茶水費(fèi)房產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書?甲方（認(rèn)購方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方有意愿認(rèn)購乙方所擁有的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房產(chǎn)認(rèn)購事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息房屋地址：位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)街道名稱及門牌號]的[小區(qū)名稱][具體棟號][具體單元][具體房號]。建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米（最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實(shí)測面積為準(zhǔn)）。房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)為[現(xiàn)房/期房]，若為期房，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為[具體日期]。房屋已取得[土地使用權(quán)證號][建設(shè)用地規(guī)劃許可證號][建設(shè)工程規(guī)劃許可證號][建筑工程施工許可證號][商品房預(yù)售許可證號]（若為現(xiàn)房無需提及預(yù)售許可證號）。房屋目前[已裝修/毛坯]，室內(nèi)設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]，乙方應(yīng)確保交付時(shí)設(shè)施設(shè)備能正常使用且符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。二、認(rèn)購價(jià)格及付款方式1.認(rèn)購價(jià)格雙方約定該房產(chǎn)的認(rèn)購價(jià)格為每平方米人民幣[X]元，總房款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。此價(jià)格為含稅價(jià)，包含辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)（除雙方另有約定外）。2.付款方式定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。定金支付后，若甲方違約不履行本協(xié)議約定的認(rèn)購義務(wù)，無權(quán)要求乙方返還定金；若乙方違約不履行本協(xié)議約定的出售義務(wù)，應(yīng)雙倍返還甲方定金。首付款：甲方應(yīng)在[具體日期]前，向乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]），首付款金額為總房款的[X]%。首付款支付后，乙方應(yīng)出具收款憑證。尾款：剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]），甲方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)當(dāng)日，以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付給乙方（若有貸款，甲方應(yīng)配合乙方辦理貸款手續(xù)，貸款金額直接支付至乙方指定賬戶）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息及相關(guān)資料。在乙方履行協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求乙方按照約定協(xié)助辦理房產(chǎn)認(rèn)購及過戶等手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付定金、首付款及尾款。向乙方提供真實(shí)、有效的身份證明、購房資格證明等相關(guān)資料，配合乙方辦理房產(chǎn)認(rèn)購及過戶所需的各項(xiàng)手續(xù)。在簽訂本協(xié)議前，自行對房產(chǎn)的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況等進(jìn)行充分了解，接受房產(chǎn)現(xiàn)狀及可能存在的瑕疵，不因房產(chǎn)現(xiàn)狀及相關(guān)情況影響其認(rèn)購意愿和后續(xù)交易。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付定金、首付款及尾款。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息及相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證書、房屋現(xiàn)狀照片等。確保對所售房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，保證房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。若因乙方原因?qū)е录追綗o法正常取得房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)認(rèn)購及過戶手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供必要的協(xié)助和配合等。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，乙方應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定執(zhí)行。在房產(chǎn)交付前，妥善保管房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成房產(chǎn)損壞或價(jià)值減損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。四、關(guān)于"茶水費(fèi)"的約定1.定義及性質(zhì)"茶水費(fèi)"是指甲方為了順利認(rèn)購乙方房產(chǎn)，在本協(xié)議約定的正常購房價(jià)格及費(fèi)用之外，另行向乙方支付的費(fèi)用。該費(fèi)用并非房產(chǎn)交易的法定必要費(fèi)用，僅作為雙方就本次房產(chǎn)認(rèn)購事宜達(dá)成的額外約定。"茶水費(fèi)"的性質(zhì)為甲方基于自愿原則，為獲取優(yōu)先認(rèn)購權(quán)或加快認(rèn)購流程等目的而向乙方支付的費(fèi)用，不構(gòu)成乙方的不當(dāng)?shù)美?.支付金額及方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方指定賬戶支付"茶水費(fèi)"人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________3.用途及責(zé)任乙方承諾將"茶水費(fèi)"主要用于協(xié)調(diào)房產(chǎn)認(rèn)購過程中的相關(guān)關(guān)系，確保甲方能夠順利認(rèn)購該房產(chǎn)。若因乙方原因?qū)е录追轿茨茼樌J(rèn)購該房產(chǎn)或因該"茶水費(fèi)"引發(fā)任何法律糾紛或不利后果，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)退還甲方已支付的"茶水費(fèi)"及相應(yīng)利息（利息按照同期銀行貸款利率計(jì)算）。五、房產(chǎn)交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間若為現(xiàn)房，乙方應(yīng)在收到甲方全部購房款（含定金、首付款及尾款）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方；若為期房，乙方應(yīng)在房產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格并取得交房通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照合同約定將房產(chǎn)交付給甲方。2.交付條件房屋已通過竣工驗(yàn)收，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。房屋達(dá)到合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（若有裝修約定）。水、電、氣等配套設(shè)施齊全并已接通至房屋內(nèi)，能夠正常使用。提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)乙方應(yīng)提前[X]天通知甲方辦理交房手續(xù)，并提供相關(guān)交房資料。交房時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在交房后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。甲方驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已正式交付。六、房產(chǎn)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在滿足辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的條件后，盡快辦理過戶手續(xù)。一般情況下，甲方支付全部購房款（含定金、首付款及尾款）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)按照法律法規(guī)規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納部分。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等；乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等（具體稅費(fèi)種類及承擔(dān)方式按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行）。若因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照公平合理的原則協(xié)商調(diào)整各自承擔(dān)的稅費(fèi)金額。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照總房款的[X]%向乙方支付違約金。若乙方因此遭受其他損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照總房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)按照總房款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)認(rèn)購及過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照總房款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并按照總房款的[X]%向甲方支付違約金。若甲方因此遭受其他損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方所售房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致甲方無法正常取得房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照總房款的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在本協(xié)議解除后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，退還甲方已支付的全部款項(xiàng)（含定金、首付款及尾款），并支付相應(yīng)利息（利息按照同期銀行貸款利率計(jì)算）。若乙方擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)按照總房款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應(yīng)在本協(xié)議解除后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，退還甲方已支付的全部款項(xiàng)（含定金、首付款及尾款），并支付相應(yīng)利息（利息按照同期銀行貸款利率計(jì)算）。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