房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考試試卷（一）

總分：100分考試時(shí)間：90分鐘

注意事項(xiàng)：

>考生要認(rèn)真核對條形碼上打印的姓名、座位號是否與本人準(zhǔn)考證上一致

>按題號在指定的答題區(qū)域內(nèi)作答，如需對答案進(jìn)行修改，可將需修改的內(nèi)容劃去,

然后緊挨在其上方或其下方寫出新的答案，修改部分在書寫時(shí)與正文一樣，不能超

出該題答題區(qū)域的黑色矩形邊框，否則修改的答案無效。

>考試結(jié)束信號發(fā)出后，要立即停筆并起立。

一、單項(xiàng)選擇題（每小題2分，共100分）

1、將民事法律分為有因行為和無因行為的依據(jù)是（）。

A、民事法律行為與原因的關(guān)系

B、法律行為發(fā)生的效果

C、法律行為相互間的附屬關(guān)系

D、法律行為所產(chǎn)生的效果

2、下列關(guān)于房屋租賃合同承租人權(quán)利義務(wù)的表述中，不正確的是（）0

A、承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)征得出租人書面同意

B、承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定實(shí)施

C、房屋維修責(zé)任一般由出租人承擔(dān)

D、租賃期滿承租人在返還房屋時(shí)需要將房屋恢復(fù)原狀

3、在住宅的廚房、衛(wèi)生間墻面抹灰中，按構(gòu)造層次劃分，起進(jìn)一步找平與黏結(jié)

作用、彌補(bǔ)砂漿干縮裂縫的層次是（）o

A、抹灰底層

B、抹灰中間層

C、抹灰基層

D、抹灰面層

4、李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度

應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A、528

B、576

C、1584

D、1728

5、設(shè)置水箱的給水方式適用于（）。

A、室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水

B、室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化需設(shè)置屋頂水箱

C、適用于室外配不管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓

D、適用于在高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能

供上面樓層用水

6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，（）o

A、視具體情況確定是否抵押土地使用權(quán)

B、土地使用權(quán)不可隨之抵押

C、土地使用權(quán)可能隨之抵押

D、土地使用權(quán)必須隨之抵押

7、貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人道板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法

形成墻體裝飾面層。不屬于裝飾用的陶瓷制品的是（）。

A、瓷磚

B、面磚

C、水磨石

D、陶瓷錦磚

8、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請（）。

A、更正登記

B、變更登記

C、注銷登記

D、異議登記

9、（）和房價(jià)是衡量城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行質(zhì)量的兩個(gè)重要指標(biāo)。

A、房租

B、傭金

C、服務(wù)費(fèi)用

D、代辦服務(wù)收費(fèi)

10、不屬于住房公積金特點(diǎn)的是（）o

A、強(qiáng)制性

B、互助性

C、自愿性

D、保障性

11、強(qiáng)度高，耐磨損，防變形，易清洗且防潮但腳感差的地面裝飾材料是

（）o

A、實(shí)木地板

B、強(qiáng)化復(fù)合地板

C、實(shí)木復(fù)合地板

D、竹地板

12、農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)（）元。

A、0

B、10

C、80

D、550

13、一般納稅人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以選擇適用簡易計(jì)稅

方法，按照（）的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

A、3%

B、4%

C、5%

D、1.5%

14、材料的不可恢復(fù)的殘留變形，稱為（）o

A、塑性變形

B、脆性變形

C、韌性變形

D、彈性變形

15、轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納（）。

A、土地增值稅

B、契稅

C、印花稅

D、城市維護(hù)建設(shè)稅

16、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)

當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄

市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。

A、15

B、25

C、28

D、30

17、程某購買某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是

（）o

A、房屋的使用期限

B、當(dāng)事人名稱或者姓名和住所

C、交付使用條件及日期

D、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬

18、楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站，以100萬元的價(jià)格發(fā)布其一套房屋的出售

信息，這個(gè)價(jià)格是（）。

A、心理價(jià)

B、成交價(jià)

C、掛牌價(jià)

D、貸款評估價(jià)

19、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。

A、協(xié)議價(jià)

B、市場價(jià)

C、成本價(jià)

D、最低價(jià)

20、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016—2014）把建筑物的耐火等級分為一級、

二級、三級、四級，其中（）的耐火性能最好。

A、一級

B、二級

C、三級

D、四級

21、借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約行為稱為

（）o

A、被迫違約

B、理性違約

C、提前還款

D、惡意騙貸

22、（）是指某種房地產(chǎn)在市場上的平均交易價(jià)格。

A、掛牌價(jià)

B、成交價(jià)

C、貸款評估價(jià)

D、市場價(jià)

23、向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書可以按

每本（）元收取工本費(fèi)。

A、0

B、10

C、20

D、40

24、下列不可以自行作為不動(dòng)產(chǎn)申請人的是（）0

A、限制民事行為能力人

B、自然人

C、法人

D、非法人組織

25、磚混結(jié)構(gòu)建筑物的層數(shù)一般在（）層以下。

A、4

B、5

C、6

D、7

26、抗震性能最好的是（）基礎(chǔ)的建筑物。

A、箱型

B、竹板

C、條形

D、獨(dú)立

27、由實(shí)地采集計(jì)算元素用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型計(jì)算土地面積的方法是

（）o

A、解析法

B、模型法

C、圖解法

D、公式法

28、（）是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上

予以記載的行為。

A、土地登記

B、房屋登記

C、林權(quán)登記

D、海域登記

29、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

B、房地產(chǎn)估價(jià)

C、物業(yè)管理

D、房地產(chǎn)咨詢

30、關(guān)于套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積，下列說法錯(cuò)誤的是（）o

