買賣流轉(zhuǎn)耕地建房協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的耕地（以下簡稱"該耕地"），乙方有意受讓該耕地用于建房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該耕地位于[詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米，地類為[耕地類型]，土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)]。2.該耕地目前地上附著物狀況為[詳細(xì)描述地上是否有農(nóng)作物、附屬設(shè)施等情況]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的用途使用該耕地。2.義務(wù)保證對該耕地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，且該耕地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。負(fù)責(zé)提供與該耕地相關(guān)的權(quán)屬證明文件及其他必要資料，并協(xié)助乙方辦理與該耕地流轉(zhuǎn)相關(guān)的手續(xù)。在協(xié)議簽訂前，如實向乙方告知該耕地的現(xiàn)狀、使用限制等情況。協(xié)助乙方解決在使用該耕地過程中可能遇到的與第三方的糾紛。按照協(xié)議約定的時間和方式交付該耕地。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照協(xié)議約定取得該耕地的使用權(quán)，并在該耕地上按照合法程序建房。在使用該耕地過程中，有權(quán)根據(jù)實際需要對地上附著物進(jìn)行合理處置（但需符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的用途使用該耕地，不得擅自改變土地用途，不得在該耕地上從事違法違規(guī)活動。負(fù)責(zé)辦理在該耕地上建房所需的一切審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。如因乙方原因?qū)е聼o法辦理合法建房手續(xù)，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。在使用該耕地過程中，應(yīng)保護(hù)耕地的生態(tài)環(huán)境，不得造成環(huán)境污染和生態(tài)破壞。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該耕地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.該耕地的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣[X]元整（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應(yīng)在辦理完該耕地流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)且取得合法建房審批手續(xù)后的[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。四、耕地交付時間及方式1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后的[X]日內(nèi)，將該耕地交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在該耕地現(xiàn)場進(jìn)行交接，甲方應(yīng)保證交付時該耕地的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，乙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場查驗并簽署交接確認(rèn)書。五、建房手續(xù)辦理1.乙方負(fù)責(zé)自行向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T、規(guī)劃部門等相關(guān)部門申請辦理在該耕地上建房所需的一切審批手續(xù)，包括但不限于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供必要的證明材料和手續(xù)，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)。2.若因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等不可抗力因素導(dǎo)致無法辦理或限制辦理建房手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案。若確實無法繼續(xù)履行本協(xié)議，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的解除條款處理，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，存在以下情形之一的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：若甲方未按照協(xié)議約定的時間和方式交付該耕地，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的該耕地存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用該耕地或無法辦理建房手續(xù)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金；乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，存在以下情形之一的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：若乙方未按照協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變該耕地的用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)自行恢復(fù)該耕地原狀，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金；甲方已收取的轉(zhuǎn)讓價款不予退還，乙方已支付的定金甲方有權(quán)沒收。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該耕地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金；甲方已收取的轉(zhuǎn)讓價款不予退還，乙方已支付的定金甲方有權(quán)沒收。3.如一方違約給對方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的