)嵤┍緟f(xié)議乙方付款發(fā)生銀行手續(xù)費由乙方負(fù)擔(dān)。物業(yè)管理企業(yè)指定銀行帳戶以下:開戶行:戶名:帳號:乙方根據(jù)本協(xié)議應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)支付全部款項均根據(jù)本條約定實施。第五條能源費乙方進(jìn)場裝修前應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)繳納能源押金________元。商鋪水、電等能源費采取分戶計量,乙方應(yīng)該自行負(fù)擔(dān),從進(jìn)場裝修日開始計收。乙方應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)書面通知直接向物業(yè)管理企業(yè)支付。水、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實際用電量占商場總用電量百分比分?jǐn)?。租賃期內(nèi)前180日(不含免租期)能源損耗月平均損耗將作為計算剩下租期內(nèi)能源損耗數(shù)標(biāo)準(zhǔn)。第六條通訊設(shè)施租金及押金6.1乙方租用商鋪自行申請通訊設(shè)施以下:電話/傳真__部,上網(wǎng)專線__條。6.2乙方向相關(guān)部門支付前述通訊設(shè)施租金為電話/傳真每個月人民幣____元/部,上網(wǎng)專線每個月人民幣____元/條。6.3乙方向物業(yè)管理企業(yè)支付前述通訊設(shè)施及押金為:每部電話/傳真人民幣____元,累計人民幣____元;每條上網(wǎng)專線人民幣____元/條,累計人民幣____元。6.4乙方所租用通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門支付租金。6.5電話費、上網(wǎng)費等通訊費用(含月租費、手續(xù)費等),由乙方自行向電信部門支付。第七條確保金7.1為確保乙方按本協(xié)議約定時限和方法支付租金,乙方須于簽署協(xié)議同時向甲方一次性交付相當(dāng)于兩個月租金租金確保金,累計人民幣(小寫)元(大寫)元。7.2為確保乙方按本協(xié)議約定時限和方法支付物業(yè)管理費,乙方須于簽署協(xié)議同時向物業(yè)管理企業(yè)一次性交付相當(dāng)于兩個月物業(yè)管理費物業(yè)費確保金累計人民幣(小寫)元(大寫)元。7.3在本條中確保金指前述租金確保金和管理費確保金。7.4確保金扣除7.4.1如乙方未能根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付租金或滯納金,甲方能夠扣留全部或部分租金確保金沖抵,其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費。該等沖抵并不能免去乙方仍須支付前述欠費義務(wù)。7.4.2如乙方未能根據(jù)本協(xié)議約定向物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費、能源費或滯納金,物業(yè)管理企業(yè)能夠扣留全部或部分管理費確保金沖抵,其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費。該等沖抵并不能免去乙方仍須支付前述欠費義務(wù)。7.4.3如乙方違反本協(xié)議約定任何條款,甲方或物業(yè)管理企業(yè)均可分別扣留全部或部分租金確保金或管理費確保金,以抵償由乙方違約行為造成甲方或物業(yè)管理企業(yè)直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將確保金補(bǔ)足。未立刻補(bǔ)足,按欠費處理。前述確保金不足以賠償甲方或物業(yè)管理企業(yè)損失,乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實際損失。7.5本協(xié)議終止后,若乙方完全推行本協(xié)議項下義務(wù),或在甲方、物業(yè)管理企業(yè)直接折抵乙方未付租金、物業(yè)管理費、違約金等應(yīng)付款項后,甲方和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將確保金無息退還給乙方。第八條進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營管理確保金乙方應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)繳納統(tǒng)一經(jīng)營管理進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量確保金人民幣小

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

最新文檔

評論

0/150

提交評論