A、封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積

B、未封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積

C、未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積

D、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算

31、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理（）。

A、轉(zhuǎn)移登記

B、變更登記

C、首次登記

D、預(yù)告登記

32、下列不屬于房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象的是（）o

A、房地產(chǎn)交易關(guān)系

B、物業(yè)管理關(guān)系

C、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

D、一般民事關(guān)系

33、住房公積金的本質(zhì)屬性是（）o

A、福利性

B、津貼性

C、補(bǔ)助性

D、工資性

34、材料可恢復(fù)的變形，稱為（）。

A、塑性變形

B、彈性變形

C、脆性變形

D、韌性變形

35、不動(dòng)產(chǎn)申請以（）為原則。

A、一次申請

B、多次申請

C、共同申請

D、單方申請

36、室外裝飾裝修的基本要求不包括（）0

A、保護(hù)墻體、裝飾立面

B、與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一

C、為了突出建筑物特點(diǎn)，與整體環(huán)境盡量區(qū)別開來

D、滿足人們對建筑物的精神需要和藝術(shù)欣賞要求

37、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)做到的是（）。

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不僅僅受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B、以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職

C、用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做好各項(xiàng)輔助工作

D、協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得額外的報(bào)酬

38、4月,張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同.月租金3000元，租

期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，

王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。

李某可以主張的權(quán)利為（）0

A、拒交房租

B、要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任

C、要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D、請求法院確認(rèn)救某、王某的買賣行為無效

39、陳某于2018年2月10日向登記機(jī)構(gòu)申請辦浬了異議登記后未向法院起

訴，異議登記自2018年（）起失效。

A、2月21日

B、2月25日

C、3月13日

D、5月11日

40、在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系的表述正確的是

（）o

A、房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系

B、建筑企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)企業(yè)是乙方

C、建筑企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔(dān)發(fā)包任務(wù)

D、房地產(chǎn)企業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地

平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

41、室內(nèi)頂棚的專修構(gòu)造中，直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于（）0

A、住宅臥室

B、餐廳

C、會(huì)議室

D、住宅客廳

42、申請人為保障將來的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，可以申請（）。

A、異議登記

B、預(yù)告登記

C、更正登記

D、轉(zhuǎn)移登記

43、（）使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定有了明確的法律依據(jù)。

A、《物權(quán)法》

B、《土地管理法》

C、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D、《城市房地產(chǎn)管理法》

44、電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮（）0

A、經(jīng)濟(jì)

B、安全方便

C、節(jié)能

D、速度

45、下列不屬于影響房屋租金的因素是（）。

A、房地產(chǎn)市場

B、房屋基本情況

C、價(jià)值和使用價(jià)值

D、房屋出租的個(gè)別情況

46、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳

某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓

層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯(cuò)誤可以申請房屋（）o

A、更正登記

B、異議登記

C、變更登記

D、首次登記

47、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。

A、無正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的

B、公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的

C、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的

D、因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

48、（）對室內(nèi)裝怖和家具經(jīng)常采用幾何形體以及紅、黃、青三原色，或以

黑、灰、白等色彩相配置。

A、白色派

B、光亮派

C、高技派

D、風(fēng)格派

49、《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行

（）并給予補(bǔ)償。

A、沒收

B、沒收或者征收

C、沒收或者征用

D、征收或者征用

50、下列屬于不動(dòng)產(chǎn)的是（）o

A、房屋

B、汽車

C、家具

D、電器

【房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考試試卷（一）參考答案】

一、單項(xiàng)選擇題

1、A

【解析】A項(xiàng)，根據(jù)民事法律行為與原因的關(guān)系將民事法律行為分為有因行為與無因行

為；B項(xiàng)，以法律行為發(fā)生的效果將民事法律行為分為財(cái)產(chǎn)行為與身份行為；C項(xiàng)，根據(jù)法

律行為相互間的附屬關(guān)系將民事法律行為分為主法律行為與從法律行為；D項(xiàng)，依據(jù)法律

行為所產(chǎn)生的效果將民事法律行為分為負(fù)擔(dān)行為與處分行為。

2、D

【解析】AB兩項(xiàng)，經(jīng)出租人同意，承租人可以對房屋進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。C項(xiàng)，出

租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。D項(xiàng)，租賃合同

解除后，承租人可以請求出租人就現(xiàn)存的增加價(jià)值部分怨還支出的費(fèi)用。這表明租賃期滿

承租人在返還房屋時(shí)可以不將房屋恢復(fù)原狀。

3、B

【解析】抹灰的構(gòu)造層次通常由底層、中間層和面層三部分組成。底層是室內(nèi)墻體抹灰

的基本層次，不同房間的堵體選用不同的墻面材料和構(gòu)渣做法；中間層是室內(nèi)墻體為了墻

面找平和粘結(jié)面層而設(shè)的；面層是為了滿足使用功能和裝飾功能。

4、A

【解析】財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策

的通知》（財(cái)稅［2008］第024號）規(guī)定，自2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房，不區(qū)分

用途，按蜴稅率的征收房產(chǎn)稅。對企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出

租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為：1200X4%X（12-1）=528（元）。

5、B

【解析】設(shè)置水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變

化，需設(shè)置屋頂水箱的情況。水壓高時(shí)，水箱蓄水；水玉低時(shí)，水箱放水。A項(xiàng)屬于直接

給水方式；C項(xiàng)屬于設(shè)置水泵和水箱給水方式；D項(xiàng)屬于分區(qū)、分壓給水方式。

6、D

【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，以建筑物設(shè)定抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)

一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該上地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述規(guī)

定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

7、C

【解析】常用的貼面材料中陶瓷制品有：①瓷磚；②面磚；③陶瓷錦磚。C項(xiàng)，水磨石屬

于預(yù)制塊材。

8、A

【解析】更正登記是指登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請或者依職權(quán)對登記簿的錯(cuò)誤記載事項(xiàng)

進(jìn)行更正的登記。《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤

的，可以申請更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確

有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

9、A

【解析】一個(gè)完整的城市房地產(chǎn)市場是由兩個(gè)相關(guān)的子市場共同組成，一個(gè)是房屋租賃

市場，另一個(gè)是房屋買賣市場。房租與房價(jià)是衡量城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行質(zhì)量的兩個(gè)重要指

標(biāo)，房價(jià)對房租的影響一般表現(xiàn)為正相關(guān)，房價(jià)高則租金高，房價(jià)低則租金低。

10、C

【解析】住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私

營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在

職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。住房公積金的特點(diǎn)包括：①義務(wù)性，又稱強(qiáng)制性；②互助

