房屋運營管理合同范本?甲方（委托人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），有意委托乙方進行運營管理；乙方具備房屋運營管理的專業(yè)能力和經(jīng)驗，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方運營管理該房屋事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋地址：[詳細地址]2.房屋建筑面積：[X]平方米3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]4.房屋用途：[居住/辦公等具體用途]5.房屋設施設備情況：（詳細列舉房屋內(nèi)配備的家具、電器、裝修等設施設備清單）二、委托運營管理期限1.本合同委托運營管理期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)期限]。如需終止合同，雙方應提前[通知期限]書面通知對方。三、委托運營管理事項1.乙方負責該房屋的日常出租事宜，包括但不限于尋找合適的租客、與租客簽訂租賃合同、收取租金及押金等。2.乙方負責對房屋進行日常維護、保養(yǎng)和管理，確保房屋及其設施設備處于良好的使用狀態(tài)。如遇房屋及設施設備損壞或故障，乙方應及時安排維修，并承擔相應費用（因甲方故意或重大過失造成的損壞除外）。3.乙方負責處理與租客之間的關(guān)系，協(xié)調(diào)解決租客在使用房屋過程中出現(xiàn)的問題和糾紛。4.乙方負責按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理與房屋出租相關(guān)的各項手續(xù)，如備案登記等，并承擔相應費用。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)了解房屋運營管理情況，查閱相關(guān)租賃合同、租金收取記錄等資料。有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金等收益。在乙方違反本合同約定時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任并賠償損失。2.義務向乙方提供真實、準確的房屋相關(guān)信息及資料，確保乙方能夠正常開展運營管理工作。保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應承擔因此給乙方及租客造成的一切損失。按照本合同約定，協(xié)助乙方辦理與房屋運營管理相關(guān)的手續(xù)，如提供身份證明、授權(quán)委托書等。在委托運營管理期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自收回房屋或自行與租客簽訂租賃合同。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取運營管理費用。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)自主決定房屋的出租價格、出租方式及租客篩選等事宜。因維護房屋及設施設備正常使用或處理與租客糾紛等需要，有權(quán)采取必要的合理措施。2.義務按照本合同約定的運營管理事項，認真履行職責，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的運營管理服務。以甲方名義與租客簽訂租賃合同，確保合同條款符合法律法規(guī)及本合同要求，并及時將租賃合同副本送達甲方。定期向甲方報告房屋運營管理情況，包括租金收取情況、租客入住及退房情況、房屋維護保養(yǎng)情況等。妥善保管房屋及租客相關(guān)資料，不得泄露甲方及租客的隱私信息。按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，依法納稅，并承擔因房屋運營管理產(chǎn)生的其他稅費及費用。在委托運營管理期限屆滿或本合同終止后，及時將房屋及相關(guān)設施設備交還甲方，并保證房屋及設施設備完好無損（正常損耗除外）。五、租金及押金管理1.租金標準：雙方約定該房屋的月租金為人民幣[X]元。租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/年支付]，租客應在每期租金到期前[X]天支付給乙方。2.租金收益分配：乙方在扣除運營管理費用（包括但不限于房屋維護保養(yǎng)費用、租客糾紛處理費用、稅費等）后，將剩余租金收益于[收益結(jié)算時間]支付給甲方。運營管理費用的具體標準及計算方式為：[詳細說明運營管理費用的構(gòu)成及計算方法]。3.押金管理：乙方收取租客的押金應存入專用賬戶，并按照法律法規(guī)及租賃合同約定進行管理。在租客退房且房屋及設施設備無損壞、租金及相關(guān)費用結(jié)清的情況下，乙方應及時將押金退還租客。如因租客原因造成房屋及設施設備損壞，乙方有權(quán)從押金中扣除相應維修費用后將剩余押金退還甲方。六、房屋維護與維修1.日常維護：乙方應定期對房屋進行檢查和維護，包括但不限于清潔衛(wèi)生、水電設施檢查、家具電器保養(yǎng)等，確保房屋始終處于良好的居住或使用狀態(tài)。2.維修責任對于房屋及其設施設備因自然損耗或正常使用而出現(xiàn)的損壞，乙方應及時安排維修，并承擔維修費用。因甲方故意或重大過失造成房屋及設施設備損壞的，甲方應承擔維修費用及因此給乙方和租客造成的損失。因租客故意或重大過失造成房屋及設施設備損壞的，乙方應通知甲方，由甲方?jīng)Q定是否要求租客承擔維修費用及賠償損失。如甲方要求租客承擔責任，乙方應協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。3.緊急維修：如遇房屋及設施設備出現(xiàn)緊急情況（如漏水、漏電、燃氣泄漏等）影響租客正常使用或可能危及人身安全時，乙方應立即采取緊急措施進行維修，并及時通知甲方。因緊急維修產(chǎn)生的費用由[承擔方]先行墊付，事后按照本合同約定處理。七、違約責任1.若甲方違反本合同約定，擅自收回房屋或自行與租客簽訂租賃合同，應向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于運營管理費用損失、預期收益損失等）。2.若乙方違反本合同約定，未按照合同約定的運營管理事項履行職責，或未及時向甲方支付租金收益，應向甲方支付違約金人民幣[X]元，并承擔因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方擅自提高租金標準或變更租金支付方式，導致租客與甲方產(chǎn)生糾紛或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若一方違反本合同約定的保密義務，泄露對方及租客的隱私信息，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。八、爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