商品樓銷售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商品樓（以下簡(jiǎn)稱"該商品樓"），愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該商品樓，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商品樓基本情況該商品樓為[具體樓號(hào)]，位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商業(yè)等]，建筑結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]，房屋層數(shù)為[X]層，所在樓層為[X]層。2.房屋附屬設(shè)施包含但不限于室內(nèi)裝修情況（如墻面、地面、門窗等裝修材料及狀況）、水電設(shè)施（水表、電表的初始讀數(shù)及相關(guān)開戶情況）、燃?xì)庠O(shè)施（燃?xì)獗砑伴_通情況）、消防設(shè)施（如有）等。具體附屬設(shè)施情況以雙方現(xiàn)場(chǎng)查看并在本協(xié)議附件中詳細(xì)注明為準(zhǔn)。3.小區(qū)配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)具備[綠化情況描述]、[停車位數(shù)量及分布情況]、[物業(yè)服務(wù)設(shè)施情況，如物業(yè)管理用房位置等]、[其他配套設(shè)施，如健身設(shè)施位置等]等配套設(shè)施。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該商品樓擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該商品樓不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（如房產(chǎn)證、土地使用證等）以供乙方查驗(yàn)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將該商品樓及附屬設(shè)施完整、無(wú)瑕疵地交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)保證商品樓符合國(guó)家及地方規(guī)定的交付使用條件，包括但不限于房屋質(zhì)量合格、各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行等。在交付前，負(fù)責(zé)處理該商品樓可能存在的任何質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。交付后，對(duì)因商品樓本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的乙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但因乙方使用不當(dāng)造成的除外。協(xié)助乙方辦理該商品樓的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理，因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該商品樓的有關(guān)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、小區(qū)規(guī)劃等信息，不得隱瞞或虛假陳述重要事實(shí)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件和方式交付該商品樓及附屬設(shè)施。在甲方交付的商品樓不符合本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或采取其他補(bǔ)救措施，如因此給乙方造成損失的，有權(quán)要求甲方賠償。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該商品樓的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)辦理該商品樓產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中應(yīng)由乙方繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。在接收該商品樓時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)商品樓及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向甲方提出。按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，合理使用該商品樓及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額乙方購(gòu)買該商品樓的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款；如乙方違約，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。首付款與定金之和應(yīng)占購(gòu)房款總額的[X]%。余款：乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款的方式支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行完成貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放或貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款未獲批之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式將剩余購(gòu)房款支付給甲方。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將該商品樓及附屬設(shè)施交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付方式現(xiàn)場(chǎng)交付：甲方應(yīng)在交付當(dāng)日，在該商品樓現(xiàn)場(chǎng)向乙方交付房屋鑰匙，并向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說(shuō)明書等相關(guān)資料。驗(yàn)收交付：乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后，按照本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)商品樓及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方應(yīng)簽署房屋交接單；驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)按照乙方要求及時(shí)進(jìn)行整改，直至符合交付條件，整改期間不計(jì)入交付時(shí)間，但甲方應(yīng)承擔(dān)整改所產(chǎn)生的費(fèi)用及給乙方造成的損失。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在該商品樓交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用由甲方承擔(dān)，應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將該商品樓及附屬設(shè)施交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及按照同期銀行貸款利率支付利息，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方交付的商品樓存在產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問(wèn)題或其他瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金；給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方的全部損失。如乙方因此解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及按照同期銀行貸款利率支付利息。若甲方違反本協(xié)議約定，拒絕協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或提供相關(guān)資料的，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及按照同期銀行貸款利率支付利息，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金；給甲方或其他第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕接收該商品樓或不配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商品樓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2