性；③保障性。

11、B

【解析】強(qiáng)化復(fù)合地板的主要優(yōu)點(diǎn)是強(qiáng)度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好，主

要缺點(diǎn)是腳感較差，如果板材中的膠粘劑質(zhì)量較差，還會(huì)揮發(fā)出較多的甲醛，對人體健康

有一定影響，但由于價(jià)格較便宜，用途比較廣泛。

12、B

【解析】住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件向登記申請人收取，當(dāng)事各方共同申請登記的，由登

記為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納。單獨(dú)申請宅基地使用權(quán)登記的，屬于只收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證

書工本費(fèi)的情形。農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，僅收取10元的房

屋權(quán)屬證書工本費(fèi)。

13、C

【解析】一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅

方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額°一報(bào)納稅人出租其2016年5月I日后取得的、與

機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照居的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，

向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

14、A

【解析】塑性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復(fù)，但也不

即行破壞的性質(zhì)。材料的這種不可恢復(fù)的殘留變形，稱為塑性變形。

15、A

【解析】轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。計(jì)算土地增

值稅,應(yīng)納稅額，并不是直接對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入征稅，而是要對收入額減除國家規(guī)

定的各項(xiàng)扣除項(xiàng)目金額后的余額算征稅（這個(gè)余額就是納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中獲取的增值

額）。

16、D

【解析】房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、

市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。

17、A

【解析】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：①當(dāng)事

人名稱或者姓名和住所；②商品房基本狀況；③商品房的銷售方式；④商品房價(jià)款的確定

方式發(fā)總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；⑤交付使用條件及日期；⑥裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

⑦供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和

有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；⑧公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；⑨面積差異的處理方式；⑩辦理產(chǎn)權(quán)登記

有關(guān)事宜；解決爭議的方法；違約責(zé)任；雙方約定的其他事項(xiàng)。

18、C

【解析】掛牌價(jià)是存量房中特有的價(jià)格，指業(yè)主在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)媒介掛牌時(shí)

定下的房屋價(jià)格。掛牌價(jià)一般在專門的房地產(chǎn)網(wǎng)站、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站中發(fā)布，由于

存在議價(jià)空間，一般略高于真實(shí)成交價(jià)。本題中，楊某是在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上發(fā)布

出售信息的，則100萬元是掛牌價(jià)。

19、C

【解析】已購公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改

革政策規(guī)定，按照成本價(jià)(或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購買的公有住房。對于已購公房租賃管理，各地

政策不一，部分地區(qū)如北京、上海已取消了已購公房上市租賃管理規(guī)定。

20、A

【解析】《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016—2014)第5.1.2條規(guī)定，建筑物的耐火等級分

為一級、二級、三級、四級。其中，一級的耐火性能最好，四級的耐火性能最差。建筑物

的耐火等級是由組成建筑物的構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限決定的。

21、B

【解析】個(gè)人住房抵押貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)主要包括以下幾個(gè)方面：①被迫違約。被迫違約

是借款人的被動(dòng)行為,是指借款人在購買房產(chǎn)后，網(wǎng)實(shí)際支付能力下降或突發(fā)事件的發(fā)

生，無法繼續(xù)正常向商業(yè)銀行按照規(guī)定還本付息。②理性違約。理性違約是借款人的主動(dòng)

行為，是指借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約行為。③提前

還款。提前還款是借款人主動(dòng)違約行為，是指借款人不發(fā)照合同約定的期限和額度提前償

還部分或全部貸款的行為，④惡意騙貸。惡意騙貸一般稱為“假按揭”，是一種欺騙行

為，主要特征是實(shí)際借款人將套取的個(gè)人住房抵押貸款資金用于風(fēng)險(xiǎn)更高的投資。

22、D

【解析】市場價(jià)是指某種房地產(chǎn)在市場上的平均交易價(jià)格，一般以一些類似房地產(chǎn)的成

交價(jià)格為基礎(chǔ)測算，但不能對這些成交價(jià)格直接采用平均的方法進(jìn)行計(jì)算，而是在平均之

前剔除偶然的和不正常的因素造成的價(jià)格偏差，并消除房地產(chǎn)之間的狀況不同造成的價(jià)格

差異。

23、B

【解析】住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件向登記申請人收取，當(dāng)事各方共同申請登記的，由登

記為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納。規(guī)劃用途為住宅的房屋及其建設(shè)用地使用權(quán)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

為每件80元；非住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。向一個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)

權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。

24、A

【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記申請人可以是自然人，也可以是法人或非法人組織。申請人為自然

人的，應(yīng)具備完全民事行為能力。無民事行為能力人和限制民事行為能力人本人不能自行

申請不動(dòng)產(chǎn)登記，其不動(dòng)產(chǎn)登記由其監(jiān)護(hù)人代為申請。

25、C

【解析】磚混結(jié)構(gòu)建筑是主要由磚、石及鋼筋混凝土等作為承重材料的建筑物。這種結(jié)

構(gòu)的建筑造價(jià)較低，抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸都受一定的限制，其層高也受限

制。磚混結(jié)構(gòu)建筑物的層數(shù)一般在6層以下。

26、A

【解析】箱形基礎(chǔ)通常是采用鋼筋混凝土將基礎(chǔ)四周的墻、頂板、底板澆筑成剛度很大

的箱狀形式。箱形基礎(chǔ)的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上部結(jié)構(gòu)的荷載較均勺地

傳給地基，并能適應(yīng)地基的局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力，有利于抵抗地震荷載

的作用，能建造比其他基礎(chǔ)更高的建筑物。

27、A

【解析】土地面積測算的方法可分為圖解法和解析法兩大類。凡是從圖上直接量算面積

或由圖上采集數(shù)據(jù)計(jì)算面積的，均為圖解法。凡是由實(shí)地采集計(jì)算元素（坐標(biāo)、邊長等）

用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型計(jì)算面積的，均為解析法。

28、A

【解析】B項(xiàng)，房屋登遷是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將房屋建筑物、構(gòu)筑物權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)

