土地開發(fā)合同補(bǔ)充協(xié)議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲乙雙方于[原土地開發(fā)合同簽訂日期]簽訂了《土地開發(fā)合同》（以下簡稱"原合同"），為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障土地開發(fā)項(xiàng)目順利進(jìn)行，經(jīng)友好協(xié)商，雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，就原合同未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、補(bǔ)充協(xié)議背景與目的甲乙雙方在履行原合同過程中，根據(jù)實(shí)際情況及市場(chǎng)變化，為更好地實(shí)現(xiàn)土地開發(fā)目標(biāo)，充分發(fā)揮土地價(jià)值，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)原合同部分條款進(jìn)行細(xì)化、補(bǔ)充和完善，確保雙方在土地開發(fā)過程中的權(quán)益得到更有效的保障，項(xiàng)目能夠依法依規(guī)、高效有序地推進(jìn)。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置及范圍本補(bǔ)充協(xié)議所涉及的土地位于[詳細(xì)土地地址]，其四至范圍為：東至[具體方位及相鄰地描述]，南至[具體方位及相鄰地描述]，西至[具體方位及相鄰地描述]，北至[具體方位及相鄰地描述]。土地面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。2.土地現(xiàn)狀該土地目前為[土地現(xiàn)狀描述，如農(nóng)用地、荒地、已征收但未開發(fā)等]，地上存在[如有地上附著物，詳細(xì)列舉]等地上附著物。雙方確認(rèn)，甲方已按照原合同約定向乙方交付了符合現(xiàn)狀的土地，但乙方對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地勘察后，若發(fā)現(xiàn)存在與原合同約定不符或可能影響土地開發(fā)的其他情況，應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，并采取相應(yīng)措施解決。3.土地開發(fā)目標(biāo)乙方將按照國家相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求，對(duì)該土地進(jìn)行綜合開發(fā)，建設(shè)[項(xiàng)目名稱及性質(zhì)，如商業(yè)綜合體、住宅小區(qū)等]。項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到的主要指標(biāo)包括但不限于總建筑面積[X]平方米，其中地上建筑面積[X]平方米，地下建筑面積[X]平方米；容積率不低于[X]；綠化率不低于[X]等。具體指標(biāo)以政府相關(guān)部門最終審批為準(zhǔn)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定進(jìn)行土地開發(fā)，檢查乙方的開發(fā)進(jìn)度、工程質(zhì)量等情況。對(duì)乙方提出的與土地開發(fā)相關(guān)的重大事項(xiàng)決策有知情權(quán)，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方通報(bào)。在乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議或原合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)措施維護(hù)自身合法權(quán)益。2.義務(wù)保證對(duì)所提供土地?fù)碛泻戏?quán)益，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。若因甲方原因?qū)е乱曳皆谕恋亻_發(fā)過程中遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理土地開發(fā)過程中所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等。甲方應(yīng)在接到乙方提交的相關(guān)申請(qǐng)材料后[X]個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并向相關(guān)部門提交申請(qǐng)文件。如因甲方原因?qū)е聦徟掷m(xù)延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的土地開發(fā)總費(fèi)用的[X‰]向乙方支付違約金。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與土地周邊相鄰方的關(guān)系，確保乙方施工過程中不受相鄰方干擾。如因相鄰方糾紛導(dǎo)致乙方施工受阻，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)解決，否則應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的土地開發(fā)總費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定，向乙方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供土地相關(guān)資料、協(xié)助解決施工過程中的用水用電問題等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定，自主組織土地開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、營銷策劃等工作，但必須符合國家法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求。在土地開發(fā)過程中，有權(quán)要求甲方按照本補(bǔ)充協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，如甲方未履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)土地開發(fā)過程中形成的成果享有知識(shí)產(chǎn)權(quán)，但應(yīng)確保不侵犯第三方合法權(quán)益。如因乙方原因?qū)е轮R(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的土地開發(fā)目標(biāo)、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及施工規(guī)范進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，定期對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查和評(píng)估，及時(shí)整改存在的問題。若因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至合格，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，依法繳納土地開發(fā)過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)。乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方提交上月稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件，以供甲方核實(shí)。合理安排施工進(jìn)度，確保項(xiàng)目按時(shí)竣工交付。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并提交給甲方備案。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目延誤交付，每延誤一日，乙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的土地開發(fā)總費(fèi)用的[X‰]向甲方支付違約金。在土地開發(fā)過程中，妥善處理與施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)方的關(guān)系，及時(shí)解決施工過程中出現(xiàn)的問題。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，確保施工安全，如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。定期向甲方通報(bào)土地開發(fā)進(jìn)度、工程質(zhì)量、資金使用等情況，每月[具體日期]前向甲方提交書面報(bào)告。報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于當(dāng)月工作進(jìn)展、下月工作計(jì)劃、存在的問題及解決方案等。四、費(fèi)用及支付方式1.土地開發(fā)總費(fèi)用本補(bǔ)充協(xié)議約定的土地開發(fā)總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，但本補(bǔ)充協(xié)議另有約定的除外。2.支付方式本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地開發(fā)總費(fèi)用的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在項(xiàng)目取得[重要審批文件名稱，如建設(shè)工程規(guī)劃許可證]后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地開發(fā)總費(fèi)用的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地開發(fā)總費(fèi)用的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余土地開發(fā)費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.發(fā)票開具甲方應(yīng)在收到乙方每筆款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開具合法有效的發(fā)票。如甲方未按時(shí)開具發(fā)票，乙方有權(quán)拒絕支付后續(xù)款項(xiàng)，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。因甲方未開具發(fā)票給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、違約條款1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理審批手續(xù)，導(dǎo)致審批手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的土地開發(fā)總費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。如因?qū)徟掷m(xù)問題給乙方造成其他直接經(jīng)濟(jì)損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定協(xié)調(diào)與相鄰方的關(guān)系，導(dǎo)致乙方施工受阻，甲方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的土地開發(fā)總費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。如因施工受阻給乙方造成的損失超過違約金金額的，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額部分。若甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行土地開發(fā)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的土地開發(fā)總費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的土地開發(fā)目標(biāo)、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及施工規(guī)范進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格或項(xiàng)目延誤交付，乙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如支付違約金、返工直至合格等）。如因乙方原因給甲方造成其他直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定按時(shí)支付土地開發(fā)費(fèi)用，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并要求乙方支付已發(fā)生的土地開發(fā)費(fèi)用及相應(yīng)違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的土地開發(fā)總費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，并按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的土地開發(fā)總費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本補(bǔ)充協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議與原合同不一致的地方，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行