農(nóng)村兄弟合伙買房協(xié)議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就雙方合伙購買房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、合伙購房標的物描述雙方共同購買位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，目前登記的產(chǎn)權(quán)人為[原產(chǎn)權(quán)人姓名]。該房產(chǎn)附帶車庫/車位編號為[車庫/車位編號]，面積為[X]平方米。二、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利享有該房產(chǎn)按份共有的權(quán)益，有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額占有、使用、收益該房產(chǎn)。有權(quán)對該房產(chǎn)的管理、使用、處分等重大事項發(fā)表意見并參與決策，但需遵循本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求按照比例分配該房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，包括但不限于出租收益等。2.義務按照本協(xié)議約定的出資比例及時足額繳納購房款項及相關(guān)費用。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各類手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、過戶、抵押等手續(xù)，提供必要的身份證明及相關(guān)文件資料，并承擔因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的法律責任。合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等影響房屋安全和正常使用的行為。如因特殊情況確需改變，應事先征得乙方書面同意，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任和經(jīng)濟損失。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，承擔該房產(chǎn)應繳納的各項稅費、物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用中屬于自己份額的部分。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利享有該房產(chǎn)按份共有的權(quán)益，有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額占有、使用、收益該房產(chǎn)。有權(quán)對該房產(chǎn)的管理、使用、處分等重大事項發(fā)表意見并參與決策，但需遵循本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求按照比例分配該房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，包括但不限于出租收益等。2.義務按照本協(xié)議約定的出資比例及時足額繳納購房款項及相關(guān)費用。協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各類手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、過戶、抵押等手續(xù)，提供必要的身份證明及相關(guān)文件資料，并承擔因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的法律責任。合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等影響房屋安全和正常使用的行為。如因特殊情況確需改變，應事先征得甲方書面同意，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任和經(jīng)濟損失。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，承擔該房產(chǎn)應繳納的各項稅費、物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用中屬于自己份額的部分。三、出資及份額約定1.雙方共同確認，購買該房產(chǎn)的總價款為人民幣[X]元。2.甲方出資人民幣[X]元，占該房產(chǎn)份額的[X]%；乙方出資人民幣[X]元，占該房產(chǎn)份額的[X]%。3.雙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將各自應承擔的購房款項支付至雙方共同指定的銀行賬戶（賬戶信息：開戶銀行[具體銀行名稱]，賬戶名稱[具體賬戶名稱]，賬號[具體賬號]）。若一方未能按時足額出資，每逾期一日，應按照未出資金額的[X]%向另一方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議總價款的[X]%支付違約金，同時承擔給對方造成的全部損失。四、產(chǎn)權(quán)登記1.雙方同意，該房產(chǎn)登記為甲乙雙方按份共有，各自所占份額按照本協(xié)議第三條約定執(zhí)行。2.在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，雙方應積極配合，提供各自的身份證明、出資證明等相關(guān)資料。因辦理產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)生的各項費用，由雙方按照各自所占房產(chǎn)份額比例分擔。3.如日后需要對該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)份額進行變更登記等手續(xù)，雙方應相互配合，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求辦理，由此產(chǎn)生的費用由提出變更方承擔。五、房產(chǎn)使用與管理1.雙方共同享有該房產(chǎn)的使用權(quán)，可協(xié)商確定該房產(chǎn)的使用方式，包括自住、出租等。2.在自住期間，雙方應合理使用房屋，不得損害房屋及附屬設施的正常使用功能。如因一方使用不當造成房屋損壞或附屬設施損壞的，應負責修復或賠償對方因此遭受的損失。3.若將該房產(chǎn)出租，雙方應共同協(xié)商確定租金標準、租賃期限、租賃方式等租賃事宜。租金收入按照雙方所占房產(chǎn)份額比例分配，租金收取及相關(guān)租賃手續(xù)辦理由雙方共同協(xié)商指定一方負責，負責方應及時向另一方通報租金收取情況，并按照約定分配租金收益。4.對于該房產(chǎn)的日常管理和維護，包括但不限于房屋修繕、設施設備保養(yǎng)等，雙方應共同協(xié)商制定合理的管理維護計劃，并按照各自所占份額比例分擔費用。如遇重大維修事項，需經(jīng)雙方一致同意后方可進行，費用由雙方按照所占份額比例承擔。六、收益分配與債務承擔1.該房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，包括但不限于出租收益、房屋增值收益等，雙方按照各自所占房產(chǎn)份額比例進行分配。收益分配時間為每年的[具體日期]，負責收取收益的一方應在分配日前將應分配給另一方的收益足額支付至對方指定的銀行賬戶。2.因該房產(chǎn)產(chǎn)生的債務，包括但不限于購房貸款、物業(yè)費、水電費、維修費用等，雙方按照各自所占房產(chǎn)份額比例承擔。任何一方承擔超出自己份額的債務后，有權(quán)向另一方追償其應承擔的部分。3.若因一方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)產(chǎn)生額外的債務或損失，由該方獨自承擔全部責任，并賠償對方因此遭受的一切損失。七、違約責任1.若一方違反本協(xié)議約定，未按時足額出資、未履行協(xié)助辦理手續(xù)義務、擅自改變房產(chǎn)使用性質(zhì)或結(jié)構(gòu)、未按照約定分配收益或承擔債務等，應向另一方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.如一方擅自處分該房產(chǎn)（包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等），該處分行為無效，由此給另一方造成損失的，應承擔全部賠償責任，并按照本協(xié)議總價款的[X]%向另一方支付違約金。3.因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的因素導致一方無法履行本協(xié)議約定的，不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補