在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。C項(xiàng)，林權(quán)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法對森林、林

木和林地權(quán)利及其相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。D項(xiàng)，海域登記是指不動(dòng)

產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法對海域權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。

29、C

【解析】目前普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服

務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。其中，房地產(chǎn)租賃經(jīng)營、物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介

服務(wù)合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。

30、B

【解析】套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中，

封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面

積。

31、A

【解析】A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預(yù)告登記

轉(zhuǎn)移登記是指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)進(jìn)行的登記。如王某將房屋賣給李

某，王某和李某應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登機(jī)構(gòu)申請辦理轉(zhuǎn)移登記。該房屋所有權(quán)由王某轉(zhuǎn)移給李某

所有。

32、D

【解析】房地產(chǎn)法律有著特定的調(diào)整對象，既不是調(diào)整一般的民事關(guān)系，也不是調(diào)整普

通的商品交易關(guān)系，它調(diào)整的是與房地產(chǎn)開發(fā)、交易和物業(yè)管理有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系。具

體地說，房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象包括：①房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系；②房地產(chǎn)交易關(guān)系；③物亞管

理關(guān)系；④房地產(chǎn)行政管理關(guān)系；⑤住房保障法律關(guān)系等。

33、D

【解析】住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。單位按職工

工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實(shí)質(zhì)是以住房公積金的形式紿職工增加了一部分

住房工資，從而達(dá)到促進(jìn)住房分配機(jī)制轉(zhuǎn)換的目的。

34、B

【解析】彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形能完全消失的性質(zhì)。材

料的這種可恢復(fù)的變形，稱為彈性變形。

35、C

【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記申請以共同申請為原則，以單方申請為例外。即申請不動(dòng)產(chǎn)登記原

則上由當(dāng)事人雙方共同申請，但特殊情形下，也可以單方申請。

36、C

【解析】室外裝飾裝修的基本要求包括：①保護(hù)墻體、裝飾立面；②與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)

一；③滿足人們對建筑的藝術(shù)欣賞需要。

37、C

【解析】AB兩項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的

名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)或在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)策

職。C項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，能以自己的行為享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)，恪守崗

位職貴，用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做好各項(xiàng)輔助工作.D項(xiàng),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬。

38、C

【解析】為保護(hù)承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租

賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。

39、B

【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，異議登記申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院

受理通知書、仲裁委員會(huì)受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料；逾期不提交的，異議

登記失效。異議登記失效后，申請人就同一事項(xiàng)以同一翌由再次申請異議登記的，不動(dòng)產(chǎn)

登記機(jī)構(gòu)不予受理。

40、A

【解析】房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間的主要區(qū)別是：建筑業(yè)是物質(zhì)

生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，腐

于第三產(chǎn)業(yè)。這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)又有著非常密切的關(guān)系，因?yàn)樗鼈兊臉I(yè)務(wù)對象主要都是房地產(chǎn)。

在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與建筑施工企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系，房

地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，建筑施工企業(yè)是乙方；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是投資開

發(fā)者、策劃者、組織者，承擔(dān)發(fā)包任務(wù)；建筑施工企業(yè)則是建設(shè)承包單位，按照承包合同

的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。

41、A

【解析】直接式頂棚根據(jù)施工方法，分為直接抹灰式頂棚、直接噴刷式頂棚、直接粘貼

式頂棚、直接固定裝飾板頂棚和結(jié)構(gòu)頂棚。如直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于普通住宅

的臥室、書房等。

42、B

【解析】預(yù)告登記是指為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)和物權(quán)的獲得，按照約定向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

申請辦理的預(yù)先登記。最常見的預(yù)告登記是預(yù)購商品房的預(yù)告登記?！段餀?quán)法》第二十條規(guī)

定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可

以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登無的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)

的，不發(fā)生物權(quán)效力。

43、A

【解析】頒布《物權(quán)法》的目的是“為了維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場經(jīng)

濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)”。《物權(quán)法》使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉

及的權(quán)屬界定、物權(quán)保護(hù)有了明確的法律依據(jù)，是保障房地產(chǎn)市場健康運(yùn)行的重要法律基

礎(chǔ)。

44、B

【解析】電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮安全可靠，方便用戶，其次才是經(jīng)濟(jì)。一般一部電梯的

設(shè)計(jì)服務(wù)人數(shù)在400人以上，服務(wù)面積為450?650nV。

45、D

【解析】影響房屋租金的主要因素有：①房地產(chǎn)市場因素，即房屋租賃市場供求關(guān)系和

房價(jià)因素：②房屋基本狀況，包括區(qū)位狀況、實(shí)物狀況：③房屋出租的具體情況，房屋租

金可能因租金包含具體內(nèi)容不同而不同，此外，房屋租金的支付方式也會(huì)影響房屋租金。

46、A

【解析】更正登記是對原登記權(quán)利的涂銷，同時(shí)對真正權(quán)利進(jìn)行登記。《物權(quán)法》規(guī)定，

權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有誤的，權(quán)利人、利害關(guān)系可以向不動(dòng)

產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請更正登記，變更登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動(dòng)產(chǎn)

登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。

47、D

【解析】A項(xiàng)，承租人累計(jì)6個(gè)月以上拖欠租金的，出租人有權(quán)單方解除租賃合同，屬人

為終止。B項(xiàng)，無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住

房，屬人為終止。C項(xiàng)，將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的，出租人可單方解除合同，屬人為終

止。

48、D

【解析】室內(nèi)裝飾裝修沆派有：①白色派；②光亮派；③新洛可可派；④高技派；⑤風(fēng)

格派；⑥超現(xiàn)實(shí)派。其中，風(fēng)格派的室內(nèi)裝飾裝修，在色彩及造型方面都具有鮮明的特征

與個(gè)性，在總體上常以幾何方塊為基礎(chǔ)，對建筑物采用內(nèi)部空間與外部空間穿插構(gòu)成為統(tǒng)

