空心村改造購(gòu)房協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方對(duì)空心村進(jìn)行改造，并擁有改造后房屋的出售權(quán)益，乙方有意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購(gòu)房協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋位置：該房屋位于[具體空心村名稱及詳細(xì)地址]，[房屋所在樓棟號(hào)、單元號(hào)、樓層及房號(hào)]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。3.房屋配套設(shè)施：水、電、氣設(shè)施齊全，已接通至房屋所在地，由[供應(yīng)單位名稱]負(fù)責(zé)供應(yīng)。其中，水費(fèi)、電費(fèi)、氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由乙方自行向供應(yīng)單位繳納。房屋配備有[列舉主要配套設(shè)施，如太陽(yáng)能熱水器、抽油煙機(jī)、空調(diào)等，如有]，上述設(shè)施隨房屋一并出售給乙方。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施包括但不限于[描述小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施，如綠化、停車位、健身設(shè)施、物業(yè)管理用房等]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：乙方購(gòu)買該房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外）。2.付款方式：首付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在[房屋交付日期或其他約定時(shí)間]前，辦理銀行貸款手續(xù)（若有）并將貸款發(fā)放至甲方指定賬戶；若乙方未能辦理銀行貸款或貸款金額不足，則應(yīng)在[房屋交付日期或其他約定時(shí)間]前，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。對(duì)改造后的房屋擁有合法的出售權(quán)，并保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：負(fù)責(zé)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，辦理空心村改造房屋的合法建設(shè)、規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)等手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。保證在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方提供房屋的相關(guān)合法手續(xù)文件，包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證（若需）、房屋產(chǎn)權(quán)證書（辦理中或已取得）等復(fù)印件或原件（根據(jù)實(shí)際情況）。按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將符合質(zhì)量要求的房屋交付給乙方。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，確保房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和證明文件。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)（明確各自承擔(dān)的項(xiàng)目）。在房屋交付后，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，為乙方提供正常的物業(yè)服務(wù)，并確保物業(yè)服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方按照物業(yè)服務(wù)合同的約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和條件購(gòu)買該房屋，并在房屋交付后，依法享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，追究甲方的違約責(zé)任。在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查（合理范圍內(nèi)）。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間，及時(shí)、足額向甲方支付購(gòu)房款。提供辦理購(gòu)房及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的真實(shí)、有效、完整的個(gè)人資料，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)定，接收房屋并辦理交接手續(xù)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在交接時(shí)書面提出異議。按照國(guó)家規(guī)定及小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)繳納房屋使用過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修基金等。不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途及外觀等，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方及相關(guān)部門的書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致交付延遲的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件：房屋已通過(guò)相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，符合國(guó)家及地方規(guī)定的交付使用條件。房屋的水、電、氣等設(shè)施已正常接通，能夠滿足乙方正常使用需求。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說(shuō)明書，明確房屋的質(zhì)量保修范圍、期限及其他相關(guān)事項(xiàng)。3.交付手續(xù)：在房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等是否符合本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[約定整改期限]內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付要求。雙方應(yīng)簽訂房屋交接書，確認(rèn)房屋的交付情況。交接書應(yīng)包括房屋的基本信息、交付時(shí)間、驗(yàn)收情況等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)辦理1.甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)（明確各自承擔(dān)的項(xiàng)目）。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按照要求提供相關(guān)資料，并按時(shí)繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過(guò)程中，如遇國(guó)家政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致辦理時(shí)間延長(zhǎng)或無(wú)法辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在合理期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本協(xié)議關(guān)于違約條款的約定執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算），同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方不解除協(xié)議，甲方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期交房違約金至房屋實(shí)際交付之日止。若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[約定整改期限]內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改。如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。整改后仍不符合質(zhì)量要求的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算），同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算），同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方不解除協(xié)議，甲方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日止。若甲方擅自將本協(xié)議約定的房屋出售給第三方或擅自變更房屋相關(guān)信息的，甲方應(yīng)向乙方返還已支付的購(gòu)房款及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算），同時(shí)按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的購(gòu)房款作為違約金。如甲方不解除協(xié)議，乙方應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期付款違約金至購(gòu)房款全部支付完畢之日止。若乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途及外觀等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行恢復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方未能按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及給甲方造成的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方