房地產(chǎn)共建協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、共建項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱：[具體房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地址：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，包括[具體建筑類型及數(shù)量，如住宅[X]棟、商業(yè)樓[X]棟等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等重要環(huán)節(jié)的決策討論。按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目建成后應(yīng)得的權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目建設(shè)所需的土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵及糾紛，保證符合國(guó)家土地使用相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，足額投入項(xiàng)目建設(shè)資金。資金投入計(jì)劃如下：[詳細(xì)說(shuō)明各階段資金投入金額及時(shí)間節(jié)點(diǎn)]協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定分擔(dān)方式]承擔(dān)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中與周邊居民、單位及政府相關(guān)部門的關(guān)系，確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行。因協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致的糾紛及損失由甲方負(fù)責(zé)。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，監(jiān)督工程質(zhì)量和進(jìn)度，對(duì)乙方提出的合理建議和要求應(yīng)積極配合解決。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中相應(yīng)的報(bào)酬及收益。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括但不限于建筑風(fēng)格、戶型設(shè)計(jì)等，設(shè)計(jì)方案需經(jīng)甲方書面認(rèn)可。組織項(xiàng)目的施工建設(shè)，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并確保施工單位按照國(guó)家相關(guān)施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、工程監(jiān)理等工作，確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并在約定的工期內(nèi)完成建設(shè)任務(wù)。工期計(jì)劃為：自[開(kāi)工日期]起至[竣工日期]止。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金；如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延。負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目建設(shè)預(yù)算及成本控制計(jì)劃，嚴(yán)格按照預(yù)算控制項(xiàng)目建設(shè)成本，確保項(xiàng)目總投資不超過(guò)[預(yù)算金額]。因乙方管理不善導(dǎo)致成本超支的部分，由乙方自行承擔(dān)。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況，及時(shí)提供項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的各類文件資料，包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。負(fù)責(zé)項(xiàng)目建成后的物業(yè)管理工作，制定合理的物業(yè)管理方案，確保物業(yè)正常運(yùn)營(yíng)，為業(yè)主提供良好的居住和使用環(huán)境。物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及收取方式按照[具體約定]執(zhí)行。三、資金投入及分配1.資金投入雙方按照以下方式共同投入項(xiàng)目建設(shè)資金：甲方投入資金共計(jì)人民幣[X]元，占項(xiàng)目總投資的[X%]；乙方投入資金共計(jì)人民幣[X]元，占項(xiàng)目總投資的[X%]。雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將各自應(yīng)投入的首筆資金人民幣[X]元足額支付至雙方共同設(shè)立的專用賬戶。后續(xù)資金投入按照項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及實(shí)際需求，由雙方協(xié)商后按照各自的投資比例及時(shí)足額投入。2.收益分配項(xiàng)目建成后，經(jīng)雙方共同協(xié)商確定銷售價(jià)格及銷售方案。銷售所得收入在扣除項(xiàng)目建設(shè)成本（包括但不限于土地成本、建安成本、稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用等）及雙方應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)后，按照甲方[X%]、乙方[X%]的比例進(jìn)行分配。若項(xiàng)目進(jìn)行出租經(jīng)營(yíng)，租金收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用及運(yùn)營(yíng)成本后，同樣按照上述比例進(jìn)行分配。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保工程質(zhì)量符合合格標(biāo)準(zhǔn)。在施工過(guò)程中，乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)質(zhì)量控制，接受甲方及相關(guān)政府部門的監(jiān)督檢查。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)或返工，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。因工程質(zhì)量問(wèn)題給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.工程驗(yàn)收工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]日書面通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及驗(yàn)收部門提出的整改意見(jiàn)及時(shí)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改期間的費(fèi)用及工期延誤責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)辦理1.項(xiàng)目建成后，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)配合乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)資料，乙方負(fù)責(zé)具體辦理事宜，辦理產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定分擔(dān)方式]承擔(dān)。2.雙方應(yīng)確保各自名下的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)辦理出現(xiàn)問(wèn)題，給另一方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額投入資金，每逾期一日，應(yīng)按照未投入金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)或返工，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。3.若一方違反本協(xié)議約定，擅自處分項(xiàng)目權(quán)益或轉(zhuǎn)讓其在項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)，該行為無(wú)效，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議總金額的[X%]作為違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.如雙方在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目建設(shè)完成并完成全部權(quán)益分配后終止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。