一體的手法，并以屋頂、墻面的凹凸和強(qiáng)烈的色彩對塊為進(jìn)行處理。風(fēng)格派對室內(nèi)裝飾和

家具經(jīng)常采用幾何形體以及紅、黃、青三原色，或以黑、灰、白等色彩相配置。

49、D

【解析】《憲法》對土地征收、征用及利用作了原則性規(guī)定，國家為了公共利益的需要，

可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償，一切使用土地的組織和個(gè)人必須

合理地利用土地。

50、A

【解析】法律意義上的物通常根據(jù)其實(shí)物是否可以自由移動(dòng)分為：①動(dòng)產(chǎn)，指自行能夠

移動(dòng)或者用外力能夠移動(dòng)，并且其性質(zhì)和價(jià)值不會(huì)改變的財(cái)產(chǎn)，如牲畜、家禽和汽車、家

具、電器之類；②不動(dòng)產(chǎn)，指不能移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，如土地、房屋及附著于土地、房屋上不可

分離的部分（如樹木和安裝在房屋中的給水、排水、采暖、電梯等設(shè)備）。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考試試卷（二）

總分：100分考試時(shí)間：90分鐘

注意事項(xiàng)：

>考生要認(rèn)真核對條形碼上打印的姓名、座位號是否與本人準(zhǔn)考證上一致

>按題號在指定的答題區(qū)域內(nèi)作答，如需對答案進(jìn)行修改，可將需修改的內(nèi)容劃去,

然后緊挨在其上方或其下方寫出新的答案，修改部分在書寫時(shí)與正文一樣，不能超

出該題答題區(qū)域的黑色矩形邊框，否則修改的答案無效。

>考試結(jié)束信號發(fā)出后，要立即停筆并起立。

一、單項(xiàng)選擇題（每小題2分，共100分）

1、房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債

務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A、不轉(zhuǎn)移占有

B、轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C、轉(zhuǎn)移占有

D、轉(zhuǎn)移所有權(quán)

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格的表述中，不正確的是（）。

A、交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格

B、申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場價(jià)時(shí)，以主管部門認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn)

C、交易雙方對主管部門認(rèn)定的評估價(jià)有異議的，可要求重新評估

D、成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以評估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)

3、關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（）0

A、抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押權(quán)人

B、抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人

C、原租賃合同繼續(xù)有效

D、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人無效

4、張某父親于2018年7月5日死亡；7月20日登記機(jī)構(gòu)受理張某的繼承房屋

登記申請，7月23日將申請登記事項(xiàng)記載于登記簿；7月25日張某領(lǐng)取該房屋

的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。張某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年（）。

A、7月5日

B、7月20日

C、7月23日

D、7月25日

5、住房公積金個(gè)人住房貸款審批主體是（）。

A、受托辦理貸款銀行

B、當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)

C、當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心

D、當(dāng)?shù)刈》拷灰坠芾聿块T

6、”房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)

或其他權(quán)利”描述的房地產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn)是（）。

A、房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位關(guān)系密切

B、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

C、房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格

D、房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長

7、李某父親于2018年7月10日死亡；7月15日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房

屋登記申請；7月22日將申請登記事項(xiàng)記載于登記簿；7月30日李某領(lǐng)取房屋

所有權(quán)證書。則李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年（）。

A、7月10日

B、7月15日

C、7月22日

D、7月30日

8、房屋租賃合同為（）,只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成

立。

A、諾成性合同

B、實(shí)踐性合同

C、要式合同

D、單務(wù)合同

9、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員最基本的職責(zé)的是（）0

A、介紹房產(chǎn)

B、詢價(jià)談價(jià)

C、房產(chǎn)交驗(yàn)

D、開發(fā)房源

10、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格是屬于（）水平評價(jià)類職業(yè)資格。

A、國家

B、地方

C、行業(yè)

D、企業(yè)

11、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（）o

A、工會(huì)

B、職工代表大會(huì)

C、人民政府

D、住房公積金管理委員會(huì)

12、（）是物權(quán)的公示最主要的方法。

A、交付

B、占有

C、登記

D、合意

13、建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類，（）的層數(shù)一般在6層以下，造價(jià)較低，抗

震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。

A、鋼結(jié)構(gòu)建筑

B、磚木結(jié)構(gòu)建筑

C、磚混結(jié)構(gòu)建筑

D、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

14、如果租賃雙方?jīng)]有專門約定，出租房屋的修繕責(zé)任一般由（）承擔(dān)。

A、出租人

B、承租人

C、出租人和承租人共同

D、房屋的建設(shè)單位

15、按照建筑物安全的基本要求，沒有環(huán)境污染是指（）o

A、不會(huì)發(fā)生室外天氣污染

B、不會(huì)發(fā)生室外噪聲污染

C、不會(huì)發(fā)生固體廢物污染

D、建筑材料均不會(huì)產(chǎn)生環(huán)境污染

16、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理了下列登記業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是

（）o

A、房地產(chǎn)互換

B、房地產(chǎn)繼承

C、房地產(chǎn)入股

D、所有權(quán)人名稱變更

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對外發(fā)布房源信息，應(yīng)當(dāng)（）o

A、經(jīng)委托人口頭同意

B、經(jīng)委托人電話委托

C、經(jīng)委托人書面同意

D、向委托人書面告知

18、貼面類外墻面裝飾的優(yōu)點(diǎn)是（）0

A、堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗

B、保護(hù)墻體、發(fā)揮墻體物理性能等功能

C、無濕作業(yè)，飾面耐久性好，采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果

D、對墻體起到保護(hù)與裝飾的作用

19、下列建筑結(jié)構(gòu)類型中，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑的是（）。

A、磚木結(jié)構(gòu)建筑

B、豉混結(jié)構(gòu)建筑

C、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

D、鋼結(jié)構(gòu)建筑

20、下列情形中，不屬于免征全部或部分城鎮(zhèn)土地使用稅情形的是（）o

A、對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政

府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地

B、開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)廉租住房，在商品住

房項(xiàng)目中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，提供政府部門出具的相關(guān)材料的

