房屋交房合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)?甲方（出賣人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名/名稱：__________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方已簽訂[房屋買賣合同名稱]（以下簡(jiǎn)稱"主合同"），為明確雙方在房屋交付過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋交房事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說(shuō)明1.房屋基本信息乙方所購(gòu)買的房屋位于[房屋具體地址]，該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，所在樓層為[X]層，總層數(shù)為[X]層。2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備房屋配備有[電梯品牌及型號(hào)]電梯，運(yùn)行狀況良好，保證交房時(shí)能正常使用。供水系統(tǒng)為[供水方式，如市政供水]，供電系統(tǒng)為[供電方式，如民用電]，供氣系統(tǒng)為[供氣方式，如天然氣]，交房時(shí)應(yīng)確保各系統(tǒng)正常供應(yīng)。房屋內(nèi)安裝有[空調(diào)品牌及型號(hào)]空調(diào)、[熱水器品牌及型號(hào)]熱水器、[廚房電器品牌及型號(hào)，如抽油煙機(jī)、燃?xì)庠畹萞廚房電器等設(shè)備，上述設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)且能正常使用。房屋的門(mén)窗采用[門(mén)窗材質(zhì)，如實(shí)木復(fù)合門(mén)、斷橋鋁合金窗等]材質(zhì)，具備良好的隔音、隔熱、防盜性能。3.小區(qū)配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有[停車位類型及數(shù)量，如地下停車位[X]個(gè)，地上停車位[X]個(gè)]停車位，滿足業(yè)主停車需求。小區(qū)配套有[綠化面積及景觀設(shè)施描述，如綠化覆蓋率達(dá)到[X]%，設(shè)有景觀噴泉、休閑步道等]綠化及景觀設(shè)施，為業(yè)主提供舒適的居住環(huán)境。小區(qū)配備有[物業(yè)服務(wù)公司名稱]物業(yè)服務(wù)公司，提供[物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)描述，如保潔、安保、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，按照[具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)]執(zhí)行]物業(yè)服務(wù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定向乙方收取房屋價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。在乙方未按照約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)相關(guān)約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間和條件向乙方交付房屋。交付房屋時(shí)，應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合本補(bǔ)充協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用功能。向乙方提供房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)，明確房屋質(zhì)量保修范圍、保修期限及保修責(zé)任等內(nèi)容。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與房屋相關(guān)的一切手續(xù)，包括但不限于竣工驗(yàn)收備案、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理房屋交付手續(xù)，提供必要的文件和資料，解答乙方關(guān)于房屋交付的疑問(wèn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定接收符合交付條件的房屋。對(duì)房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施設(shè)備等存在問(wèn)題時(shí)，有權(quán)要求甲方按照約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定按時(shí)足額支付房屋價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。在房屋交付時(shí)，應(yīng)按照甲方的要求辦理接收手續(xù)，簽署房屋交接單等相關(guān)文件。接收房屋后，應(yīng)按照房屋使用說(shuō)明書(shū)的要求合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。配合甲方辦理與房屋交付相關(guān)的手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。三、房屋交付條件及時(shí)間1.交付條件房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。房屋的供水、供電、供氣、排水等配套設(shè)施已達(dá)到正常使用條件。房屋的質(zhì)量符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問(wèn)題。房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備（如門(mén)窗、電器、衛(wèi)生潔具等）已安裝完畢且能正常使用，符合本補(bǔ)充協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施（如停車位、綠化景觀等）已按照規(guī)劃建設(shè)完成，達(dá)到使用條件。2.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合上述交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋交付手續(xù)1.交付通知在房屋達(dá)到交付條件前[X]天，甲方應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于掛號(hào)信、特快專遞、短信、電子郵件等）通知乙方辦理房屋交付手續(xù)，通知中應(yīng)明確交付時(shí)間、地點(diǎn)、所需攜帶的證件及資料等內(nèi)容。乙方應(yīng)在接到通知后[X]天內(nèi)與甲方聯(lián)系辦理交付手續(xù)的具體事宜。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回復(fù)，視為乙方同意按照甲方通知的時(shí)間和地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。2.交付現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)雙方在約定的交付時(shí)間到達(dá)交付現(xiàn)場(chǎng)后，甲方應(yīng)向乙方出示房屋的相關(guān)文件，包括但不限于《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、房屋質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)等。乙方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量、附屬設(shè)施設(shè)備、小區(qū)配套設(shè)施等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)在房屋交接單中注明詳細(xì)情況，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。甲方應(yīng)根據(jù)乙方提出的問(wèn)題進(jìn)行記錄，并及時(shí)安排整改。整改完成后，應(yīng)再次通知乙方進(jìn)行查驗(yàn)，直至房屋符合交付條件。3.簽署交接文件經(jīng)乙方查驗(yàn)房屋無(wú)問(wèn)題或甲方完成整改后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單。房屋交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的基本信息、交付時(shí)間、雙方對(duì)房屋狀況的確認(rèn)情況等內(nèi)容。乙方簽署房屋交接單后，視為甲方已按照合同約定完成房屋交付義務(wù)，乙方已接收房屋。五、房屋質(zhì)量保修1.保修范圍及期限甲方對(duì)房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修范圍包括房屋的主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、衛(wèi)生間及廚房防水、電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供熱與供冷系統(tǒng)等。房屋的質(zhì)量保修期限按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為[X]年；供熱與供冷系統(tǒng)為[X]個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為[X]年。其他部位的保修期限按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.保修程序乙方在房屋使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知甲方。通知中應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明問(wèn)題的具體情況、出現(xiàn)問(wèn)題的部位等。甲方在接到乙方的通知后，應(yīng)在[X]天內(nèi)安排維修人員到現(xiàn)場(chǎng)查看情況，并確定維修方案。甲方應(yīng)按照維修方案及時(shí)進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量。維修完成后，應(yīng)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在接到驗(yàn)收通知后[X]天內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，應(yīng)簽署維修驗(yàn)收單。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一天，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若房屋及附屬設(shè)施設(shè)備不符合本補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因整改導(dǎo)致交付時(shí)間延遲的，甲方應(yīng)按照上述逾期交付的違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。若甲方未按照合同約定履行房屋質(zhì)量保修義務(wù)，乙方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方還應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定按時(shí)足額支付房屋價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定的時(shí)間和要求辦理房屋接收手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，視為乙方自動(dòng)接收房屋，甲方不再承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此造成的一切損失。七、爭(zhēng)議解決1.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本補(bǔ)充協(xié)議作為主合同的附件，與主合同具有同等法律效力。本補(bǔ)