C、個(gè)人出租住房

D、在工礦區(qū)擁有國有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人

21、所在城市市區(qū)的城市維護(hù)建設(shè)稅按（）征稅。

A、7%

B、5%

C、3%

D、1%

22、為保證采光，臥室、起居室（廳）的窗戶面積一般不應(yīng)小于地板面積的

（）o

A、1/4

B、1/5

C、1/6

D、1/7

23、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。

A、稅務(wù)

B、工商

C、房地產(chǎn)

D、規(guī)劃

24、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記載體的表述中，錯(cuò)誤的是

（）o

A、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模?/p>

記載于登記簿時(shí)發(fā)生效力

B、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致

C、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不

動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)

D、不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)

25、下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）0

A、抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

B、抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人

C、抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

D、抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人

26、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳

某辦理的房屋權(quán)屬登記是（）。

A、首次登記

B、轉(zhuǎn)移登記

C、更正登記

D、變更登記

27、不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取實(shí)質(zhì)審查，登記

權(quán)利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿，所載事項(xiàng)，對抗善意第三人，在法律上

有絕對的效力特點(diǎn)的是（）o

A、契據(jù)登記制

B、產(chǎn)權(quán)登記制

C、權(quán)利登記制

D、托倫斯登記制

28、2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住

房信貸政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的

居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低

首付款比例調(diào)整為不低于（）o

A、15%

B、20%

C、25%

D、30%

29、稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報(bào)的房地產(chǎn)交易成交價(jià)明顯低于市場正常價(jià)格

時(shí).交易雙方應(yīng)當(dāng)（）。

A、重新申報(bào)成交價(jià)

B、按照交易雙方合同約定的價(jià)格繳納相關(guān)稅金

C、書面說明成交價(jià)偏低的原因

D、按不低于稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納相關(guān)稅金

30、按照房屋登記收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，購買的普通住房在房屋登記時(shí)一般需要繳納

（）元。

A、10

B、80

C、90

D、550

31、下列關(guān)于房屋登記費(fèi)的說法錯(cuò)誤的是（）。

A、住房登記每件80元

B、非住房登記每件550元

C、住房登記一套為一件

D、住房登記核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書收取證書工本費(fèi)10元

32、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法中，錯(cuò)誤的是（）0

A、承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B、第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無關(guān)

C、房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)

D、除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原

租賃合同的終止日期

33、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況的供水

方式是（）o

A、直接供水方式

B、設(shè)置水箱的供小方式

C、設(shè)置水泵、水箱的供水方式

D、分區(qū)、分壓供大方式

34、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新

利率自（）執(zhí)行。

A、公布之日起

B、本年下月1日起

C、本年下季度第：日起

D、下年1月1日起

35、材料的（）,是指材料在絕對密實(shí)狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的為積

之比。

A、表觀密度

B、密實(shí)度

C、密度

D、孔隙率

36、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

A、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)

B、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D、房地產(chǎn)咨詢業(yè)

37、下列墻體中，不屬于按照構(gòu)造方式進(jìn)行的分類的是（）。

A、實(shí)體墻

B、承重墻

C、空心墻

D、復(fù)合墻

38、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的（）。

A、價(jià)值

B、使用價(jià)值

C、交換價(jià)值

D、收益價(jià)值

39、目前我國建筑工程中使用最多的建筑結(jié)構(gòu)類型是（）。

A、磚?木結(jié)構(gòu)

B、磚混結(jié)構(gòu)

C、鋼筋混凝土結(jié)枸

D、鋼結(jié)構(gòu)

40、國有建設(shè)用地使慶權(quán)出讓的最高年限為70年的是（）0

A、工業(yè)用地

B、居住用地

C、體育用地

D、娛樂用地

41、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記事項(xiàng)記載于登記簿之前的公告期不少于（）個(gè)

工作日。

A、7

B、10

C、15

D、30

42、評價(jià)建筑裝飾材料的經(jīng)濟(jì)性，既要考慮裝飾工程的一次性投資和材料的使

用壽命，還要考慮裝飾材料的（）。

A、壽命周期費(fèi)用

B、環(huán)保性

C、適用性

D、日后維護(hù)和維修費(fèi)

43、房地產(chǎn)具有獨(dú)占性，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有（）特性。

A、不可移動(dòng)

B、獨(dú)一無二

C、價(jià)值較大

D、供給有限

44、磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用（）0

A、淺基礎(chǔ)

B、剛性基礎(chǔ)

C、柔性基礎(chǔ)

D、深基礎(chǔ)

45、常用的給水方式中，分區(qū)、分壓供水方式適用于（）o

A、室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況

B、室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化需設(shè)置屋頂水箱的情

C、室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況

D、在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能

供上面樓層用上面樓層用水的情況

46、能將上部結(jié)構(gòu)荷載較均勻地傳至地基的剛性構(gòu)件是（）。

A、樁基礎(chǔ)

B、筏板基礎(chǔ)

C、條形基礎(chǔ)

D、箱形基礎(chǔ)

47、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體。

A、房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

C、物業(yè)管理業(yè)

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

48、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，（）應(yīng)當(dāng)定期確定并公

布。

A、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的重置價(jià)格

B、基準(zhǔn)地價(jià)、宗地價(jià)格、各類房屋的重置價(jià)格

C、宗地價(jià)格、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的基準(zhǔn)價(jià)格

D、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的市場價(jià)格

49、內(nèi)墻面層需要防水的房間是（）o

A、起居室

B、書房

C、廚房

D、臥室

50、住房公積金的存、貸款利率由（）提出，經(jīng)征求住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部意

見后，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行。

A、中國人民銀行

B、財(cái)政部

C、商務(wù)部

D、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)

【房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考試試卷（二）參考答案】

一、單項(xiàng)選擇題

1、A

【解析】一般房地產(chǎn)抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占

有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)

抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該房地產(chǎn)優(yōu)先受償。

2、B

【解析】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)，成交價(jià)格明顯低于正

常市場價(jià)格的，以評估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

3、D

【解析】ABC三項(xiàng)，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并

將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。

4、A

【解析】根據(jù)我國《繼承法》的規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時(shí)開始，所謂“死亡”既包

括事實(shí)死亡，如老死、病死、意外事故致死等，也包括宣告死亡。無論是遺囑繼承還是法

定繼承，取得物權(quán)的生效時(shí)間始于繼承開始。如果遺產(chǎn)是房屋等不動(dòng)產(chǎn)，按照物權(quán)法的規(guī)

定，繼承事實(shí)行為成就時(shí)，繼承人就因繼承而取得了房屋等不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)，而不是需更繼

承人依法申請不動(dòng)產(chǎn)登記后，才能取得房屋等不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。

5、C

【解析】商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請受理、審批、發(fā)放流程都在商業(yè)銀行內(nèi)部，住房公積

金個(gè)人貸款受理、發(fā)放委托商業(yè)銀行進(jìn)行（部分城市住房公積金個(gè)人貸款受理由住房公積

金管理中心自主完成），貸款審批則根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定由當(dāng)?shù)刈》抗e金管

理中心負(fù)責(zé)。

6、B

【解析】房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)包括：①房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位關(guān)系密切。②房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上

是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅是依照法律規(guī)

定登記，因此房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或

其他權(quán)利。③房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格。④房地產(chǎn)價(jià)格易受交易者的個(gè)別情

況影響。⑤房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長。

7、A

【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示的方式，但并不是所有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)都必須經(jīng)過

登記后才生效。為及時(shí)明確物權(quán)的歸屬，《物權(quán)法》規(guī)定了幾種事實(shí)行為發(fā)生未經(jīng)登記，物

權(quán)也生效的情形?！段餀?quán)詼》第二十八條、第二十九條和第三十條規(guī)定，依據(jù)人民法院、仲

裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅物權(quán)；繼承或者

受遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)；合法建造取得房屋所有權(quán)、拆除房屋注銷所有權(quán)。李某是受遺贈(zèng)取得

房地產(chǎn)，所以不必經(jīng)過登記也可生效，生效日期為李某父親死亡日期。

8,A

【解析】房屋租賃合同為諾成性合同，只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成

立。出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效。

9,D

【解析】從國際經(jīng)驗(yàn)看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員最基本的職責(zé)包括：①介紹房產(chǎn)；②詢價(jià)談價(jià)

③房產(chǎn)交驗(yàn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以其專業(yè)性解答客戶關(guān)于房產(chǎn)本身的所有問題，包括房屋內(nèi)

部空間布局、建筑材質(zhì)、權(quán)屬問題、過往交易歷史、交易稅費(fèi)等。

10、A

【解析】2015年6月，《人力資源社會(huì)保障部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部〈關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)

人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定〉和〈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試實(shí)施辦法〉的通知》

（人社部發(fā)[2015]47號）印發(fā)，確定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格被確定為國家水平評價(jià)類職

業(yè)資格。

11、D

【解析】住房公積金管理委員會(huì)作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，是指由直轄市和省二

自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市、地、州、盟人民政府，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人，

有關(guān)專家以及工會(huì)、職工、單位代表組成，通過嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實(shí)行民主決策。

12、C

【解析】15.登記是物權(quán)的公示最主要的方法。除法定生效和事實(shí)行為成就時(shí)生效的情

形外，其他行為導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均應(yīng)當(dāng)依法申請登記，自記

載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

13、C

【解析】磚混結(jié)構(gòu)建筑的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土

樓板、屋面板,其中也包括少量的屋頂采用木屋架和鋼屋架C這類建筑物的層數(shù)一般在6

層以下，造價(jià)較低，抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。

14、A

【解析】出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。當(dāng)

租賃物出現(xiàn)故障時(shí)，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未及時(shí)修復(fù)損壞

的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠擘責(zé)任或者減少租金。出租人未履

行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。

15、D

【解析】安全是洌建筑物最基本、最重要的要求，包括：①在選址及建造上使建筑物不

會(huì)倒塌；②沒有環(huán)境污染，沒有環(huán)境污染包括沒有室外環(huán)境污染和室內(nèi)環(huán)境污染，如不是

在未經(jīng)嚴(yán)格處理過的化學(xué)污染地、垃圾填埋地等會(huì)產(chǎn)生環(huán)境污染的土地上建造的，所處地

區(qū)沒有危害人體健康的環(huán)境污染，建造和裝飾裝修建筑物所用的材料均不會(huì)產(chǎn)生室內(nèi)環(huán)境

污染。

16、D

【解析】轉(zhuǎn)移登記，是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而正行的登記。一般來說，轉(zhuǎn)移登記

適用的情形包括：①買賣、繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與、互換不動(dòng)產(chǎn)的；②以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資（入

股）的；③不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；④共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)

產(chǎn)份額變化的；⑤因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

⑥因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；⑦因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移

的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。

17、C

【解析】承辦房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)服務(wù)合同，并經(jīng)委托人書面同意后，方可以對外發(fā)布相應(yīng)的房源信息或廣告。房源信息

應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有升值或者投資回報(bào)的

承諾，不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置，不得對規(guī)劃或者建設(shè)中

的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳等。

18、A

【解析】貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形

成墻體裝飾面層。它具有堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗等優(yōu)點(diǎn)。

19、D

【解析】鋼結(jié)構(gòu)建筑主要的承重構(gòu)件采用鋼材作為承重材料。這種結(jié)構(gòu)的造價(jià)高，多用

于高層公共建筑和跨度大的建筑，如體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等。

20、I）

【解析】按照《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》，自2038

年3月1日起，免征城鎮(zhèn)土地使用稅的情形有：①廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及

廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格，向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地；②開發(fā)

商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)廉租住房，在商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)

適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占

總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)4地使用稅：③對個(gè)人出租住房，小區(qū)分用

途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅，

21、A

【解析】城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行地區(qū)差別比例稅率，其納稅稅率視納稅人所在地點(diǎn)不同而

異：①城市市區(qū)的按稅率7%征稅：②在縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的按稅率5%征稅；③其他按

稅率1%征稅。

22、D

【解析】為保證采光，臥室、起居室（廳）的窗戶面積一般不應(yīng)小于地板面積的1/7,但

也不宜過大，否則能耗較高。

23、C

【解析】《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋

租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃

登記備案。

24、C

【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記簿，是指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法制作的，對某一特定地域轄區(qū)內(nèi)的

不動(dòng)產(chǎn)及其上的權(quán)利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄?！段餀?quán)法》規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)

物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)菬o的，自記載于登記簿時(shí)發(fā)生效

力”，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定：“不動(dòng)

產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿”。不動(dòng)產(chǎn)

權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；如記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)

登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

25、C

【解析】房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人

履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)

人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。因此抵押人為債務(wù)人或者第三人，抵押權(quán)人

為債權(quán)人。

26、B

【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷

登記、更正登記、異議登記、查封登記和預(yù)告登記。A項(xiàng)，首次登記是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一

次登記；B項(xiàng)，轉(zhuǎn)移登記是指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)進(jìn)行的登記；C項(xiàng)，

更正登記是對原登記權(quán)利的涂銷，同時(shí)對真正權(quán)利進(jìn)行登記；D項(xiàng)，變更登記是指不動(dòng)產(chǎn)

物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動(dòng)產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。

27、C

【解析】權(quán)利登記制指登記機(jī)構(gòu)設(shè)置登記簿，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的取得、變更過程在登記簿上

記載，利害關(guān)系人、相關(guān)當(dāng)事人根據(jù)登記簿的記載推知咳不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利

的取得未經(jīng)登記便不產(chǎn)生效力，不僅不能對抗第三人，在當(dāng)事人之間也不發(fā)生效力。其主

要特點(diǎn)為：對登記申請采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀；登記有公信力即登記簿上所我事

項(xiàng)，可以對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力。

28、D

【解析】2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人

住房信貸政策有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)[2016]26號）規(guī)定，在不實(shí)施“限購”措施的城

市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為

25%,各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為

改善居住推進(jìn)再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于

30%o

29、D

【解析】房地產(chǎn)管理部門在接到價(jià)格申報(bào)后，如發(fā)現(xiàn)成交價(jià)格明顯低于市場正常價(jià)格，

應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知交易雙方，并不要求交易雙方當(dāng)事人更改合同約定的成交價(jià)格，但交易雙方

應(yīng)當(dāng)按不低于房地產(chǎn)評估價(jià)格繳納了有關(guān)稅費(fèi)后，方為其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。如果交易

雙方對房地產(chǎn)評估價(jià)格有異議，可以要求重新評估。交易雙方對重新評估的價(jià)格仍有異

議，可以按照法律程序，向人民法院提起訴訟。

30、B

【解析】按照《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)面積、體稅或

者價(jià)款的比例收取。目前，國家尚未出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。按照房屋登記收費(fèi)的標(biāo)

準(zhǔn)，住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記一套為

一件；非住房登記的房屋權(quán)利人按照規(guī)定申請并完成一次登記的為一件。房屋登記收費(fèi)標(biāo)

準(zhǔn)中包含一本房屋權(quán)屬證書費(fèi)，但每增加一本征收加收任書工本費(fèi)10元。

31、D

【解析】按照《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)面積、體根或

者價(jià)款的比例收取。目前，國家尚未出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。按照房屋登記收費(fèi)的標(biāo)

準(zhǔn)，住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記一套為

一件；非住房登記的房屋權(quán)利人按照規(guī)定申請并完成一次登記的為一件。房屋登記收費(fèi)標(biāo)

準(zhǔn)中包含一本房屋權(quán)屬證書費(fèi)，但每增加一本征收加收任書工本費(fèi)10元。

32、B

【解析】承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租

賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。除上述規(guī)定外，房屋轉(zhuǎn)租也須

簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合

同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意

轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

33、C

【解析】常用的供水方式包括：①直接供水方式；②設(shè)置水箱的供水方式；③設(shè)置水

泵、水箱的供水方式；④分區(qū)、分壓供水方式。其中，沒置水泵、水箱的供水方式適用于

室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的晴況。當(dāng)用水量較大時(shí)，采用水泵

提高水壓，可減小水箱容積。

34、D

【解析】個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確

定年度利率水平c遇法定利率調(diào)整,貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率,不分段計(jì)

息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

35、B

【解析】材料的密實(shí)度是指材料在絕對密實(shí)狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。A

項(xiàng)，表觀密度是指材料在自然狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量；C項(xiàng)，密度是指材料在絕對密實(shí)狀

態(tài)下單位體積的質(zhì)量；［）項(xiàng)，孔隙率是指材料內(nèi)部孔隙的體積占材料在自然狀態(tài)下的體積

的比例。

36、C

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租

人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運(yùn)

行的潤滑劑。在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

37、B

【解析】按照構(gòu)造方式，墻體分為：①實(shí)體墻，是指用普通磚和其他實(shí)心砌塊砌筑而成

的墻；②空心墻，是指用普通磚和其他實(shí)心砌塊砌筑而成的墻；③復(fù)合墻，是指用兩種以

上材料組合而成的墻。B項(xiàng)屬于按照受力情況對墻體進(jìn)行的分類。

38、C

【解析】抵押權(quán)的標(biāo)的物以債務(wù)人或者第三人的財(cái)產(chǎn)為限。抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有

的物權(quán)。抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的交換價(jià)值，以該交換價(jià)值擔(dān)保債的履行，而

不在于取得或者限制物的使用價(jià)值。因此，抵押權(quán)的設(shè)定與存續(xù)，無需轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占

有。抵押權(quán)設(shè)定后，抵押人仍然可以使用、收益抵押物，并可依法處分抵押物。

39、C

【解析】鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的承重構(gòu)件是由鋼筋混凝土構(gòu)件構(gòu)成的，外墻、隔墻等圍護(hù)結(jié)

構(gòu)則是由輕質(zhì)磚或其他砌體組成。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的特點(diǎn)有：①結(jié)構(gòu)和適用性強(qiáng)；②

抗震性能好；③耐用年限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結(jié)構(gòu)形

式，是